尋荀促銷策劃方案(存儲版)
【正文】 113 銷售目標(biāo)11銷售總計(jì)劃第一階段：推廣銷售期11第二階段：產(chǎn)品預(yù)熱期11第三階段：開盤及熱銷期12第四階段：項(xiàng)目后期12效果預(yù)期13一、項(xiàng)目概述御景園總建筑面積11萬多平方米，由13棟圍而不合、開而有序的小高層和高層純住宅組成。各類產(chǎn)品的住宅比例及面積比例參看項(xiàng)目產(chǎn)品類別劃分表：由上表得出：桃園項(xiàng)目普通多層和高層所占面積比例相差較大，底商高層和多層均價(jià)要基本達(dá)到項(xiàng)目總體均價(jià)。Weaknesses劣勢1. 本項(xiàng)目所在區(qū)域非市中心城區(qū)，環(huán)境配套設(shè)施還未齊全，地段偏僻，安全因素不穩(wěn)定，人流量較多，導(dǎo)致交通不便利；2. 公交路線少，輻射范圍?。?3. 周邊生活配套設(shè)施目前品質(zhì)不高，居民生活品質(zhì)受一定影響；4. 項(xiàng)目由于受周邊環(huán)境總體影響，結(jié)合其他方面，對于房價(jià)偏向中等，漲幅空間不大，規(guī)模比較小，難于形成體量優(yōu)勢。l ，臨近山水，不一樣的享受，是度假的好去所，適合知名企業(yè)高層管理人員，華僑歸國人員的假期居所。第二階段：房產(chǎn)預(yù)熱期（2012年5月初6月中旬）活動(dòng)一：活動(dòng)名稱：利用中國房產(chǎn)網(wǎng)、新浪、搜房、騰訊房網(wǎng)溫州站、溫州房網(wǎng)、各大論壇等專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站合作，通過網(wǎng)絡(luò)營銷抄熱項(xiàng)目，吸引客戶的關(guān)注活動(dòng)目的：進(jìn)一步傳播項(xiàng)目知名度，同時(shí)通過炒作，引起客戶該房子鋪天蓋地的感覺活動(dòng)二：活動(dòng)名稱：御景園交流會(huì) 活動(dòng)目的：進(jìn)一步建立意向客戶的購買信心，形成良好口碑效應(yīng) 活動(dòng)內(nèi)容：組織潛在客戶聚會(huì)，并由各設(shè)計(jì)公司安排相關(guān)人員對項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑、園林景觀的講解；建筑質(zhì)量承諾（施工方）；項(xiàng)目開發(fā)理念、開發(fā)商介紹 廣告詞：溫州南部的大氧吧（說明我們周邊的空氣只好，靠近大羅山，純凈清新自然） 公共活動(dòng)：交流會(huì)，讓客戶對樓盤有更深一步的了解。 廣告詞：溫州南部的大
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