【文章內(nèi)容簡介】 設(shè) 一 個 鄰 里 中 心 ； 為40000～ 60000 套 住 戶 配 套 建 設(shè) 一 個 新 鎮(zhèn) 中 心 。 店 對 組 屋 的 比 例 為 1127平 方 米 對 １ 個 單 位 組 。 一 般 來 講 ， 服 務(wù) 人 口 規(guī) 模 越 大 ， 吸 引 范 圍 就 越 大 ，公 共 服 務(wù) 設(shè) 施 配 建 水 平 （ 配 建 項 目 及 面 積 指 標 ） 越 高 ， 服 務(wù) 等 級 和 提 供的 商 品 檔 次 越 高 。新 鎮(zhèn) 中 心 以 經(jīng) 營 高 檔 商 品 為 主 ， 鄰 區(qū) 中 心 商 店 以 經(jīng) 營 生 活 必 需 品 為主 。 鄰 里 中 心 以 經(jīng) 營 中 檔 商 品 為 主 ， 必 備 功 能 有 ： 超 市 、 藥 店 、 銀 行 、書 店 、 郵 政 、 維 修 店 、 餐 飲 店 、 社 區(qū) 活 動 中 心 、 洗 衣 房 、 凈 菜 場 、 美 容美 發(fā) 店 、 衛(wèi) 生 所 。 隨 著 新 加 坡 人10民 購 物 習 慣 的 改 變 以 及 交 通 條 件 的 改 變 ， 建 屋 發(fā) 展 局 計 劃 進 一 步 優(yōu) 化商 用 產(chǎn) 業(yè) 規(guī) 劃 ， 以 不 斷 滿 足 居 民 在 物 質(zhì) 、 文 化 交 流 生 活 上 的 需 求 。 這 種基 本 模 式 的 經(jīng) 驗 ， 后 來 在 江 蘇 省 蘇 州 市 中 新 合 作 建 設(shè) 的 新 加 坡 工 業(yè) 園 取得 了 極 大 的 成 功 ， 帶 動 了 國 內(nèi) 很 多 城 市 鄰 里 中 心 建 設(shè) 的 更 新 和 發(fā) 展 。 蘇 州 工 業(yè) 園 鄰 里 中 心 的 成 功 經(jīng) 驗蘇 州 正 是 在 新 加 坡 工 業(yè) 園 區(qū) 規(guī) 劃 的 時 候 應(yīng) 用 的 ， 這 在 蘇 州 是 一 個 全新 的 模 式 ， 規(guī) 劃 中 提 出 建 設(shè) 居 住 中 心 ， 便 利 中 心 和 鄰 里 公 園 的 方 案 ， 這就 為 鄰 里 中 心 模 式 的 應(yīng) 用 和 研 究 提 供 了 很 好 的 條 件 ， 也 為 改 變 工 業(yè) 園 區(qū)居 民 生 活 方 式 和 質(zhì) 量 提 供 了 基 礎(chǔ) 。我 國 和 新 加 坡 政 府 合 作 開 發(fā) 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 的 時 候 ， 大 膽 吸 收 了 新 加坡 鄰 里 中 心 的 成 功 經(jīng) 驗 并 使 之 成 為 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 的 特 色 。 和 新 加 坡 組 屋區(qū) 的 鄰 里 中 心 一 樣 ， 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 的 鄰 里 中 心 已 成 為 居 民 滿 足 日 常 生 活 、購 物 休 閑 與 文 化 交 流 需 要 的 重 要 部 分 。在 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) ， “鄰 里 中 心 ”的 名 字 和 園 區(qū) 的 名 字 一 樣 響 亮 ， 吸 引了 很 多 到 園 區(qū) 和 鄰 里 中 心 參 觀 的 考 察 團 ， 以 借 鑒 園 區(qū) 鄰 里 中 心 的 社 區(qū) 商業(yè) 規(guī) 劃 與 營 運 模 式 。蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 的 居 住 區(qū) 引 入 合 理 的 商 業(yè) 配 套 和 生 活 配 套 ， ８ 分 鐘 距離 內(nèi) 的 鄰 里 中 心 讓 市 民 以 家 為 樂 園 。 