【正文】 ... 6 第四章 場址選擇 ............................................................................. 8 第五章 建設(shè)方案選擇 .................................................................. 11 第六章 節(jié)能與節(jié)水措施 .............................................................. 15 第七章 環(huán)境影響評價 .................................................................. 17 第八章 勞動安全衛(wèi)生消防 .......................................................... 19 第九章 項目的組織機(jī)構(gòu)與人力資源管理 ................................. 20 第十章 項目實施進(jìn)度 .................................................................. 22 第十一章 投資估算與資金籌措 ...................................................... 23 第十二章 招標(biāo)方案 ........................................................................... 25 第十三章 社會效益分析 .................................................................. 26 第十四章 研究結(jié)論 ........................................................................... 27 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 附表： 投 資 估算表 招標(biāo)基本情況 附圖： 農(nóng)九師一六四團(tuán)烏拉斯臺鎮(zhèn)總體規(guī)劃（ 20212020） 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 建設(shè)項目 規(guī)劃平面 圖 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 建設(shè)項目 方案圖 附件： 農(nóng)九師一六四團(tuán) 《 關(guān)于委托編制 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 建設(shè)項目可行性研究報告的函》 農(nóng)九師一六四團(tuán) 《 關(guān)于 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 建設(shè)項目 水 、電 、 暖供應(yīng)承諾函》 農(nóng)九師 土地管理局《 農(nóng)九師 164 團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目用 地預(yù)審意見 函 》 農(nóng)九師建設(shè)局《 建設(shè)項目選址意見書 》 農(nóng) 九師建設(shè)局《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 農(nóng)九師環(huán)保局《建設(shè)項目環(huán)境影響登記表》 固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能登記表 。 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 27 第十 四 章 研究結(jié)論 一、推薦 方案概況 一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 總用地面積為 2426平方米， 服務(wù)站 總建面積為，設(shè)計 地上 二 層， 框架 結(jié)構(gòu) 。 同時，社區(qū)建設(shè)的另一重要內(nèi)容，是為轄區(qū)內(nèi)的企事業(yè)單位、中介組織、新經(jīng)濟(jì)組織等各類社會組織提供服務(wù)，社區(qū)工作也要緊緊依靠社會組織的力量來開展，提出“社區(qū)建設(shè)實體化”的思路，著力推動社區(qū)建設(shè)社會化的工作。 建筑工程費用 萬元，符合招標(biāo)范圍，國家專項資金達(dá)到招標(biāo)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，必須進(jìn)行招標(biāo)。 編制依據(jù) （ 1）《關(guān)于發(fā)布有關(guān)工程建設(shè)監(jiān)理費用有關(guān)規(guī)定的通知》（國家物價局、建設(shè)部） （ 2）《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)（ 2021年修訂本）》 （ 3）《城市消防設(shè)施建設(shè)費用收取標(biāo)準(zhǔn)的通知》（新計價費 [2021]10號） （ 4） 塔城地區(qū)單位估算表。 ⑤工程實行合同管理制度。 施工管理 為貫徹落實建設(shè)部有關(guān)確保工程安全質(zhì)量的文件精神，進(jìn)一步加強(qiáng)工程的建設(shè) 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 21 管理，提高項目工程建設(shè)的管理水平，確保工程質(zhì)量和投資效益，為此本工程實行法人負(fù)責(zé)制、招標(biāo)投標(biāo)制、建設(shè)監(jiān)理制。 運營期間的安全措施和安全設(shè)施 (1)嚴(yán)格按照《建筑防火設(shè)計規(guī)范》的要求設(shè)置滅火器。 (4)施工期間的工人大部分是內(nèi)地過來的打工人員，有可能存在一些水土不良等現(xiàn)象，并且 一六四團(tuán) 的施工期短，為了趕工期在炎熱的中午仍進(jìn)行室外作業(yè)，有可能引起中暑、急性中毒等。 6． 本項目建成后在使用過程中產(chǎn)生 的 廢水， 首先排入醫(yī)院的專用污水處理池 ,經(jīng)二次生化處理后再排入 一六四團(tuán) 城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)。 