潤東融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告-在線瀏覽
2024-10-25 21:03本頁面
【正文】 ................. 20 第十一章 項(xiàng)目資金需要求 ......................................................... 21 總 述 ........................................................................... 20 完成投資情況表 .................................................................. 20 潤東潤東融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 潤東融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 2 第一章 開發(fā)商背景 廣西融水潤東投資置業(yè)有限責(zé)任公司 ，注冊資金人民幣 5000萬元。分支機(jī)構(gòu)設(shè)有融水分公司。其中有土建、水電、財(cái)會、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、金融投資等各種專業(yè)人才。 本公司秉承“勤奮、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神 ，注重各種資源的優(yōu)化整合，采用資本運(yùn)作模式對項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)動開發(fā)，從而達(dá)到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、良性運(yùn)作、快速發(fā)展的目的。 潤東 第二章 項(xiàng)目的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) “潤東●融洲風(fēng)情”項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 （合 318畝），總建筑面積 ，總投資約 ，共分兩期進(jìn)行開發(fā)。 項(xiàng)目地塊主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 潤東融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 5 52棟商品房的建筑造價(jià)及建筑面積如下表列示（ 單位：萬元、平方米）： 樓號 層數(shù) 造價(jià) 單位造 商鋪建筑面積 架空層建筑面積 住宅面積 建筑面 積 價(jià) 多層住宅建 筑面積 小高層住宅建筑面積 1 6+1 2 6+1 3 6+1 4 6+1 5 6+1 6 6+1 7 6+1 8 6+1 10 6+1 11 6+1 12 6+1 13 6+1 14 6+1 S1 3 S2 3 S3 2 H1 6 H2 6 H3 6 潤東融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 7 B11 3 B12 4 B13 4 B14 3 B15 3 B16 3 B17 3 B18 5 B19 2 合計(jì) 第三章 項(xiàng)目一期工程所取得的相關(guān)批復(fù)文件說明 項(xiàng)目一期工程已取得國有土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證、（已辦理一期全部 52 棟） 的“四證”。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 8 發(fā)證日期 、 發(fā)證機(jī)關(guān) 融水苗族自治縣國土資源局 融水苗族自治縣建設(shè)局 融水苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 融水 苗族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 融水苗族自治縣發(fā)展和改革局 環(huán)境保護(hù)局 項(xiàng)目開發(fā)背景 一、融水縣概況 一、自然概況 融水苗族自治縣地處廣西北部，東鄰融安縣，西接環(huán)江毛南族自治縣，南連柳城縣和羅城仫佬族自治縣，北毗三江侗族自治縣和貴州省叭江縣，枝柳鐵路和融江從境內(nèi)穿過，全縣總面積 4624平方千米。全縣地貌以山地為主，山地占全縣土地總面積的 86． 2％，素有“九山半水半分田”之稱。人口總量約 50 萬人。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13827元；農(nóng)民人均純收入 2920元。融水是少數(shù)民族聚集地，縣境內(nèi)居住有苗、瑤、侗、壯、漢、水等民族。融水縣旅游資源豐富，苗族風(fēng)情濃郁。 潤東 二、融水縣房地產(chǎn)發(fā)展簡析 整體水平處于起步發(fā)展階段 據(jù)調(diào)查，目前融水縣房地產(chǎn)開發(fā)已有一定的年限，但整體發(fā)展水平較低，以早期大量的天地樓的投資開發(fā)無形中仍然難以滿足人們的居住觀念，即傳統(tǒng)的一戶一宅地的傳統(tǒng)居住習(xí)慣。融水縣房地產(chǎn)市場啟動時間較晚，從 2020 年開始起步，截至 2020 年竣工小區(qū) 5個，竣工面積 16 萬平方米；在建小區(qū) 9個，在建工程面積 。目前住宅銷售均價(jià)為 1780元?；拘螒B(tài)呈現(xiàn)為商業(yè)中心區(qū)位商鋪附加自住型商品住宅，開發(fā)體量較小。 房地產(chǎn)發(fā)展應(yīng)提升縣城建設(shè)品位 房地產(chǎn)業(yè)作為一個綜合性行業(yè)，不僅對經(jīng)濟(jì)具有多元拉動效應(yīng)，在創(chuàng)造社會效應(yīng)方面也具有獨(dú)特的優(yōu)勢，良好的、高品質(zhì)的房地產(chǎn)市場發(fā)展也能潤東 因此，伴隨融水的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城市拓展，也必須加快基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展、加快提升融水的房地產(chǎn)市場，以樹立、打造融水良好的投資平臺。 第四章 項(xiàng)目區(qū)域常規(guī)及 SWOT分析 ◤ 項(xiàng)目區(qū)域功能分析 根據(jù)區(qū)域地緣來看，項(xiàng)目位于融水縣的北面，緊靠規(guī)劃北環(huán)路，是北城對外交通的出入門戶，東臨北府大街，南接民族路，有兩路公交。 ◤ 項(xiàng)目區(qū)域功能發(fā)展分析 依托縣城旅游規(guī)劃發(fā)展及本項(xiàng)目商業(yè)旅游地產(chǎn)的開發(fā)，本區(qū)域?qū)蔀槿谒h高品質(zhì)、高收入、高檔次的“三高”中心生活區(qū)的代名詞。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 11 ★更新、升級 隨著城市的發(fā)展及居民消費(fèi)理念的提升，對于居住需求將逐步提高，因此更新、升級是一個必然的趨勢，尤其是增加都市化的生活配套設(shè)施和居住理念。 另一方面，隨著融水縣城市建設(shè)的擴(kuò)展和高速路的開通建
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