【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 1500平方米，本項(xiàng)目派出所建筑規(guī)模1500平方米，符合要求。養(yǎng)老院規(guī)模測(cè)算本項(xiàng)目養(yǎng)老院功能為東北組團(tuán)范圍內(nèi)石閘湖南側(cè)的綠洲居住組團(tuán)、石閘湖東側(cè)的湖東居住組團(tuán)乃至整個(gè)東北組團(tuán)的居住人口提供老年人全托、日托服務(wù)。按上述標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目養(yǎng)老院擬設(shè)置30張全托床位、50張日托床位，老人人均使用面積按10㎡測(cè)算，則本項(xiàng)目養(yǎng)老院床位建筑面積約1230平方米，洗衣房等管理輔助用房建筑面積需求按270平方米測(cè)算，得本項(xiàng)目養(yǎng)老院建筑面積1500平方米。根據(jù)《某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引》，居住社區(qū)級(jí)社區(qū)中心養(yǎng)老院建筑規(guī)模為1500平方米，本項(xiàng)目養(yǎng)老院建筑規(guī)模符合要求。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心規(guī)模測(cè)算《城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心基本標(biāo)準(zhǔn)》（衛(wèi)醫(yī)發(fā)〔2006〕240號(hào)），對(duì)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心功能與規(guī)模做出了如下規(guī)定：（1）城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定提供社區(qū)基本公共衛(wèi)生服務(wù)和社區(qū)基本醫(yī)療服務(wù)。（2）根據(jù)服務(wù)范圍和人口合理配置。至少設(shè)日間觀察床5張；根據(jù)當(dāng)?shù)蒯t(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)劃，可設(shè)一定數(shù)量的以護(hù)理康復(fù)為主要功能的病床，但不得超過50張。（3）至少設(shè)有以下科室：1）臨床科室：全科診室、中醫(yī)診室、康復(fù)治療室、搶救室、預(yù)檢分診室（臺(tái)）。2）預(yù)防保健科室：預(yù)防接種室、兒童保健室、婦女保健與計(jì)劃生育指導(dǎo)室、健康教育室。3）醫(yī)技及其他科室：檢驗(yàn)室、B超室、心電圖室、藥房、治療室、處置室、觀察室、健康信息管理室、消毒間。根據(jù)《城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心基本標(biāo)準(zhǔn)》（衛(wèi)醫(yī)發(fā)〔2006〕240號(hào)）及項(xiàng)目的實(shí)際需要，本項(xiàng)目社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑規(guī)模為3140平方米。各功能區(qū)設(shè)置及使用用面積需求如下：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心使用面積測(cè)算 單位：平方米序號(hào)功能設(shè)置數(shù)量單位使用面積小計(jì)備注1臨床科室　　530　內(nèi)科診室440160　外科診室340120　中醫(yī)診室14040　康復(fù)治療室260120　搶救室13030　預(yù)檢分診室23060　2預(yù)防保健科室　　465　預(yù)防接種室33090　兒童保健室250100　婦女保健與計(jì)劃生育指導(dǎo)室24080　健康教育室365195　3觀察室　　375　日間觀察室5157510床，每室2床護(hù)理康復(fù)觀察室201530040床，每室2床4殘疾人康復(fù)服務(wù)及托養(yǎng)室280160　5醫(yī)技科室　　175　檢驗(yàn)室12020　B超室12020　心電圖室12525　治療室22040　處置室22040　消毒間13030　6其他　　335　藥房15050　健康信息管理室13030　掛號(hào)處13030　行政辦公及后勤　　150　廁所22550　門廳12525　　使用面積合計(jì)　　2040　由上表可知，本項(xiàng)目社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心使用面積需求為2040平方米，則本項(xiàng)目社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積需求為3140平方米。