尋荀促銷策劃方案-wenkub
2023-05-11 06:25:23 本頁面
【正文】 建筑面積（平米）套數(shù)套數(shù)比例總面積比19%%136%%19%% 2，3 32%%2，364%%4，624%%4，624%%512%%7，8，927%%7，8，927%%1018%%1036%%11，12，13102%%面積分析 產(chǎn)品面積決定了購買總價，故項目產(chǎn)品的面積分析，對項目產(chǎn)品定價影響深遠，以下將對項目產(chǎn)品的面積區(qū)間、不同區(qū)間住宅產(chǎn)品的總面積分布做出表述，詳細劃分參看產(chǎn)品面積劃分表。自然之境，在于御景園。作為中國尋荀置業(yè)有限公司的傾情力作，它天生是一款傳世之作，擁有足夠的品牌優(yōu)勢，不僅區(qū)域板塊優(yōu)越，而且深厚的人文歷史也為豪門貴族烙印上一襲內(nèi)斂風骨。御景園位于茶山高科路和臥龍路交匯處，臨近大學城，一種撲面而來的文化氣息，會充斥著我們的心靈。二、項目產(chǎn)品介紹項目產(chǎn)品介紹主要從影響項目產(chǎn)品定價的10個方面描述：面積使用功能樓層分布通風采光朝向建筑形態(tài)競爭狀況位置配比戶型產(chǎn)品 面積：——321。 由上表得出：，所以在定價時要充分考慮整體利潤指標因素，避免出現(xiàn)銷售套多但價少的現(xiàn)象，即銷售套數(shù)多，但總銷售額少。人流增加不斷提升項目潛在價值。近年招商力度不斷加大，項目目標客戶群體不斷涌入，外來客戶區(qū)域認同感逐漸增強；2. 茶山旅游業(yè)發(fā)展相當迅速，由此所帶來的觀光投資客逐年增加。應對策略 3. 項目定位分析一、影響項目定位的因素 土地價值分析l 項目地塊規(guī)則l 利于充分利用l 易于規(guī)劃與設計道路交通發(fā)達自然環(huán)境優(yōu)美，人文氣息濃郁 需求分析l 總需求較樂觀l 高品質(zhì)住宅需求大l 需求面積逐漸變小 供給與競爭態(tài)勢l 區(qū)域內(nèi)供給量較大l 土地儲備豐富，存在開發(fā)潛力l 入市時機較為關(guān)鍵本項目面向一下幾種類型客戶： ，環(huán)境優(yōu)美，提倡享受集放松與一體的生活理念，適合Small Office Home Office，家居辦公，自由職業(yè)者。五、項目市場定位描述 本項目主要經(jīng)濟指標n 總住宅面積： n 總占地： 70000平方米n 綠化率： 30%n 容積率： 整體功能布局建議項目規(guī)劃為：13幢樓，主要滿足用戶住宅需求，112號樓一至二層為商鋪，整個社區(qū)采用圍合式建筑方案，公寓采用板式高層，圍合社區(qū)中央空間。二、 分階段促銷方案第一階段：銷售推廣期（2012年3月初4月中旬）活動一：活動名稱：售樓部啟用及銷售
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