【文章內(nèi)容簡介】 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告18第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址（一）項(xiàng)目選址原則周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量良好，環(huán)境符合老人的心理上的需求，對老人有較強(qiáng)的吸引力，依山傍水之處為最佳；位于城郊區(qū)，交通便捷，方便子女、友人探望；場地面積大，以滿足開展戶外活動的要求；配套功能完備、專業(yè)護(hù)理服務(wù)周到。（二）選址地點(diǎn)根據(jù)上述選址原則，養(yǎng)心園養(yǎng)老服務(wù)中心擬選地點(diǎn)為市東環(huán)路與朝陽路交匯處入口處。二、建設(shè)條件（一） 地理位置項(xiàng)目區(qū)位于市市區(qū)，交通便利。（二）地形、地貌市地形屬丘陵崗地。東北和南部分屬桐柏山、大洪山余脈，丘陵起伏，地勢由東北向西南傾斜。東北部玉皇頂為境內(nèi)最高點(diǎn)，海拔 米，其余大都在 400 米左右；中部和西北為崗地和平原，連綿漫崗與襄北、光北組成湖北著名的“三北崗地” ，崗地面積約占全市總面積的 %，海拔高度在 100 米至 200 米之間；境內(nèi)最低點(diǎn)是蔡陽瓦子崗，海拔 70 米。境內(nèi)有名山 46 座，其中大阜山為自然風(fēng)景區(qū)。有主要河流養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告19178 條，分為滾河、黑青河、小黃河、三夾河、鶯河、淳河六個水系。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于市東環(huán)路與朝陽路交匯處入口處，地勢平坦，適宜項(xiàng)目建設(shè)。（三）工程地質(zhì)與水文條件本項(xiàng)目位于市東環(huán)路與朝陽路交匯處，經(jīng)對比臨近工程資料，項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)基地上部沉積一套第四系中更新統(tǒng)殘坡積地層，上部為粉質(zhì)粘土層，下伏基巖為下第三系砂巖。擬建建筑物地層結(jié)構(gòu)較簡單，土層分布均勻，場地工程地質(zhì)條件一般，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，無滑坡、崩塌、泥石流、巖溶塌陷等地質(zhì)災(zāi)害存在，因此該場地作為建設(shè)用地是適宜的。場區(qū)水文地質(zhì)條件相對簡單，地下水按存貯介質(zhì)、賦存狀態(tài)、運(yùn)移規(guī)律不同可分為以下三大類：（1）松散層上層滯水：主要分布于斜坡地帶，賦存于人工堆積松散層、第四系填土層孔隙中，主要接受大氣降雨入滲補(bǔ)給，由于其補(bǔ)給來源有限，且分布于斜坡地帶，貯水條件較差，水位及水量季節(jié)性變幅較大，水量不大。該類型地下水對基礎(chǔ)施工影響相對較小。（2）山間河流洪沖積層孔隙潛水：主要分布于碎石土層孔隙中，該層由于泥質(zhì)含量較高，顆?？紫痘颈徽承酝脸涮?，含水層孔隙空間較小，滲透性差，受大氣降水補(bǔ)給，該層水量較小，對基礎(chǔ)施工影響較小。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告20（3）基巖巖溶裂隙水：主要賦存于基巖風(fēng)化、構(gòu)造裂隙中，受裂隙開啟性、連通性、充填程度、充填物等因素制約，貯水空間有限；本區(qū)地表巖溶一般不發(fā)育，局部受斷裂構(gòu)造控制地段，巖石透水性較強(qiáng)，具承壓性，其動態(tài)隨季節(jié)變化不大。場區(qū)地下水向溝谷排泄，該類型地下水水量受構(gòu)造控制總體貧乏，對工程施工基本無影響。（1）根據(jù)環(huán)境類型判別根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021—2022，場地環(huán)境類型為Ⅱ類。根據(jù)水樣進(jìn)行水質(zhì)分析，其硫酸鹽含量為 ，鎂鹽含量，苛性堿含量 mg/L，總硬度 。按環(huán)境類型判別，均小于《巖土工程勘察規(guī)范》GB500212022 表 規(guī)定要求，地下水對混凝土具微腐蝕性。（2）根據(jù)地層滲透性判別根據(jù)水質(zhì)分析報告，場地地下水 PH 值=，侵蝕性 CO2 含量＜，HCO3 含量為 ，按地層滲透性判別，根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》GB500212022 表 判別，地下水對混凝土具微腐蝕性。（3）水對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋的腐蝕性評價根據(jù)水質(zhì)分析報告，Cl含量為 ，根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》GB500212022 表 判別，地下水對混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋具微腐蝕性。