【文章內(nèi)容簡介】 符合****市城市發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理。在國家住房制度改革等一系列方針政策逐步貫徹落實(shí)的環(huán)境下以及****市經(jīng)濟(jì)規(guī)模的快速擴(kuò)張的背景下，項目的實(shí)施是必要的。第五章 建設(shè)用地及相關(guān)規(guī)劃第一節(jié) 土地資源分析本項目主要進(jìn)行普通房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不屬于資源開發(fā)類項目。土地是一種稀缺資源，在房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)合理開發(fā)利用土地資源。土地是民生之本、發(fā)展之基。我國是一個人多地少的發(fā)展中國家，土地問題始終是現(xiàn)在建設(shè)進(jìn)程中的一個帶有全局性、戰(zhàn)略性的重大問題。嚴(yán)格土地管理，推進(jìn)節(jié)約、集約用地，是我們面臨的一項長期而緊迫的任務(wù)。土地是不可再生資源。隨著城市化建設(shè)的不斷發(fā)展，節(jié)約土地資源，已成內(nèi)地城市管理決策者和各界人士普遍關(guān)注的一大社會問題。我國目前正處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化飛速發(fā)展階段，隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和人口增加，基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)都不可避免要占用一部分土地，這就需要嚴(yán)格土地管理，大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，保護(hù)和利用好每一寸土地。本項目用地符合****市土地總體利用規(guī)劃和年度計劃，將嚴(yán)格按照土地規(guī)劃確定的各項工程技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第二節(jié) 土地資源分析一、建設(shè)地點(diǎn)本項目擬建地點(diǎn)位于****高區(qū)吉林路東、科技路北。二、占地面積本項目總用地面積8560平方米。三、土地利用狀況土地現(xiàn)狀為平地，基地內(nèi)有較好的自然景觀，地勢平坦，具有較高的利用率。四、占用耕地等情況該項目不占用耕地；無壓覆礦床和文物情況；靠臨大海，有利于防洪和排澇；不影響通航及軍事設(shè)施。五、項目選址的不利影響通過對擬建場區(qū)的地質(zhì)報告，可以看出該項目的建設(shè)不會對場區(qū)內(nèi)和周邊的地質(zhì)條件和建筑物造成不利的影響，所以本項目的選址是合理和科學(xué)的。六、項目區(qū)氣象條件****市屬北溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，四季變化和季風(fēng)進(jìn)退明顯。受海洋的調(diào)節(jié)作用，氣候特點(diǎn)表現(xiàn)為春冷、夏涼、秋暖、冬溫、晝夜溫差小、無霜期長、多風(fēng)和濕度大；℃全年最低在1月份，℃。2月份溫度開始逐漸回升，℃，℃。；，主要集中在6～9月份，降水量約占全年的75%；，相對濕度68％；。主導(dǎo)風(fēng)向為WNW、NW、NNW，出現(xiàn)頻率為33%；其次為SSE、S–SSW，出現(xiàn)頻率為23%；%。平均氣溫：℃極端最高氣溫：38℃極端最低氣溫：13℃最冷月平均氣溫：℃采暖期室外計算溫度：6℃采暖期室外平均溫度：℃采暖期起始溫度：8℃采暖期室內(nèi)計算溫度：18℃采暖期天數(shù)：136天采暖期起止日期：11月20日——次年4月5日冬季主導(dǎo)風(fēng)向：NNW冬季平均風(fēng)速：夏季空氣調(diào)節(jié)干球溫度：℃夏季空氣調(diào)節(jié)日平均溫度：℃夏季空氣調(diào)節(jié)室外計算濕球溫度：℃第三節(jié) 土地利用合理性分析怡園街道辦事處區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚，東與市中心接壤，南與環(huán)翠省級度假區(qū)相望，西臨科技新城，北依碧波海灣。30多公里海岸線蜿蜒曲折，萬畝松林點(diǎn)綴其間。文化西路橫貫東西，環(huán)海路環(huán)繞北端，煙威高速緊密相連。距長途汽車站、火車站10公里，飛機(jī)場30公里。自然環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越，交通通訊便捷。本項目所在地點(diǎn)有以下有利條件：地理位置適宜，符合城市規(guī)劃及土地利用規(guī)劃要求。占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。靠臨公路，交通便利；周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好，遠(yuǎn)離工業(yè)及噪音污染。可規(guī)劃面積充足，場地地形、地質(zhì)等條件能滿足設(shè)計及建設(shè)要求。擬建場區(qū)給排水、電力、燃?xì)?、電信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施均有條件配套齊全。第四節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案本項目無征地拆遷和移民安置情況。第六章 環(huán)保、節(jié)能和勞動安全第一節(jié) 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀本項目擬建于****高區(qū)吉林路東、科技路北，該處周邊環(huán)境狀況良好，無嚴(yán)重污染的企業(yè)。項目所在區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場地附近地下水及地表水水質(zhì)較好，在施工建設(shè)工程中，要嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定：l、－1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級標(biāo)準(zhǔn)。