【正文】 年 1月 — 10 月 B B B B B B1 B1 B1 B17 棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗(yàn)收；小區(qū)配套工程完成。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 19 一期投資估算明細(xì)表 序號(hào) 項(xiàng)目 金額（萬元） 占總投資額的比率 % 1 土地成本 2447 2 前期費(fèi)用 685 3 建安成本 22494 4 銷售費(fèi)用 1500 5 5 管理費(fèi)用 974 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 1900 合計(jì) 30, 100 單位成本： 1, 元。 第五階段： 2020 年 12月前 2020 年 12月前，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售 90%以上（總體回款 73,000萬元以上）并進(jìn)行項(xiàng)目最后產(chǎn)品促銷準(zhǔn)備。 廣西融水潤東投資置有限責(zé)任公司 二 0 一一年 七 月二十 一 日 潤東目前已投入 10， 500， 00萬元 , 自籌資金 4,500 .00萬元 ,占投資總額的 35 %，擬向貴行借入 36個(gè)月期開發(fā)貸款 15, 萬元。 銷售收入估算： 住宅 : ㎡ 2,827元 =29, 萬元 商鋪： ㎡ 10,000元 =50, 萬元 地下車庫 : ㎡ 3,600元 =1, 萬元 潤東融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 18 截止 2020 年 6 月底，項(xiàng)目一期工程已完成投資額 10, 萬元 ，占評(píng)估總投資額的 35 %。融洲風(fēng)情”項(xiàng)目一期工程，開發(fā)周期為 36 個(gè)月，以下是工程計(jì)劃進(jìn)度情況表： 截止 2020 年 6月底工程建設(shè)進(jìn)度及投資情況 到 6月底止， B19棟完成裝飾、裝修、水電及其他竣工驗(yàn) 收； BB B B5棟主體工程封頂； H H H H11 、 H13 、 H1 HS 1 1 1 14棟完成基礎(chǔ)工程，已建有在建工程面積約 12020平方米。再就是國家調(diào)整居民一戶一宅地的建房政策，使得缺房的居民也只能在房地產(chǎn)市場購買商品房。在項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃策劃時(shí)，充分結(jié)合融水縣的實(shí)際情況及參考一些成熟地區(qū)的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，如多組團(tuán)花園設(shè)計(jì)、戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)等，充分地把景觀引進(jìn)小區(qū)，產(chǎn)品中創(chuàng)意性的設(shè)計(jì)空間，為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境。 〈三〉規(guī)劃特點(diǎn) 利用融水縣的北大門的地 緣優(yōu)勢，引入都市化的中心生活區(qū)理念，打造都市生活的居住環(huán)境。 潤東西南部有民族體育公園，東南部是融水縣民族中學(xué)，民族體育公園由園林路、民族路和規(guī)劃北環(huán)路合圍而成的不規(guī)則松林公園，占地約 200 多畝，已初步建好游泳館、 田徑場，在建籃球館、綜合訓(xùn)練館，遺留有斗馬場、 斗牛場等有利旅游開發(fā)的場所。在建項(xiàng)目尚未有景觀型、人文化住宅社區(qū)。融水 旅游業(yè)的基本布局是游覽在貝江、療養(yǎng)在雨卜、探險(xiǎn)在元寶、度假在滾貝、風(fēng)味小吃在桿洞。 二、經(jīng)濟(jì)概況 融水苗族自治縣，成立于 1952 年， 是全國成立最早、廣西唯一的苗族自治縣。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 4 項(xiàng)目一 期工程規(guī)劃建筑造價(jià)及建設(shè)規(guī)模 根據(jù)項(xiàng)目 一期工程建設(shè)規(guī)劃許可證審批單記載內(nèi)容，一期工程 一期 總占地面積 二期 規(guī)劃總 占 地面積 m2 m2 規(guī)劃建筑總面積 m 2 m2 多層住宅建筑面積 ㎡ 酒店建筑面積 ㎡ 商業(yè)建筑面積 m2 m2 地下車庫面積 m2 m2 m2 道路面積 ㎡ 公共建筑面積 40 ㎡ 架空層建筑面積 ㎡ 826． 92 ㎡ 綠地率 % 29% % 容積率 總戶數(shù) 3206（不包括商?。? 1094 戶（不含商?。? 2112 戶（不含商?。? 停車位數(shù) 1621 729 892 潤東 同時(shí)，為了經(jīng)營開發(fā)好項(xiàng)目，公司從南寧、柳州等開發(fā)成熟地區(qū)邀請(qǐng)了一些設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、營銷專業(yè)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行咨詢指導(dǎo)，從人才、技術(shù)、理念等各方面整合資源，實(shí)實(shí)在在打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。潤東其中有土建、水電、財(cái)會(huì)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、金融投資等各種專業(yè)人才。 項(xiàng)目地塊主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 潤東全縣地貌以山地為主，山地占全縣土地總面積的 86． 2％，素有“九山半水半分田”之稱。融水縣旅游資源豐富，苗族風(fēng)情濃郁。目前住宅銷售均價(jià)為 1780元。 第四章 項(xiàng)目區(qū)域常規(guī)及 SWOT分析 ◤ 項(xiàng)目區(qū)域功能分析 根據(jù)區(qū)域地緣來看，項(xiàng)目位于融水縣的北面，緊靠規(guī)劃北環(huán)路，是北城對(duì)外交通的出入門戶，東臨北府大街，南接民族路，有兩路公交。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 12 說明： 圖中指標(biāo)代號(hào)越靠近中心“趨強(qiáng)”的說明該指標(biāo)強(qiáng)度越大，如 “優(yōu)勢”時(shí)表明優(yōu)勢越大，盡量強(qiáng)化；“劣勢”時(shí)表明劣勢越大，盡量弱化；“機(jī)會(huì)”時(shí)表明機(jī)會(huì)越大，盡量發(fā)揮利用，“威脅”時(shí)表明威脅越大，盡量規(guī)避。 在融水開創(chuàng)式首次引進(jìn)包含準(zhǔn)四星級(jí)酒店、購物廣場、美食街、超市等集小區(qū)配套和大型商業(yè)一體化的社區(qū)居住享受。 我公司在準(zhǔn)備開發(fā)本項(xiàng)目的過程中，充分利用自身優(yōu)勢 —— 開發(fā)團(tuán)隊(duì)在河池、柳州、南寧等地積累的豐富項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及公司主要負(fù)責(zé)人在工作中積累的關(guān)于建筑、設(shè)計(jì)等經(jīng)驗(yàn)。周邊不少居 民紛紛要求遷徙到融水縣區(qū)生活，外來人口的涌入使得住房需求增加；二是國家房改政策從實(shí)物分配調(diào)整為貨幣補(bǔ)貼后，讓不少教師、職工和公務(wù)員急需購買住房。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 17 “潤東 潤東 第九章 效益測算與分析 一、收入預(yù)測 本期項(xiàng)目多層住宅建設(shè)規(guī)模為 平方米 ,商業(yè)建筑面積為 ，地 下車庫建設(shè)規(guī)模為 。 第十一章 項(xiàng)目資金需求 本期項(xiàng)目開發(fā)為 36個(gè)月 ,投資總額為 30,。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 附 件一：完成投資情況表 序號(hào) 項(xiàng)目 總投資 已投資 待投資 1 土地及拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2447 2447 2 前期費(fèi) 685 685 3 建筑安裝工程費(fèi) 22494 7368 15126 4 管理費(fèi)用 974 974 5 銷售費(fèi)用 1500 1500 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 1900 1900 合計(jì) 30, 10， 500， 00 19,