尋荀促銷策劃方案-文庫(kù)吧
2025-04-11 06:25 本頁(yè)面
【正文】 面積使用功能樓層分布通風(fēng)采光朝向建筑形態(tài)競(jìng)爭(zhēng)狀況位置配比戶型產(chǎn)品 面積：——321。8 m2 戶型：戶型共計(jì)3種，多數(shù)方正實(shí)用配比：缺三室2廳2衛(wèi)房源，主力三室1廳1衛(wèi)位置：整個(gè)小區(qū)精良景觀包圍建筑，配有中心花園競(jìng)爭(zhēng)狀況：小區(qū)同類房源較多，內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重建筑形態(tài)：多層、小高層、躍層朝向：正南北朝向、偏南北、正東西通風(fēng)采光：目前小區(qū)周邊無(wú)高層建筑，多為平地，小區(qū)間距適中，通風(fēng)采光效果良好樓層分布：1113樓房源最多使用功能：使用功能齊全，十分利于居家使用項(xiàng)目產(chǎn)品配比分析御景園項(xiàng)目待售產(chǎn)品類別有：商鋪、普通多層、小高層、躍層。各類產(chǎn)品的住宅比例及面積比例參看項(xiàng)目產(chǎn)品類別劃分表：由上表得出：桃園項(xiàng)目普通多層和高層所占面積比例相差較大，底商高層和多層均價(jià)要基本達(dá)到項(xiàng)目總體均價(jià)。戶型分析 項(xiàng)目420套住宅中，共計(jì)有3種戶型，各戶型所占比例如下：樓號(hào)戶型建筑面積（平米）套數(shù)套數(shù)比例總面積比樓號(hào)戶型建筑面積（平米）套數(shù)套數(shù)比例總面積比19%%136%%19%% 2，3 32%%2，364%%4，624%%4，624%%512%%7，8，927%%7，8，927%%1018%%1036%%11，12，13102%%面積分析 產(chǎn)品面積決定了購(gòu)買(mǎi)總價(jià)，故項(xiàng)目產(chǎn)品的面積分析，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品定價(jià)影響深遠(yuǎn)，以下將對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的面積區(qū)間、不同區(qū)間住宅產(chǎn)品的總面積分布做出表述，詳細(xì)劃分參看產(chǎn)品面積劃分表。 由上表得出：，所以在定價(jià)時(shí)要充分考慮整體利潤(rùn)指標(biāo)因素，避免出現(xiàn)銷售套多但價(jià)少的現(xiàn)象，即銷售套數(shù)多，但總銷售額少。位置分析 御景園項(xiàng)目的整個(gè)建筑格局是綠化景觀包圍建筑，整個(gè)小區(qū)都有綠化花園包圍，可以說(shuō)，綠化花園是項(xiàng)目產(chǎn)品景觀的一大亮點(diǎn)，而且可以保證整個(gè)項(xiàng)目的每一套住宅都可以享受片區(qū)景觀的支持。項(xiàng)目靠近大學(xué)城，文化氣息濃郁，環(huán)境優(yōu)美，本項(xiàng)目的位置十分優(yōu)越。Strengths優(yōu)勢(shì)1. 項(xiàng)目背臨風(fēng)景秀麗大羅山，自然環(huán)境優(yōu)美，區(qū)域功能定位于城鎮(zhèn)居住區(qū)，適宜居住毗鄰高教園區(qū)，孕育于書(shū)香文化之中；2. 項(xiàng)目遠(yuǎn)離城市的喧囂，讓你的生活幽然，同時(shí)靠近鎮(zhèn)中心和大學(xué)城。人流增加不斷提升項(xiàng)目潛在價(jià)值?？拷枭阶屇阕悴怀鰬?，就能第一時(shí)間吃到香甜美味的茶水楊梅，你也可體驗(yàn)采摘楊梅的樂(lè)趣，讓項(xiàng)目更加值得期待；3. 項(xiàng)目所在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)完善，可達(dá)性高，極大提高本項(xiàng)目的交通
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