【正文】 廣西融水潤(rùn)東投資置有限責(zé)任公司 二 0 一一年 七 月二十 一 日 潤(rùn)東融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 22 項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)已落實(shí)好相關(guān) 工作，并制定了相應(yīng)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)措施，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益顯著，項(xiàng)目周期較短，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，項(xiàng)目可行。 相信在融水縣各級(jí)政府部門、領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)必將在經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益等方面取得綜合性成功。目前已投入 10， 500， 00萬元 , 自籌資金 4,500 .00萬元 ,占投資總額的 35 %，擬向貴行借入 36個(gè)月期開發(fā)貸款 15, 萬元。 第五階段： 2020 年 12月前 2020 年 12月前，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售 90%以上（總體回款 73,000萬元以上）并進(jìn)行項(xiàng)目最后產(chǎn)品促銷準(zhǔn)備。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 21 2020 年 11 月前，將利用項(xiàng)目的良好銷售勢(shì)頭，進(jìn)行銷售工作，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)回款約 12,000萬元，從 2020年 7月至 12月 ,計(jì)劃實(shí)現(xiàn)預(yù)售收入 17,000萬元。 第二階段： 2020 年 7— 9 月 項(xiàng)目將于 2020 年 7 月 3日開展正式預(yù)售工作，在前期預(yù)約取得良好業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)上，在 2020年 9月份計(jì)劃回款 5,000萬 元以上。 銷售收入估算： 住宅 : ㎡ 2,827元 =29, 萬元 商鋪： ㎡ 10,000元 =50, 萬元 地下車庫 : ㎡ 3,600元 =1, 萬元 潤(rùn)東融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 19 一期投資估算明細(xì)表 序號(hào) 項(xiàng)目 金額（萬元） 占總投資額的比率 % 1 土地成本 2447 2 前期費(fèi)用 685 3 建安成本 22494 4 銷售費(fèi)用 1500 5 5 管理費(fèi)用 974 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 1900 合計(jì) 30, 100 單位成本： 1, 元。 施工單位 —— 廣西礦建集團(tuán)有限公司 監(jiān)理單位 —— 廣西恒大監(jiān)理工程有限公司 第八章 投資估算 項(xiàng)目一期總建筑面積 ，預(yù)計(jì)投資總額 30,萬元（見下表）。開發(fā)商成熟的開發(fā)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)將為本項(xiàng)目的成功開發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 18 截止 2020 年 6 月底，項(xiàng)目一期工程已完成投資額 10, 萬元 ，占評(píng)估總投資額的 35 %。 2020 年 1月 — 10 月 B B B B B B1 B1 B1 B17 棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗(yàn)收；小區(qū)配套工程完成。 2020 年 1月 — 6 月 11 1 14棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗(yàn)收； B B1 B1 B1 S S S3棟主體工程封項(xiàng)； B B B B B1 B1B1 B17 完成基礎(chǔ)工程。 2020 年 10月 — 2020 年 12 月 B19 棟主體工程封頂； 8棟完成樁基礎(chǔ)工程； B B B B HH H H12 、 H15 、 H16 棟完成基礎(chǔ)工程。融洲風(fēng)情”項(xiàng)目一期工程，開發(fā)周期為 36 個(gè)月，以下是工程計(jì)劃進(jìn)度情況表： 截止 2020 年 6月底工程建設(shè)進(jìn)度及投資情況 到 6月底止， B19棟完成裝飾、裝修、水電及其他竣工驗(yàn) 收； BB B B5棟主體工程封頂； H H H H11 、 H13 、 H1 HS 1 1 1 14棟完成基礎(chǔ)工程，已建有在建工程面積約 12020平方米。 