潤(rùn)東融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-08-30 21:03本頁(yè)面
【正文】 A 政策環(huán)境 B 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C 交通環(huán)境 D 景觀環(huán)境 E 商業(yè)環(huán)境 F 開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī) G 生活配套 H 產(chǎn)品品質(zhì) I 產(chǎn)品配套 J 服務(wù)品質(zhì) K 區(qū)域發(fā)展 L 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 M 需求環(huán)境 N 地塊區(qū)域核心位置度 O 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商背景 P 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 Q 項(xiàng)目規(guī)模 R 地塊資源 潤(rùn)東 ★擴(kuò)大影響 一方面隨著融水經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及對(duì)外影響力的擴(kuò)大，依托融水縣的區(qū)域生活氛圍和居住環(huán)境必將得到增強(qiáng)。 潤(rùn)東西南部有民族體育公園，東南部是融水縣民族中學(xué)，民族體育公園由園林路、民族路和規(guī)劃北環(huán)路合圍而成的不規(guī)則松林公園，占地約 200 多畝，已初步建好游泳館、 田徑場(chǎng)，在建籃球館、綜合訓(xùn)練館，遺留有斗馬場(chǎng)、 斗牛場(chǎng)等有利旅游開(kāi)發(fā)的場(chǎng)所。 綜述： 從融水縣房地產(chǎn)市場(chǎng) 的現(xiàn)狀來(lái)看，目前開(kāi)始進(jìn)入真正的營(yíng)銷時(shí)代，而不單單只是鋼筋水泥的商品房，本項(xiàng)目創(chuàng)意性的開(kāi)發(fā)理念，在融水市場(chǎng)具有很大的發(fā)展和提升空間。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 10 改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域品位。旅游地產(chǎn)基本屬于空白地帶。在建項(xiàng)目尚未有景觀型、人文化住宅社區(qū)。從 2020年開(kāi)始融水開(kāi)始掀起新一輪的市政建設(shè)和房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)熱潮，并逐步確立了以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)舊城改造的建設(shè)思路，實(shí)施了碧綠星城、富麗商城、蘇城新天地、苗山步行街、華都商貿(mào)、寶慶商業(yè)中心等 6 個(gè)房地產(chǎn)商業(yè) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 隨著國(guó)家政策的調(diào)整， 近幾年，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)有了一定的發(fā)展，但是仍處于單純的滿足市場(chǎng)需求，為居住而造房的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)理念上，只有少量的項(xiàng)目開(kāi)始對(duì)居住環(huán)境、物業(yè)管理、社區(qū)文化等方面有所關(guān)注。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 9 綜述： 融水縣具有豐富的自然資源（包括農(nóng)業(yè)、旅游資源），奠定了發(fā)展經(jīng)濟(jì)的良好基礎(chǔ)，隨著廣西經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，高速路的開(kāi)通建設(shè)區(qū)域板塊的開(kāi)發(fā)和發(fā)展，將為發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)提供了一個(gè)良好的潛力空間。融水 旅游業(yè)的基本布局是游覽在貝江、療養(yǎng)在雨卜、探險(xiǎn)在元寶、度假在滾貝、風(fēng)味小吃在桿洞。其中苗族 197085人，占總?cè)丝诘? %；漢族 128757人，占 %。至今年，融水縣城面積已擴(kuò)展到 平方公里，城區(qū)人口近 9 萬(wàn)人。 2020 年全縣全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，財(cái)政收入完成 ；一、二、三產(chǎn)業(yè)占 GDP的比重分別為 ：： 。 二、經(jīng)濟(jì)概況 融水苗族自治縣，成立于 1952 年， 是全國(guó)成立最早、廣西唯一的苗族自治縣。融水縣處于云貴高原東南緣，廣西盆地北緣，恰好處在我國(guó)階梯地勢(shì)第二與第三級(jí)的過(guò)渡地帶。 項(xiàng)目一期工程已取得的批文詳見(jiàn)下表 : 證件名稱 國(guó)有土地使用權(quán)證 建設(shè)用地規(guī)劃證 建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù) 環(huán)境影響報(bào)告書(shū) 證號(hào) 國(guó)用（ 2020）第 046號(hào)、188 號(hào)、 326號(hào)、048號(hào)、 038號(hào) 地字第4502252020000014號(hào) 建管字[2020]007號(hào) 建字第450225202000008號(hào) 發(fā)改登[2020]11號(hào) 環(huán)審字2831號(hào) 潤(rùn)東融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 6 H4 6 H5 6 H6 6 H7 6 H8 6 H9 6 H10 6 H11 6 H12 6 H13 6 H14 6 H15 6 H16 6 HS1 2 B1 12 B2 4 B3 4 B4 4 B5 4 B6 4 B7 3 B8 4 B9 4 B10 4 潤(rùn)東融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 4 項(xiàng)目一 期工程規(guī)劃建筑造價(jià)及建設(shè)規(guī)模 根據(jù)項(xiàng)目 一期工程建設(shè)規(guī)劃許可證審批單記載內(nèi)容，一期工程 一期 總占地面積 二期 規(guī)劃總 占 地面積 m2 m2 規(guī)劃建筑總面積 m 2 m2 多層住宅建筑面積 ㎡ 酒店建筑面積 ㎡ 商業(yè)建筑面積 m2 m2 地下車(chē)庫(kù)面積 m2 m2 m2 道路面積 ㎡ 公共建筑面積 40 ㎡ 架空層建筑面積 ㎡ 826． 92 ㎡ 綠地率 % 29% % 容積率 總戶數(shù) 3206（不包括商住） 1094 戶（不含商?。? 2112 戶（不含商?。? 停車(chē)位數(shù) 1621 729 892 潤(rùn)東項(xiàng)目一期工程規(guī)劃占地面積 （合 140 畝），建筑面積，總投資額約為 3億元，共建 52棟，住宅樓 29棟，三至四層商業(yè) 17棟及酒店 1棟，共計(jì)商品住房 1094戶（不含商?。?；項(xiàng)目二期工程占地面積 （合 178畝），建筑面積 ,預(yù)計(jì)總投資約 4億元， 共建約 38棟，小高層 15棟，商住及住宅樓約23棟 計(jì)約 2112（不含商?。┨咨唐纷》?。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 3 本公司將在企業(yè)發(fā)展過(guò)程中，注重鑄造優(yōu)良的企業(yè)品牌 與企業(yè)形象。通過(guò)科學(xué)管理（即制度管理，“法治”）和文化管理（即企業(yè)文化管理，“文治”），打造企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力：即“以人為本”，體現(xiàn)了本公司現(xiàn)代企業(yè)文化
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