【正文】 （三）給排水節(jié)能 節(jié)水型衛(wèi)生器具、配水器具的選用 采用節(jié)水型坐便器，沐浴水嘴和洗手間的面盆龍頭采用充氣或瓷芯水嘴，在不減小水柱直徑的情況節(jié)水率 15％左右。 d 1000 150 24 2 工作人員 100L/人 二、能源消耗狀況 （一）能源消耗種類 本項(xiàng)目能耗包括：水耗、電耗。末端采用風(fēng)機(jī)盤管 +新風(fēng)的系統(tǒng)，新風(fēng)由新風(fēng)機(jī)組集中處理后送入室內(nèi)。 冬季空調(diào)室外計(jì)算溫度 － 3℃； 冬季空調(diào)室外計(jì)算相對(duì)濕度 78％。 公共廣播系統(tǒng)：在會(huì)議室、辦公走道設(shè)置音箱，播放背景音樂及傳播信息，并與緊急廣播結(jié)合，事故時(shí)，強(qiáng)切進(jìn)行應(yīng)急廣播。其他日常照明均按三級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。 設(shè)兩路市政水引入管向本建筑供水，兩路給水引入管進(jìn)入紅線范圍后圍繞本建筑形成室外給水環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)管直徑 DE100。 （四）排水系統(tǒng) 排水系統(tǒng)分污水、雨水分流，其中各層生活污、廢水經(jīng)管道收集后，就近排入室外化糞池，經(jīng)（化糞池）一級(jí)處理后排入景區(qū)污水管網(wǎng)系統(tǒng)，再經(jīng)處理用于肥料。 給水量統(tǒng)計(jì) 本建筑生活用水量計(jì)算詳見下表： 序號(hào) 用水項(xiàng)目 用水量標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量（人） 最高日用水量(m3/d) 日用水時(shí)間(hr) 均時(shí)用水量 (m3/hr) K 時(shí) 最高時(shí)用水量(m3/hr) 1 養(yǎng)老人員 150L/人 《建筑 設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 50016— 2020）； 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50140— 2020）。 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：乙級(jí)。 優(yōu)撫中心 一棟， 臨朝陽路，八 層， 與醫(yī)療中心聯(lián)通相同， 占地面積 702 ㎡，建筑面積 5616 ㎡， 磚混 結(jié)構(gòu)，外掛瓷磚，房頂為藍(lán)色。 （五） 立面設(shè)計(jì) 力求簡潔、莊重。除臨東環(huán)路的一棟養(yǎng)老中心樓和一棟醫(yī)療中心樓為東西朝向外，其他 樓房 呈南北布置 。 “ 三材 ” 和燃料從當(dāng)?shù)刭徺I；天然建筑材料從項(xiàng)目區(qū)就近采集。 22 交通十分便利，各類建筑材料的采購和運(yùn)輸都十分方便。 21 三、建材供應(yīng)及市政條件 （一）建筑材料 主要來源于武漢鋼鐵公司襄陽鋼鐵廠，同時(shí)全國各大鋼鐵公司的鋼材產(chǎn)品本地基本有經(jīng)銷，可滿足本項(xiàng)目的需求。冬干夏濕，夏熱冬冷，春秋溫和，四季分明 ， 雨量適中，年平均 無霜期 為 232 天，年均降水量在 500至 1000 毫米之間。按環(huán)境類型判別，均小于《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212020 表 規(guī)定要求，地下水對(duì)混凝土具微腐蝕性。擬建建筑物地層結(jié)構(gòu)較簡單，土層分布均勻，場(chǎng)地工程地質(zhì)條件一般，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，無滑坡、崩塌、泥石流、巖溶塌陷等地質(zhì)災(zāi)害存在，因此該場(chǎng)地作為建設(shè)用地是適宜的。 二、建設(shè)條件 （一） 地理位置 項(xiàng)目區(qū)位于 XXXXX 市市區(qū)，交通便利。 截至 2020 年 12 月， XXXXX 市城鄉(xiāng)福利機(jī)構(gòu) 約 300 個(gè)，床位 近 3000張。 據(jù)預(yù)測(cè)，到 2020 年，中國 60 歲以上老年人將達(dá)到 億，占人口的 17%；老齡化高峰將于 2030 年左右到來，并將持續(xù) 20 余年。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭，占總老年戶的 ％，其中獨(dú)居 14 老人為 13％，偶居的占 ％。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個(gè)國家的老年人口系數(shù)達(dá)到 10％以上（ 60 歲以上人口）或7％（ 65 歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國家或地區(qū)進(jìn)入老年型。 三、行業(yè)準(zhǔn)入分析 湖北省 XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè) 項(xiàng)目，按照《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2020 年本 )2020 年修改版， 的要求， 老年人、未成年人活動(dòng)場(chǎng)所、兒童福利、優(yōu)撫收養(yǎng)性社會(huì)福利機(jī)構(gòu)及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施 項(xiàng)目屬于國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。 該項(xiàng)目 的實(shí)施，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，是社會(huì)文明進(jìn)步的重要標(biāo)志，對(duì)于塑造特色文化、提升 XXXXX 形象，發(fā)展 XXXXX 老齡產(chǎn)業(yè)具有積極深遠(yuǎn)的意義。 （二）符合 XXXXX 市城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃及環(huán)境功能規(guī)劃 “ 十二五 ” 期間， XXXXX 市提出圍繞建設(shè) “ 中等規(guī)模現(xiàn)代田園風(fēng)光城市 ” 的發(fā)展定位，優(yōu)化城鄉(xiāng)布局、 提升服務(wù)功能、增強(qiáng)綜合實(shí)力，加速城鄉(xiāng)融合，著力開發(fā)新城區(qū)，改造 老城區(qū)，建設(shè)小城鎮(zhèn)，形成 “ 一主（中心城區(qū)）、兩翼（吳店、興?。?、 多極（建制鎮(zhèn)、中心集鎮(zhèn)） ” 齊頭并進(jìn)的發(fā)展新格局，走資源節(jié)約、環(huán) 境友好、經(jīng)濟(jì)高效、文明和諧、城鎮(zhèn)布 11 局科學(xué)、城鄉(xiāng)互促共進(jìn)、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化道路。并且在用電、用地、稅收等方面等制定了一些優(yōu)惠政策，但在具體的發(fā)展過程中，尤其是民辦的老年公寓，他們由于缺乏政府 10 和社會(huì)各界的資助和扶持，往往會(huì)遇到更多的困難與問題，需要國家制定具有針對(duì)性的扶持政策，例如醫(yī)療保障、貸款抵押、權(quán)益保障、稅收等方面更優(yōu)惠和完善的政策。 9 加強(qiáng)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，已越來越成為各級(jí)黨委政府關(guān)心、社會(huì)廣泛 關(guān)注、群眾迫切期待解決的重大民生問題。第六次全國人口普查顯示，我國 60 歲及以上老年人口已達(dá) 億，占總?cè)丝诘?%，到 2050 年的將達(dá)到 億占總?cè)丝诘?%，有關(guān)資料顯示，我國現(xiàn)有 2360 多萬老年人“獨(dú)守空巢”。 （七）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表所示： 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 ㎡ 建筑用地面積 ㎡ 代征道路面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 養(yǎng)老中心 ㎡ 醫(yī)療中心 ㎡ 3120 優(yōu)撫中心 ㎡ 5616 3 容積率 4 建筑密度 % 5 綠化率 % 35 6 設(shè)置床位 張 1000 7 項(xiàng)目總投資 萬元 7836 建設(shè)投資 萬元 7836 工程費(fèi)用 萬元 6273 其他費(fèi)用 萬元 1190 預(yù)備費(fèi) 萬元 373 8 資金來源 單位自籌（萬元） 萬元 7836 9 建設(shè)工期（月） 月 24 10 投資利潤率 % 11 投資利稅率 % 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ i=13%） 萬元 1115 14 投資回收期 年 含建設(shè)期 6 （ 八）工期計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)工期計(jì)劃為從 2020 年 3 月至 2020 年 2 月，總工期為 24個(gè)月。 附圖 XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心效果圖 總平面規(guī)劃布置圖 建筑主要平面、立面、剖面圖 XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 74 4 第一章 項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目簡介 （一）項(xiàng)目名稱 XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目性質(zhì) 新建 （三）項(xiàng)目建設(shè)單位 XXXXX 養(yǎng)老服務(wù)中心 （四）項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址 XXXXX 市東環(huán)路與朝陽路交匯處 （五）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模： 設(shè)置總床位 1000 張，規(guī)劃用地面積 ㎡（約合 畝），建筑用地面積 ㎡（約合 畝），代征道路面積 ㎡（約合 畝），總 建筑總面積 21050 ㎡。 三、項(xiàng)目單位簡介 XXXXX養(yǎng)老服務(wù)中心是經(jīng) XXXXX市民政局棗民發(fā) [2020]47號(hào)文件批準(zhǔn)組建的社 會(huì) 福利機(jī)構(gòu)，該中心依托北京三眾鑫盛醫(yī)藥科技有限公司投資興建。 近年來，在黨和政府的高度重視下，各地出臺(tái)政策措施，加大資金支持力度，使我國的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)取得了長足發(fā)展。 但是 XXXXX 市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量有限，難以滿足社會(huì)需要。 極推動(dòng)全國示范性養(yǎng)老基地建設(shè)，充分發(fā)揮其示范引導(dǎo)作用。從項(xiàng)目所在地的各項(xiàng)功能區(qū)劃看，項(xiàng)目實(shí)施后不會(huì)對(duì)大氣、地下水、地表水及聲環(huán)境造成明顯的影響，區(qū)域各項(xiàng)環(huán)境質(zhì)量指標(biāo)可以滿足功能區(qū)劃的要求；項(xiàng)目擬建地符合環(huán)境功能區(qū)劃。家庭規(guī)模的縮小和結(jié)構(gòu)變化使其養(yǎng)老功能不斷弱化，對(duì)專業(yè)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和社區(qū)服務(wù)的需求與日俱增。 綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。