【正文】 院養(yǎng)老院為一棟3層建筑，呈矩形，主體南北朝向。三至五層布置餐飲、中西藥店、書店、洗染、美容美發(fā)、綜合修理；服裝、鞋店、禮品、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具、等商業(yè)服務設施和社區(qū)商業(yè)金融服務設施。幼兒園幼兒園主體為3層和2層，按環(huán)形布置辦公輔助用房以及單層五班的活動室、寢室，周圍有沙坑、草坪等室外活動場地供兒童玩耍；派出所派出所主體建筑5層，呈矩形；二號綜合樓二號綜合樓為5層建筑，建筑呈矩形，功能主要以社區(qū)商業(yè)服務為主。其中衛(wèi)生服務中心位于U形建筑北側(cè)。綜合樓集諸多功能于一體，設計中以分區(qū)、分層的方式將諸多功能合理分布。本項目地上建筑共八個建筑體：社區(qū)中心一號綜合樓、幼兒園、派出所、二號綜合樓、文化活動中心、養(yǎng)老院、體育活動中心和公共廁所及再生資源回收站。立面局部設置雙層表皮，可轉(zhuǎn)動金屬百葉隨季節(jié)和時間調(diào)整，不僅起到遮陽的作用，同時豐富了建筑立面形象。綠色屋面還能夠減輕部分雨水的流失，降低灰塵的二次污染。社區(qū)中心建筑設計為折線形平面，其自身形體組合為多種圍合空間，形成良好的日照和自然通風，營造出項目內(nèi)部適宜的空間小氣候。社區(qū)休閑廣場的設計采用多種視覺元素，與室內(nèi)外功能設施相得益彰。地下車庫入口位于湖景路與丁字形內(nèi)部道路交界處。車行路線位于步行流線外側(cè)，不影晌項目內(nèi)部生活。項目內(nèi)部的交通系統(tǒng)以步行為主，各功能空間的出入口圍繞主體建筑均勻設置，流線清晰，主次分明。地塊內(nèi)設置丁字形道路連接各功能區(qū)，設計中引入泛社區(qū)中心概念，即社區(qū)中心多種復合功能分設出入口，通過合理功能分區(qū)和交通流線有機組合在一起。其中派出所與其余功能區(qū)設置物理隔離。主出入口位于四號路，次出入口位于湖景路。幼兒園南側(cè)布置休閑廣場，廣場長30米，寬24米。地塊內(nèi)部休閑廣場、丁字形主干道之間形成地塊主體軸線，各建筑沿軸線分布，由幾何體塊組成，形成與城市空間多個方向的滲透關(guān)系。本項目集諸多功能于一體，設計中以分區(qū)、分層的方式將諸多功能合理分布。根據(jù)規(guī)模測算結(jié)果，： 項目建設規(guī)模及指標一覽表序號建設內(nèi)容建設規(guī)模（㎡）1總用地面積233452總建筑面積496383地上建筑面積406084地下建筑面積90305容積率6綠地率%7建筑系數(shù)%第5章 工程建設方案本項目總用地面積23345平方米，近似呈矩形狀，地塊北側(cè)為湖景路，西側(cè)為四號路，南側(cè)為八號路，東側(cè)為規(guī)劃的社區(qū)服務中心用地。本項目地上總建筑面積40608平方米，按上述要求需配建人防面積約1624平方米。2）非機動車位根據(jù)《某市市建筑物配建停車設施設置標準與準則》及實際需求情況，: 項目非機動車位測算一覽表序號項目建筑規(guī)模（㎡）配建標準（車位/100㎡）車位1公共圖書館30964 1242文化活動中心42004 1683體育活動中心15004 604街政管理中心15004 605便民服務中心10804 436派出所15004 607養(yǎng)老院15004 608社區(qū)衛(wèi)生服務中心31404 1269郵電設施2504 1010凈化菜場20008 16011社區(qū)商業(yè)金融服務設施175006 105012幼兒園19名老師1車位/2老師101931注：幼兒園師生比按1:19計算本項目非機動車位全部置于地上，每車位按1平方米考慮，則項目非機動車位面積需求為1931平方米。幼兒園道路用地包括園內(nèi)干道、庭園道路及雜物院等用地。