【正文】 （三）給排水節(jié)能 節(jié)水型衛(wèi)生器具、配水器具的選用 采用節(jié)水型坐便器，沐浴水嘴和洗手間的面盆龍頭采用充氣或瓷芯水嘴，在不減小水柱直徑的情況節(jié)水率 15％左右。 d 1000 150 24 2 工作人員 100L/人 二、能源消耗狀況 （一）能源消耗種類 本項目能耗包括：水耗、電耗。末端采用風機盤管 +新風的系統(tǒng)，新風由新風機組集中處理后送入室內(nèi)。 冬季空調(diào)室外計算溫度 － 3℃； 冬季空調(diào)室外計算相對濕度 78％。 公共廣播系統(tǒng)：在會議室、辦公走道設置音箱，播放背景音樂及傳播信息，并與緊急廣播結合，事故時，強切進行應急廣播。其他日常照明均按三級負荷設計。 設兩路市政水引入管向本建筑供水，兩路給水引入管進入紅線范圍后圍繞本建筑形成室外給水環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)管直徑 DE100。 （四）排水系統(tǒng) 排水系統(tǒng)分污水、雨水分流，其中各層生活污、廢水經(jīng)管道收集后，就近排入室外化糞池，經(jīng)（化糞池）一級處理后排入景區(qū)污水管網(wǎng)系統(tǒng)，再經(jīng)處理用于肥料。 給水量統(tǒng)計 本建筑生活用水量計算詳見下表： 序號 用水項目 用水量標準 數(shù)量（人） 最高日用水量(m3/d) 日用水時間(hr) 均時用水量 (m3/hr) K 時 最高時用水量(m3/hr) 1 養(yǎng)老人員 150L/人 《建筑 設計防火規(guī)范》（ GB 50016— 2020）； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GB50140— 2020）。 地基基礎設計等級：乙級。 優(yōu)撫中心 一棟， 臨朝陽路，八 層， 與醫(yī)療中心聯(lián)通相同， 占地面積 702 ㎡，建筑面積 5616 ㎡， 磚混 結構，外掛瓷磚，房頂為藍色。 （五） 立面設計 力求簡潔、莊重。除臨東環(huán)路的一棟養(yǎng)老中心樓和一棟醫(yī)療中心樓為東西朝向外，其他 樓房 呈南北布置 。 “ 三材 ” 和燃料從當?shù)刭徺I；天然建筑材料從項目區(qū)就近采集。 22 交通十分便利，各類建筑材料的采購和運輸都十分方便。 21 三、建材供應及市政條件 （一）建筑材料 主要來源于武漢鋼鐵公司襄陽鋼鐵廠，同時全國各大鋼鐵公司的鋼材產(chǎn)品本地基本有經(jīng)銷，可滿足本項目的需求。冬干夏濕，夏熱冬冷，春秋溫和，四季分明 ， 雨量適中，年平均 無霜期 為 232 天，年均降水量在 500至 1000 毫米之間。按環(huán)境類型判別，均小于《巖土工程勘察規(guī)范》 GB500212020 表 規(guī)定要求，地下水對混凝土具微腐蝕性。擬建建筑物地層結構較簡單，土層分布均勻，場地工程地質(zhì)條件一般，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，無滑坡、崩塌、泥石流、巖溶塌陷等地質(zhì)災害存在，因此該場地作為建設用地是適宜的。 二、建設條件 （一） 地理位置 項目區(qū)位于 XXXXX 市市區(qū)，交通便利。 截至 2020 年 12 月， XXXXX 市城鄉(xiāng)福利機構 約 300 個，床位 近 3000張。 據(jù)預測，到 2020 年，中國 60 歲以上老年人將達到 億，占人口的 17%；老齡化高峰將于 2030 年左右到來，并將持續(xù) 20 余年。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭，占總老年戶的 ％，其中獨居 14 老人為 13％，偶居的占 ％。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個國家的老年人口系數(shù)達到 10％以上（ 60 歲以上人口）或7％（ 65 歲以上人口）時，標志著這個國家或地區(qū)進入老年型。 三、行業(yè)準入分析 湖北省 XXXXX 養(yǎng)老服務中心建設 項目，按照《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄》(2020 年本 )2020 年修改版， 的要求， 老年人、未成年人活動場所、兒童福利、優(yōu)撫收養(yǎng)性社會福利機構及相關配套服務設施 項目屬于國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。 該項目 的實施，是構建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容，是社會文明進步的重要標志，對于塑造特色文化、提升 XXXXX 形象，發(fā)展 XXXXX 老齡產(chǎn)業(yè)具有積極深遠的意義。 （二）符合 XXXXX 市城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃及環(huán)境功能規(guī)劃 “ 十二五 ” 期間， XXXXX 市提出圍繞建設 “ 中等規(guī)模現(xiàn)代田園風光城市 ” 的發(fā)展定位，優(yōu)化城鄉(xiāng)布局、 提升服務功能、增強綜合實力，加速城鄉(xiāng)融合，著力開發(fā)新城區(qū)，改造 老城區(qū)，建設小城鎮(zhèn)，形成 “ 一主（中心城區(qū)）、兩翼（吳店、興?。?、 多極（建制鎮(zhèn)、中心集鎮(zhèn)） ” 齊頭并進的發(fā)展新格局，走資源節(jié)約、環(huán) 境友好、經(jīng)濟高效、文明和諧、城鎮(zhèn)布 11 局科學、城鄉(xiāng)互促共進、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化道路。并且在用電、用地、稅收等方面等制定了一些優(yōu)惠政策，但在具體的發(fā)展過程中，尤其是民辦的老年公寓，他們由于缺乏政府 10 和社會各界的資助和扶持，往往會遇到更多的困難與問題，需要國家制定具有針對性的扶持政策，例如醫(yī)療保障、貸款抵押、權益保障、稅收等方面更優(yōu)惠和完善的政策。 9 加強社會養(yǎng)老服務體系建設，已越來越成為各級黨委政府關心、社會廣泛 關注、群眾迫切期待解決的重大民生問題。第六次全國人口普查顯示，我國 60 歲及以上老年人口已達 億，占總人口的 %，到 2050 年的將達到 億占總人口的 %，有關資料顯示，我國現(xiàn)有 2360 多萬老年人“獨守空巢”。 （七）技術經(jīng)濟指標表 XXXXX 養(yǎng)老服務中心建設項目 主要經(jīng)濟技術指標如下表所示： 表 11 主要經(jīng)濟技術指標表 表 11 主要經(jīng)濟技術指標匯總表 序號 指標名稱 單位 指標 備注 1 項目規(guī)劃用地面積 ㎡ 建筑用地面積 ㎡ 代征道路面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 養(yǎng)老中心 ㎡ 醫(yī)療中心 ㎡ 3120 優(yōu)撫中心 ㎡ 5616 3 容積率 4 建筑密度 % 5 綠化率 % 35 6 設置床位 張 1000 7 項目總投資 萬元 7836 建設投資 萬元 7836 工程費用 萬元 6273 其他費用 萬元 1190 預備費 萬元 373 8 資金來源 單位自籌（萬元） 萬元 7836 9 建設工期（月） 月 24 10 投資利潤率 % 11 投資利稅率 % 12 財務內(nèi)部收益率 % 13 財務凈現(xiàn)值（ i=13%） 萬元 1115 14 投資回收期 年 含建設期 6 （ 八）工期計劃 本項目建設工期計劃為從 2020 年 3 月至 2020 年 2 月，總工期為 24個月。 附圖 XXXXX 養(yǎng)老服務中心效果圖 總平面規(guī)劃布置圖 建筑主要平面、立面、剖面圖 XXXXX 養(yǎng)老服務中心建設項目可行性研究報告 74 4 第一章 項目概況 一、項目簡介 （一）項目名稱 XXXXX 養(yǎng)老服務中心建設項目 （二）項目性質(zhì) 新建 （三）項目建設單位 XXXXX 養(yǎng)老服務中心 （四）項目建設場址 XXXXX 市東環(huán)路與朝陽路交匯處 （五）建設規(guī)模及內(nèi)容 建設規(guī)模： 設置總床位 1000 張，規(guī)劃用地面積 ㎡（約合 畝），建筑用地面積 ㎡（約合 畝），代征道路面積 ㎡（約合 畝），總 建筑總面積 21050 ㎡。 三、項目單位簡介 XXXXX養(yǎng)老服務中心是經(jīng) XXXXX市民政局棗民發(fā) [2020]47號文件批準組建的社 會 福利機構，該中心依托北京三眾鑫盛醫(yī)藥科技有限公司投資興建。 近年來，在黨和政府的高度重視下，各地出臺政策措施，加大資金支持力度，使我國的社會養(yǎng)老服務體系建設取得了長足發(fā)展。 但是 XXXXX 市養(yǎng)老服務機構數(shù)量有限，難以滿足社會需要。 極推動全國示范性養(yǎng)老基地建設，充分發(fā)揮其示范引導作用。從項目所在地的各項功能區(qū)劃看，項目實施后不會對大氣、地下水、地表水及聲環(huán)境造成明顯的影響，區(qū)域各項環(huán)境質(zhì)量指標可以滿足功能區(qū)劃的要求；項目擬建地符合環(huán)境功能區(qū)劃。家庭規(guī)模的縮小和結構變化使其養(yǎng)老功能不斷弱化，對專業(yè)化養(yǎng)老機構和社區(qū)服務的需求與日俱增。 綜上所述，該項目的建設符合行業(yè)準入標準。目前我國 65歲以上老人數(shù)已超過 1 億（占總人口的 ％），到 2050 年將增加到 4 億（占總人口的 ％）。