【正文】 業(yè) 。 同 時(shí) ，本 項(xiàng) 目 高 品 位 、 高 質(zhì) 量 的 開 發(fā) 建 設(shè) ， 將 對(duì) 整 個(gè) ***地 區(qū) 乃 至 省 的 高 檔 住 宅 建 設(shè) 起到 “引 導(dǎo) 示 范 ”作 用 ， 帶 動(dòng) 周 邊 住 宅 建 設(shè) 和 相 關(guān) 產(chǎn) 業(yè) 的 積 極 發(fā) 展 ， 營 造 地 方 經(jīng) 濟(jì) 的新 增 長(zhǎng) 點(diǎn) 。開 發(fā) 某 灣 旅 游 區(qū) ， 充 分 釋 放 本 地 自 然 和 人 文 資 源 旅 游 潛 力 ， 促 進(jìn) ***及 海 西旅 游 業(yè) 發(fā) 展 ， 意 義 重 大 。 歷 代 慕 名 而 至 的 名 人 有 蘇 東 坡 、 趙 鼎 、 郭 沫 若 ……他 們都 被 它 美 麗 神 奇 的 景 色 所 吸 引 ， 留 下 了 膾 炙 人 口 的 詩 篇 。 沙 灘 雪 白 與 天 連 成 一 片 ， 有 “萬 畝 沙 漠 落 ”之 美 稱 ，是 光 浴 和 沙 浴 的 理 想 之 地 。 海 灣 水 面 平 靜 ， 海 水 清 澈 見 底 ， 海 沙 細(xì) 軟 且 潔 白 如 銀 ； 海 岸 奇 峰 林 立 ， 怪石 嶙 峋 。 某灣的旅游資源條件優(yōu)越某 灣 位 于 ***縣 古 昌 化 城 的 北 部 ， 西 接 昌 化 江 如 海 口 ， 東 倚 昌 化 嶺 風(fēng) 景 區(qū) ，距 昌 化 線 石 碌 50 多 公 里 ， 處 于 島 西 線 的 中 部 。 因 為 區(qū) 位 和 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 的 原 因 ， 西 部 、 中 部 地 區(qū) 分 步 著 許 多 著名 的 景 區(qū) ， 如 儋 州 、 某 灣 /霸 王 嶺 旅 游 區(qū) 、 尖 峰 嶺 等 ， 旅 游 開 發(fā) 較 落 后 ， 缺 少 有 吸引 力 的 旅 游 設(shè) 施 ， 接 待 能 力 差 ， 難 以 留 住 游 客 ， 走 馬 觀 花 式 的 一 日 游 是 西 線 主 要 的旅 游 活 動(dòng) ， 因 而 旅 游 業(yè) 市 場(chǎng) 份 額 小 ， 對(duì) 當(dāng) 地 經(jīng) 濟(jì) 的 貢 獻(xiàn) 小 ， 產(chǎn) 業(yè) 帶 動(dòng) 作 用 不 突 出 。西線旅游開發(fā)較落后，資源亟待開發(fā)雖 是 旅 游 資 源 大 省 ， 但 還 不 是 旅 游 經(jīng) 濟(jì) 強(qiáng) 省 ， 全 島 旅 游 結(jié) 構(gòu) 和 及 開 發(fā) 力 度東 西 不 均 衡 ， 景 點(diǎn) 布 局 東 部 多 ， 西 部 少 。2022 年 五 月 省 人 民 政 府 已 印 發(fā) 《 國 際 旅 游 島 建 設(shè) 行 動(dòng) 計(jì) 劃 》 ， 并 制 定 了國 際 旅 游 島 規(guī) 劃 提 交 國 務(wù) 院 審 批 。 以 其 相 對(duì) 國 內(nèi) 其 他 地 區(qū) 獨(dú) 有 的 熱 帶 旅 游 、 海 島 旅 游 、 生 態(tài) 旅 游資 源 ， 成 為 國 內(nèi) 休 閑 度 假 旅 游 的 重 要 目 的 地 。 省 歷 屆 政府 都 十 分 重 視 發(fā) 展 旅 游 業(yè) ， 將 旅 游 業(yè) 作 為 優(yōu) 先 發(fā) 展 的 支 柱 產(chǎn) 業(yè) 之 一 ， 努 力 把 旅游 資 源 的 潛 在 優(yōu) 勢(shì) 轉(zhuǎn) 變 為 現(xiàn) 實(shí) 的 產(chǎn) 業(yè) 優(yōu) 勢(shì) 。 因 此 可 以 說 ， 我 國 旅 游 業(yè) 的 長(zhǎng) 期 上 升 發(fā) 展 符 合 未 來 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 趨 勢(shì) 和 政 策 支持 。 其 一 ， 隨 著 國 民 經(jīng) 濟(jì) 持 續(xù) 高 速 發(fā)展 ， 我 國 城 市 化 、 工 業(yè) 化 加 快 推 進(jìn) ， 以 金 融 、 旅 游 、 服 務(wù) 為 代 表 的 第 三 產(chǎn) 業(yè) 將 越 來越 成 為 推 動(dòng) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 主 要 動(dòng) 力 ， 旅 游 市 場(chǎng) 具 有 巨 大 的 成 長(zhǎng) 空 間 ； 其 二 ， 隨 著 經(jīng) 濟(jì)的 快 速 發(fā) 展 ， 人 均 收 入 的 迅 速 提 高 ， 一 個(gè) 龐 大 的 中 產(chǎn) 階 層 正 在 我 國 迅 速 壯 大 、 崛 起 ，消 費(fèi) 結(jié) 構(gòu) 將 朝 著 發(fā) 展 型 、 享 受 型 轉(zhuǎn) 變 ， 旅 游 消 費(fèi) 成 為 新 熱 點(diǎn) ， 旅 游 市 場(chǎng) 進(jìn) 入 興 盛 期 ，同 時(shí) ， 有 錢 、 有 閑 的 新 貴 階 層 大 量 出 現(xiàn) ， 預(yù) 示 著 高 端 旅 游 市 場(chǎng) 發(fā) 展 前 景 看 好 ； 其 三 ，我 國 經(jīng) 濟(jì) 增 長(zhǎng) 主 要 由 投 資 、 外 貿(mào) 、 消 費(fèi) 三 駕 馬 車 拉 動(dòng) ， 其 中 出 口 與 投 資 是 拉 動(dòng) 經(jīng) 濟(jì)快 速 發(fā) 展 的 主 要 因 素 ， 全 球 金 融 海 嘯 以 來 ， 國 際 經(jīng) 濟(jì) 經(jīng) 歷 了 一 年 的 多 的 深 度 調(diào) 整 ，目 前 尚 處 于 觸 底 回 升 階 段 ； 同 時(shí) 貿(mào) 易 保 護(hù) 主 義 大 幅 度 大 范 圍 抬 頭 ， 中 國 外 貿(mào) 出 口恢 復(fù) 面 臨 嚴(yán) 峻 挑 戰(zhàn) 。 