綜上所述，地下水對混凝土和混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋具微腐蝕性。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告21（四）地震烈度本項(xiàng)目所在地位于市區(qū)，不屬于地震斷裂帶。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB 5000112022）(2022 局部修訂 )及國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會于 2022 年 6 月 11 日批準(zhǔn)《GB183062022中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖國家標(biāo)準(zhǔn)第 1 號修改單》 ，市范圍內(nèi)建設(shè)工程抗震設(shè)防參考烈度為六度。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 （GB502232022）本項(xiàng)目的抗震設(shè)防烈度為6 度。（五）氣候?qū)儆诒眮啛釒Т箨懶约撅L(fēng)氣候。冬干夏濕，夏熱冬冷，春秋溫和，四季分明，雨量適中，年平均無霜期為 232 天，年均降水量在 500 至1000 毫米之間。降水量分布是：東北部和南部降水量 950 至 1000 毫米，中部 850 至 950 毫米，西部 750 至 850 毫米；年最大降水量為 1255 毫米（1964 年） ，日最大降水量為 毫米（1973 年 4 月 29 日） ；年最小降水量為 毫米（1966 年） 。伴有寒潮、伏旱、秋澇、暴雨、冰雹等災(zāi)害天氣現(xiàn)象，對工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)影響較大。日照充足，年平均 2100 小時左右，日平均 小時，年日照率48%，基本能滿足農(nóng)作物的需求。年平均氣溫 ℃。山區(qū)高度每上升 100 米，年均氣溫下降℃。年氣溫變化，一月份最冷，歷年平均 ℃；七月份最熱，歷年平均 ℃。極端最高溫日達(dá) ℃（1959 年 8 月 21 日至 23 日） ；最低溫日為零下 ℃（1977 年 1 月 30 日） ；歷年各月晝夜溫差為 ℃至 ℃之間，元月至 6 月溫差在 10℃以上，7 月最小為 ℃以下，養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告22余介其間。三、建材供應(yīng)及市政條件（一）建筑材料主要來源于武漢鋼鐵公司某鋼鐵廠，同時全國各大鋼鐵公司的鋼材產(chǎn)品本地基本有經(jīng)銷，可滿足本項(xiàng)目的需求。離市不遠(yuǎn)的南漳縣建有全國知名的華新水泥廠，供應(yīng)規(guī)格品種可滿足項(xiàng)目建設(shè)要求，且質(zhì)量有保障。、石、石灰本項(xiàng)目所需材料當(dāng)?shù)乜晒移焚|(zhì)優(yōu)良。、樹苗市為鄂北崗地，有園林生產(chǎn)基地，可滿足用量要求。（二）市政條件水源由當(dāng)?shù)厮畯S供給，完全能滿足本項(xiàng)目供水要求,可作為本項(xiàng)目的供水水源。供水由當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)供水管網(wǎng)供水，附近道路有給水干管。項(xiàng)目區(qū)域有雨、污水系統(tǒng)，可就近排出。項(xiàng)目區(qū)有 35000Kv 高壓線于擬建項(xiàng)目區(qū)經(jīng)過, 可滿足供電要求。養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告23交通十分便利，各類建筑材料的采購和運(yùn)輸都十分方便。項(xiàng)目區(qū)域地勢較高，受洪災(zāi)影響的可能性很小，防洪標(biāo)準(zhǔn)可為 100年一遇。經(jīng)分析，本項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行，基本不會發(fā)生對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成不利影響的物質(zhì)，不會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境容量產(chǎn)生影響。本項(xiàng)目所在地生活等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較完善，項(xiàng)目擬建地 3 公里內(nèi)醫(yī)院、金融、公交、賓館、文化、娛樂等機(jī)構(gòu)和設(shè)施配套齊全，可以滿足項(xiàng)目的需要。 、移民安置條件本項(xiàng)目擬建地址不涉及搬遷和移民。四、施工條件項(xiàng)目區(qū)所在市東環(huán)路與朝陽路交匯處，土質(zhì)具有良好的承載力，地表水資源較豐富，工程施工可以就近取水；同時電力設(shè)施完備，為工程施工提供了較好的基礎(chǔ)條件。