【正文】 設，也將會增強、充實融水縣房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。融洲風情可行性研究報告 12 說明： 圖中指標代號越靠近中心“趨強”的說明該指標強度越大，如 “優(yōu)勢”時表明優(yōu)勢越大，盡量強化；“劣勢”時表明劣勢越大，盡量弱化；“機會”時表明機會越大，盡量發(fā)揮利用，“威脅”時表明威脅越大，盡量規(guī)避。融洲風情可行性研究報告 13 第五章 項目規(guī) 劃及可行性分析 一、項目規(guī)劃 〈一〉總體規(guī)劃思路 充分利用項目地緣優(yōu)勢，結合項目創(chuàng)意性的開發(fā)設計理念，本項目遵從以下規(guī)劃設計思路： 項目整體以旅游地產(chǎn)為基本定位，民俗風情主題廣場以打造融水旅游集散地為基本目標。 根據(jù)商圈趨向形成的理論，項目將成為新城市建設的動力引擎。 〈二〉規(guī)劃要點 小區(qū)設計多個組團的中心花園，讓業(yè)主能充分感受到生活之外的休閑、娛樂、健身的人文生活； 建筑布局合理，保證充分的通風采光； 沿馬路面設計商業(yè)裙樓和 18 層電梯房，為業(yè)主提供相對完善潤東 在融水開創(chuàng)式首次引進包含準四星級酒店、購物廣場、美食街、超市等集小區(qū)配套和大型商業(yè)一體化的社區(qū)居住享受。 充分結合融水縣當?shù)鼐用竦男枨?，并將此需求提升到都市生活的高度，把項目建設成為“宜居”的生活社區(qū)，突顯融水縣的城市化進程。 合理的產(chǎn)品設計分配 合理性的產(chǎn)品開發(fā)設計，真正做得：實用、合理的超高性價比產(chǎn)品，同時配套有一定的商業(yè)面積，合理的產(chǎn)品搭配不僅提供潤東 二、項目建設的可行性 融水縣交通較發(fā)達便利，旅游開發(fā)的力度逐漸加大及深入，周邊居住人群收入水平逐漸提高。 我公司在準備開發(fā)本項目的過程中，充分利用自身優(yōu)勢 —— 開發(fā)團隊在河池、柳州、南寧等地積累的豐富項目開發(fā)經(jīng)驗及公司主要負責人在工作中積累的關于建筑、設計等經(jīng)驗。 進入二十一世紀，人們的消費觀念發(fā)生了巨大的變化，住房已不能僅僅滿足“住得下”， 而是“住得好”，“火柴盒”式的自建房已不再適合當代的居住需求，追求更舒適的住宅已成為許多消費者的共識。加之本項目創(chuàng)意性的旅游投資產(chǎn)品，必將成為融水縣人民熱切關注的住宅項目。融洲風情可行性研究報告 16 在幾個方面。周邊不少居 民紛紛要求遷徙到融水縣區(qū)生活，外來人口的涌入使得住房需求增加；二是國家房改政策從實物分配調整為貨幣補貼后，讓不少教師、職工和公務員急需購買住房。 因此，在融水縣投資興建旅游地產(chǎn)住宅小區(qū)，是一項順民意，促和諧，利國家之舉，得到了政府有關部門的大力支持和幫助，開發(fā)可行性較強。 經(jīng)公司董事會初擬通過投入充裕的項目工程建設資 金。 項目一期實施建設，一期開發(fā) 平方米。融洲風情可行性研究報告 17 “潤東計劃７月３號開盤。 2020 年 1月 — 6 月 B19 棟完成裝飾、裝修、水電及其他竣工驗收；B B B B5棟主體工程封頂； H H HH11 、 H13 、 H1 HS 1 1 1 14棟完成基礎工程 2020 年 7月 — 12 月 B B B B H H H H H H HH H H H1 H1 H13 、 H1 H1 H1HS1棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗收； 1 1 1 14棟完成棟主體工程封頂； BB B1 B1 B1 S S S3棟完成基礎工程。 2020 年 7月 — 12 月 B B1 B1 B1 S S S3 棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗收； B B BB B B1 B1 B1 B17棟主體工程封項；小區(qū)配套工程開始。 潤東 第七章 項目開發(fā)、協(xié)作團隊 一、項目開發(fā)商 本項目開發(fā)團隊曾開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗，擁有較強的綜合協(xié)調能力（包括建筑施工、規(guī)劃設 計、金融、營銷等等）。 二、協(xié)作團隊 規(guī)劃設計單位 —— 柳州建科院 營銷團隊 —— 住友房地產(chǎn)經(jīng)紀 項目營銷團隊為一家專業(yè)的銷售、策劃機構，以柳州、來賓為主要業(yè)務區(qū)域，在本地區(qū)具有豐富的銷售經(jīng)驗及銷售資源，其專業(yè)的銷售、策劃將幫助本項目最大限度規(guī)避市場風險，保證項目的良性運行。 潤東 第九章 效益測算與分析 一、收入預測 本期項目多層住宅建設規(guī)模為 平方米 ,商業(yè)建筑面積為 ，地 下車庫建設規(guī)模為 。融洲風情可行性研究報告 20 合計：約 80, 萬元 各種稅金： 32, 萬元 (其中 :銷售稅費 萬元 ,土地增值稅 ,企業(yè)所得稅 萬元 ) 二、利潤預測 序號 項目 金額（萬元） 1 營業(yè)收入 80, 2 項目成本（含銷售稅金及土地增值稅） 54, 3 營業(yè)利潤 26, 4 所得稅 7, 5 稅后利潤 18, 本項目綜合利潤率為 % 第十章 項目銷售組織及回款計劃 第 一階段： 2020 年 5— 6 月 項目從 2020 年 5月起開始進行銷售準備工作，于 2020年 6月起開展了部分住宅客戶預約工作。 第三階段： 2020 年 10— 12月 潤東 第四階段： 2020 年 6 月前 2020年 6月前，實現(xiàn)項目預售 80%以上（總體回款 60,000萬元以上）。 第十一章 項目資金需求 本期項目開發(fā)為 36個月 ,投資總額為 30,。 總 述 本項目的建設將嚴格執(zhí)行國家發(fā)展普通住宅的產(chǎn)業(yè)政策，有利于配合融安縣招商引商工作、提升融水縣人民的居住條件，項目設計從“以人為本”的角度出發(fā)，綜合考慮購房者的需求特性，推出的戶型多樣化。 潤東請貴行對該項目給予按揭貸款支持，由此必將實現(xiàn)雙贏。融洲風情可行性研究報告 附 件一：完成投資情況表 序號 項目 總投資 已投資 待投資 1 土地及拆遷補償費 2447 2447 2 前期費 685 685 3 建筑安裝工程費 22494 7368 15126 4 管理費用 974 974 5 銷售費用 1500 1500 6 財務費用 1900 1900 合計 30, 10， 500， 00 19,