根 據(jù) 世 界 旅 游 組 織 預(yù) 測(cè) ， 到 2020 年 我 國 將 成 為 世 界 旅 游 第 一 大 接 待 國 。當(dāng) 人 均 GDP 達(dá) 到 1000 美 元 時(shí) ， 旅 游 消 費(fèi) 將 進(jìn) 入 快 速 增 長(zhǎng) 期 ； 人 均 GDP 在3000 美 元 至 8000 美 元 時(shí) ， 是 旅 游 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 黃 金 期 。 目 前 我國 人 均 GDP 已 超 過 3100 美 元 ， 總 體 達(dá) 到 小 康 。某 集 團(tuán) 法 人 代 表 祝 義 材 是 第 十 、 十 一 屆 全 國 人 民 代 表 大 會(huì) 代 表 、 中 國 光 彩 事 業(yè)促 進(jìn) 會(huì) 副 會(huì) 長(zhǎng) 、 全 國 工 商 業(yè) 聯(lián) 合 會(huì) 常 務(wù) 委 員 、 江 蘇 省 工 商 業(yè) 聯(lián) 合 會(huì) 副 會(huì) 長(zhǎng) 、 南 京 市工 商 業(yè) 聯(lián) 合 會(huì) 主 席 。 某 集 團(tuán) 控 股 的 百 貨 連 鎖 企 業(yè) － 南 京 中 商 集 團(tuán) ， 是 一 家 以 商 品零 售 為 主 ， 集 購 物 、 餐 飲 、 休 閑 、 娛 樂 為 一 體 的 大 型 現(xiàn) 代 購 物 中 心 ， 在 全 國 擁 有15 家 大 型 百 貨 連 鎖 商 場(chǎng) 。 在 浙 江 千島 湖 的 旅 游 渡 假 區(qū) 項(xiàng) 目 也 已 簽 約 落 地 。 集 團(tuán) 下 屬 的 黃 山 高 爾 夫 國 際 大 酒 店 （ 五 星 級(jí) ） 經(jīng) 營 取 得 了 良 好業(yè) 績(jī) ， 在 吉 林 白 山 投 資 興 建 雨 潤 白 山 國 際 大 酒 店 （ 五 星 級(jí) ） 預(yù) 計(jì) 將 于 2022 年 底 竣工 營 業(yè) 。 到2022 年 ， 完 善 全 國 性 和 區(qū) 域 性 物 流 節(jié) 點(diǎn) 城 市 的 物 流 中 心 網(wǎng) 絡(luò) ， 實(shí) 現(xiàn) 年 交 易 額1500 億 元 ， 成 為 全 國 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 物 流 產(chǎn) 業(yè) 領(lǐng) 航 者 ！ 打 造 品 牌 ， 做 強(qiáng) 農(nóng) 副 物 流 產(chǎn) 業(yè) ， 完善 地 區(qū) 性 物 流 中 心 ， 最 終 成 為 全 球 最 大 的 農(nóng) 產(chǎn) 品 物 流 設(shè) 施 提 供 商 和 服 務(wù) 商 ， 為 農(nóng) 業(yè)產(chǎn) 業(yè) 化 發(fā) 展 、 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 物 流 升 級(jí) 做 出 卓 越 貢 獻(xiàn) ！旅 游 產(chǎn) 業(yè) 是 集 團(tuán) 近 幾 年 迅 速 發(fā) 展 起 來 新 型 產(chǎn) 業(yè) 。 以 上 述 平 臺(tái) 為 運(yùn) 營 實(shí)體 ， 以 肉 制 品 和 副 食 品 、 農(nóng) 產(chǎn) 品 流 通 為 三 條 物 流 主 線 ， 公 司 建 立 了 由 覆 蓋 整 個(gè) 中 國大 陸 的 200 多 家 種 養(yǎng) 、 生 產(chǎn) 加 工 企 業(yè) （ 基 地 ） 和 5000 余 家 直 銷 點(diǎn) 所 構(gòu) 建 的 農(nóng) 副 產(chǎn)品 物 流 網(wǎng) 絡(luò) ， 年 流 通 量 280 萬 噸 ， 流 通 貨 值 約 370 億 元 。農(nóng) 副 產(chǎn) 品 物 流 產(chǎn) 業(yè) 是 集 團(tuán) 依 托 食 品 主 業(yè) ， 著 力 發(fā) 展 的 支 柱 產(chǎn) 業(yè) 之 一 。 已 開 發(fā) 的 “月 安 花 園 ”（ 南 京 ） 、 “秀 水 華 庭 ”（ 安 慶 ） 、 “香 水 百 合 ”（ 安 慶 ） 、 “御 墅 天 筑 ”（ 黃.馬榮港東片區(qū)黎族風(fēng)情酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告山 ） 等 項(xiàng) 目 分 別 榮 獲 了 中 國 “十 大 康 居 示 范 工 程 ”、 “江 蘇 明 星 樓 盤 ”、 “中 國建 筑 精 品 樓 盤 ”、 “全 國 最 佳 景 觀 別 墅 ”等 殊 榮 。2022 年 全 年 銷 售 額 647 億 元 ， 位 列 中 國 500 強(qiáng) 135 位 ， 中 國 民 企 500 強(qiáng) 第 7 位 ，中 國 肉 食 加 工 企 業(yè) 第 一 位 ； 生 豬 屠 宰 加 工 產(chǎn) 能 已 達(dá) 到 3100 萬 頭 ， 居 全 球 第 一 。