潤(rùn)東融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告(完整版)
【正文】 稅 7, 5 稅后利潤(rùn) 18, 本項(xiàng)目綜合利潤(rùn)率為 % 第十章 項(xiàng)目銷售組織及回款計(jì)劃 第 一階段： 2020 年 5— 6 月 項(xiàng)目從 2020 年 5月起開始進(jìn)行銷售準(zhǔn)備工作，于 2020年 6月起開展了部分住宅客戶預(yù)約工作。 第七章 項(xiàng)目開發(fā)、協(xié)作團(tuán)隊(duì) 一、項(xiàng)目開發(fā)商 本項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)曾開發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有較強(qiáng)的綜合協(xié)調(diào)能力（包括建筑施工、規(guī)劃設(shè) 計(jì)、金融、營(yíng)銷等等）。計(jì)劃７月３號(hào)開盤。 因此，在融水縣投資興建旅游地產(chǎn)住宅小區(qū)，是一項(xiàng)順民意，促和諧，利國(guó)家之舉，得到了政府有關(guān)部門的大力支持和幫助，開發(fā)可行性較強(qiáng)。 進(jìn)入二十一世紀(jì)，人們的消費(fèi)觀念發(fā)生了巨大的變化，住房已不能僅僅滿足“住得下”， 而是“住得好”，“火柴盒”式的自建房已不再適合當(dāng)代的居住需求，追求更舒適的住宅已成為許多消費(fèi)者的共識(shí)。 充分結(jié)合融水縣當(dāng)?shù)鼐用竦男枨螅⒋诵枨筇嵘蕉际猩畹母叨?，把?xiàng)目建設(shè)成為“宜居”的生活社區(qū)，突顯融水縣的城市化進(jìn)程。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 13 第五章 項(xiàng)目規(guī) 劃及可行性分析 一、項(xiàng)目規(guī)劃 〈一〉總體規(guī)劃思路 充分利用項(xiàng)目地緣優(yōu)勢(shì)，結(jié)合項(xiàng)目創(chuàng)意性的開發(fā)設(shè)計(jì)理念，本項(xiàng)目遵從以下規(guī)劃設(shè)計(jì)思路： 項(xiàng)目整體以旅游地產(chǎn)為基本定位，民俗風(fēng)情主題廣場(chǎng)以打造融水旅游集散地為基本目標(biāo)。 ◤ 項(xiàng)目區(qū)域功能發(fā)展分析 依托縣城旅游規(guī)劃發(fā)展及本項(xiàng)目商業(yè)旅游地產(chǎn)的開發(fā)，本區(qū)域?qū)?huì)成為融水縣高品質(zhì)、高收入、高檔次的“三高”中心生活區(qū)的代名詞。基本形態(tài)呈現(xiàn)為商業(yè)中心區(qū)位商鋪附加自住型商品住宅，開發(fā)體量較小。 潤(rùn)東人口總量約 50 萬(wàn)人。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 5 52棟商品房的建筑造價(jià)及建筑面積如下表列示（ 單位：萬(wàn)元、平方米）： 樓號(hào) 層數(shù) 造價(jià) 單位造 商鋪建筑面積 架空層建筑面積 住宅面積 建筑面 積 價(jià) 多層住宅建 筑面積 小高層住宅建筑面積 1 6+1 2 6+1 3 6+1 4 6+1 5 6+1 6 6+1 7 6+1 8 6+1 10 6+1 11 6+1 12 6+1 13 6+1 14 6+1 S1 3 S2 3 S3 2 H1 6 H2 6 H3 6 潤(rùn)東 本公司秉承“勤奮、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神 ，注重各種資源的優(yōu)化整合，采用資本運(yùn)作模式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)動(dòng)開發(fā)，從而達(dá)到規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、良性運(yùn)作、快速發(fā)展的目的。融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 潤(rùn)東 公司有在職員工 55 人，其中專業(yè)管理人員 15 人、工程技術(shù)人員 15人，是一支年輕、充滿活力的經(jīng)營(yíng)管理、技術(shù)隊(duì)伍，管理層均為大專以上學(xué)歷，具有較高的文化素質(zhì)和水平。項(xiàng)目一期工程規(guī)劃占地面積 （合 140 畝），建筑面積，總投資額約為 3億元，共建 52棟，住宅樓 29棟，三至四層商業(yè) 17棟及酒店 1棟，共計(jì)商品住房 1094戶（不含商?。豁?xiàng)目二期工程占地面積 （合 178畝），建筑面積 ,預(yù)計(jì)總投資約 4億元， 共建約 38棟，小高層 15棟，商住及住宅樓約23棟 計(jì)約 2112（不含商?。┨咨唐纷》?。融水縣處于云貴高原東南緣，廣西盆地北緣，恰好處在我國(guó)階梯地勢(shì)第二與第三級(jí)的過(guò)渡地帶。其中苗族 197085人，占總?cè)丝诘? %；漢族 128757人，占 %。從 2020年開始融水開始掀起新一輪的市政建設(shè)和房地產(chǎn)投資開發(fā)熱潮，并逐步確立了以房地產(chǎn)開發(fā)帶動(dòng)舊城改造的建設(shè)思路，實(shí)施了碧綠星城、富麗商城、蘇城新天地、苗山步行街、華都商貿(mào)、寶慶商業(yè)中心等 6 個(gè)房地產(chǎn)商業(yè) 開發(fā)項(xiàng)目。 綜述： 從融水縣房地產(chǎn)市場(chǎng) 的現(xiàn)狀來(lái)看，目前開始進(jìn)入真正的營(yíng)銷時(shí)代，而不單單只是鋼筋水泥的商品房，本項(xiàng)目創(chuàng)意性的開發(fā)理念，在融水市場(chǎng)具有很大的發(fā)展和提升空間。 ◤ 項(xiàng)目 SWOT分析 —— 項(xiàng)目 SWOT分析因子圖解 A 政策環(huán)境 B 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 C 交通環(huán)境 D 景觀環(huán)境 E 商業(yè)環(huán)境 F 開發(fā)時(shí)機(jī) G 生活配套 H 產(chǎn)品品質(zhì) I 產(chǎn)品配套 J 服務(wù)品質(zhì) K 區(qū)域發(fā)展 L 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 M 需求環(huán)境 N 地塊區(qū)域核心位置度 O 項(xiàng)目開發(fā)商背景 P 項(xiàng)目營(yíng)銷推廣 Q 項(xiàng)目規(guī)模 R 地塊資源 潤(rùn)東融洲風(fēng)情可行性研究報(bào)告 14 的生活商業(yè)配套，打造融水縣北大門的地標(biāo)性建筑。隨著融水經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷擴(kuò)展，必將成 為更宜居宜商的地方，因此在不斷推進(jìn)的市政建設(shè)發(fā)展過(guò)程中，必定帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一是良好的招商投資環(huán)境，促進(jìn)更多的商家進(jìn)駐融水縣，無(wú)形中會(huì)拉動(dòng)該鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。 二、經(jīng)營(yíng)周期及計(jì)劃進(jìn)度 本項(xiàng)目擬定開發(fā)經(jīng)營(yíng)周期約為 三 年（ 36 個(gè)月），具體周期如下： 一期： 2020 年 10 月開工建設(shè)， 2020 年 4 月前取得開工證實(shí)施建設(shè)至 2020年， 2020 年 10 月底通過(guò)竣工驗(yàn)收； 潤(rùn)東 2020
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