【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 開(kāi) 發(fā) ， 傾 力 打 造 國(guó) 際 標(biāo) 準(zhǔn) 化 的 旅 游 度 假 社 區(qū) ， 成 功 建 立 了 由名 勝 旅 游 、 高 爾 夫 球 場(chǎng) 、 豪 華 酒 店 構(gòu) 成 的 高 端 商 務(wù) 旅 游 產(chǎn) 業(yè) 鏈 ， 為 高 端 商 務(wù) 旅 游 市.馬榮港東片區(qū)黎族風(fēng)情酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告場(chǎng) 提 供 高 品 質(zhì) 服 務(wù) 。 集 團(tuán) 下 屬 的 黃 山 高 爾 夫 國(guó) 際 大 酒 店 （ 五 星 級(jí) ） 經(jīng) 營(yíng) 取 得 了 良 好業(yè) 績(jī) ， 在 吉 林 白 山 投 資 興 建 雨 潤(rùn) 白 山 國(guó) 際 大 酒 店 （ 五 星 級(jí) ） 預(yù) 計(jì) 將 于 2022 年 底 竣工 營(yíng) 業(yè) 。 位 于 安 徽 九 華 山 景 區(qū) 的 六 星 級(jí) 旅 游 酒 店 將 于 2022 年 7 月 竣 工 。 在 浙 江 千島 湖 的 旅 游 渡 假 區(qū) 項(xiàng) 目 也 已 簽 約 落 地 。商 貿(mào) 百 貨 產(chǎn) 業(yè) 。 某 集 團(tuán) 控 股 的 百 貨 連 鎖 企 業(yè) － 南 京 中 商 集 團(tuán) ， 是 一 家 以 商 品零 售 為 主 ， 集 購(gòu) 物 、 餐 飲 、 休 閑 、 娛 樂(lè) 為 一 體 的 大 型 現(xiàn) 代 購(gòu) 物 中 心 ， 在 全 國(guó) 擁 有15 家 大 型 百 貨 連 鎖 商 場(chǎng) 。 2022 年 實(shí) 現(xiàn) 銷(xiāo) 售 達(dá) 70 億 元 ， 其 中 龍 頭 百 貨 ——南 京 中央 商 場(chǎng) 單 店 銷(xiāo) 售 額 突 破 20 億 元 ， 單 店 銷(xiāo) 售 額 位 居 全 國(guó) 前 列 。某 集 團(tuán) 法 人 代 表 祝 義 材 是 第 十 、 十 一 屆 全 國(guó) 人 民 代 表 大 會(huì) 代 表 、 中 國(guó) 光 彩 事 業(yè)促 進(jìn) 會(huì) 副 會(huì) 長(zhǎng) 、 全 國(guó) 工 商 業(yè) 聯(lián) 合 會(huì) 常 務(wù) 委 員 、 江 蘇 省 工 商 業(yè) 聯(lián) 合 會(huì) 副 會(huì) 長(zhǎng) 、 南 京 市工 商 業(yè) 聯(lián) 合 會(huì) 主 席 。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 我國(guó)旅游市場(chǎng)具有巨大的成長(zhǎng)空間改 革 開(kāi) 放 三 十 年 ， 我 國(guó) 綜 合 國(guó) 力 大 幅 度 躍 升 ， 人 民 生 活 水 平 不 斷 提 高 。 目 前 我國(guó) 人 均 GDP 已 超 過(guò) 3100 美 元 ， 總 體 達(dá) 到 小 康 。 其 中 長(zhǎng) 三 角 區(qū) 域 （ 包 括 滬 、 浙 、 蘇 、皖 、 贛 ） 人 均 GDP 已 達(dá) 到 4000 美 元 。當(dāng) 人 均 GDP 達(dá) 到 1000 美 元 時(shí) ， 旅 游 消 費(fèi) 將 進(jìn) 入 快 速 增 長(zhǎng) 期 ； 人 均 GDP 在3000 美 元 至 8000 美 元 時(shí) ， 是 旅 游 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 黃 金 期 。 