【正文】 第十一章 項目資金需求 本期項目開發(fā)為 36個月 ,投資總額為 30,。 潤東周邊不少居 民紛紛要求遷徙到融水縣區(qū)生活，外來人口的涌入使得住房需求增加；二是國家房改政策從實物分配調(diào)整為貨幣補貼后，讓不少教師、職工和公務(wù)員急需購買住房。 在融水開創(chuàng)式首次引進包含準四星級酒店、購物廣場、美食街、超市等集小區(qū)配套和大型商業(yè)一體化的社區(qū)居住享受。 第四章 項目區(qū)域常規(guī)及 SWOT分析 ◤ 項目區(qū)域功能分析 根據(jù)區(qū)域地緣來看，項目位于融水縣的北面，緊靠規(guī)劃北環(huán)路，是北城對外交通的出入門戶，東臨北府大街，南接民族路，有兩路公交。融水縣旅游資源豐富，苗族風情濃郁。 項目地塊主要經(jīng)濟指標表 潤東潤東融洲風情可行性研究報告 4 項目一 期工程規(guī)劃建筑造價及建設(shè)規(guī)模 根據(jù)項目 一期工程建設(shè)規(guī)劃許可證審批單記載內(nèi)容，一期工程 一期 總占地面積 二期 規(guī)劃總 占 地面積 m2 m2 規(guī)劃建筑總面積 m 2 m2 多層住宅建筑面積 ㎡ 酒店建筑面積 ㎡ 商業(yè)建筑面積 m2 m2 地下車庫面積 m2 m2 m2 道路面積 ㎡ 公共建筑面積 40 ㎡ 架空層建筑面積 ㎡ 826． 92 ㎡ 綠地率 % 29% % 容積率 總戶數(shù) 3206（不包括商住） 1094 戶（不含商?。? 2112 戶（不含商?。? 停車位數(shù) 1621 729 892 潤東融水 旅游業(yè)的基本布局是游覽在貝江、療養(yǎng)在雨卜、探險在元寶、度假在滾貝、風味小吃在桿洞。西南部有民族體育公園，東南部是融水縣民族中學(xué)，民族體育公園由園林路、民族路和規(guī)劃北環(huán)路合圍而成的不規(guī)則松林公園，占地約 200 多畝，已初步建好游泳館、 田徑場，在建籃球館、綜合訓(xùn)練館，遺留有斗馬場、 斗牛場等有利旅游開發(fā)的場所。 〈三〉規(guī)劃特點 利用融水縣的北大門的地 緣優(yōu)勢，引入都市化的中心生活區(qū)理念，打造都市生活的居住環(huán)境。再就是國家調(diào)整居民一戶一宅地的建房政策，使得缺房的居民也只能在房地產(chǎn)市場購買商品房。融洲風情可行性研究報告 18 截止 2020 年 6 月底，項目一期工程已完成投資額 10, 萬元 ，占評估總投資額的 35 %。目前已投入 10， 500， 00萬元 , 自籌資金 4,500 .00萬元 ,占投資總額的 35 %，擬向貴行借入 36個月期開發(fā)貸款 15, 萬元。 第五階段： 2020 年 12月前 2020 年 12月前，實現(xiàn)項目銷售 90%以上（總體回款 73,000萬元以上）并進行項目最后產(chǎn)品促銷準備。 2020 年 1月 — 10 月 B B B B B B1 B1 B1 B17 棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗收；小區(qū)配套工程完成。一是良好的招商投資環(huán)境，促進更多的商家進駐融水縣，無形中會拉動該鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。融洲風情可行性研究報告 14 的生活商業(yè)配套，打造融水縣北大門的地標性建筑。 綜述： 從融水縣房地產(chǎn)市場 的現(xiàn)狀來看，目前開始進入真正的營銷時代，而不單單只是鋼筋水泥的商品房，本項目創(chuàng)意性的開發(fā)理念，在融水市場具有很大的發(fā)展和提升空間。其中苗族 197085人，占總?cè)丝诘? %；漢族 128757人，占 %。項目一期工程規(guī)劃占地面積 （合 140 畝），建筑面積，總投資額約為 3億元，共建 52棟，住宅樓 29棟，三至四層商業(yè) 17棟及酒店 1棟，共計商品住房 1094戶（不含商?。?；項目二期工程占地面積 （合 178畝），建筑面積 ,預(yù)計總投資約 4億元， 共建約 38棟，小高層 15棟，商住及住宅樓約23棟 計約 2112（不含商住）套商品住房。融洲風情可行性研究報告 潤東融洲風情可行性研究報告 5 52棟商品房的建筑造價及建筑面積如下表列示（ 單位：萬元、平方米）： 樓號 層數(shù) 造價 單位造 商鋪建筑面積 架空層建筑面積 住宅面積 建筑面 積 價 多層住宅建 筑面積 小高層住宅建筑面積 1 6+1 2 6+1 3 6+1 4 6+1 5 6+1 6 6+1 7 6+1 8 6+1 10 6+1 11 6+1 12 6+1 13 6+1 14 6+1 S1 3 S2 3 S3 2 H1 6 H2 6 H3 6 潤東 潤東 ◤ 項目區(qū)域功能發(fā)展分析 依托縣城旅游規(guī)劃發(fā)展及本項目商業(yè)旅游地產(chǎn)的開發(fā)，本區(qū)域?qū)蔀槿谒h高品質(zhì)、高收入、高檔次的“三高”中心生活區(qū)的代名詞。 充分結(jié)合融水縣當?shù)鼐用竦男枨螅⒋诵枨筇嵘蕉际猩畹母叨?，把項目建設(shè)成為“宜居”的生活社區(qū)，突顯融水縣的城市化進程。 因此，在融水縣投資興建旅游地產(chǎn)住宅小區(qū)，是一項順民意，促和諧，利國家之舉，得到了政府有關(guān)部門的大力支持和幫助，開發(fā)可行性較強。 第七章 項目開發(fā)、協(xié)作團隊 一、項目開發(fā)商 本項目開發(fā)團隊曾開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗，擁有較強的綜合協(xié)調(diào)能力（包括建筑施工、規(guī)劃設(shè) 計、金融、營銷等等）。 總 述 本項目的建設(shè)將嚴格執(zhí)行國家發(fā)展普通住宅的產(chǎn)業(yè)政策，有利于配合融安縣招商