目前我國 65歲以上老人數(shù)已超過 1 億（占總?cè)丝诘?％），到 2050 年將增加到 4 億（占總?cè)丝诘?％）。以城市老年人為例，在各方面的共同努力下，企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金得到按時(shí)足額發(fā)放，參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的職工超過了 億人，參加基本醫(yī)療保險(xiǎn)的范圍也隨之進(jìn)一步擴(kuò)大。同時(shí)隨著經(jīng)濟(jì)文化等方面的發(fā)展，年輕人結(jié)婚成家和出國、異地工作和外出打工等人口遷徙現(xiàn)象極為普遍，不論城市和農(nóng)村“空巢老人”（即沒有子女同居的老年人獨(dú)居家庭）越來越多。城鄉(xiāng)“三無”老人（無勞動(dòng)能力，無生活來源，無法定贍養(yǎng)人）基本實(shí)現(xiàn)了自愿條件下集中供養(yǎng)。東北部 玉皇頂 為境內(nèi)最高點(diǎn)，海拔 米，其余大都在 400 米左右；中部和西北為崗地和 平原 ，連綿漫崗與襄北、光北組成湖北著名的 “ 三北崗地 ” ，崗地面積約占全市總面積的 %，海拔高度 在 100 米至 200 米之間；境內(nèi)最低點(diǎn)是蔡陽瓦子崗，海拔 70 米。 （ 2）山間河流洪沖積層孔隙潛水：主要分布于碎石土層孔隙中，該層由于泥質(zhì)含量較高，顆?？紫痘颈徽承酝脸涮?，含水層孔隙空間較小，滲透性差，受大氣降水補(bǔ)給，該層水量較小，對(duì)基礎(chǔ)施工影響較小。 綜上所述，地下水對(duì)混凝土和混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋具微腐蝕性。 XXXXX 日照 充足，年平均 2100 小時(shí)左右，日平均 小時(shí)，年日照率 48%，基本能滿足農(nóng)作物的需求 。 、樹苗 XXXXX 市為鄂北崗地，有園林生產(chǎn)基地， 可滿足用量要求。 設(shè)施依托條件 本項(xiàng)目所在地生活 等基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)較完善， 項(xiàng)目擬建地 3 公里內(nèi) 醫(yī)院、金融、公交、賓館、文化、娛樂等機(jī)構(gòu)和設(shè)施配套齊全，可以滿足項(xiàng)目的需要。 力求布置緊湊，整體協(xié)調(diào)，布局合理、美觀。 豎向布置 項(xiàng)目區(qū)的場(chǎng)地科學(xué)設(shè)計(jì)，確保匯集的雨水順暢流入城市排水管網(wǎng)。 建筑密度： % 容積率： 綠地率： 35% 機(jī)動(dòng)車停車位： 200 個(gè)。 二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》 GB502232020 其他建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)程 （二）自然條件 基本風(fēng)壓： ㎡ ； 基本雪壓： ㎡ ； 27 抗震 設(shè)防烈度： XXXXX 市地震基本烈度為 6 度。 （五）基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 結(jié)合本工程上部荷載及參考鄰近場(chǎng)地情況，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為 丙級(jí) 。 《室外給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500142020）。根據(jù)建設(shè)方提供的本建筑周圍的給水管網(wǎng)現(xiàn)狀，擬從城鎮(zhèn)自來水給水管道上引入 2 路 DE100 給水管進(jìn)入建筑紅線，在建筑外形成環(huán)狀管網(wǎng)供水。 污廢水系統(tǒng)設(shè)普通升頂通氣管通氣，保證排水通暢；屋面雨水采用重力流外排水系統(tǒng)。 消火栓消防系統(tǒng)設(shè)計(jì) 消火栓的布置確保任一著火點(diǎn)兩股水栓同時(shí)到達(dá)，每個(gè)消火栓消防流量為 5 升 /秒，射流充實(shí)水柱為 10 米，每個(gè)消火栓箱內(nèi)設(shè)自救式小口徑（ DN25）消防水喉，設(shè)有啟動(dòng)消防泵的消防按鈕和警鈴。 32 （四）建筑物防雷 本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)范屬三類防雷建筑，在建筑物屋面設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)的主筋作引下線，接地裝置利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，利用外墻圈梁、門窗等金屬物與防雷裝置連接，構(gòu)成閉合環(huán)防側(cè)擊雷。大樓設(shè)置一套消防廣播裝置。5% ； td=20177。 35 第六章 節(jié)能 一、設(shè)計(jì)依據(jù) （一）政策法規(guī) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 《民用建筑節(jié)能條例》 (國務(wù)院第 530 令 )； 《國務(wù)院關(guān)于做好建設(shè)節(jié)約型社會(huì)近期重點(diǎn)工作的通知》 (國發(fā)［ 2020］ 21 號(hào) )； 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [2020]28 號(hào)）； 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建 設(shè)部部長令第 76 號(hào)）； 湖北省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的有關(guān)規(guī)定； 國家及地方其他有關(guān)用能、節(jié)能方面法律法規(guī)等。 （二） 能源消 耗指標(biāo)分析 采暖 本項(xiàng)目需采暖面積 9000 ㎡ ，