【正文】 土人情各有區(qū)別，這是殯儀服務(wù)中心建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該區(qū)別對(duì)待的。(3)小悼念廳（兩棟）：層高8米、框架結(jié)構(gòu)。擋土墻基礎(chǔ)埋置深度，應(yīng)根據(jù)地基穩(wěn)定性、地基承載力、水流沖刷情況和巖石風(fēng)化程度等因素確定。1)場(chǎng)內(nèi)道路設(shè)計(jì)為環(huán)形分設(shè)兩個(gè)出入口，主出入口專供前來悼念車輛停放，次入口和以南的道路專供運(yùn)尸車輛通行；場(chǎng)內(nèi)主干道設(shè)計(jì)為5米。4．景觀與綠化逐步建成融園林、人文景觀和殯葬為一體，高低起伏、錯(cuò)落有致，四季常青，各色時(shí)令花卉爭(zhēng)奇斗艷的特色園林式文化館區(qū)。主要植物選擇榕樹、香樟、廣玉蘭、白玉蘭、紫玉蘭、池杉、垂柳、桂花、芭蕉、竹柏、南洋杉、蒲葵、鳳尾竹、箬竹、含笑、杜鵑、櫻花等。6．給排水工程(1)給水工程1)現(xiàn)狀概況項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無給排水設(shè)施，現(xiàn)狀給水管網(wǎng)不完善。日平方米2其他用地1升/平方米 F—匯水面積，； q—暴雨強(qiáng)度公式，④遺體清洗廢水與生活污水應(yīng)自成系統(tǒng)，且排放應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《醫(yī)院污水排放標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ48）的規(guī)定。電 力 負(fù) 荷 預(yù) 測(cè) 表表62用地性質(zhì)單位建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo)(千瓦/平方米)同時(shí)系數(shù)公共設(shè)施用地用電3001200預(yù)測(cè)負(fù)荷約為1600千瓦，平均負(fù)荷密度約為960千瓦/平方米。8．管線綜合管線綜合設(shè)計(jì)，在工程設(shè)計(jì)過程中對(duì)各種有關(guān)的管線專業(yè)起綜合管理作用，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決各種管線在平面及豎向布置中出現(xiàn)的各種矛盾。 (2)殯儀館建筑的防火分區(qū)應(yīng)依據(jù)建筑功能合理劃分。 三、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)對(duì)象為一級(jí)，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的形式為集中報(bào)警形式。發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑，做好建筑的節(jié)能節(jié)地節(jié)水節(jié)材工作，是調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的重要內(nèi)容。2．單體設(shè)計(jì)方面(1)采用簡(jiǎn)單規(guī)整的體形，盡量縮小體形系數(shù)。2．冷水機(jī)組、水泵、空調(diào)機(jī)組及風(fēng)機(jī)均采用低噪聲的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。2．綠化景觀用水節(jié)水保障項(xiàng)目區(qū)綠化、景觀用水，改善項(xiàng)目用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。第九章 環(huán)境保護(hù)一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，場(chǎng)址所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到GB309596《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域環(huán)境噪聲符合GB309693《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》3類標(biāo)準(zhǔn)。泥漿廢水及設(shè)備車輛的沖洗水等，禁止亂排、漫流，應(yīng)收集排入沉淀池收集后部分回用，少量潑灑場(chǎng)地，對(duì)環(huán)境影響很小。所以要求施工單位采用環(huán)保型油漆涂料，加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)，減少異味對(duì)周圍居民及單位工作人員的影響。3．各種壓力設(shè)備如空壓機(jī)、鍋爐等壓力容器要經(jīng)常檢查，嚴(yán)防超壓運(yùn)轉(zhuǎn)，尤其與壓力有關(guān)的零配件（如壓力表、液位計(jì)、安全閥等）要保持完好狀態(tài)，配電柜要保持清潔并不得超負(fù)荷運(yùn)行，對(duì)關(guān)鍵設(shè)備要制訂嚴(yán)格的操作管理規(guī)程。尋甸縣殯儀館作為項(xiàng)目建設(shè)單位，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織與實(shí)施。二、勞動(dòng)定員該項(xiàng)目勞動(dòng)定員10人，其中職工7人，管理人員3人。3．編制說明(1)建筑工程參照目前類似工程的估算指標(biāo)結(jié)合當(dāng)?shù)貎r(jià)格水平進(jìn)行估算。