【文章內(nèi)容簡介】 章 工程方案按照老年人社會福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范要求，依據(jù)地形特點(diǎn)，合理規(guī)劃，科學(xué)分配服務(wù)功能，使所有建筑物得到功能明確，系統(tǒng)分明，布置整齊。執(zhí)行國家方針政策，注重社會效益，體現(xiàn)“以人為本”的和諧社會理念，整體符合富平縣總體規(guī)劃。從目的性、方案及實際設(shè)施上考慮老人的起居、日常事務(wù)、個人愛好習(xí)慣、社會接觸及文娛體育活動等方面，以體現(xiàn)他們生活方式的連續(xù)性，最重要的目標(biāo)就是盡可能長時間維持其獨(dú)立生活能力。建設(shè)一個設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、服務(wù)一流、管理現(xiàn)代、環(huán)境優(yōu)美、綠色環(huán)保的老年服務(wù)中心。此外，景觀設(shè)計也是老年服務(wù)中心設(shè)施中一個非常重要的設(shè)計元素，例如花園中優(yōu)美的景色，可為老年人提供愉悅的心情，從而減少高血壓等老年常見病的發(fā)生，也可在一定程度上減輕壓力和痛苦；在小區(qū)花園入口處鋪設(shè)水平走道，適合老年人悠閑地漫步；同時，景觀設(shè)計也應(yīng)考慮到季節(jié)的更替，顏色的選擇等因素，從而為老年人營造一個美好的居住環(huán)境。以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，充分考慮地形因素，盡量減小土方量。強(qiáng)調(diào)建設(shè)的整體性，包括功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、活動空間分布與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃，整體設(shè)計。以環(huán)境建設(shè)為重點(diǎn)，充分利用規(guī)劃區(qū)塊范圍內(nèi)自然環(huán)境和地形地貌，以廣場、水系、綠帶等內(nèi)容為載體，點(diǎn)，線、面互為串聯(lián)，全方位營造養(yǎng)老宜居環(huán)境。規(guī)劃、建筑及景觀風(fēng)格具有鮮明的時代特征，同時反映文化與地方特色。盡量考慮經(jīng)濟(jì)性及可操作性，多建普通性公寓，采取經(jīng)濟(jì)實用手段。自主進(jìn)行種殖活動，既豐富了老人的日?；顒觾?nèi)容，又部分解決了菜籃子貨源，減少運(yùn)營成本，在此基礎(chǔ)上盡量創(chuàng)造良好的空間及景觀環(huán)境以“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為”為目標(biāo)，建設(shè)充滿燦爛陽光、新鮮空氣、濃郁樹蔭的寧靜、祥和、舒適安全的環(huán)境，為孤老人、孤兒和其他弱勢群體生產(chǎn)生活、學(xué)習(xí)等服務(wù)內(nèi)容‘以建設(shè)尊老為目標(biāo)，注重加強(qiáng)人與人之間的聯(lián)系，營造良好的居住生活環(huán)境，注重步行游憩綠地系統(tǒng)的建設(shè)，亦為員工創(chuàng)造安全、方便、舒適的工作環(huán)境。堅持可持續(xù)發(fā)展思想和生態(tài)思想，使其真正落到實處，針對地形地貌，處理好豎向設(shè)計和排水系統(tǒng)，構(gòu)筑良好而獨(dú)特的生態(tài)居住環(huán)境（1）總體框架規(guī)劃通過入口空間塑造，廣場空間的延伸擴(kuò)張，地塊中部利用形態(tài)豐富的植物和硬質(zhì)地面形成景觀軸線，增添地塊的人氣和空間凝聚力。南北向主要采用硬質(zhì)鋪地和中心廣場形成步行景觀軸線，形成豐富多彩的外部空間。（2）建筑布局建筑采用院落式布置，有利于南向或東南向的夏季主導(dǎo)風(fēng)向的通行圍而不合，既有利于通風(fēng)，又有利于景觀營造，考慮到日照通風(fēng)特點(diǎn)，住宅朝向以南偏東15度到正南北向之間布置，營造共享的內(nèi)部庭院，住宅層數(shù)為3F，切合當(dāng)?shù)貙嶋H和老人使用方便，本次規(guī)劃住宅高低錯落，豐富了地塊空間。