目 前 旅 游 業(yè) 已 是 世 界 第 一 大支 柱 產(chǎn) 業(yè) 。 根 據(jù) 世 界 旅 游 組 織 預(yù) 測(cè) ， 到 2020 年 我 國(guó) 將 成 為 世 界 旅 游 第 一 大 接 待 國(guó) 。.馬榮港東片區(qū)黎族風(fēng)情酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 前 ， 我 國(guó) 旅 游 業(yè) 面 臨 前 所 未 有 的 發(fā) 展 機(jī) 遇 。 其 一 ， 隨 著 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 持 續(xù) 高 速 發(fā)展 ， 我 國(guó) 城 市 化 、 工 業(yè) 化 加 快 推 進(jìn) ， 以 金 融 、 旅 游 、 服 務(wù) 為 代 表 的 第 三 產(chǎn) 業(yè) 將 越 來(lái)越 成 為 推 動(dòng) 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 主 要 動(dòng) 力 ， 旅 游 市 場(chǎng) 具 有 巨 大 的 成 長(zhǎng) 空 間 ； 其 二 ， 隨 著 經(jīng) 濟(jì)的 快 速 發(fā) 展 ， 人 均 收 入 的 迅 速 提 高 ， 一 個(gè) 龐 大 的 中 產(chǎn) 階 層 正 在 我 國(guó) 迅 速 壯 大 、 崛 起 ，消 費(fèi) 結(jié) 構(gòu) 將 朝 著 發(fā) 展 型 、 享 受 型 轉(zhuǎn) 變 ， 旅 游 消 費(fèi) 成 為 新 熱 點(diǎn) ， 旅 游 市 場(chǎng) 進(jìn) 入 興 盛 期 ，同 時(shí) ， 有 錢(qián) 、 有 閑 的 新 貴 階 層 大 量 出 現(xiàn) ， 預(yù) 示 著 高 端 旅 游 市 場(chǎng) 發(fā) 展 前 景 看 好 ； 其 三 ，我 國(guó) 經(jīng) 濟(jì) 增 長(zhǎng) 主 要 由 投 資 、 外 貿(mào) 、 消 費(fèi) 三 駕 馬 車(chē) 拉 動(dòng) ， 其 中 出 口 與 投 資 是 拉 動(dòng) 經(jīng) 濟(jì)快 速 發(fā) 展 的 主 要 因 素 ， 全 球 金 融 海 嘯 以 來(lái) ， 國(guó) 際 經(jīng) 濟(jì) 經(jīng) 歷 了 一 年 的 多 的 深 度 調(diào) 整 ，目 前 尚 處 于 觸 底 回 升 階 段 ； 同 時(shí) 貿(mào) 易 保 護(hù) 主 義 大 幅 度 大 范 圍 抬 頭 ， 中 國(guó) 外 貿(mào) 出 口恢 復(fù) 面 臨 嚴(yán) 峻 挑 戰(zhàn) 。 普 遍 認(rèn) 為 ， 在 未 來(lái) 一 段 時(shí) 期 內(nèi) ， 原 有 的 出 口 帶 動(dòng) 經(jīng) 濟(jì) 增 長(zhǎng) 的模 式 將 難 以 為 繼 ， 大 力 發(fā) 展 內(nèi) 需 經(jīng) 濟(jì) 、 擴(kuò) 大 消 費(fèi) 將 成 為 我 國(guó) 今 后 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 主 要 驅(qū)動(dòng) 力 。 因 此 可 以 說(shuō) ， 我 國(guó) 旅 游 業(yè) 的 長(zhǎng) 期 上 升 發(fā) 展 符 合 未 來(lái) 宏 觀 經(jīng) 濟(jì) 趨 勢(shì) 和 政 策 支持 。已成為重要的旅游度假目的地島 是 中 國(guó) 唯 一 的 熱 帶 島 嶼 ， 陽(yáng) 光 、 海 水 、 沙 灘 、 綠 色 、 空 氣 五 大 旅 游 度 假 要素 俱 全 ， 自 然 資 源 相 當(dāng) 豐 富 ， 且 東 、 西 、 中 三 線 自 然 資 源 各 具 特 點(diǎn) 。 