根據(jù)《某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引》，居住社區(qū)級(jí)社區(qū)中心衛(wèi)生服務(wù)中心建筑規(guī)模為2500平方米~3500平方米，本項(xiàng)目衛(wèi)生服務(wù)中心建筑規(guī)模符合要求。郵電設(shè)施規(guī)模測(cè)算根據(jù)《某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引》，居住社區(qū)級(jí)社區(qū)中心郵電設(shè)施規(guī)模要求為250平方米。內(nèi)容應(yīng)包含提供電報(bào)、電話、信函、包裹、兌匯和報(bào)刊零售等服務(wù)。本項(xiàng)目郵電設(shè)施設(shè)置規(guī)模為250平方米。其中郵政120平方米，電信及其他電訊設(shè)施130平方米。服務(wù)內(nèi)容包括電報(bào)、電話、信函、包裹、兌匯、報(bào)刊零售等服務(wù)以及水、電、電視、煤氣、電話等費(fèi)用代繳等服務(wù)。凈化菜場(chǎng)規(guī)模測(cè)算根據(jù)《某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引》，居住社區(qū)級(jí)社區(qū)中心凈化菜場(chǎng)規(guī)模要求為2000平方米，服務(wù)內(nèi)容包括蔬菜、肉類、水產(chǎn)品、副食品、水果、熟食、凈菜等售賣等。本項(xiàng)目?jī)艋藞?chǎng)規(guī)模設(shè)置為2000平方米，服務(wù)內(nèi)容包括蔬菜、肉類、水產(chǎn)品、副食品、水果、熟食、面食、凈菜等售賣以及糕點(diǎn)制作、面點(diǎn)制作、活禽宰殺等簡(jiǎn)單加工。1公共廁所、再生資源便民回收站規(guī)模測(cè)算根據(jù)《某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引》，居住社區(qū)級(jí)社區(qū)中心公共廁所建筑規(guī)模要求為60平方米，再生資源便民回收站規(guī)模要求為80~100平方米。本項(xiàng)目公共廁所建筑規(guī)模設(shè)置為60平方米。再生資源便民回收站規(guī)模設(shè)置為100平方米，其功能為提供收集回收社區(qū)居民廢棄物的固定產(chǎn)所，避免垃圾回收商販進(jìn)入社區(qū)吆喝，促進(jìn)社區(qū)的區(qū)容整潔和治安狀況。1社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施規(guī)模測(cè)算本項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施服務(wù)內(nèi)容包括超市、餐飲、中西藥店、書店、洗染、美容美發(fā)、綜合修理、服裝、鞋店、禮品、鮮花、照相、音像制品、日用雜品、五金電器、文具等商業(yè)服務(wù)設(shè)施以及銀行儲(chǔ)蓄所等金融服務(wù)設(shè)施。按上述功能要求，本項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施規(guī)模需求如下： 社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施規(guī)模測(cè)算 單位：平方米序號(hào)功能設(shè)施規(guī)模需求1超市18002餐飲36003中西藥店7004洗染、美發(fā)等商業(yè)服務(wù)設(shè)施45005日雜、五金等零售商業(yè)設(shè)施45006銀行儲(chǔ)蓄所等金融服務(wù)設(shè)施2400　合計(jì)17500本項(xiàng)目擬建設(shè)社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施17500平方米。按照《某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引》，居住社區(qū)級(jí)社區(qū)中心商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)模建議為17200平方米~23200平方米。本項(xiàng)目擬建設(shè)社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)模符合要求。1幼兒園規(guī)模測(cè)算本項(xiàng)目位于**新城東北組團(tuán)石閘湖東南，根據(jù)《某地臺(tái)區(qū)**新城東北組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》。本項(xiàng)目幼兒園服務(wù)于綠洲居住組團(tuán)和湖東居住組團(tuán)。根據(jù)《某市市市區(qū)中小學(xué)幼兒園用地規(guī)劃和保護(hù)規(guī)定》和《國(guó)家教育委員會(huì)、建設(shè)部城市幼兒園建筑面積定額（試行）》，需建設(shè)幼兒園規(guī)模為12班、在園幼兒總數(shù)360人。