本工程區(qū)內(nèi)沒有地表水體， 農(nóng)九師一六四團(tuán) 的廢水通過城鎮(zhèn)下水管網(wǎng)排入 周圍郊區(qū) ，經(jīng)抽樣檢查各種指標(biāo)均不超標(biāo)。主要有以下兩種措施： （ 1）合理限定配水點的水壓 （ 2） 采用節(jié)水龍頭 進(jìn)戶回水管設(shè)水力平衡閥，避免水力平衡失調(diào)。 四、 供熱節(jié)能措施 采暖系統(tǒng)在設(shè)計中嚴(yán)格執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 16 （ GB500192021）的要求，采用熱水集中供暖系統(tǒng)。 《關(guān)于印發(fā) 新疆維吾爾自治區(qū)建筑節(jié)能設(shè)計專篇 (建筑專業(yè) )的通知》新建科[2021]8 號 。 (2)方案二 外觀設(shè)計為 普通的 現(xiàn)代建筑， 主色調(diào)以白色為主， 采用簡單的線條搭配， 整個建筑物比較方正，缺少了建筑物的美觀、大方。 綜合布線 社區(qū)綜合服務(wù)中心 設(shè)有 多功能會議室、活動室、醫(yī)療服務(wù)站 等 ， 根據(jù)《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》要求， 必須滿足先進(jìn)性、實用性、開放性、靈活性、安全可靠性、可擴(kuò)展性、經(jīng)濟(jì)性的要求，考慮計算機(jī)網(wǎng)、閉路電視網(wǎng)的綜合布線方案，將電話、電視、寬帶網(wǎng)同時考慮。 (2)排水 排水由 一六四團(tuán) 城鎮(zhèn)排水管網(wǎng)集中統(tǒng)一排出，其排水主管道在建設(shè)地點周圍均有，連接方便，城鎮(zhèn)排水能力可以滿足該 社區(qū)綜合服務(wù)中心 的需求。 頂棚：刷乳膠漆。 積極合理地采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。 三、場址比選 場址 1：建在 距 烏拉斯臺 路中心線 45 米處，南北向布置，建筑物主入口正對大門，建筑物兩側(cè)布置室外健身場，這個位置布置使建筑物有最佳朝向，利于節(jié)能，也和周邊的建筑布置相統(tǒng)一， 使 服務(wù)站 建筑顯得 整齊 緊奏，便于管理，也符合 一六四團(tuán) 團(tuán)部整體規(guī)劃。 (3)給水 給水由 一六四團(tuán) 水廠供應(yīng)，水廠距建設(shè)地點約 300米，能滿足該建筑物的需求，主接口設(shè)于 振興 路。 可推斷該地質(zhì)情況對該建筑物的建設(shè)沒有不良影響 ，工程場地深度在 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 9 內(nèi)，承載力 220～ 240Kpa，基礎(chǔ)承載力應(yīng)按 220Kpa設(shè)計。而實際方案建筑面積為 。 一六四團(tuán) 團(tuán)場 人數(shù)統(tǒng)計情況 以農(nóng)九師統(tǒng)計局公 布的自然增長率、機(jī)械增長率和 2021 年底的統(tǒng)計人口數(shù)為基準(zhǔn)，采用趨勢外推法預(yù)測 2021 年的人口數(shù) 一六四團(tuán) 人口增長情況表（以 2021 年底統(tǒng)計人口數(shù)為基準(zhǔn)） 2021 年末人口數(shù) 機(jī)械增長率 自然增長率 2021 年末人口數(shù) 8769 ％ ％ 8880 由上表可知 一六四團(tuán) 屯墾社區(qū)服務(wù)站服務(wù)設(shè)計人數(shù)應(yīng)為 8880 人，每戶人數(shù)按 人計，共有 2960 戶。 農(nóng)九師一六四團(tuán)社區(qū)綜合服務(wù)中心 可行性研究報告 (代項目建議書 ) 5 是 構(gòu)建和諧社會的需要 黨中央、國務(wù)院發(fā)出構(gòu)建和諧社會的號召， 一六四團(tuán) 也提出建設(shè) “和諧 一六四 ”的要求，這必然對構(gòu)建和諧社會起到積極的促進(jìn)作用。三是社區(qū)服務(wù)對象和內(nèi)容得到拓展。社區(qū)服務(wù)組織發(fā)展緩慢，難以滿足居民群眾的物質(zhì)文化需求。 29′ 46176。57′，北緯： 46176。 由于 團(tuán)場 財務(wù)困難，對社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入有限，因此社區(qū)辦公用房和公共服務(wù)設(shè)施十分短缺。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已有社區(qū)服務(wù)專職工作人員 30 多萬人，兼職工作人員 50 多萬人，社區(qū)服務(wù)志愿者 1600 多萬人，已初步形成由專、兼職工作人員和社區(qū)志愿者共同組成的社區(qū)服務(wù)隊伍。要及時有效地將這些矛盾和問題解決在萌芽狀態(tài)，必須增強(qiáng)社區(qū)的功 能和責(zé)任，依托社區(qū)，把社會治安綜合治理的各項措施落實到基層，強(qiáng)化社區(qū)維護(hù)社會穩(wěn)定“第一道防線”的作用。 一六四團(tuán) 社區(qū)綜合服務(wù)中心 現(xiàn)有建筑物情況 一六四團(tuán) 社區(qū)綜合服務(wù)中心 目前 在 團(tuán) 場 公共汽車站閑置的辦公室和候車大廳 辦公 。 實際布置 各功能用房 使用 面積如下表： 序號 名稱 單位 面積（ m2） 間數(shù) 總計（ m2） 辦公室 3間共計 71 3 71 多功能會議室 74 1 74 活動室 77 1 77 棋牌室 44 1 44 社區(qū)活動服務(wù)大廳 179 1 179 圖書室 24 1 24 閱覽室 41 1 41 一站式辦公大廳 68 1 68 藥房 12 1 12 診斷室 1 觀察治療室 1 值班室 22 1 22 環(huán)衛(wèi)站 1 衛(wèi)生間 2間共計 50 2 50 合計 使用面積為 平方米 按照一般情況，使用面積約占建筑面積 例，因此總建筑面積約為。 地質(zhì)情況 根據(jù) 農(nóng)九師一六四團(tuán) 范圍內(nèi)的地質(zhì)情況，參考附近新建建筑物的地質(zhì)勘察資料，可推斷該地區(qū)的巖土空間分布 均勻 穩(wěn)定 ，凍土深度在 ，場地類別為Ⅱ類，各土層分布如下： （ 1） 雜填土，雜色，稍濕，層底埋深 ～ ，包含生活垃圾和植物根； （ 2） 粉土，淺黃色，含植物根，稍密，稍濕，空隙較大，干強(qiáng)度低，搖 震反應(yīng)中等，光澤反應(yīng)無，層底埋深 ～ ，層厚 ～ ；