某 集 團(tuán) 是 一 家 以 食 品 為 主 業(yè) ， 集 農(nóng) 產(chǎn) 品 物 流 、 商 貿(mào) 百 貨 、 旅 游 、 房 地 產(chǎn) 于 一 體的 國 際 化 企 業(yè) 集 團(tuán) ， 下 屬 子 公 司 近 200 家 ， 其 中 上 市 公 司 兩 家 ， 即 雨 潤 食 品（ ） 、 南 京 中 商 （ ） ， 員 工 總 數(shù) 約 10 萬 余 人 。 是 某 灣 旅 游 度 假 區(qū) 的 主 開 發(fā) 商 。.. 馬榮港東片區(qū)黎族風(fēng)情酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告..目 錄1．總論 .....................................................................................................................................................................1 項(xiàng)目概要........................................................................................................................................................1 項(xiàng)目建設(shè)的必要性........................................................................................................................................2 可研報(bào)告編制依據(jù)........................................................................................................................................5 總體評(píng)價(jià)........................................................................................................................................................5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)........................................................................................................................................62．市場(chǎng)研究與預(yù)測(cè) .................................................................................................................................................8 國內(nèi)旅游市場(chǎng)分析........................................................................................................................................8省旅游業(yè)分析...........................................................................................................................................10西線旅游市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)...........................................................................................................................14旅游房產(chǎn)市場(chǎng)分析...................................................................................................................................17***縣度假酒店現(xiàn)狀與旅游市場(chǎng)預(yù)測(cè).........................................................................................................18 小結(jié)..............................................................................................................................................................213．建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 .................................................................................