本項(xiàng)目幼兒園擬總用地面積5000平方米，符合《國(guó)家教育委員會(huì)、建設(shè)部城市幼兒園建筑面積定額（試行）》中要求的不低于生均用地面積13平方米，和《某省省教育系統(tǒng)建設(shè)用地指標(biāo)》中人均用地面積幼兒園不超過14平方米的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《國(guó)家教育委員會(huì)、建設(shè)部城市幼兒園建筑面積定額（試行）》，規(guī)定，12班幼兒園建筑面積為3182平方米，本項(xiàng)目擬建幼兒園規(guī)模為3182平方米。幼兒園室外活動(dòng)場(chǎng)地，包括分班活動(dòng)場(chǎng)地和共用活動(dòng)場(chǎng)地兩部分。分班活動(dòng)場(chǎng)地每生2平方米；共用活動(dòng)場(chǎng)地包括設(shè)置大型活動(dòng)器械、嬉水池、砂坑以及30m長(zhǎng)的直跑道等，每生2平方米。共需室外活動(dòng)場(chǎng)地1440平方米。幼兒園綠化用地每生不小于2平方米，應(yīng)結(jié)合活動(dòng)場(chǎng)地鋪設(shè)草坪，盡量擴(kuò)大綠化面積。幼兒園道路用地包括園內(nèi)干道、庭園道路及雜物院等用地。 1地上建筑面積匯總匯總上述各項(xiàng)建筑規(guī)模，得本項(xiàng)目地上總建筑面積為40608平方米，詳見下表： 地上建筑規(guī)模匯總表序號(hào)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模單位1公共圖書館3096平方米2文化活動(dòng)中心4200平方米3體育活動(dòng)中心1500平方米4街政管理中心1500平方米5便民服務(wù)中心1080平方米6派出所1500平方米7養(yǎng)老院1500平方米8社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心3140平方米9郵電設(shè)施250平方米10凈化菜場(chǎng)2000平方米11公共廁所及再生資源便民回收站160平方米12社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施17500平方米13幼兒園3182平方米合計(jì)40608平方米1停車位、人防配建及地下室面積1）機(jī)動(dòng)車位根據(jù)《某市市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》，: 項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車位測(cè)算一覽表序號(hào)項(xiàng)目建筑規(guī)模（㎡）配建標(biāo)準(zhǔn)（車位/100㎡）車位1公共圖書館3096162文化活動(dòng)中心4200213體育活動(dòng)中心150084街政管理中心1500125便民服務(wù)中心108066派出所1500237養(yǎng)老院150088社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心3140169郵電設(shè)施250210凈化菜場(chǎng)2000611社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施17500140合計(jì)258本項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車位按10%地上、90%地下分配，地下車庫每標(biāo)準(zhǔn)車位按35平方米考慮，則項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車地下車庫面積需求為9030平方米。2）非機(jī)動(dòng)車位根據(jù)《某市市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及實(shí)際需求情況，: 項(xiàng)目非機(jī)動(dòng)車位測(cè)算一覽表序號(hào)項(xiàng)目建筑規(guī)模（㎡）配建標(biāo)準(zhǔn)（車位/100㎡）車位1公共圖書館30964 1242文化活動(dòng)中心42004 1683體育活動(dòng)中心15004 604街政管理中心15004 605便民服務(wù)中心10804 436派出所15004 607養(yǎng)老院15004 608社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心31404 1269郵電設(shè)施2504 1010凈化菜場(chǎng)20008 16011社區(qū)商業(yè)金融服務(wù)設(shè)施175006 105012幼兒園19名老師1車位/2老師101931注：幼兒園師生比按1:19計(jì)算本項(xiàng)目非機(jī)動(dòng)車位全部置于地上，每車位按1平方米考慮，則項(xiàng)目非機(jī)動(dòng)車位面積需求為1931平方米。