本次施工采用公路運(yùn)輸作為項(xiàng)目實(shí)施的交通運(yùn)輸方式，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的道路能夠滿足施工所需要的建筑材料和機(jī)械設(shè)備運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場。施工用水可以根據(jù)施工現(xiàn)場的具體情況，就近利用，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有輸電線路通過，可以作為施工之用。 “三材”和燃料從當(dāng)?shù)刭徺I；天然建筑材料養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告24從項(xiàng)目區(qū)就近采集。本工程所需要的大量砂、碎石、條石可在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)或附近地區(qū)采購，以滿足施工所需，水泥也可在附近購買，能減少運(yùn)輸成本。第五章 工程方案設(shè)計一、建筑設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522022《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295(2022 版)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501532022） ； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022 ；《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB 502232022；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500572022《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB 50011—2022 《混泥土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 50010—2022 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 5003—2022 《建筑基地基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072022 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152022 （2022 版）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162022《汽車庫、修車庫、停車場防火設(shè)計規(guī)范》 （GB5006797）養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告25《安全防范工程程序與要求》 GA/T7594）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （GB501162022）（二）建筑設(shè)計原則根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、自然條件、周圍環(huán)境等因素，合理利用土地；節(jié)省占地、節(jié)約投資。力求布置緊湊，整體協(xié)調(diào)，布局合理、美觀。滿足服務(wù)游客及交通要求，并符合防火、防暴、防震、防腐、環(huán)保和衛(wèi)生等方面要求。（三）平面設(shè)計根據(jù)地形及地理位置，養(yǎng)心園養(yǎng)老服務(wù)中心大門面向東環(huán)路，以大門延長線為中軸，將地塊相對分為南北兩部分。地塊南側(cè)，平行東環(huán)路、朝陽路依次布置醫(yī)療中心、優(yōu)撫中心；中軸南側(cè)空地布置停車場和活動場地。地塊北側(cè)為 3 棟養(yǎng)老中心樓。除臨東環(huán)路的一棟養(yǎng)老中心樓和一棟醫(yī)療中心樓為東西朝向外，其他樓房呈南北布置。停車場、道路、廣場綠化有機(jī)結(jié)合，形成開闊、宜人、優(yōu)美的空間環(huán)境。（四）豎向設(shè)計豎向布置原則：（1）與總平面布置協(xié)調(diào)，為工程建設(shè)提供合理的高程用地； （2）滿足道路及管線敷設(shè)對高程的要求； （3）合理確定工程的豎向標(biāo)高，使土方工程量最?。唬?）滿足各區(qū)間的便利聯(lián)系；（5）保護(hù)生態(tài)環(huán)境。豎向布置項(xiàng)目區(qū)的場地科學(xué)設(shè)計，確保匯集的雨水順暢流入城市排水管網(wǎng)。場地地形控制標(biāo)高的確定主要取決于自然標(biāo)高、土方工程量和外側(cè)道路養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告26標(biāo)高要求。注重加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境美化、綠化。