省 歷 屆 政府 都 十 分 重 視 發(fā) 展 旅 游 業(yè) ， 將 旅 游 業(yè) 作 為 優(yōu) 先 發(fā) 展 的 支 柱 產(chǎn) 業(yè) 之 一 ， 努 力 把 旅游 資 源 的 潛 在 優(yōu) 勢(shì) 轉(zhuǎn) 變 為 現(xiàn) 實(shí) 的 產(chǎn) 業(yè) 優(yōu) 勢(shì) 。 經(jīng) 過(guò) 多 年 的 培 育 和 發(fā) 展 ， 省 旅 游 行業(yè) 已 擁 有 國(guó) 內(nèi) 許 多 地 方 所 不 具 備 的 資 源 、 環(huán) 境 、 政 策 和 法 律 優(yōu) 勢(shì) ， 形 成 了 具 有 相 當(dāng)規(guī) 模 的 “吃 、 住 、 行 、 游 、 購(gòu) 、 娛 ”六 大 要 素 功 能 齊 全 、 協(xié) 調(diào) 配 套 的 產(chǎn) 業(yè) 體 系 ， 初步 具 備 了 年 接 待 游 客 2500 多 萬(wàn) 人 次 的 能 力 ， 在 全 國(guó) 的 綜 合 排 名 也 由 建 省 前 的 26.馬榮港東片區(qū)黎族風(fēng)情酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告位 上 升 至 15 位 。 以 其 相 對(duì) 國(guó) 內(nèi) 其 他 地 區(qū) 獨(dú) 有 的 熱 帶 旅 游 、 海 島 旅 游 、 生 態(tài) 旅 游資 源 ， 成 為 國(guó) 內(nèi) 休 閑 度 假 旅 游 的 重 要 目 的 地 。 省 2022 年 接 待 游 客 2060 萬(wàn) 人 次 ，其 中 國(guó) 內(nèi) 游 客 占 比 95%。2022 年 五 月 省 人 民 政 府 已 印 發(fā) 《 國(guó) 際 旅 游 島 建 設(shè) 行 動(dòng) 計(jì) 劃 》 ， 并 制 定 了國(guó) 際 旅 游 島 規(guī) 劃 提 交 國(guó) 務(wù) 院 審 批 。 總 體 目 標(biāo) 是 要 在 未 來(lái) 十 多 年 時(shí) 間 里 把 建 成國(guó) 際 知 名 的 一 流 旅 游 度 假 地 區(qū) ， 吸 引 更 多 的 海 外 游 客 ， 熱 帶 休 閑 度 假 游 的 發(fā) 展?jié)?力 十 分 巨 大 。西線旅游開(kāi)發(fā)較落后，資源亟待開(kāi)發(fā)雖 是 旅 游 資 源 大 省 ， 但 還 不 是 旅 游 經(jīng) 濟(jì) 強(qiáng) 省 ， 全 島 旅 游 結(jié) 構(gòu) 和 及 開(kāi) 發(fā) 力 度東 西 不 均 衡 ， 景 點(diǎn) 布 局 東 部 多 ， 西 部 少 。 以 三 亞 、 瓊 海 、 萬(wàn) 寧 為 首 的 海 島 東 部 旅 游是 熱 點(diǎn) ， 旅 游 企 業(yè) 和 旅 游 景 點(diǎn) 主 要 集 中 在 東 部 沿 海 和 海 口 、 三 亞 等 市 縣 ， 并 且 大 量的 投 資 進(jìn) 駐 該 區(qū) 域 。 因 為 區(qū) 位 和 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 的 原 因 ， 西 部 、 中 部 地 區(qū) 分 步 著 許 多 著名 的 景 區(qū) ， 如 儋 州 、 某 灣 /霸 王 嶺 旅 游 區(qū) 、 尖 峰 嶺 等 ， 旅 游 開(kāi) 發(fā) 較 落 后 ， 缺 少 有 吸引 力 的 旅 游 設(shè) 施 ， 接 待 能 力 差 ， 難 以 留 住 游 客 ， 走 馬 觀 花 式 的 一 日 游 是 西 線 主 要 的旅 游 活 動(dòng) ， 因 而 旅 游 業(yè) 市 場(chǎng) 份 額 小 ， 對(duì) 當(dāng) 地 經(jīng) 濟(jì) 的 貢 獻(xiàn) 小 ， 產(chǎn) 業(yè) 帶 動(dòng) 作 用 不 突 出 。