共需室外活動場地1440平方米。幼兒園室外活動場地，包括分班活動場地和共用活動場地兩部分。本項目幼兒園擬總用地面積5000平方米，符合《國家教育委員會、建設部城市幼兒園建筑面積定額（試行）》中要求的不低于生均用地面積13平方米，和《某省省教育系統(tǒng)建設用地指標》中人均用地面積幼兒園不超過14平方米的標準。本項目幼兒園服務于綠洲居住組團和湖東居住組團。本項目擬建設社區(qū)商業(yè)金融服務設施建筑規(guī)模符合要求。按上述功能要求，本項目社區(qū)商業(yè)金融服務設施規(guī)模需求如下： 社區(qū)商業(yè)金融服務設施規(guī)模測算 單位：平方米序號功能設施規(guī)模需求1超市18002餐飲36003中西藥店7004洗染、美發(fā)等商業(yè)服務設施45005日雜、五金等零售商業(yè)設施45006銀行儲蓄所等金融服務設施2400　合計17500本項目擬建設社區(qū)商業(yè)金融服務設施17500平方米。再生資源便民回收站規(guī)模設置為100平方米，其功能為提供收集回收社區(qū)居民廢棄物的固定產(chǎn)所，避免垃圾回收商販進入社區(qū)吆喝，促進社區(qū)的區(qū)容整潔和治安狀況。1公共廁所、再生資源便民回收站規(guī)模測算根據(jù)《某市新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引》，居住社區(qū)級社區(qū)中心公共廁所建筑規(guī)模要求為60平方米，再生資源便民回收站規(guī)模要求為80~100平方米。凈化菜場規(guī)模測算根據(jù)《某市新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引》，居住社區(qū)級社區(qū)中心凈化菜場規(guī)模要求為2000平方米，服務內(nèi)容包括蔬菜、肉類、水產(chǎn)品、副食品、水果、熟食、凈菜等售賣等。其中郵政120平方米，電信及其他電訊設施130平方米。內(nèi)容應包含提供電報、電話、信函、包裹、兌匯和報刊零售等服務。根據(jù)《某市新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引》，居住社區(qū)級社區(qū)中心衛(wèi)生服務中心建筑規(guī)模為2500平方米~3500平方米，本項目衛(wèi)生服務中心建筑規(guī)模符合要求。根據(jù)《城市社區(qū)衛(wèi)生服務中心基本標準》（衛(wèi)醫(yī)發(fā)〔2006〕240號）及項目的實際需要，本項目社區(qū)衛(wèi)生服務中心建筑規(guī)模為3140平方米。2）預防保健科室：預防接種室、兒童保健室、婦女保健與計劃生育指導室、健康教育室。至少設日間觀察床5張；根據(jù)當?shù)蒯t(yī)療機構(gòu)設置規(guī)劃，可設一定數(shù)量的以護理康復為主要功能的病床，但不得超過50張。社區(qū)衛(wèi)生服務中心規(guī)模測算《城市社區(qū)衛(wèi)生服務中心基本標準》（衛(wèi)醫(yī)發(fā)〔2006〕240號），對社區(qū)衛(wèi)生服務中心功能與規(guī)模做出了如下規(guī)定：（1）城市社區(qū)衛(wèi)生服務中心應按照國家有關(guān)規(guī)定提供社區(qū)基本公共衛(wèi)生服務和社區(qū)基本醫(yī)療服務。按上述標準，本項目養(yǎng)老院擬設置30張全托床位、50張日托床位，老人人均使用面積按10㎡測算，則本項目養(yǎng)老院床位建筑面積約1230平方米，洗衣房等管理輔助用房建筑面積需求按270平方米測算，得本項目養(yǎng)老院建筑面積1500平方米。