（3）交通流線分析努力營造暢通、方便的道路交通系統(tǒng)和充分的停車用地，同時保證人的步行活動不受、少受干擾，使人車最大限度的分流，同時滿足消防要求?；赜玫嘏c周邊除接入點(diǎn)外，有綠化帶隔離，具有天然的屏障作用使之與村級道路不存在太多的人車交匯，安全度大大加強(qiáng)。結(jié)合用地特點(diǎn)，設(shè)有兩個出入口。公共管理區(qū)前設(shè)有充足的停車場地，便捷安全并創(chuàng)造豐富的景觀環(huán)境。區(qū)內(nèi)道路滿足救護(hù)車直通各棟建筑入口。車輛可以在地塊北門直接進(jìn)入停車場，使地塊內(nèi)部不被車流穿越，基本實現(xiàn)人車分行。內(nèi)部步行系統(tǒng)通過廣場、步行景觀道并結(jié)合硬質(zhì)鋪地有效構(gòu)成便捷豐富的步行空間。（4）靜態(tài)交通本地塊規(guī)劃機(jī)動車車位參照新區(qū)規(guī)劃設(shè)計管理技術(shù)規(guī)定，基本滿足地塊的停車需求。（1）設(shè)計思想本次規(guī)劃設(shè)計在整體基礎(chǔ)上，著意強(qiáng)調(diào)環(huán)境的塑造，提出一個“以人為本”的指導(dǎo)思想，將集中綠地融合到每一個樓間環(huán)境中，達(dá)到“均好性”，繼而營造出一個和諧的、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。（2）綠地系統(tǒng)構(gòu)成采用“點(diǎn)、線、面”結(jié)合的綠化布置手法，形成以各組團(tuán)之間的庭院綠地為綠化節(jié)點(diǎn):各種類型的綠化相互滲透，互為景觀，形成一個有機(jī)完整的綠化系統(tǒng)院落綠地:重點(diǎn)為老年目標(biāo)人群服務(wù)，內(nèi)設(shè)活動及休憩設(shè)施。綠化以草坪為主，配以灌木、少量造型優(yōu)美的喬木。公共綠地:布置各種活動場地、文娛設(shè)施及水池、涼亭、架空柱廊等建筑小品，使建筑、綠化、文娛設(shè)施與居住人群的活動行為有機(jī)地結(jié)合在一起，形成最適宜的文娛、休息和交往場所，充分體現(xiàn)規(guī)劃設(shè)計“以人為本”的宗旨。公共活動空間設(shè)計充分重視公共交誼空間，老年公寓設(shè)有大中小等不同層次的活動空間，以滿足不同性質(zhì)活動之需。大空間如多功能廳?？晒┪繂栄莩?、接受領(lǐng)導(dǎo)看望、電影放映等活動。中小型空間可為健身、棋牌、聊天使用，可獨(dú)立設(shè)置活動室，亦可利用走廊布置座椅，即可滿足需要。餐廳不就餐時亦可作休息間。老年人多崇尚自然、喜歡綠色、故活動空間有意識地結(jié)合景觀，布置室外的石桌、石椅等每個居住單元(可分為單人間、雙人間、多人間)按照需要進(jìn)行組合，將公共活動(如活動、就餐、會客、洗浴等)布置在其周圍，公共管理空間盡量就近布置，便捷到達(dá)每個居住單元心理咨詢室在滿足其服務(wù)半徑的基礎(chǔ)上與老年活動區(qū)就近布置。這個項目堅持來源于社會，還報于人民的思想，按照社會和市場相結(jié)合的新形式，采取福利和微利并存的辦法，福利性收養(yǎng)、收住社會孤老、企業(yè)孤老，并進(jìn)行日間、周間及短期的托老服務(wù)，照料患有老年疾病的老年病人和臨終關(guān)懷的老人。這是一所集養(yǎng)、醫(yī)、護(hù)、康復(fù)、文娛為一體的綜合養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。依靠自然秀麗的山水風(fēng)景，修建綠化、景觀、小品、雕塑等具有文化沉淀意味的文化休閑長廊和老年勞動體驗的農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)，是老年服務(wù)中心必不可少的畫龍點(diǎn)睛之筆。