【正文】 生管理措施 ............................................. 47 第九章 工程建設(shè)管理 .......................................................................... 50 一 、 項目管理 ..................................................... 50 二 、 項目招投標(biāo) ................................................... 51 第十章 項目實施進(jìn)度 .......................................................................... 56 一、建設(shè)工期 ..................................................... 56 二、項目實施進(jìn)度安排 ............................................. 56 第十一章 投資估算與資金籌措 ........................................................ 57 一 、 編制依據(jù) ..................................................... 55 二 、 投資估算 ..................................................... 56 三 、 資金來源 ..................................................... 58 第十二章 經(jīng)濟 效益分析 .................................................................... 61 一 、 編制依據(jù) 、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與設(shè)定條件 ................................. 59 二 、 營業(yè)收入、稅金測算 ........................................... 59 三 、 總成本費用測算 ............................................... 60 四 、 利潤測算 ..................................................... 61 五 、 盈利能力分析 ................................................. 61 六 、 盈虧平衡分析 ................................................. 62 七 、 經(jīng)濟效益綜合評價 ............................................. 62 第十 三 章 社會評價 ........................................................................... 63 一 、 社會效益 ..................................................... 63 二 、 社會影響分析 ................................................. 63 三 、 社會穩(wěn)定風(fēng)險分析 ............................................. 64 第十 四 章 項目風(fēng)險分析 ...................................................................... 69 一 、 風(fēng)險分析概述 ................................................. 67 二 、 項目主要風(fēng)險因素識別和風(fēng)險程度分析 ........................... 68 第十 五 章 結(jié)論與建議 ........................................................................ 72 一、結(jié)論 ......................................................... 72 二、建議 ......................................................... 73 附件 《營業(yè)執(zhí)照》 《組織機構(gòu)代碼證》 《 規(guī)劃用地條件 》及用地規(guī)劃紅線圖 固定資產(chǎn)能評登記審批表 環(huán)境保護(hù)影響登記表 編制可研報告委托書。五”發(fā)展規(guī)劃》 老年人建筑設(shè)計規(guī)范（ JGJ122－ 99） 老年人社會福利機構(gòu)基本規(guī)范（ MZ008— 2020） 其它相關(guān)技術(shù)規(guī)范及規(guī)定 7 國家發(fā)展與改革委員會《投資項目可行性研究指南》（計辦投資[2020]15 號） 國家現(xiàn)行有關(guān)政策和法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程 國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 ) 建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。