以城市老年人為例，在各方面的共同努力下，企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金得到按時足額發(fā)放，參加城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險的職工超過了 億人，參加基本醫(yī)療保險的范圍也隨之進一步擴大。同時隨著經(jīng)濟文化等方面的發(fā)展，年輕人結婚成家和出國、異地工作和外出打工等人口遷徙現(xiàn)象極為普遍，不論城市和農(nóng)村“空巢老人”（即沒有子女同居的老年人獨居家庭）越來越多。城鄉(xiāng)“三無”老人（無勞動能力，無生活來源，無法定贍養(yǎng)人）基本實現(xiàn)了自愿條件下集中供養(yǎng)。東北部 玉皇頂 為境內(nèi)最高點，海拔 米，其余大都在 400 米左右；中部和西北為崗地和 平原 ，連綿漫崗與襄北、光北組成湖北著名的 “ 三北崗地 ” ，崗地面積約占全市總面積的 %，海拔高度 在 100 米至 200 米之間；境內(nèi)最低點是蔡陽瓦子崗，海拔 70 米。 （ 2）山間河流洪沖積層孔隙潛水：主要分布于碎石土層孔隙中，該層由于泥質(zhì)含量較高，顆?？紫痘颈徽承酝脸涮睿畬涌紫犊臻g較小，滲透性差，受大氣降水補給，該層水量較小，對基礎施工影響較小。 綜上所述，地下水對混凝土和混凝土結構中鋼筋具微腐蝕性。 XXXXX 日照 充足，年平均 2100 小時左右，日平均 小時，年日照率 48%，基本能滿足農(nóng)作物的需求 。 、樹苗 XXXXX 市為鄂北崗地，有園林生產(chǎn)基地， 可滿足用量要求。 設施依托條件 本項目所在地生活 等基礎 設施建設較完善， 項目擬建地 3 公里內(nèi) 醫(yī)院、金融、公交、賓館、文化、娛樂等機構和設施配套齊全，可以滿足項目的需要。 力求布置緊湊，整體協(xié)調(diào)，布局合理、美觀。 豎向布置 項目區(qū)的場地科學設計，確保匯集的雨水順暢流入城市排水管網(wǎng)。 建筑密度： % 容積率： 綠地率： 35% 機動車停車位： 200 個。 二、結構設計 （一）設計依據(jù) 《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092020 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB500682020 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB500072020 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB500102020 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112020 《建筑抗震設防分類標準》 GB502232020 其他建筑結構設計規(guī)范規(guī)程 （二）自然條件 基本風壓： ㎡ ； 基本雪壓： ㎡ ； 27 抗震 設防烈度： XXXXX 市地震基本烈度為 6 度。 （五）基礎設計 結合本工程上部荷載及參考鄰近場地情況，地基基礎設計等級為 丙級 。 《室外給排水設計規(guī)范》（ GB500142020）。根據(jù)建設方提供的本建筑周圍的給水管網(wǎng)現(xiàn)狀，擬從城鎮(zhèn)自來水給水管道上引入 2 路 DE100 給水管進入建筑紅線，在建筑外形成環(huán)狀管網(wǎng)供水。 污廢水系統(tǒng)設普通升頂通氣管通氣，保證排水通暢；屋面雨水采用重力流外排水系統(tǒng)。 消火栓消防系統(tǒng)設計 消火栓的布置確保任一著火點兩股水栓同時到達，每個消火栓消防流量為 5 升 /秒，射流充實水柱為 10 米，每個消火栓箱內(nèi)設自救式小口徑（ DN25）消防水喉，設有啟動消防泵的消防按鈕和警鈴。 32 （四）建筑物防雷 本項目根據(jù)規(guī)范屬三類防雷建筑，在建筑物屋面設避雷帶，利用柱內(nèi)的主筋作引下線，接地裝置利用建筑物基礎鋼筋，利用外墻圈梁、門窗等金屬物與防雷裝置連接，構成閉合環(huán)防側擊雷。大樓設置一套消防廣播裝置。5% ； td=20177。 35 第六章 節(jié)能 一、設計依據(jù) （一）政策法規(guī) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》； 《民用建筑節(jié)能條例》 (國務院第 530 令 )； 《國務院關于做好建設節(jié)約型社會近期重點工作的通知》 (國發(fā)［ 2020］ 21 號 )； 《國務院關于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [2020]28 號）； 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建 設部部長令第 76 號）； 湖北省人民政府關于加強節(jié)能工作的有關規(guī)定； 國家及地方其他有關用能、節(jié)能方面法律法規(guī)等。 （二） 能源消 耗指標分析 采暖 本項目需采暖面積 9000 ㎡ ，