農(nóng)業(yè)勞動園區(qū)中設(shè)農(nóng)業(yè)采摘園，對于康復(fù)養(yǎng)老中心的開放，同樣可以帶來可觀的收入。盡管該部分不能產(chǎn)生直接的經(jīng)濟(jì)效益，但是她的建成對提升整個區(qū)域的品質(zhì)起到催化劑的作用?；顒邮壹氨＝≈行睦酶鲌@區(qū)的整體優(yōu)美環(huán)境，開展老年文藝、文體活動和老年學(xué)習(xí)教育及法律援助等精神文明建設(shè)事項，再輔以周到服務(wù)和配套完善設(shè)施的老年康復(fù)治療服務(wù)，完整的搭建了老人與社會的溝通平臺。建成后將成為吸引鄭州、開封、洛陽和周邊地市的政企退休老干部和社會孤老的特色老年文化產(chǎn)業(yè)項目，豐富老年人精神文化生活，推動市老人文化事業(yè)的發(fā)展。作為綜合規(guī)模較大、服務(wù)優(yōu)良的大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，員工宿舍樓是為老年服務(wù)中心行政管理人員、護(hù)理人員、衛(wèi)生保健員及物業(yè)服務(wù)人員提供辦公住宿和生活服務(wù)的必須場所。該項目是必須興建的配套設(shè)施項目，投資回收期緩慢，但是，他的功能完備與否影響到老年服務(wù)中心的運(yùn)轉(zhuǎn)。老年服務(wù)中心由老年公寓、醫(yī)療保健中心、花園、內(nèi)部餐廳、辦公宿舍樓、活動室等組成。以登封為中心，面向鄭州、開封、洛陽和周邊縣城的老年人群，提供全方位的服務(wù)。生活居住文娛療養(yǎng)殯葬代理急救保障健身康復(fù)老年服務(wù)中心可以與當(dāng)?shù)卣裾块T聯(lián)辦，使市場養(yǎng)老與福利養(yǎng)老結(jié)合起來，養(yǎng)老社區(qū)以收養(yǎng)、收住社會孤寡老人為主，民政局部分行政福利性撥款和社會募捐善款予以補(bǔ)助，達(dá)到“老有所養(yǎng)”的目的。“老年公寓”采取“居住權(quán)回收”的辦法，面向部分富裕老年人家庭提供收費(fèi)托養(yǎng)、高級康復(fù)療養(yǎng)等服務(wù)，從而回籠部分資金。（1）設(shè)備選擇原則，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。、造型美觀，物美價廉，注意設(shè)備利用率和成本核算。，效率高，維修方便，并能一機(jī)多用的設(shè)備。，操作方便，簡單，安全可靠。（2）主要設(shè)備明細(xì)表表6－1 主要設(shè)備明細(xì)表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量備注1柜式空調(diào)102分體式空調(diào)203電腦204電風(fēng)扇1205電視機(jī)1206電冰箱607洗衣機(jī)308太陽能熱水器109健身器械1套10醫(yī)療器具1套11辦公用品1套12消毒柜4013櫥具3套14電話機(jī)12015面包車216小轎車417鍋爐系統(tǒng)1套含洗衣房、烘干施設(shè)18配電系統(tǒng)1套19污水處理系統(tǒng)1套20通訊系統(tǒng)1套21消防系統(tǒng)1套合計根據(jù)項目規(guī)模和電力負(fù)荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，框算出供電總功率，確定每棟樓供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計、電氣負(fù)荷計算、變壓器的臺數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計原則的確定等。電源來自市區(qū)配套電網(wǎng)。引入老年服務(wù)中心內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式。照明、照明與插座回路分開，宿舍、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。樓內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。