省 旅 游 業(yè) 整 體 發(fā) 展 的 戰(zhàn) 略 、 西 部 工 業(yè) 產(chǎn) 業(yè) 的 迅 猛 發(fā) 展 以 及 西 部 交 通 條 件 的 改善 使 西 部 旅 游 區(qū) 迎 來(lái) 機(jī) 遇 。 某灣的旅游資源條件優(yōu)越某 灣 位 于 ***縣 古 昌 化 城 的 北 部 ， 西 接 昌 化 江 如 海 口 ， 東 倚 昌 化 嶺 風(fēng) 景 區(qū) ，距 昌 化 線 石 碌 50 多 公 里 ， 處 于 島 西 線 的 中 部 。 某 灣 海 灣 呈 現(xiàn) S 形 狀 ， 灣 長(zhǎng) 20.馬榮港東片區(qū)黎族風(fēng)情酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告多 公 里 。 海 灣 水 面 平 靜 ， 海 水 清 澈 見(jiàn) 底 ， 海 沙 細(xì) 軟 且 潔 白 如 銀 ； 海 岸 奇 峰 林 立 ， 怪石 嶙 峋 。 有 引 人 入 勝 的 峻 壁 角 、 細(xì) 眉 角 、 鑒 真 坐 禪 、 黃 帝 祭 海 、 神 龜 探 海 、 大 角 石林 、 小 角 石 林 、 仙 人 足 跡 、 八 戒 背 媳 婦 、 祭 海 石 、 觀 魚(yú) 石 、 火 焰 石 、 情 侶 石 、 帆 船石 、 觀 音 石 、 觀 音 潭 、 某 籃 、 望 郎 灘 、 白 沙 嶺 、 治 癬 溝 、 天 然 盤(pán) 景 園 及 野 菠 蘿 度 假村 等 天 然 景 點(diǎn) 二 十 多 處 。 沙 灘 雪 白 與 天 連 成 一 片 ， 有 “萬(wàn) 畝 沙 漠 落 ”之 美 稱(chēng) ，是 光 浴 和 沙 浴 的 理 想 之 地 。某 灣 是 唯 一 保 留 著 原 始 、 天 然 景 觀 的 旅 游 度 假 區(qū) ， 不 僅 景 奇 景 美 ， 而 且 流 傳著 許 多 美 麗 傳 說(shuō) 的 地 方 。 歷 代 慕 名 而 至 的 名 人 有 蘇 東 坡 、 趙 鼎 、 郭 沫 若 ……他 們都 被 它 美 麗 神 奇 的 景 色 所 吸 引 ， 留 下 了 膾 炙 人 口 的 詩(shī) 篇 。某 灣 位 具 有 西 線 最 好 的 海 灣 、 沙 灘 ， 國(guó) 家 級(jí) 原 始 熱 帶 雨 林 和 世 界 級(jí) 瀕 危 動(dòng) 物保 護(hù) 區(qū) ， 具 有 發(fā) 展 高 檔 幽 靜 的 濱 海 度 假 休 閑 旅 游 區(qū) 和 綠 色 生 態(tài) 旅 游 區(qū) 的 前 景 ， 可 以吸 納 逗 留 時(shí) 間 較 長(zhǎng) 的 游 客 并 向 其 它 景 區(qū) 輸 出 游 客 ， 具 有 建 設(shè) 區(qū) 域 旅 游 中 心 的 優(yōu) 越 資源 和 地 理 條 件 。開(kāi) 發(fā) 某 灣 旅 游 區(qū) ， 充 分 釋 放 本 地 自 然 和 人 文 資 源 旅 游 潛 力 ， 促 進(jìn) ***及 海 西旅 游 業(yè) 發(fā) 展 ， 意 義 重 大 。 可研報(bào)告編制依據(jù)（ 1） 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會(huì) 發(fā) 展 第 十 一 個(gè) 五 年 規(guī) 劃 綱 要 （ 草 案 ） 》（ 2） 《 生 態(tài) 省 建 設(shè) 規(guī) 劃 綱 要 》 （ 20222020 年 ）（ 3） 《 省 旅 游 發(fā) 展 總 體 規(guī) 劃 》 （ 20222020 年 ）.