派出所規(guī)模測算參照《人民警察法》、公安部《關(guān)于分（縣）局公安機關(guān)的建設標準》的相關(guān)規(guī)定以及**新城東北組團的實際需求，同時考慮適應現(xiàn)代化警務裝備的需要，本項目派出所功能需求及建設規(guī)模測算如下： 派出所規(guī)模測算序號類別數(shù)量總面積備注1體能訓練室1120　2信訪接待室160　3待命備勤臥室6180（2人/室）4警械裝備庫1100　5警員辦公室10180　6槍彈庫180　7治安調(diào)解室130　8禁閉室110　9審訊室280　10拘留室360　11小會議室260　12大會議室1120　13輔警管理、休息室150　14戶籍及辦證受理中心1200　15檔案室190　16男女衛(wèi)生間360　17門衛(wèi)室120　　合計　1500　根據(jù)《某市新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引》，居住社區(qū)級社區(qū)中心派出所建筑規(guī)模為1500平方米，本項目派出所建筑規(guī)模1500平方米，符合要求。便民服務中心規(guī)模測算本項目便民服務中心服務內(nèi)容包括：（1）就業(yè)困難的群眾提供就業(yè)指導和技能培訓，為這些群眾掌握一技之長、盡快再就業(yè)提供服務。街政管理中心規(guī)模測算本項目街政管理中心包含街道辦事處、市政管理用房、環(huán)衛(wèi)管理用房等?？紤]到場地間距及建筑利用系數(shù)等因素，本項目羽毛球場面積需求為600平方米；（2）健身房800平方米；（3）乒乓球館100平方米；（4）外健身場地400平方米（不計建筑面積）（5）室外籃球場840平方米（2片，不計建筑面積）。各功能面積需求如下：（1）室內(nèi)羽毛球場?？紤]到本項目單獨設置公共圖書館，本文化活動中心不設小型圖書館，本項目文化活動中心總建筑面積為4200平方米符合《某市新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引》規(guī)定及項目實際情況。根據(jù)以上同類地區(qū)、類似項目經(jīng)驗，本項目建筑面積擬定為4200平方米。館內(nèi)設有舞蹈、美術(shù)、戲劇、音樂文藝輔導部、藝術(shù)檔案室。館辦育群藝校為提高市民文化素養(yǎng)發(fā)揮了積極作用。館內(nèi)擁有白玉蘭劇場、汪亞塵藝術(shù)館、閱覽室、小舞臺等先進的群眾文化休閑娛樂設施，舞蹈房、鋼琴房、排練廳等為群文工作創(chuàng)造了條件。上海市盧灣區(qū)文化館（新館）于2000年元旦開館，總建筑面積13000平方米，由主樓七層和裙房五層組成。（3）上海市盧灣區(qū)文化館（新館）盧灣區(qū)位于上海市中心，總?cè)丝谟馑氖f人。主要傳播科學文化藝術(shù)知識，組織輔導各種規(guī)格類型的群眾文化活動，是社區(qū)精神文明建設的依托，集宣傳與服務為一體的公益性群眾文化機構(gòu)。全區(qū)總?cè)丝诩s40萬人。含文化沙龍、商務中心等內(nèi)容。（1）某市市仙林文化活動中心仙林文化藝術(shù)中心服務人口為仙林新市區(qū)，該區(qū)規(guī)劃2010年入住人口24萬，2050年人口602萬。本項目文化藝術(shù)中心功能定位于滿足東北組團乃至整個**新城居住人口的較高層次的文化生活需求。根據(jù)《公共圖書館建設標準》（建標1082008），人口10萬~20萬人，需設置小型圖書館，千人面積指標為23平方米~，建筑面積規(guī)模為2300~4500平方米，根據(jù)上述標準，本項目圖書館建筑規(guī)模為3096平方米，各功能面積需求如下表所示：圖書館讀者用房建設規(guī)模測算序號類別面積標準(㎡)數(shù)量建筑面積(㎡)備注1總服務臺50150　2讀者檢索區(qū)502100　3辦證區(qū)50150　4書刊借閱處254100　5閱覽室20051000　6開放式書庫50031500　7學術(shù)報告廳（多功能廳）2161216　8文印室10220　9飲水處10220　10廁所等衛(wèi)生設施10440　合 計　3096　，總建筑面積3096平方米，《公共圖書館建設標準》（建標1082008）相關(guān)規(guī)定。