按照當(dāng)年雷擊次數(shù)N=，老年服務(wù)中心內(nèi)建筑屬第二類防雷建筑物，原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。高低壓配電線路均采用銷裝電纜直埋敷設(shè)。老年服務(wù)中心室外照明采用庭院燈，路燈控制在服務(wù)中心物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配線選用YJVV22—16改裝電力電纜直埋敷設(shè)。項目區(qū)安裝視頻監(jiān)控、報警系統(tǒng)，在服務(wù)中心周邊設(shè)置紅外報警系統(tǒng)，主機(jī)設(shè)在值班室，并可與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。在服務(wù)中心主要出入口、干道交叉口、樓區(qū)道路入口等處設(shè)有攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控及記錄，監(jiān)視器及控制主機(jī)放置在值班室。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)采用先進(jìn)的電子技術(shù)和計算機(jī)技術(shù)，對遠(yuǎn)端場景進(jìn)行傳感成像、信號傳輸、集中監(jiān)視、圖象記錄以及聯(lián)動控制的系統(tǒng)。服務(wù)中心安防中心設(shè)立在值班室，值勤人員可以通過電視監(jiān)控系統(tǒng)全方位的實時了解各區(qū)域動向情。當(dāng)有突發(fā)事件發(fā)生時，有利于迅速觀察現(xiàn)場并采取行動，還能集中監(jiān)視事態(tài)發(fā)展及指揮行動。通過安裝監(jiān)控也能有效地起到震懾作用，預(yù)防事件的發(fā)生，并可通過錄像帶為事后破案提供有利線索，提高了技防裝備水平與管理檔次。電話通訊系統(tǒng)服務(wù)中心內(nèi)的所有房間均設(shè)電話通訊，按每間1門電話考慮，考慮服務(wù)中心辦公用電話在內(nèi)，需電話容量約120門。電視系統(tǒng)通過在服務(wù)中心內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡(luò)，將有線電視信號傳輸?shù)礁鞣块g內(nèi)，公寓有線電視信號接自市政有線電視網(wǎng)。有線電視終端標(biāo)準(zhǔn)為1個/間，共計116個。房間寬帶接入系統(tǒng)建立服務(wù)中心寬帶接入網(wǎng)絡(luò)，在各房間中設(shè)立網(wǎng)絡(luò)接入信息點(diǎn)，老人在公寓中享受寬帶接入的信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。使老人可以實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（INTERNET）的高速通訊。公寓寬帶終端標(biāo)準(zhǔn)為1個/間，共計為120個寬帶網(wǎng)絡(luò)終端。給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計內(nèi)容包括：生活給水系統(tǒng)、直飲水供水系統(tǒng)、消防供水系統(tǒng)、局部消防噴淋給水系統(tǒng)、中水處理及供水系統(tǒng)、廢(污)水排水系統(tǒng)等。廢水匯集后，集中在中水處理站進(jìn)行處理。生活熱水由公寓自設(shè)供熱水系統(tǒng)提供，設(shè)直飲水器或水嘴，排水采用污、廢分流制排放。、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計方案熱源與市政集中供熱管網(wǎng)對接，臥室、活動室預(yù)留分體空調(diào)接口，商業(yè)部分預(yù)留立柜式分體空調(diào)接口，公寓設(shè)備間、水泵房、庫房、管理用房等房間，盡可能提供自然通風(fēng)條件，部分不能保證自然通風(fēng)的建筑設(shè)施內(nèi)，需設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，公寓內(nèi)衛(wèi)生間，均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣，廚房設(shè)排油煙豎井，預(yù)留排油煙機(jī)出口。