6)招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)根據(jù)省物價(jià)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的通知（閩價(jià)[2002]服610號(hào)）。項(xiàng)目的招標(biāo)內(nèi)容、范圍、組織形式、招標(biāo)方式詳見表141。年4輛=20000升/年2)用水量：365日4)用電量：10萬千瓦所得稅率取25%。分析成果見下表：敏 感 性 分 析 表表151變化幅度財(cái)務(wù)指標(biāo)基本方案投 資經(jīng)營(yíng)成本0+5%5%+5%5%內(nèi)部收益率（%）投資回收期(年)從上表分析可知，投資和經(jīng)營(yíng)成本的變化，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)有較大的影響，而投資的影響比經(jīng)營(yíng)成本的影響更大些。項(xiàng)目采用的生產(chǎn)技術(shù)先進(jìn)成熟、環(huán)保，其投資規(guī)模適度，社會(huì)效益顯著。4．在下階段工程勘察、設(shè)計(jì)中，進(jìn)一步優(yōu)化工程方案，努力把該項(xiàng)目建成尋甸縣殯葬行業(yè)的示范窗口。第十六章 結(jié)論與建議一、主要結(jié)論該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家建設(shè)大局統(tǒng)籌要求，符合國(guó)家殯葬事業(yè)改革精神，符合地方政策，切合城市發(fā)展規(guī)劃。因此，項(xiàng)目敏感性分析只選取“投資和經(jīng)營(yíng)成本”兩個(gè)比較敏感的因素進(jìn)行分析。(7)各項(xiàng)稅費(fèi)：根據(jù)《稅法》，對(duì)于不實(shí)行增值稅的勞務(wù)服務(wù)只征收營(yíng)業(yè)稅，稅率取5%。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照“尋甸縣物價(jià)局關(guān)于縣殯儀服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)”（將價(jià)[2006]25號(hào)）測(cè)算，即平均每具遺體殯儀服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1780元（基本服務(wù)費(fèi)、選擇性服務(wù)收入）。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由委托代理機(jī)構(gòu)根據(jù)工程性質(zhì)，從符合要求的招投標(biāo)中心專家?guī)熘须S機(jī)抽取相關(guān)專業(yè)的專家和招標(biāo)單位代表組成。第十四章 項(xiàng)目招標(biāo)方案一、招標(biāo)依據(jù)主要招標(biāo)依據(jù)如下：浮動(dòng)值）計(jì)算。第十三章 投資估算與資金籌措一、投資估算1．編制依據(jù)該項(xiàng)目投資估算依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并依據(jù)建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料進(jìn)行編制。(5)降低成本，增加盈余。3．工作人員特別是一線工人要配戴勞保用品，嚴(yán)格執(zhí)行清潔生產(chǎn)。第十章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生一、安全生產(chǎn)1．該項(xiàng)目專業(yè)性較強(qiáng)，工人上崗前要先進(jìn)行安全生產(chǎn)知識(shí)教育，有關(guān)生產(chǎn)人員必須經(jīng)過專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格才能上崗。車輛出入現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)低速、禁鳴，高音喇叭。施工場(chǎng)地灑水與否對(duì)揚(yáng)塵的影響較大，場(chǎng)地灑水后，揚(yáng)塵量將減低2875%，大大減少了其對(duì)環(huán)境的影響；對(duì)運(yùn)輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少撒落，車輛行駛路線應(yīng)盡量避開居民區(qū)；在施工場(chǎng)地上設(shè)置專人負(fù)責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運(yùn)和堆放，堆放場(chǎng)地加蓋蓬布或?yàn)⑺乐苟螕P(yáng)塵。(2)根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉(延時(shí)自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭。實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，改善項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境。屋面防水材料及外墻涂料等建筑材料均考慮采用無污染環(huán)保型材料。(3)立體綠化及遮陽系統(tǒng)——采用地面綠化，護(hù)坡綠化等立體綠化系統(tǒng)，提高綠地率和綠化率，可起到遮陽、降溫、導(dǎo)風(fēng)的作用，減小地面對(duì)建筑物的反射輻射，降低區(qū)域的夏季環(huán)境溫度，減輕區(qū)域的熱島現(xiàn)象。