馬榮港東片區(qū)黎族風(fēng)情酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ 4） 《 ***縣 城 市 總 體 規(guī) 劃 》 （ 20222020 年 ）（ 5） 《 ***縣 旅 游 發(fā) 展 總 體 規(guī) 劃 》 （ 20222020 年 ）（ 6） 《 省 ***縣 某 灣 旅 游 區(qū) 度 假 區(qū) 總 體 規(guī) 劃 》 （ 20222020 年 ）（ 7） 《 省 ***縣 某 灣 旅 游 度 假 區(qū) 控 制 性 規(guī) 劃 》 （ 2022 年 ）（ 8） 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 方 法 與 參 數(shù) 》 （ 第 三 版 ）（ 9） 《 國(guó) 務(wù) 院 關(guān) 于 推 進(jìn) 國(guó) 際 旅 游 島 建 設(shè) 發(fā) 展 的 若 干 意 見(jiàn) 》（ 10） 《 國(guó) 際 旅 游 島 發(fā) 展 規(guī) 劃 綱 要 》 總體評(píng)價(jià)本 項(xiàng) 目 建 設(shè) 是 省 積 極 建 設(shè) 國(guó) 際 旅 游 島 的 重 要 組 成 部 分 ， 其 實(shí) 施 直 接 關(guān) 系 到的 城 市 化 進(jìn) 程 和 旅 游 度 假 區(qū) 的 酒 店 別 墅 等 高 檔 住 房 供 應(yīng) ， 將 以 其 優(yōu) 良 的 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) 、合 適 的 市 場(chǎng) 價(jià) 格 ， 有 效 地 擴(kuò) 大 高 端 住 房 需 求 ， 有 利 于 擴(kuò) 大 內(nèi) 需 拉 動(dòng) 經(jīng) 濟(jì) 增 長(zhǎng) 。 同 時(shí) ，本 項(xiàng) 目 高 品 位 、 高 質(zhì) 量 的 開(kāi) 發(fā) 建 設(shè) ， 將 對(duì) 整 個(gè) ***地 區(qū) 乃 至 省 的 高 檔 住 宅 建 設(shè) 起到 “引 導(dǎo) 示 范 ”作 用 ， 帶 動(dòng) 周 邊 住 宅 建 設(shè) 和 相 關(guān) 產(chǎn) 業(yè) 的 積 極 發(fā) 展 ， 營(yíng) 造 地 方 經(jīng) 濟(jì) 的新 增 長(zhǎng) 點(diǎn) 。本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 將 產(chǎn) 生 較 好 的 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會(huì) 效 益 ， 其 建 設(shè) 是 必 要 和 及 時(shí) 的 ， 項(xiàng) 目 建設(shè) 將 采 用 先 進(jìn) 的 建 筑 技 術(shù) 和 材 料 ， 建 設(shè) 方 案 合 理 ， 投 資 效 果 良 好 ， 項(xiàng) 目 建 設(shè) 是 可 行的 。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù)值 備 注.馬榮港東片區(qū)黎族風(fēng)情酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 　 建設(shè)投資 萬(wàn)元 　 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 　 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 　2 資金來(lái)源 萬(wàn)元 　 自有資金 萬(wàn)元 　 銀行借款 萬(wàn)元 　3 營(yíng)業(yè)收入 萬(wàn)元 正常年4 稅金及附加 萬(wàn)元