加強社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的任務(wù)十分繁重。 XXXXX 市市區(qū)人口 20 萬人，據(jù)不完全統(tǒng)計，市區(qū)現(xiàn)有 60 歲以上老人近 30000 人， 他們或 年老體衰喪失勞動能力，或患有多種老年性疾病，有5000 多名老人基本失能。進(jìn)一步加快城市公辦福利機構(gòu)建設(shè)，積 加快 基本養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)建設(shè)。 根據(jù) XXXXX 市環(huán)境功能規(guī)劃，項目所排污水經(jīng)過沉淀后通過管道排入市政污水管網(wǎng)，截流至當(dāng)?shù)匚鬯幚韽S進(jìn)一步處理后排入附近河流；所在區(qū)域環(huán)境空氣為二類功能區(qū)；聲環(huán)境質(zhì)量為 2 類功能區(qū)。 長期以來，我國實行以家庭養(yǎng)老為主的養(yǎng)老模式，但隨著計劃生育基本國策的實施，以及經(jīng)濟社會的轉(zhuǎn)型，家庭規(guī)模日趨小型化，“ 421”家 12 庭結(jié)構(gòu)日益普遍，空巢家庭不斷增多。項目用地主要為一般農(nóng)田，所以擬建項目既不屬于限制用地項目目錄的范疇，用地也不屬于保護(hù)性耕地，用地附合國家用地政策。目前我國 60 歲以上老年人口已達(dá) 億，占全國總?cè)丝诘?10％以上，到 21 世紀(jì)中葉將超過 4億，占全國總?cè)丝诘?28％，即每 4 個人中就有一位老年人。 三是近年來 我國老年人生活水平得到了較大的提高。屆時，中國 每四個人中就有一個老年人。養(yǎng)老服務(wù)惠及范圍日益擴大。東北和南部分屬桐柏山、 大洪山 余脈，丘陵起伏，地勢由東北向西南傾斜。該類型地下水對基礎(chǔ)施工影響相對較小。 （ 3）水對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋的腐蝕性評價 根據(jù)水質(zhì)分析報告， Cl含量為 ，根據(jù)《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212020 表 判別，地下水對混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋具微腐蝕性。伴有寒潮、伏旱、秋澇、暴雨、冰雹等災(zāi)害天氣現(xiàn)象，對工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)影響較大 。 、石、石灰 本項目所需材料當(dāng)?shù)乜晒移焚|(zhì)優(yōu)良。 經(jīng)分析，本項目建設(shè)及運行， 基本不會發(fā)生對當(dāng)?shù)丨h(huán) 境造成不利影響的物質(zhì) ， 不會對當(dāng)?shù)丨h(huán)境容量產(chǎn)生影響。 第五章 工程方案設(shè)計 一、建筑設(shè)計 （一）設(shè)計依據(jù) 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522020 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295(2020版 ) 《建筑結(jié) 構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB 501532020）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 ； 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB 502232020； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500572020 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB 50011— 2020 《混泥土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 50010— 2020 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB 5003— 2020 《建筑基地基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072020 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 GB500152020 （ 2020 版） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 《汽車庫、修車庫、停車場防火設(shè)計規(guī)范》（ GB5006797） 《安全防范工程程序與要求》 GA/T7594） 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 （ GB501162020） 24 （二）建筑設(shè)計原則 根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)向、自然條件、周圍環(huán)境等因素，合理利用土地；節(jié)省 占地、節(jié)約投資。 （四）豎向設(shè)計 豎向布置原則： （ 1）與總平面布置協(xié)調(diào)，為工程建設(shè)提供合理的高程用地； （ 2）滿足道路及管線敷設(shè)對高程的要求； （ 3）合理確定工程的豎向標(biāo)高，使土方工程量最??； （ 4）滿足各區(qū)間的便利聯(lián)系； （ 5）保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 （ 六 ）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 規(guī)劃用 地面積： ㎡ 建設(shè)用地面積： ㎡ 總 建筑面積： ㎡ ，其中養(yǎng)老中心 ㎡，醫(yī)療中心 3120㎡，優(yōu)撫中心 5616 ㎡。 主樓為外廊形式，做到功能分區(qū)明確、聯(lián)系方便和有利于疏散，并保證輪椅回旋和門扇開啟空間；要充分利用天然采光和自然通風(fēng)；臺階踏步采用緩坡臺階和坡道過渡，過道及室內(nèi)設(shè)置扶手。 （四）結(jié)構(gòu)選型 基礎(chǔ)為條形，以框架結(jié)構(gòu)為主，局部采用磚混結(jié)構(gòu)，坡屋頂，瓦面采用新型復(fù)合隔熱材料。 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB500132020）。 d 100 10 10 1 2 未預(yù)見 用水量 （ 1） 15% 24 24 1 1 1 合 計 184 給水系統(tǒng) 29 本工程設(shè)計供水水源采用當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)自來水，供水壓力為 。 污水排水量為 。 消防用水量 本工程按現(xiàn)行“高規(guī)”，室外消火栓用水量 30 升 /秒，室內(nèi)消火栓用水量為 40 升 /秒，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時，自動噴淋消防用水量為 30 升 /秒，火災(zāi)延續(xù)時間為 1 小時?？傆嬎阖?fù)荷約為 Pjs＝ 758KW。嚴(yán)格按照規(guī)范設(shè)置探測器、手動報警按鈕、每層設(shè)樓層顯示器等。1 ℃，相對濕度 =60177。 衛(wèi)生間采用通風(fēng)器排風(fēng)。本工程擬選用的主要設(shè)備均采用國家推行和提倡的節(jié)能產(chǎn)品，在工程設(shè)計等方面也是從節(jié)約能源出發(fā)加以考慮。 綜合能耗折算表 序號 能源 名稱 計量單 位 年能耗量 折算系數(shù) kg標(biāo)煤 年折算能耗（噸標(biāo)煤） 占 總能耗 比例（ %） 1 水 噸 66240 2 電 Kw采用內(nèi)壁 39 光滑的新型供水管材。凈化空調(diào)系統(tǒng)綜合利用潔凈氣流，合理控制減少排氣量、實現(xiàn)設(shè)備的自動控制和管理水平。 （三）施工期廢水污染源 41 施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn) 生的廢水，施工廢水主要包括土石方階段水井的排水，結(jié)構(gòu)階段混凝土養(yǎng)護(hù)排水以及各種車輛沖洗水。 （二）運作期間環(huán)境影響保護(hù)措施 根據(jù)項目的工程以及排污特點，本項目在投入使用過程中不產(chǎn)生超標(biāo)廢水、廢氣及其他污染物。 施工現(xiàn)場各種機器和設(shè)備發(fā)出的噪聲，從局部來看是很強烈的，嚴(yán)重的可能會造成人體損害。 焊接作業(yè)產(chǎn)生的金屬煙霧危害；在焊接作業(yè)時可產(chǎn)生多種有害煙霧物質(zhì)，如電氣焊時使用錳焊條，除可以產(chǎn)生錳塵外，還可以產(chǎn)生錳煙、氟化物，臭氧及一氧化碳，長期吸入可導(dǎo)致電氣工人塵肺及慢性中毒。 根據(jù)本項目的施工特點，本項目的主要危害防范措施如下： （一） 施工 場所防護(hù)措施 項目部應(yīng)根據(jù) 項目 的具體情況識別、確定 危險因素 種類，制定相應(yīng)的防治措施。在工程施工前，應(yīng)由施工負(fù)責(zé)人、技術(shù)部門對生產(chǎn)班組進(jìn)行施工方案、安全技術(shù)措施和操作規(guī)程交底，交底應(yīng)突出危險因素的控制措施，安全技術(shù)交底必須以書面形式進(jìn)行，交底應(yīng)雙方簽字認(rèn)可。通風(fēng)不暢、特別是在這種作業(yè)環(huán)境內(nèi)進(jìn)行焊接或切割作業(yè)，耗氧量極大，又因缺氧導(dǎo)致燃燒不充分，產(chǎn)生大量一氧化碳，從而造成施工人員缺氧窒息和一氧化碳中毒。建筑施工過程中工地?fù)P塵會帶來大量的粉塵，粉塵顆粒由于體積極小，可以直接進(jìn)入呼吸道，其中 5 微米以下的顆?？梢缘诌_(dá)呼吸道深部，嚴(yán)重的會造成矽肺、塵肺等疾病。 （三）施工期廢水、固體廢氣物的防止措施 加強施工期污水管理，對各類污水進(jìn)行隔攔、沉淀處理后作為施工用 42 水重新利用，不可利用的施工廢水必須經(jīng)沉淀 池處理后再進(jìn)行排放，建筑垃圾應(yīng)及時處理，避免地面水體二次污染。 底板與結(jié)構(gòu)階段：混凝土輸送泵 90－ 100、多功能木工刨 90－ 100、振搗器 100－ 10混凝土攪拌機 100－ 1電鋸 100－ 1云石機 100－ 1電焊機 90－ 10多角磨光機 100－ 11空壓機 75－ 85。 （ 2）選用節(jié)能空調(diào)、節(jié)能清洗設(shè)備等節(jié)能電器。