潤東融洲風(fēng)情可行性研究報告-文庫吧
2025-07-19 21:03 本頁面
【正文】 2 第一章 開發(fā)商背景 廣西融水潤東投資置業(yè)有限責(zé)任公司 ，注冊資金人民幣 5000萬元。本公司屬獨立核算、自負盈虧的有限責(zé)任公司，具有獨立法人資格，并獲自治區(qū)建設(shè)廳頒發(fā)房地產(chǎn) 開發(fā)三級資質(zhì)證書，目前正在申報二級開發(fā)資質(zhì)。分支機構(gòu)設(shè)有融水分公司。 公司有在職員工 55 人，其中專業(yè)管理人員 15 人、工程技術(shù)人員 15人，是一支年輕、充滿活力的經(jīng)營管理、技術(shù)隊伍，管理層均為大專以上學(xué)歷，具有較高的文化素質(zhì)和水平。其中有土建、水電、財會、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、金融投資等各種專業(yè)人才。 同時，為了經(jīng)營開發(fā)好項目，公司從南寧、柳州等開發(fā)成熟地區(qū)邀請了一些設(shè)計、物業(yè)管理、營銷專業(yè)人員對項目進行咨詢指導(dǎo)，從人才、技術(shù)、理念等各方面整合資源，實實在在打造一個優(yōu)質(zhì)項目。 本公司秉承“勤奮、務(wù)實、創(chuàng)新”的企業(yè)精神 ，注重各種資源的優(yōu)化整合，采用資本運作模式對項目進行聯(lián)動開發(fā)，從而達到規(guī)避風(fēng)險、良性運作、快速發(fā)展的目的。通過科學(xué)管理（即制度管理，“法治”）和文化管理（即企業(yè)文化管理，“文治”），打造企業(yè)的核心競爭力：即“以人為本”，體現(xiàn)了本公司現(xiàn)代企業(yè)文化管理的宗旨；“講究經(jīng)營之道”，強調(diào)了本公司企業(yè)理念與經(jīng)營戰(zhàn)略的組合；“培育企業(yè)精神”，涵蓋了本公司企業(yè)規(guī)章制度、企業(yè)風(fēng)貌和企業(yè)道德的建設(shè)內(nèi)容；“塑造企業(yè)形象”，綜合了本公司項目形象、服務(wù)形象和員工形象等的建設(shè)發(fā)展要求。 潤東融洲風(fēng)情可行性研究報告 3 本公司將在企業(yè)發(fā)展過程中，注重鑄造優(yōu)良的企業(yè)品牌 與企業(yè)形象。 第二章 項目的綜合技術(shù)經(jīng)濟指標 “潤東●融洲風(fēng)情”項目規(guī)劃總用地面積 （合 318畝），總建筑面積 ，總投資約 ，共分兩期進行開發(fā)。項目一期工程規(guī)劃占地面積 （合 140 畝），建筑面積，總投資額約為 3億元，共建 52棟，住宅樓 29棟，三至四層商業(yè) 17棟及酒店 1棟，共計商品住房 1094戶（不含商?。?；項目二期工程占地面積 （合 178畝），建筑面積 ,預(yù)計總投資約 4億元， 共建約 38棟，小高層 15棟，商住及住宅樓約23棟 計約 2112（不含商?。┨咨唐纷》俊? 項目地塊主要經(jīng)濟指標表 潤東融洲風(fēng)情可行性研究報告 4 項目一 期工程規(guī)劃建筑造價及建設(shè)規(guī)模 根據(jù)項目 一期工程建設(shè)規(guī)劃許可證審批單記載內(nèi)容，一期工程 一期 總占地面積 二期 規(guī)劃總 占 地面積 m2 m2 規(guī)劃建筑總面積 m 2 m2 多層住宅建筑面積 ㎡ 酒店建筑面積 ㎡ 商業(yè)建筑面積 m2 m2 地下車庫面積 m2 m2 m2 道路面積 ㎡ 公共建筑面積 40 ㎡ 架空層建筑面積 ㎡ 826． 92 ㎡ 綠地率 % 29% % 容積率 總戶數(shù) 3206（不包括商住） 1094 戶（不含商?。? 2112 戶（不含商住） 停車位數(shù) 1621 729 892 潤東融洲風(fēng)情可行性研究報告 5 52棟商品房的建筑造價及建筑面積如下表列示（ 單位：萬元、平方米）： 樓號 層數(shù) 造價 單位造 商鋪建筑面積 架空層建筑面積 住宅面積 建筑面 積 價 多層住宅建 筑面積 小高層住宅建筑面積 1 6+1 2 6+1 3 6+1 4 6+1 5 6+1 6 6+1 7 6+1 8 6+1 10 6+1 11 6+1 12 6+1 13 6+1 14 6+1 S1 3 S2 3 S3 2 H1 6 H2 6 H3 6 潤東融洲風(fēng)情可行性研究報告 6 H4 6 H5 6 H6 6 H7 6 H8 6 H9 6 H10 6 H11 6 H12 6 H13 6 H14 6 H15 6 H16 6 HS1 2 B1 12 B2 4 B3 4 B4 4 B5 4 B6 4 B7 3 B8 4 B9 4 B10 4 潤東融洲風(fēng)情可行性研究報告 7 B11 3 B12 4 B13 4 B14 3 B15 3 B16 3 B17 3 B18 5 B19 2 合計 第三章 項目一期工程所取得的相關(guān)批復(fù)文件說明 項目一期工程已取得國有土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證、（已辦理一期全部 52 棟） 的“四證”。 項目一期工程已取得的批文詳見下表 : 證件名稱 國有土地使
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