豎向設(shè)計本次設(shè)計確定場區(qū)道路控制點(diǎn)的設(shè)計標(biāo)高和建筑物的室內(nèi)地坪設(shè)計標(biāo)高。按國家道路縱坡設(shè)計規(guī)范，設(shè)計中道路縱坡最大不超過 3%，最小一般不低于 %。（ 五 ） 立面設(shè)計力求簡潔、莊重。立面采用坡屋頂、翹檐，筒瓦，外墻面依據(jù)養(yǎng)老中心特點(diǎn)，以褐色為外墻主要顏色，適當(dāng)配以紅色加以點(diǎn)綴。（六）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃用地面積： ㎡建設(shè)用地面積：㎡總建筑面積：㎡，其中養(yǎng)老中心 ㎡，醫(yī)療中心3120㎡，優(yōu)撫中心 5616㎡。建筑密度：%容積率：綠地率：35%機(jī)動車停車位：200 個。（七）單體建筑養(yǎng)老中心地塊北側(cè)，由 3 棟樓房組成。建筑面積 1養(yǎng)老中心東樓：臨東環(huán)路，長 49 米，寬 12 米，八層，占地面積588㎡，建筑面積 4704㎡，高 25 米，磚混結(jié)構(gòu)，外掛瓷磚，房頂為藍(lán)色。養(yǎng)老中心北樓：位于地塊北端，長 49 米，寬 12 米，八層，占地面養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告27積 ㎡，建筑面積 ㎡，高 25 米，磚混結(jié)構(gòu)，外掛瓷磚，房頂為藍(lán)色。養(yǎng)老中心南樓：位于北樓南側(cè)，長 49 米，寬 12 米，四層，占地面積 ㎡，建筑面積 ㎡，高 15 米，磚混結(jié)構(gòu)，外掛瓷磚，房頂為藍(lán)色。優(yōu)撫中心一棟，臨朝陽路，八層，與醫(yī)療中心聯(lián)通相同，占地面積 702㎡，建筑面積 5616㎡，磚混結(jié)構(gòu)，外掛瓷磚，房頂為藍(lán)色。醫(yī)療中心一棟，占地面積 390㎡，八層，建筑面積 2496㎡，磚混結(jié)構(gòu)，外掛瓷磚，房頂為藍(lán)色。主樓為外廊形式，做到功能分區(qū)明確、聯(lián)系方便和有利于疏散，并保證輪椅回旋和門扇開啟空間；要充分利用天然采光和自然通風(fēng)；臺階踏步采用緩坡臺階和坡道過渡，過道及室內(nèi)設(shè)置扶手。 二、結(jié)構(gòu)設(shè)計（一）設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092022《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682022《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072022《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102022《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112022《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232022其他建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范規(guī)程養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告28（二）自然條件基本風(fēng)壓：㎡；基本雪壓：㎡；抗震設(shè)防烈度：市地震基本烈度為 6 度。按照《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （2022 版）的規(guī)定，本項(xiàng)目按照 6 度抗震烈度進(jìn)行設(shè)防。（三）結(jié)構(gòu)分類等級抗震設(shè)防類別為丙類。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為 50 年。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：乙級。混凝土結(jié)構(gòu)的環(huán)境類別：室內(nèi)正常環(huán)境結(jié)構(gòu)構(gòu)件為一類。（四）結(jié)構(gòu)選型基礎(chǔ)為條形，以框架結(jié)構(gòu)為主，局部采用磚混結(jié)構(gòu)，坡屋頂，瓦面采用新型復(fù)合隔熱材料。（五）基礎(chǔ)設(shè)計結(jié)合本工程上部荷載及參考鄰近場地情況，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級?，F(xiàn)有基礎(chǔ)形式可以滿足本項(xiàng)目的使用要求，無需進(jìn)行基礎(chǔ)的加固處理。三、建筑節(jié)能設(shè)計在總平面規(guī)劃上，綜合考慮朝向、風(fēng)向的關(guān)系，力求達(dá)到良好的自然通風(fēng)，充足的自然采光，并強(qiáng)調(diào)室內(nèi)通風(fēng)及蓄熱。在設(shè)計時滿足功能及立面造型需要的同時，注重控制外窗的面積本養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研