測算依據(jù)l 《某市市城市總體規(guī)劃》；l 《某地臺區(qū)**新城控制性詳細規(guī)劃》；l 《某地臺區(qū)**新城東北組團控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》；l 《某市市市區(qū)中小學幼兒園用地規(guī)劃和保護規(guī)定》(2004年7月1日修正實施)；l 《國家教育委員會、建設部城市幼兒園建筑面積定額（試行）》；l 《某市市建筑物配建停車設施設置標準與準則》某規(guī)字[2003]49號；l 《公共圖書館建設標準》；l 《關(guān)于衛(wèi)生監(jiān)督體系建設的若干規(guī)定》；l 某市市《人民防空工程建設管理規(guī)定》(2004年)；l 《某市新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引》（2006）l 某市市規(guī)劃局關(guān)于本項目建設的規(guī)劃設計要點（某規(guī)要點[2010]****號）；l 某市市仙林、河西等近期建設的同類項目經(jīng)驗數(shù)據(jù)；l 項目單位提供的相關(guān)資料。因此，本項目規(guī)模設置按居住社區(qū)級設置。2文化活動中心科普知識宣傳與教育；棋類活動室；科技活動、各類藝術(shù)訓練班及青少年和老年人學習活動場3體育活動中心籃球場、羽毛球場、健身房等全民健身場所4街政管理中心街道辦事處及市政、環(huán)衛(wèi)管理等功能5便民服務中心提供家政服務、中介、咨詢服務、代客定票等6派出所負責管理和查處轄區(qū)內(nèi)治安，保障社區(qū)工作順利開展，配合市政系統(tǒng)進行聯(lián)合執(zhí)法行動7養(yǎng)老院為老年人綜合福利設施，提供老年人全托、日托服務8社區(qū)衛(wèi)生服務中心提供社區(qū)基本公共衛(wèi)生服務和社區(qū)基本醫(yī)療服務，含殘疾人康復服務中心、殘疾人托養(yǎng)所9郵電設施提供電報、電話、信函、包裹、兌匯和報刊零售等以及費用代繳服務10凈化菜場蔬菜、肉類、水產(chǎn)品、副食品、水果、熟食、凈菜等售賣11公共廁所及再生資源便民回收站公共廁所、居民生活廢棄物回收12社區(qū)商業(yè)金融服務設施超市、餐飲、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具等其他商業(yè)服務設施13幼兒園為附近居民提供幼托和學前教育服務根據(jù)《某市新建地區(qū)公共設施配套標準規(guī)劃指引》公共設施按市級、地區(qū)級、居住社區(qū)級、基層社區(qū)級四級配置。 施超市，餐飲、中西藥店、書店、洗染、美容美發(fā)、綜合修理；服裝、鞋店、禮品、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具、洗浴等其他商業(yè)服務設施，銀行儲蓄所等金融服務設施應布置在二層以下，超市在底層設置獨立的出入口，有一定面積的停車場地8其他設施 （☆）公共廁所、再生資源便民回收站、停車設施等公廁應結(jié)合主體建筑設置，臨街設置，并應有單獨的出入口和管理室（并符合某市市公廁設置標準），新建地區(qū)的居住社區(qū)中公廁用房的建筑面積應不小于60平方米 ，若為獨立式公廁，則用地面積應為60～100平方米/座；鼓勵利用地下空間停車（