其 以 居 民 生 活 的 觀 景 、 生 活 、 社 交等 需 要 為 導(dǎo) 向 ， 規(guī) 劃 設(shè) 計 豐 富 的 園 林 景 觀 ， 配 置 充 足 的 健 康 設(shè) 施 ， 打 造輕 松 的 鄰 里 交 流 平 臺 ， 真 正 讓 人 而 不 是 建 筑 成 為 社 區(qū) 的 主 角 。 當 老 城 區(qū)居 民 需 奔 波 于 擁 堵 的 道 路 ， 還 僅 僅 把 舊 式 樓 房 內(nèi) 的 家 當 作 生 活 的 唯 一 空間 時 ， 園 區(qū) 帶 來 了 時 尚 的 建 筑 和 通 透 的 房 型 以 及 庭 院 、 景 觀 和 園 林 ， 把人 們 從 室 內(nèi) 吸 引 到 了 室 外 。 園 區(qū) 商 業(yè) 中 心 、 鄰 里 中 心 還 給 居 民 帶 來 了 會11所 、 商 業(yè) 街 和 廣 場 ， 給 每 一 個 居 住 于 此 的 人 搭 建 起 了 人 文 交 流 互 動 的 大平 臺 。 可 見 ， 先 進 的 鄰 里 中 心 規(guī) 劃 設(shè) 計 思 想 ， 深 深 地 影 響 著 蘇 州 園 區(qū) 發(fā)展 的 進 程 。蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 在 居 住 規(guī) 劃 上 充 分 吸 收 了 新 加 坡 新 鎮(zhèn) 規(guī) 劃 的 思 路 ， 將全 區(qū) 劃 為 三 個 居 住 鎮(zhèn) ， 每 個 鎮(zhèn) 區(qū) 3～ 10萬 戶 ， 含 ５ 個 4000—８ 000戶 的 鄰居 ， 每 個 鄰 里 設(shè) 鄰 里 中 心 ， 一 個 鄰 里 中 心 包 含 若 干 300—700戶 的 組 團 ，組 團 內(nèi) 一 般 不 設(shè) 或 只 設(shè) 極 少 的 公 共 設(shè) 施 ， 如 配 電 室 、 組 團 綠 地 和 很 小 的組 團 商 店 等 。 這 樣 ， 居 住 社 區(qū) 主 要 的 配 套 設(shè) 施 一 般 都 集 中 在 鄰 里 中 心 ，由 專 門 的 機 構(gòu) 負 責 建 設(shè) ， 而 其 周 圍 各 個 組 團 則 作 為 對 外 招 商 出 讓 進 行 住宅 開 發(fā) 的 基 本 地 塊 單 元 。按 中 新 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 整 體 規(guī) 劃 ， 將 遵 循 “有 序 、 規(guī) 范 、 配 套 ”開 發(fā)鄰 里 中 心 的 原 則 ， 在 70平 方 公 里 的 整 個 工 業(yè) 園 區(qū) 內(nèi) 按 住 宅 區(qū) 的 分 布 建 成17個 鄰 里 中 心 。 1公 里 左 右 的 半 徑 輻 射 范 圍 擁 有 一 個 鄰 里 中 心 ， 每 個 鄰 里中 心 建 設(shè) 成 一 個 綜 合 性 商 貿(mào) 大 廈 ， 每 個 鄰 里 中 心 服 務(wù) 6000至 8000戶 ， 2至 2萬 人 口 。 這 十 年 中 ， 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 已 經(jīng) 成 功 建 成 了 新 城 、 貴 都 、 玲 瓏 、湖 東 、 師 惠 、 沁 苑 、 翰 林 七 個 鄰 里 中 心 。1996年 園 區(qū) 開 始 開 發(fā) 建 設(shè) 第 一 個 居 住 鄰 里 ， 約 4000套 大 眾 住 宅 ， 到1998年 ， 建 成 的 1000余 套 住 宅 大 部 分 售 出 。 與 此 同 時 ， 在 規(guī) 劃 相 應(yīng) 的 公共 設(shè) 施 配 套 用 地 內(nèi) 建 設(shè) 了 鄰 里 大 廈 、 小 學(xué) 、 幼 兒 園 和 綠 地 廣 場 ， 其 中 鄰里 大 廈 規(guī) 劃 建 筑 面 積 18000平 方 米 。1998年 5月 30日 ， 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 內(nèi) 的 第 一 個 新 城 鄰 里 中 心 正 式 建 成 全面 開 業(yè) ， 這 種 為 社 區(qū) 居 民 提 供 綜 合 性 、 全 方 位 、 多 功 能 服 務(wù) 的 居 住 配 套新 理 念 的 實 施 ， 立 即 引 起 市 民 的 高 度 興 趣 ， 促 進 園 區(qū) 大 眾 住 房 的 銷 售 。