【正文】 稅 7, 5 稅后利潤 18, 本項目綜合利潤率為 % 第十章 項目銷售組織及回款計劃 第 一階段： 2020 年 5— 6 月 項目從 2020 年 5月起開始進行銷售準備工作，于 2020年 6月起開展了部分住宅客戶預約工作。 第七章 項目開發(fā)、協(xié)作團隊 一、項目開發(fā)商 本項目開發(fā)團隊曾開發(fā)多個房地產項目，積累了豐富的開發(fā)經驗，擁有較強的綜合協(xié)調能力（包括建筑施工、規(guī)劃設 計、金融、營銷等等）。計劃７月３號開盤。 因此，在融水縣投資興建旅游地產住宅小區(qū)，是一項順民意，促和諧，利國家之舉，得到了政府有關部門的大力支持和幫助，開發(fā)可行性較強。 進入二十一世紀，人們的消費觀念發(fā)生了巨大的變化，住房已不能僅僅滿足“住得下”， 而是“住得好”，“火柴盒”式的自建房已不再適合當代的居住需求，追求更舒適的住宅已成為許多消費者的共識。 充分結合融水縣當?shù)鼐用竦男枨螅⒋诵枨筇嵘蕉际猩畹母叨?，把項目建設成為“宜居”的生活社區(qū)，突顯融水縣的城市化進程。融洲風情可行性研究報告 13 第五章 項目規(guī) 劃及可行性分析 一、項目規(guī)劃 〈一〉總體規(guī)劃思路 充分利用項目地緣優(yōu)勢，結合項目創(chuàng)意性的開發(fā)設計理念，本項目遵從以下規(guī)劃設計思路： 項目整體以旅游地產為基本定位，民俗風情主題廣場以打造融水旅游集散地為基本目標。 ◤ 項目區(qū)域功能發(fā)展分析 依托縣城旅游規(guī)劃發(fā)展及本項目商業(yè)旅游地產的開發(fā)，本區(qū)域將會成為融水縣高品質、高收入、高檔次的“三高”中心生活區(qū)的代名詞?；拘螒B(tài)呈現(xiàn)為商業(yè)中心區(qū)位商鋪附加自住型商品住宅，開發(fā)體量較小。 潤東人口總量約 50 萬人。融洲風情可行性研究報告 5 52棟商品房的建筑造價及建筑面積如下表列示（ 單位：萬元、平方米）： 樓號 層數(shù) 造價 單位造 商鋪建筑面積 架空層建筑面積 住宅面積 建筑面 積 價 多層住宅建 筑面積 小高層住宅建筑面積 1 6+1 2 6+1 3 6+1 4 6+1 5 6+1 6 6+1 7 6+1 8 6+1 10 6+1 11 6+1 12 6+1 13 6+1 14 6+1 S1 3 S2 3 S3 2 H1 6 H2 6 H3 6 潤東 本公司秉承“勤奮、務實、創(chuàng)新”的企業(yè)精神 ，注重各種資源的優(yōu)化整合，采用資本運作模式對項目進行聯(lián)動開發(fā)，從而達到規(guī)避風險、良性運作、快速發(fā)展的目的。融洲風情可行性研究報告 潤東 公司有在職員工 55 人，其中專業(yè)管理人員 15 人、工程技術人員 15人，是一支年輕、充滿活力的經營管理、技術隊伍，管理層均為大專以上學歷，具有較高的文化素質和水平。項目一期工程規(guī)劃占地面積 （合 140 畝），建筑面積，總投資額約為 3億元，共建 52棟，住宅樓 29棟，三至四層商業(yè) 17棟及酒店 1棟，共計商品住房 1094戶（不含商?。?；項目二期工程占地面積 （合 178畝），建筑面積 ,預計總投資約 4億元， 共建約 38棟，小高層 15棟，商住及住宅樓約23棟 計約 2112（不含商?。┨咨唐纷》俊Ｈ谒h處于云貴高原東南緣，廣西盆地北緣，恰好處在我國階梯地勢第二與第三級的過渡地帶。其中苗族 197085人，占總人口的 %；漢族 128757人，占 %。從 2020年開始融水開始掀起新一輪的市政建設和房地產投資開發(fā)熱潮，并逐步確立了以房地產開發(fā)帶動舊城改造的建設思路，實施了碧綠星城、富麗商城、蘇城新天地、苗山步行街、華都商貿、寶慶商業(yè)中心等 6 個房地產商業(yè) 開發(fā)項目。 綜述： 從融水縣房地產市場 的現(xiàn)狀來看，目前開始進入真正的營銷時代，而不單單只是鋼筋水泥的商品房，本項目創(chuàng)意性的開發(fā)理念，在融水市場具有很大的發(fā)展和提升空間。 ◤ 項目 SWOT分析 —— 項目 SWOT分析因子圖解 A 政策環(huán)境 B 經濟環(huán)境 C 交通環(huán)境 D 景觀環(huán)境 E 商業(yè)環(huán)境 F 開發(fā)時機 G 生活配套 H 產品品質 I 產品配套 J 服務品質 K 區(qū)域發(fā)展 L 競爭環(huán)境 M 需求環(huán)境 N 地塊區(qū)域核心位置度 O 項目開發(fā)商背景 P 項目營銷推廣 Q 項目規(guī)模 R 地塊資源 潤東融洲風情可行性研究報告 14 的生活商業(yè)配套，打造融水縣北大門的地標性建筑。隨著融水經濟的發(fā)展及城鎮(zhèn)建設的不斷擴展，必將成 為更宜居宜商的地方，因此在不斷推進的市政建設發(fā)展過程中，必定帶動房地產業(yè)的發(fā)展。一是良好的招商投資環(huán)境，促進更多的商家進駐融水縣，無形中會拉動該鎮(zhèn)第三產業(yè)的快速發(fā)展。 二、經營周期及計劃進度 本項目擬定開發(fā)經營周期約為 三 年（ 36 個月），具體周期如下： 一期： 2020 年 10 月開工建設， 2020 年 4 月前取得開工證實施建設至 2020年， 2020 年 10 月底通過竣工驗收； 潤東 2020