設(shè)置漏電報(bào)警系統(tǒng)對(duì)各層重要的配電箱進(jìn)行漏電探測(cè)，實(shí)現(xiàn)及時(shí)報(bào)警，修復(fù)線路故障，保證人身及設(shè)備安全。 (8)室外應(yīng)設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)。五、主要建（構(gòu)）物及設(shè)備工程量統(tǒng)計(jì)主要建（構(gòu)）物及設(shè)備工程量統(tǒng)計(jì)情況詳見表63。(2)電信工程電信電纜與有線電視同側(cè)埋設(shè)，從市政管網(wǎng)引至電信交接箱，電信交接箱設(shè)在服務(wù)綜合樓內(nèi)。2)負(fù)荷預(yù)測(cè)根據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，擬采用單位面積負(fù)荷密度法進(jìn)行預(yù)測(cè)，考慮到項(xiàng)目區(qū)土地開發(fā)強(qiáng)度以及當(dāng)?shù)貧夂?、?jīng)濟(jì)等相關(guān)條件，負(fù)荷預(yù)測(cè)指標(biāo)選取國(guó)標(biāo)中限值。(3)污水工程1)設(shè)計(jì)原則①采用雨水、污水分流排放體制，近期和遠(yuǎn)期相結(jié)合；根據(jù)場(chǎng)地現(xiàn)狀還可以設(shè)置污水處理池和中水回收池，實(shí)現(xiàn)污水再利用，雨水可以根據(jù)地形相應(yīng)設(shè)置排水溝。場(chǎng)內(nèi)雨水管主要布置在房屋上。項(xiàng)目用水量預(yù)測(cè)見表61。生活垃圾實(shí)行袋裝分類，無害化處理達(dá)到100%；清理遺體的織物、廢紙等廢棄物應(yīng)納入全縣醫(yī)療垃圾統(tǒng)一處理（如焚燒處理）。(3)植物配置除選用鄉(xiāng)土植物樹種外，可在建筑周圍種植烏柏、樟樹、榕樹、楓香、美麗針葵、黃山奕樹、蜘蛛蘭等樹種，形成既滿足功能要求，又美觀大方的綠化效果。如有臨時(shí)停車需要，在主干道上設(shè)置港灣式停車位供車輛臨時(shí)?？?。道路規(guī)劃應(yīng)注重主次分明、結(jié)構(gòu)合理、寬度適宜，做到交通通暢，技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理。擋土墻塊石、條石的強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)不低于MU30，混凝土強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)不低于C15。(1)辦公服務(wù)綜合樓：擬設(shè)計(jì)為3層，框架結(jié)構(gòu)。2．公用輔助工程（擋土墻1400 立方米、道路1040平方米、停車場(chǎng)916平方米、各類給水管道500米、排水管道500米、電力電信排管1200米等）。2．辦公生活綜合服務(wù)區(qū)在館區(qū)以北規(guī)劃一座三層辦公生活綜合服務(wù)樓，設(shè)置有辦證大廳、家屬休息區(qū)、辦公、食堂、餐廳、便民超市、花店、職工休息室等。 (2)室外環(huán)境設(shè)計(jì) 1)室外環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)包括公共活動(dòng)場(chǎng)地、道路和綠化等設(shè)計(jì)。 4)停車場(chǎng)設(shè)計(jì)除宜符合國(guó)家現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《城市公共交通站、場(chǎng)、廠設(shè)計(jì)規(guī)范》等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合下列要求： 以殯儀區(qū)為中心進(jìn)行合理的功能分區(qū)規(guī)劃，做到聯(lián)系方便、互不干擾。在軸線上規(guī)劃一條主干道連接左右通往地下車庫(kù)的環(huán)形道路，并與地下車庫(kù)進(jìn)行合理連通。從使用流程來說，殯儀服務(wù)中心要有合理、完善的功能，殯儀服務(wù)中心功能分區(qū)可以有：停車區(qū)、室外人流集散區(qū)(廣場(chǎng))、業(yè)務(wù)辦理區(qū)、殯儀區(qū)、行政辦公以及附屬用房等。 7．施工條件項(xiàng)目地處縣城北郊，施工用的交通、臨時(shí)用電、臨時(shí)用水等條件便利，各項(xiàng)建筑材料也均可就近購(gòu)買。不存在采掘礦產(chǎn)、修建蓄水工程、劈山放炮、亂砍濫伐等人類活動(dòng)影響因素，對(duì)場(chǎng)地地質(zhì)環(huán)境影響較小，是較為理想的殯葬場(chǎng)所。全縣普通高中招生2237人，在校生5625人；職業(yè)中學(xué)招生103人，在校生185人；初級(jí)中學(xué)招生8483人，在校生23796人；普通小學(xué)招生10467人，在校生58857人；幼兒園在園幼兒10272人。項(xiàng)目選址處由于缺乏工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察資料，暫時(shí)無法對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行定量描述。河道長(zhǎng)約423公里，天然落差約1725米，流域面積13787平方米，較大的支流有馬龍河、西澤河、硝廠河、菜園子河、沙壩河等。 2．