【正文】 資源中心 減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、 —————————— 屬全體業(yè)主所有。 第九條 本物業(yè)服務(wù)總支出包括如下項(xiàng)目： 管理服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 服務(wù)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)，秩序維護(hù)費(fèi)用； 辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用、法定稅費(fèi)； 共用部位、共用 設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用； 經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用； 第十條 本物業(yè)采用以下第 ———— 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和提取酬金： 酬金制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。 第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金 —————— 元。 。 （四）其它服務(wù)事項(xiàng) ———————————————————————————————————————— ； ———————————————————————————————————————— ； 服務(wù)質(zhì)量： —————————————————————————————————— 。 （三）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗(yàn)收資料。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，崗?fù)?24 小時值班。 2 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)志明顯。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率 95%，垃圾日產(chǎn)日清。 服務(wù)質(zhì)量：完好、整潔，綠化長勢良好。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故?；虬春贤募s定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常、暢順，無重大管理責(zé)任事故。 服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá) 98%,零修及時率、合格率 100%。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第三條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。建筑面積 ——————— 平方米，其中住宅 —————— 平方米，商場 ——— ——— 平方米，寫字樓 —————— 平方米，停車場 ————— 平方米，工業(yè)廠房 ——————— 平方米。 1 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 （編號： ） 第一章 總則 合同雙方當(dāng)事人 甲方（業(yè)主或業(yè)委會或履行業(yè)主大會職責(zé)的機(jī)構(gòu)） :————————— ———————— ————————————————————————— 地址： ————————————————————————————————— 代表人： ； 聯(lián)系電話： —————————— 乙方（物業(yè)管理公司） : —————————————————————————— 注冊地址： —————————————————————————————— 營業(yè)執(zhí)照注冊號： ；企業(yè)資質(zhì)證書號： ———————————— 法定代表人： 聯(lián)系電話： —————————— 根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自 愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就——————————————————————————————— 物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實(shí)行物業(yè)管理的有關(guān)問題達(dá)成一致意見 ,特訂立本合同，雙方共同遵守?！? 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 為體現(xiàn)合同雙方平等、自愿的原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方協(xié)商約定或補(bǔ)充約定。簽約之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。 類型 幢數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 別墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車庫 會所 學(xué)校 幼兒園 管理用房 合計 14 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 中 山 市 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 (示范文本 ) （供物業(yè)管理公司與業(yè)主或業(yè)委會簽 約參考） 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 說 明 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 附件二：物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表。 第三十六條 本合同自雙方法定代表人簽字、加蓋公章之日起生效。 第三十五條 本合同連同附件共 14 頁，一式 3 份，具有同等法律效力。 第七章 附則 第三十三條 合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充11 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以具有國家規(guī)定資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。 第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為 維護(hù)甲方、公眾、業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成甲方或者業(yè)主、非業(yè)主使用人財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。 第二十八條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定協(xié)商處理。 第二十六條 甲方根據(jù)第二十四條或乙方根據(jù)第二十三條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達(dá)另一方時生效，雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行交接。 第二十四條 乙方違反 本合同第四條、第五條和第二十一條第（二）項(xiàng)約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期間內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十二條 乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主和非業(yè)主使用人人身、財產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主和非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 本合同終止時，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善 交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域。 向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定 ， 當(dāng)業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，告知有關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起 ———— 日內(nèi)向乙方移交； 前款所述的資料包括： （ 1）竣工驗(yàn)收資料，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等； （ 2）技術(shù)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)等資料； （ 3）物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)使用說明書； （ 4）與買受人簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》； （ 5）物業(yè)管理所必需的其他資料。 在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起 ————— 日內(nèi)甲方按(中府［ 1999］ 24 號文要求 )總建筑面積 ‰比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無償使用， 23‰比例 (商業(yè)大廈按 35‰比例 )向乙方提供公共用房。甲方交付給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。 8 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 起草《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，在銷售物業(yè)時與買受人簽訂。 第四章 雙方責(zé)任 第二十一條 甲乙 雙方責(zé)任 （一）甲方責(zé)任 履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。 附加險險種為 。 ——————————————————————————————————————————— 。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，由乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。 專項(xiàng)維修資金的籌集、使用與管理，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定由當(dāng)事人另行約定。資金按 57 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 年定期存款利率結(jié)算，其使用記賬到棟，分?jǐn)偟綉簟? 第十八條 專項(xiàng)維修資金的籌集、使用和管理 甲乙雙方約定按以下第 ——— 種方式籌集專項(xiàng)維修資金（可多種方式同時使用）。 第十六條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)，按規(guī)定需報價格主管部門核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的，由責(zé)任方按約定承擔(dān)責(zé)任。 非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任。 甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按以下第 ——— 項(xiàng)處理： （ 1）從逾期之日起按每天 —————— 元交納滯納金； （ 2）從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之 ———— 交滯納金； 業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的， 按第 ——— 項(xiàng)處理： （ 1）從逾期之日起按每天 —————— 元交納滯納金； （ 2）從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之 ———— 交滯納金； 業(yè)主和非業(yè)主使用人無正當(dāng) 理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可采取 ——————————————————————————————————— 。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同中止時，如業(yè)主、非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè) 服務(wù)費(fèi)【本金】退給業(yè)主、非業(yè)主使用人。 第十三條 業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開始繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每次收繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時間為 ————————————— 。 5 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第十二條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，乙方按本合同第五條約定的內(nèi)容要求提供服務(wù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 住宅按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米 ————— 元收?。簧虉霭础窘ㄖ娣e】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米 ————— 元收取；寫字樓按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米 ————— 元收??；工業(yè)廠房按【建 筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米 ————— 元收??；。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、 ——————————— 另行分?jǐn)偂Ｒ曳皆谀杲K決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。乙方每半年將物業(yè)管理計劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內(nèi)向乙方提出。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)費(fèi) 總收入的 ———— %】、【每月從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中提取 —————— 元】作為酬金。 酬金制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、 ——— ,屬全體業(yè)主所有。 （二）本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，甲乙雙方約定采用以下第 ———— 種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和提取酬金： 酬金制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括 共用水費(fèi)、電費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括： 物業(yè)服務(wù)成本； 法定稅金； 物業(yè)管理企業(yè)的利潤等； 第十條 本物業(yè)竣工交付使用后， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主或非業(yè)主使用人繳交；已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。 第八條 業(yè)主和非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)要求的，乙方認(rèn)為有能力承擔(dān)的可以接受，收費(fèi)由雙方協(xié)商確定。乙方可向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)裝飾裝修保證金 元。 第六條 乙方在實(shí)施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營活動 。 服務(wù)質(zhì)量：收集整理，裝訂規(guī)范，妥善管理，合理使用。 （二）定期服務(wù) 【日】、【月】清理生活垃圾一次； 【日】 、【月】清洗水池一次； 【日】、【月】清疏化糞池一次； 【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次； 【日】、【月】清洗建筑物外立面一次； 【日】、【月】檢修水泵一次； 【日】、【月】檢修電梯一次； 【日】、【月】檢修發(fā)電機(jī)一次； 【日】、【月】檢修中央空調(diào)一次； 3 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 【日】【月】