3）人防及地下室配建根據(jù)某市市《人民防空工程建設(shè)管理規(guī)定》(2004年)，新建10層（含）以上或基礎(chǔ)埋深3米（含）以上和居民住宅以外的其他民用建筑，地面總建筑面積在15000平方米（含）以上的，按地面建筑面積4%的比例配建6級(jí)（含）以上防空地下室。本項(xiàng)目地上總建筑面積40608平方米，按上述要求需配建人防面積約1624平方米。綜合考慮地下停車及人防要求，項(xiàng)目建設(shè)地下室9030平方米，其中1624平方米按六級(jí)人防標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。根據(jù)規(guī)模測(cè)算結(jié)果，： 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及指標(biāo)一覽表序號(hào)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模（㎡）1總用地面積233452總建筑面積496383地上建筑面積406084地下建筑面積90305容積率6綠地率%7建筑系數(shù)%第5章 工程建設(shè)方案本項(xiàng)目總用地面積23345平方米，近似呈矩形狀，地塊北側(cè)為湖景路，西側(cè)為四號(hào)路，南側(cè)為八號(hào)路，東側(cè)為規(guī)劃的社區(qū)服務(wù)中心用地。總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)著重處理好各功能關(guān)系的劃分，各區(qū)之間要聯(lián)系方便、互不干擾。本項(xiàng)目集諸多功能于一體，設(shè)計(jì)中以分區(qū)、分層的方式將諸多功能合理分布。其中幼兒園、派出所、養(yǎng)老院等內(nèi)容由于功能需要獨(dú)立布置。地塊內(nèi)部休閑廣場(chǎng)、丁字形主干道之間形成地塊主體軸線，各建筑沿軸線分布，由幾何體塊組成，形成與城市空間多個(gè)方向的滲透關(guān)系。地塊西南角布置36班幼兒園，幼兒園占地5000平米，幼兒園出入口設(shè)于四號(hào)路。幼兒園南側(cè)布置休閑廣場(chǎng)，廣場(chǎng)長(zhǎng)30米，寬24米。休閑廣場(chǎng)以北，地塊西北片區(qū)布置服務(wù)中心綜合樓，占地6010平方米，綜合樓內(nèi)含公共圖書館、衛(wèi)生服務(wù)中心、街政管理中心、便民服務(wù)中心、郵電設(shè)施和部分商業(yè)金融設(shè)施。主出入口位于四號(hào)路，次出入口位于湖景路。沿地塊東側(cè)由北向南依次布置體育活動(dòng)中心、養(yǎng)老院、文化活動(dòng)中心和派出所。其中派出所與其余功能區(qū)設(shè)置物理隔離。公共廁所和再生資源回收站設(shè)置于地塊東北角。地塊內(nèi)設(shè)置丁字形道路連接各功能區(qū)，設(shè)計(jì)中引入泛社區(qū)中心概念，即社區(qū)中心多種復(fù)合功能分設(shè)出入口，通過合理功能分區(qū)和交通流線有機(jī)組合在一起。詳見附圖：總平面布置圖。項(xiàng)目?jī)?nèi)部的交通系統(tǒng)以步行為主，各功能空間的出入口圍繞主體建筑均勻設(shè)置，流線清晰，主次分明。建筑底層室內(nèi)外空間相互貫通，步行流線自由連續(xù)。車行路線位于步行流線外側(cè)，不影晌項(xiàng)目?jī)?nèi)部生活。停車以地下為主，少量地面停車沿街道布置。地下車庫入口位于湖景路與丁字形內(nèi)部道路交界處。生態(tài)景觀與建筑形體互相滲透是本方案的重要特點(diǎn)，用地東西方向由休閑廣場(chǎng)創(chuàng)造出景觀的視覺通道，強(qiáng)調(diào)空間景觀的延續(xù)性。社區(qū)休閑廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)采用多種視覺元素，與室內(nèi)外功能設(shè)施相得益彰。樹陣廣場(chǎng)、陽光草地、景觀水池、環(huán)形步道、下沉庭院與社區(qū)中心建筑形成連續(xù)統(tǒng)一的景觀綜合體。社區(qū)中心建筑設(shè)計(jì)為折線形平面，其自身形體組合為多種圍合空間，形成良好的日照和自然通風(fēng)，營(yíng)造出項(xiàng)目?jī)?nèi)部適宜的空間小氣候。輕型綠色屋面在夏天可以給建筑降溫，控制光污染，有助于減少室內(nèi)空調(diào)能耗。綠色屋面還能夠減輕部分雨水的流失，降低灰塵的二次污染。同時(shí)輕型綠色屋面技術(shù)成熟，造價(jià)低廉，在國(guó)內(nèi)外已得到大范圍推廣。立面局部設(shè)置雙層表皮，可轉(zhuǎn)動(dòng)金屬百葉隨季節(jié)和時(shí)間調(diào)整，不僅起到遮陽的作用，同時(shí)豐富了建筑立面形象。l 用地紅線圖；l 《某市新建地區(qū)公共設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃指引》（2006年）；l 《城市社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心基本標(biāo)準(zhǔn)》（2006