本工程按三級防雷保護(hù)，在屋頂采用254鍍鋅扁鋼作接閃器，利用結(jié)構(gòu)構(gòu)造柱內(nèi)不少于二根主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)作直接地極。本工程保護(hù)接地、弱接地及防雷接地，采用聯(lián)合接地，要求接地電阻不大于1歐姆，接地保護(hù)采用TN—C—S制。第七章 服務(wù)中心管理方案符合老年人體能心態(tài)特征，致力于老年人服務(wù)事業(yè)，為老年人提供身心居家的安樂場所。依據(jù)中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(MZ008—2001)《老年人社會福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》。根據(jù)老人實際需要，居室配備齊全床頭柜、桌椅、衣柜、衣架、毯子、褥子、被子、床單、被罩、枕芯、枕套、枕巾、時鐘、梳妝鏡、洗臉盆、暖水瓶、痰盂、廢紙桶、床頭牌等，介助、介護(hù)老人的床頭安裝智能呼叫系統(tǒng)。室內(nèi)家具、各種設(shè)備均與廠家及經(jīng)銷商定制購進(jìn)，應(yīng)無尖角凸出部分或其它易對老年人造成傷害的設(shè)施。餐廳配設(shè)餐桌、桌椅、時鐘、公告欄、廢紙桶、窗簾、消毒柜、洗漱池、防蠅設(shè)備等。同時，餐廳設(shè)置宴會大廳及雅間，以方便老人壽誕慶賀。室外活動場所綠化面積達(dá)到65%。公共區(qū)域均設(shè)有明顯標(biāo)志，方便識別。每間、套房均安裝IC卡電話一部，實現(xiàn)內(nèi)線免費(fèi)撥打。及時解決消防、照明、報警、取暖、通訊、降溫、排污等設(shè)施和生活設(shè)備出現(xiàn)的問題，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，保證其隨時處于正常狀態(tài)。保證水、電供應(yīng)，冬季室溫不低于18℃，夏季不超過28℃。保證生活環(huán)境安靜、清潔、優(yōu)美，居室物品放置有序，頂棚、墻面、地面、桌面、鏡面、窗戶、窗臺潔凈。配備有專門為老年人服務(wù)的食堂、廚師和炊事員。廚師和炊事員持證上崗，嚴(yán)格執(zhí)行食品衛(wèi)生法規(guī)，嚴(yán)防食物中毒。注意營養(yǎng)、合理配餐，每周有食譜，根據(jù)老人的需要或醫(yī)囑制作普食、軟食、流食及其它特殊飲食。為有需要的自理老人、介助老人和所有介護(hù)老人送飯到居室，根據(jù)需要喂水喂飯。清洗消毒餐具。每月召開一次膳食管理會議，征求智力正常老人及其他老人家屬的意見，保證滿意率達(dá)到80%以上。照顧不同老年人的飲食習(xí)慣，尊重少數(shù)民族的飲食風(fēng)俗。每天清掃房間1次，室內(nèi)應(yīng)無蠅、無蚊、無鼠、無蟑螂、無臭蟲。提供干凈、得體的服裝并定期換洗，冬、春、秋季每周1次，夏季經(jīng)常換洗。保持室內(nèi)空氣新鮮，無異味。協(xié)助老人整理床鋪。每周換洗一次被罩、床單、枕巾(必要時隨時換洗)。夏季每周洗澡2次，其他季節(jié)每周1次。督促或協(xié)助老人洗頭、理發(fā)、修剪指甲。服務(wù)人員24小時值班，實行程序化個案護(hù)理。毛巾、洗臉盆應(yīng)經(jīng)常清洗，便器每周消毒一次。攙扶老人上廁所排便。保證I褥瘡發(fā)生率低于5%，II褥瘡發(fā)生率為零。對因病情不能翻身而患褥瘡的情況應(yīng)有詳細(xì)記錄，并盡可能提供防護(hù)措施。服務(wù)人員24小時值班，實行程序化個人護(hù)理。介護(hù)老人送飯到居室，喂水喂飯。為行走不便的老人配備臨時使用的拐杖、輪椅車和其它輔助器具。對因病情不能翻