二、經(jīng)營(yíng)周期及計(jì)劃進(jìn)度 本項(xiàng)目擬定開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期約為 三 年（ 36 個(gè)月），具體周期如下： 一期： 2020 年 10 月開工建設(shè)， 2020 年 4 月前取得開工證實(shí)施建設(shè)至 2020年， 2020 年 10 月底通過竣工驗(yàn)收； 潤(rùn)東 因此爭(zhēng)取本項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)周期要比一般性房地產(chǎn)項(xiàng)目相對(duì)要短。 第六章 項(xiàng)目建設(shè)及組織實(shí)施計(jì)劃 一、計(jì)劃擬定原則 依托本項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)整合的優(yōu)勢(shì)施工技術(shù)水平。再就是國(guó)家調(diào)整居民一戶一宅地的建房政策，使得缺房的居民也只能在房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買商品房。一是良好的招商投資環(huán)境，促進(jìn)更多的商家進(jìn)駐融水縣，無形中會(huì)拉動(dòng)該鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 據(jù)調(diào)查，目前融水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的潛力是巨大的，這主要體現(xiàn)潤(rùn)東順應(yīng)這種消費(fèi)趨勢(shì)，我們首先考慮的是項(xiàng)目本身的市場(chǎng)定位問題，通過我公司專職團(tuán)隊(duì)開展市場(chǎng)調(diào)研，充分了解融水縣及周邊鄉(xiāng)屯許多居民的居住需求特性，開發(fā)出更具有針對(duì)性的居住產(chǎn)品。在項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃策劃時(shí)，充分結(jié)合融水縣的實(shí)際情況及參考一些成熟地區(qū)的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，如多組團(tuán)花園設(shè)計(jì)、戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)等，充分地把景觀引進(jìn)小區(qū)，產(chǎn)品中創(chuàng)意性的設(shè)計(jì)空間，為業(yè)主營(yíng)造良好的居住環(huán)境。隨著融水經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷擴(kuò)展，必將成 為更宜居宜商的地方，因此在不斷推進(jìn)的市政建設(shè)發(fā)展過程中，必定帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 15 了多樣化的選擇，更為項(xiàng)目后期形成有節(jié)奏的銷售奠定基礎(chǔ)，保證項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的 價(jià)值最大化。 〈四〉項(xiàng)目規(guī)劃優(yōu)勢(shì) 都市化的住宅產(chǎn)品 首創(chuàng)融水六個(gè)第一的項(xiàng)目：第一個(gè)配置大型地下停車場(chǎng)的住宅社區(qū)、第一個(gè)構(gòu)筑 24小時(shí)監(jiān)控防盜系統(tǒng)的社區(qū)、第一個(gè)配套準(zhǔn)四星級(jí)酒店的社區(qū)、第一個(gè)集娛樂、休閑、健身于一體的中心花園社區(qū)、第一個(gè)引進(jìn)知名雙語幼兒園的社區(qū)、第一個(gè)打造大型旅游商業(yè)中心的社區(qū) —— 優(yōu)越的環(huán)境、優(yōu)越的居 住氛圍，將使本項(xiàng)目 所在區(qū)位居住環(huán)境更顯品質(zhì)，因?yàn)楸卷?xiàng)目必將成為融水縣都市生活的標(biāo)志產(chǎn)品，大大改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼…h(huán)境及購(gòu)物環(huán)境，在融水縣北部發(fā)展一個(gè)新的繁華中心。 〈三〉規(guī)劃特點(diǎn) 利用融水縣的北大門的地 緣優(yōu)勢(shì)，引入都市化的中心生活區(qū)理念，打造都市生活的居住環(huán)境。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 14 的生活商業(yè)配套，打造融水縣北大門的地標(biāo)性建筑。民俗風(fēng)情主題公園 將引領(lǐng)融水新城啟航商業(yè)新時(shí)代！ ４、以完善的小區(qū)配套打造融水“高端”、“宜居”、“休閑”的新型居住理念。 項(xiàng)目所在地為融水新城區(qū)，無成型商圈，可發(fā)展腹地廣闊，牽制較小，以潤(rùn)東融洲項(xiàng)目為領(lǐng)軍地產(chǎn)的崛起，將帶動(dòng)新城區(qū)的整體發(fā)展，預(yù)計(jì) 5 年內(nèi)，新城區(qū)常住人口有望發(fā)展到 3 萬人，以融洲民俗風(fēng)情廣場(chǎng)為軸系的年人口流量接近 2020萬。 潤(rùn)東 ◤ 項(xiàng)目 SWOT分析 —— 項(xiàng)目 SWOT分析因子圖解