地下水執(zhí)行GB/T14848－93《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》III類標(biāo)準(zhǔn)。環(huán)境噪聲執(zhí)行GB3096－93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》2類標(biāo)準(zhǔn)。地表水(GB3838－2002)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》III類標(biāo)準(zhǔn)。外排廢水執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978－1996)一級標(biāo)準(zhǔn)。施工期建筑施工場界噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523－90)標(biāo)準(zhǔn)。食堂人灶執(zhí)行《飲食油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18483－2001)標(biāo)準(zhǔn)。一、污染源本項目使用期主要污染源為生活廢水、固體廢物。施工期間主要污染因素為施工垃圾、施工揚(yáng)塵和施工噪聲。二、防治措施（一）生活廢水本項目產(chǎn)生廢水主要為生活廢水，主要含COD、懸浮物、氨氮、動植物油等，廢水經(jīng)化糞池簡單沉淀處理后排入城市污水管網(wǎng)。（二）固體廢物本項目固體廢棄物主要為生活產(chǎn)生的各種垃圾，實(shí)行垃圾袋裝處理后，由物業(yè)管理公司組織專人收集外運(yùn)。（三）施工垃圾、施工揚(yáng)塵和施工噪聲加強(qiáng)施工期的各項管理，及時清運(yùn)施工垃圾，做到文明施工，夜間施工嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保管理部門的有關(guān)規(guī)定。另外，盡早對場地進(jìn)行硬化和綠化。項目場區(qū)規(guī)劃垂直綠化，地面種植花草樹木等，將大大改善場區(qū)及周邊生態(tài)環(huán)境。綜上所述，項目使用期公用配套設(shè)施齊全，施工期采取了有效措施，對周圍環(huán)境影響較小。因此，該項目生態(tài)環(huán)境良好。三、擬采取的防治污染措施為確保項目本身的環(huán)境衛(wèi)生要求和不對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，對上述污染源必須采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?。l、施工期：(1)大氣污染物：施工期建筑粉塵在采取遮蓋、灑水噴淋等防塵措施的情況下，可達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，施工期粉塵對大氣環(huán)境影響輕微，隨著施工結(jié)束，影響將消失。(2)噪聲：項目區(qū)距周圍居民區(qū)較遠(yuǎn)，施工期建筑噪聲在采取相應(yīng)防范措施情況下，符合GB12348－90《建筑施工場界噪聲限值》標(biāo)準(zhǔn)要求，不會產(chǎn)生噪聲擾民現(xiàn)象。(3)廢水：施工期產(chǎn)生的廢水，水量相對較小。建設(shè)單位設(shè)蓄水池將廢水收集，全部回用于建筑施工。施工廢水對臨近地表水及近岸海域水質(zhì)無影響。(4)建筑垃圾：建筑施工過程產(chǎn)生的建筑垃圾，就地填埋建設(shè)洼地，對周圍環(huán)境無影響。四、環(huán)境綠化良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護(hù)環(huán)境方面也有特殊的作用。本項目堅持點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，把組團(tuán)庭院綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠地有機(jī)結(jié)合起來，充分發(fā)揮綠化防護(hù)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保環(huán)境優(yōu)美整潔。本項目屬辦公樓建設(shè)，其污染源很小，且排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙、生活垃圾經(jīng)處理后，完全可達(dá)到環(huán)保要求，不會對周圍環(huán)境造成污染。五、環(huán)境影響評價本項目其污染源很小，且排放量也很少，產(chǎn)生的噪聲及固體廢棄物經(jīng)處理后，完全可達(dá)到環(huán)保要求，不會對周圍環(huán)境造成污染，從環(huán)境保護(hù)的角度，該項目的建設(shè)是可行的。第二節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范一、相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《中華人民共和國可再生能源法》；《中華人民共和國電力法》；《中華人民共和國建筑法》；《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》（國家發(fā)展改革委、國家環(huán)保總局令第16號）；《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第143號）；《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》；國家發(fā)改委發(fā)布《“十一五”資源綜合利用指導(dǎo)意見》；《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作地決定》（國發(fā)【2006】28號）；1《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2005年本）；1山東省人民政府《關(guān)于貫徹國發(fā)【2006】28號文件進(jìn)一步加強(qiáng)節(jié)能工作地實(shí)施意見》；二、建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）?！豆步ㄖ?jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）；《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T5037820