【正文】 房的優(yōu)勢分析。廣告配合：報紙整版廣告宣傳，電視臺及廣播電臺現(xiàn)場直播開盤盛況活動二：活動名稱：這是我的家（繪畫大賽）（6月1日兒童節(jié)） 活動目的：達(dá)到持續(xù)的熱銷，讓家長從孩子眼中看出御景園的不同之處，讓他們覺得物有所值，進(jìn)一步提升他們的歸屬感。 本項目主打綠化花園，項目主題定位于綠化生活，舒適一生，美好的綠化，讓生活更加舒適，更加美好。戶型分析 項目420套住宅中，共計有3種戶型，各戶型所占比例如下：樓號戶型建筑面積（平米）套數(shù)套數(shù)比例總面積比樓號戶型建筑面積（平米）套數(shù)套數(shù)比例總面積比19%%136%%19%% 2，3 32%%2，364%%4，624%%4，624%%512%%7，8，927%%7，8，927%%1018%%1036%%11，12，13102%%面積分析 產(chǎn)品面積決定了購買總價，故項目產(chǎn)品的面積分析，對項目產(chǎn)品定價影響深遠(yuǎn)，以下將對項目產(chǎn)品的面積區(qū)間、不同區(qū)間住宅產(chǎn)品的總面積分布做出表述，詳細(xì)劃分參看產(chǎn)品面積劃分表。二、項目產(chǎn)品介紹項目產(chǎn)品介紹主要從影響項目產(chǎn)品定價的10個方面描述：面積使用功能樓層分布通風(fēng)采光朝向建筑形態(tài)競爭狀況位置配比戶型產(chǎn)品 面積：——321。應(yīng)對策略 3. 項目定位分析一、影響項目定位的因素 土地價值分析l 項目地塊規(guī)則l 利于充分利用l 易于規(guī)劃與設(shè)計道路交通發(fā)達(dá)自然環(huán)境優(yōu)美，人文氣息濃郁 需求分析l 總需求較樂觀l 高品質(zhì)住宅需求大l 需求面積逐漸變小 供給與競爭態(tài)勢l 區(qū)域內(nèi)供給量較大l 土地儲備豐富，存在開發(fā)潛力l 入市時機(jī)較為關(guān)鍵本項目面向一下幾種類型客戶： ，環(huán)境優(yōu)美，提倡享受集放松與一體的生活理念，適合Small Office Home Office，家居辦公，自由職業(yè)者。公共活動：對婦女進(jìn)行訪談，記錄一些情況，并贈送一份精美的禮物。通過本次促銷組合活動策劃，旨在宣傳一個足不出戶就能使市民享受到自然風(fēng)情的高尚領(lǐng)地。第二階段：房產(chǎn)預(yù)熱期（2012年5月初6月中旬）活動一：活動名稱：利用中國房產(chǎn)網(wǎng)、新浪、搜房、騰訊房網(wǎng)溫州站、溫州房網(wǎng)、各大論壇等專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站合作，通過網(wǎng)絡(luò)營銷抄熱項目，吸引客戶的關(guān)注活動目的：進(jìn)一步傳播項目知名度，同時通過炒作，引起客戶該房子鋪天蓋地的感覺活動二：活動名稱：御景園交流會 活動目的：進(jìn)一步建立意向客戶的購買信心，形成良好口碑效