鄰 里 中 心 根 據(jù) 市 場 需 求 設(shè) 置 功 能 ，12既 滿 足 不 同 層 次 居 民 的 各 種 物 質(zhì) 與 精 神 需 求 ， 也 擴 大 了 入 駐 商 家 的 盈 利空 間 ， 增 加 了 管 理 公 司 自 身 的 經(jīng) 濟 和 發(fā) 展 后 勁 。鄰 里 中 心 努 力 營 建 處 處 體 現(xiàn) 人 文 關(guān) 懷 ， 具 有 獨 特 的 集 商 業(yè) 、 休 閑 、文 化 、 體 育 、 衛(wèi) 生 、 教 育 于 一 體 的 區(qū) 域 性 商 業(yè) 服 務(wù) 中 心 。 為 體 現(xiàn) 以 人 為本 、 以 鄰 里 交 往 為 本 的 設(shè) 計 理 念 ， 建 筑 環(huán) 境 主 題 鮮 明 ， 交 通 流 線 通 暢 有序 ， 功 能 分 區(qū) 清 晰 便 捷 ， 空 間 形 態(tài) 體 現(xiàn) 建 筑 技 術(shù) 與 實 用 相 結(jié) 合 、 高 效 利用 土 地 ， 把 室 外 環(huán) 境 引 入 室 內(nèi) 空 間 ， 把 室 內(nèi) 空 間 延 伸 到 室 外 ， 營 造 出 人與 環(huán) 境 水 乳 交 融 、 動 感 和 諧 的 中 國 社 區(qū) 商 業(yè) 服 務(wù) 第 一 品 牌 。人 是 具 有 社 會 屬 性 的 ， 需 要 滿 足 心 理 上 的 歸 屬 感 和 認 同 感 。 因 此 鄰里 中 心 是 園 區(qū) 最 不 可 缺 少 也 是 最 讓 人 留 戀 的 地 方 ， 這 里 使 人 們 在 快 節(jié) 奏生 活 與 虛 擬 信 息 界 面 中 得 到 緩 沖 。 第 三 方 調(diào) 研 機 構(gòu) 上 海 市 商 業(yè) 經(jīng) 濟 研 究中 心 顧 客 滿 意 度 調(diào) 查 數(shù) 據(jù) 顯 示 ： “％ 的 消 費 者 在 園 區(qū) 內(nèi) 購 物 、 餐 飲等 消 費 選 擇 了 鄰 里 中 心 ， 其 次 是 大 型 超 市 。 另 外 ， 還 有 高 達 ％ 的 消費 者 對 鄰 里 中 心 的 總 體 滿 意 度 表 示 認 可 ， 顯 示 這 引 進 自 新 加 坡 的 社 區(qū) 商業(yè) 服 務(wù) 概 念 已 深 入 民 心 ， 鄰 里 中 心 的 發(fā) 展 是 園 區(qū) 逐 步 繁 榮 的 一 個 縮 影 。蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 管 理 部 門 對 社 區(qū) 公 共 設(shè) 施 配 套 建 設(shè) 的 思 路 是 ： 配 套 先行 ， 政 府 出 資 ， 建 立 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 鄰 里 中 心 管 理 平 臺 。1997年 ， 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 鄰 里 中 心 管 理 有 限 公 司 正 式 成 立 ， 并 由 此 拉開 了 園 區(qū) 內(nèi) 鄰 里 中 心 的 建 設(shè) 序 幕 。 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 鄰 里 中 心 發(fā) 展 有 限 公 司成 立 于 1997年 11月 ， 為 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 管 理 委 員 會 直 屬 有 獨 資 企 業(yè) 。 公 司在 開 發(fā) 、 運 營 等 方 面 逐 步 形 成 了 中 國 式 “鄰 里 中 心 ”完 整 、 獨 特 的 設(shè) 計理 念 ， 將 商 業(yè) 和 公 益 項 目 有 機 結(jié) 合 ， 成 為 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 借 鑒 新 加 坡 公 共管 理 經(jīng) 驗 的 成 功 典 范 之 一 。