用地面積及土地權(quán)屬類別(20畝），土地利用現(xiàn)狀為林地，供地方式為劃撥。由南至北綿延75公里。103186。另外，據(jù)尋甸縣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2010年至2014年間，平均每年死亡人口2000多人，‰。這一特征為制定殯儀館發(fā)展規(guī)劃和遠(yuǎn)景目標(biāo)、內(nèi)部經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)決策提供了有利的條件和根據(jù)。因此，該項(xiàng)目的建設(shè)都要按著這個(gè)要求，使其達(dá)到應(yīng)有的功能。隨著片區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)將使尋甸縣的各項(xiàng)收入得以增減，改善了縣內(nèi)的生態(tài)環(huán)境，有效提高了尋甸縣的知名度。另外，在喪葬過程中，受傳統(tǒng)思想和封建迷信的影響，大操大辦在當(dāng)?shù)剞r(nóng)村盛行已久，鋪張浪費(fèi)較嚴(yán)重。在各級(jí)民政部門的努力下，%%。主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 一 覽 表表11序號(hào)項(xiàng) 目單 位數(shù) 量備 注1規(guī)劃總用地面積平方米2總建筑面積平方米3項(xiàng)目總投資萬元4資金籌措萬元省市爭(zhēng)取支持萬元5財(cái)務(wù)指標(biāo)服務(wù)收入萬元221年均(扣除成本和稅金）總成本費(fèi)用萬元年均稅金及附加萬元年均財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=6%）萬元投資回收期年含建設(shè)期2年四、主要問題與建議1．問題(1)項(xiàng)目定位有一定難度，盡管研發(fā)設(shè)計(jì)工作一經(jīng)完成，其定位也就相應(yīng)確定，但在實(shí)施過程中仍需要根據(jù)具體情況不斷完善。(2)購(gòu)置殯殮車間設(shè)備（設(shè)施）4臺(tái)（套）（冰棺4臺(tái)、電梯一臺(tái)）。9．效益分析簡(jiǎn)述：經(jīng)濟(jì)效益方面，該項(xiàng)目建成后年均實(shí)現(xiàn)凈服務(wù)收入221萬元能保證項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。(2)加快項(xiàng)目融資步伐，開辟多渠道融資途徑，加大政府投資力度。去年，首次投入省級(jí)福利彩票公益金資助建設(shè)46個(gè)農(nóng)村公益性公墓，截至去年底，全省共建有農(nóng)村公益性公墓300多個(gè)，有效遏制了農(nóng)村亂埋亂葬現(xiàn)象。為支持尋甸縣重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)大局，同時(shí)確保全縣殯改工作的正常開展，鞏固已有成果，提高殯葬服務(wù)能力和檔次，尋甸縣決定原殯儀館整體搬遷建設(shè)。隨著三月三片區(qū)旅游文化生態(tài)項(xiàng)目的開發(fā)，尋甸縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)日益突顯，縣域經(jīng)濟(jì)近年來發(fā)展迅速，尤其是旅游業(yè)的迅猛發(fā)展，城區(qū)居民人口逐年增加，特別是隨著人口老齡化的到來，尋甸縣殯儀館現(xiàn)有的服務(wù)規(guī)模，無論在數(shù)量還是在質(zhì)量方面都已不能滿足全縣殯葬需求。加快殯儀服務(wù)中心的更新改造和正規(guī)化建設(shè)，是殯葬改革深入發(fā)展的需要，是殯儀服務(wù)中心自我生存發(fā)展和提高服務(wù)質(zhì)量的需要。全縣有漢、回、苗、彝等16個(gè)民族。而根據(jù)上述項(xiàng)目服務(wù)需求分析可知，項(xiàng)目服務(wù)區(qū)在15年后死亡人數(shù)才能達(dá)到2420具/年以上，因此，該項(xiàng)目建設(shè)可滿足項(xiàng)目服務(wù)區(qū)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的服務(wù)需求。20180。以烏蒙山系的梁王山、小海梁子等山脈為主，山間點(diǎn)綴著低凹谷地或湖盆。冬春日照充足，氣候溫暖，干旱少雨；夏秋寡照多雨，涼爽潮濕。項(xiàng)目區(qū)屬山區(qū)丘陵地帶，場(chǎng)地周圍都是以緩坡和林地構(gòu)成，場(chǎng)地呈西低東高、南低北高之勢(shì)。2．社會(huì)環(huán)境尋甸縣屬昆明市轄縣，全縣轄11個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道)園區(qū)，132個(gè)村委會(huì)，居住著漢、回、彝、苗等16種民族，少數(shù)民族人口11萬人，%。衛(wèi)生機(jī)構(gòu)技術(shù)人員609人，其中：醫(yī)生323人；床位有481張。5．政策條件無論國(guó)家還是地方，都十分重視殯葬改革事業(yè)。2．建設(shè)目標(biāo)(1)按民政部《殯儀館等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》和《殯儀館等級(jí)評(píng)定辦法》要求，按三級(jí)殯儀館標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并通過上級(jí)評(píng)定驗(yàn)收。在清明、大型悼念活動(dòng)時(shí)會(huì)有大量的人流、車流