13目 前 該 公 司 已 經(jīng) 在 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 成 功 開 發(fā) 、 運 營 了 ７ 個 鄰 里 中 心 ，總 投 入 近 ４ .5億 元 ， 總 建 筑 面 積 超 過 12萬 平 方 米 。 鄰 里 中 心 對 每 一 個 項目 都 精 益 求 精 ， 將 其 建 設(shè) 成 區(qū) 域 商 業(yè) 、 服 務(wù) 業(yè) 亮 點 ， 并 帶 動 周 邊 居 住 品質(zhì) 的 提 升 。鄰 里 中 心 持 續(xù) 推 進 名 牌 戰(zhàn) 略 ， 品 牌 經(jīng) 營 與 資 本 運 營 并 舉 發(fā) 展 ， 目 前已 形 成 “鄰 里 中 心 ”、 “鄰 里 假 日 ”、 “鄰 里 1+1”、 “鄰 里 生 鮮 ”一 主 三 副的 品 牌 群 格 局 ， 以 12項 必 備 功 能 為 核 心 產(chǎn) 品 ， 從 “油 鹽 醬 醋 茶 ”到 “衣食 住 行 閑 ”： 餐 飲 店 、 超 市 、 鄰 里 生 鮮 、 美 容 美 發(fā) 店 、 書 店 、 藥 店 、 衛(wèi)生 所 、 銀 行 、 郵 政 通 訊 、 洗 衣 房 、 維 修 店 、 文 體 活 動 中 心 ， 充 分 滿 足 了居 民 的 物 質(zhì) 文 化 生 活 與 交 往 需 求 。經(jīng) 過 多 年 努 力 ， 鄰 里 中 心 逐 漸 確 立 了 在 國 內(nèi) 居 住 商 業(yè) 的 領(lǐng) 先 優(yōu) 勢 ，專 業(yè) 能 力 獲 得 權(quán) 威 認 同 ， “鄰 里 中 心 ”自 2022年 成 功 注 冊 商 標 以 來 ，202 2022年 先 后 被 評 為 江 蘇 省 著 名 商 標 、 江 蘇 省 服 務(wù) 名 牌 ， 不 斷 放 大的 品 牌 效 應(yīng) 已 經(jīng) 贏 得 業(yè) 界 的 尊 敬 和 市 場 的 認 同 ， 成 為 “鄰 里 中 心 ”品 牌戰(zhàn) 略 進 程 中 的 重 要 標 志 。 2022年 ２ 月 ， 鄰 里 中 心 管 理 平 臺 獲 得 國 家 商 務(wù)部 認 定 的 首 批 “全 國 社 區(qū) 商 業(yè) 示 范 ＂ 稱 號 ， 平 臺 建 設(shè) 在 商 業(yè) 服 務(wù) 中 心 運營 和 管 理 方 面 的 多 年 探 索 和 寶 貴 經(jīng) 驗 得 到 了 高 度 肯 定 。根 據(jù) 發(fā) 展 計 劃 ， 管 理 公 司 在 未 來 幾 年 內(nèi) 將 適 時 適 地 建 設(shè) 運 營 好 17個鄰 里 中 心 ， 同 時 ， 在 全 國 各 地 實 施 鄰 里 中 心 綜 合 性 商 業(yè) 服 務(wù) 中 心 特 許 經(jīng)營 戰(zhàn) 略 和 社 區(qū) 商 業(yè) 項 目 的 區(qū) 域 合 作 開 發(fā) ， 輸 出 品 牌 、 管 理 方 法 和 經(jīng) 營 模式 ， 以 商 業(yè) 手 段 推 動 居 住 品 質(zhì) 的 提 升 ， 使 “鄰 里 中 心 ”模 式 走 向 全 國 。 鄰 里 中 心 在 中 國 其 他 地 方 的 發(fā) 展中 國 其 他 地 方 也 吸 收 借 鑒 了 新 加 坡 “鄰 里 中 心 ”和 蘇 州 工 業(yè) 園 區(qū) 規(guī)14劃 實 踐 的 經(jīng) 驗 ， 高 度 重 視 人 性 關(guān) 懷 ， 對 推 動 全 國 人 居 環(huán) 境 的 提 升 起 到 積極 的 作 用 。 如 上 海 新 江 灣 鄰 里 中 心 、 常 熟 市 濱 江 區(qū) 鄰 里 中 心 商 業(yè) 區(qū) 等 。新 江 灣 城 社 區(qū) 商 業(yè) 中 心 在 新 江 灣 城 街 道 轄 區(qū) 內(nèi) 的 淞 滬 路 東 、 江 灣 城路 西 、 殷 行 路 北 地 塊 ， 以 “集 中 塊 狀 式 ”的 社 區(qū) 商 業(yè) 中 心 ， 面 積 約 ３ 萬平 方 米 左 右 ， 主 要 業(yè) 態(tài) 布 置 ：社 區(qū) 型 購 物 中 心 、 生 鮮 食 品 超 市 、 便 利