【正文】 ：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、 —————— 另行分?jǐn)偂Ｒ曳桨础久吭挛飿I(yè)服務(wù)總收入的 ———— %】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取 ————— 元】作為乙方酬金。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、 ————————— ，屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。 包 干制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。 包干制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、 —————— 另行分?jǐn)?。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。 第十一條 乙方按本合同第四條約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) 住宅按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米 —————— 元收?。簧虉?chǎng)按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米 —————— 元收取；寫字樓按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米 —————— 元收??；工業(yè)廠房按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米 —————— 元收取。 已竣工驗(yàn)收（以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn)）但仍未售出或未交付使用的物業(yè)，由乙方按本條本款第 1 點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位（業(yè) 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 主）全額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第十二條 乙方應(yīng)在本合同生效后的 ——————— 年 ———— 月 ———— 日開始實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作。并從 —— ————— 年 ———— 月 ———— 日起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每次收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為 ————————————— 。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三個(gè)月。業(yè)主或非業(yè)主使用人變換或物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，如業(yè)主或非業(yè)主使用人不欠乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)將預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。 第十三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】、 ——————— 。 業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的， 按以下第 ———— 項(xiàng)處理： （ 1）從逾期之 日起按每天 ——————— 元交納滯納金； （ 2）從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之 ———— 交納滯納金； 業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方應(yīng)將欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取 ———————————————— 。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率低于 80%時(shí)，乙方可在告知甲方 15 日后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。 非業(yè)主使用人不履行交費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主承擔(dān)連帶交費(fèi)責(zé)任。 第十四條 車位使用服務(wù)費(fèi)和停車保管費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。? （一）車位服務(wù)費(fèi)及車位 停放服務(wù)費(fèi)（已購買車位的，收取車位服務(wù)費(fèi)；未購買車位的，收取車位停放服務(wù)費(fèi)） 小車車位服務(wù)費(fèi) ———— 元 /月 小車車位停放服務(wù)費(fèi) ———— 元 /月；摩托車停放服務(wù)費(fèi) 元 /月 自行車停放服務(wù)費(fèi) ———— 元 /月 6 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 （二）停車保管費(fèi) 車主繳交停車保管費(fèi)的，乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同。發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的，由責(zé)任雙方按約定承擔(dān)責(zé)任。 （三）臨時(shí)停車的，【每小時(shí)】、【每次】收取 ———————— 元。 第十五條 物業(yè)管理有關(guān)收費(fèi)需報(bào)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)的，由乙方負(fù)責(zé)。 第十六條 物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用按以下方式承擔(dān)： 保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)； 保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專項(xiàng)維修資金支付； ——————————————————————————————————————— 。 第十七條 本物業(yè)按以下第 ———— 種方式籌集專項(xiàng)維修資金（可多種方式同時(shí)使用）。 購房人按 元 /m2或購房款的 %的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?，業(yè)主代表或業(yè)委會(huì)監(jiān)督。資金按 5年定期存款利率計(jì)息，利息按年度 結(jié)算，其使用記帳到棟，分?jǐn)偟綉簟? 。 。 專項(xiàng)維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定。 物業(yè)需要使用專項(xiàng)維修資金時(shí)，如專項(xiàng)維修資金已籌集部分不足以支付的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，按該工程的預(yù)算向全體業(yè)主進(jìn)行一次性籌集，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán) 建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｔ诰o急情況下，甲方可決定臨時(shí)一次性籌集專項(xiàng)維修資金，以該工程預(yù)算為基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｒ曳桨l(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況但7 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 專項(xiàng)維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時(shí)導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任。 第十八條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任造成公共利益及他人利益損害的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意可委托乙方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。 第十九條 本物業(yè)按以下第 ———— 種方式籌集購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用： 由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)偅? 由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中支出，計(jì)入成本； 3． 。 具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為 。 附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為 。 業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。 第四章 雙方責(zé)任 第二十條 甲乙雙方責(zé)任 （一）甲方責(zé)任 履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。 向業(yè)主公布《業(yè)主公約》，督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。非業(yè)主使用人不履行《業(yè)主公約》的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 8 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 審議乙方制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度，沒有異議的應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守各項(xiàng)物業(yè)管理制度。 交給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)并按以下第 ———— 種方式處理： （ 1）由甲方負(fù)責(zé)返修； （ 2）委托乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用； （ 3） ———————————————————————————————————— 。 返修后由雙方共同驗(yàn)收，并以書面形式確認(rèn)。 在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用之日起 ————— 日內(nèi)甲方按(中府［ 1999］ 24 號(hào)文要求 )總建筑面積 ‰比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無償使用， 23‰比例 (商業(yè)大廈按 35‰比例 )向乙方提供公共用房。公共用房經(jīng)甲方同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)不足、————————————————————— 。 即在合同生效之日起 ————— 日內(nèi)向乙方提供 ————— 平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方無償使用；向乙方提供 —————— 平方米建筑面積的公共用房。 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 ————日內(nèi)向乙方移交； 前款所述 的資料包括： （ 1）竣工驗(yàn)收資料，包括物業(yè)竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等； （ 2）技術(shù)資料，包括設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料； （ 3）物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)使用說明書； （ 4）物業(yè)管理所必需的其他資料。 由于甲方提供的資料不完整導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)服務(wù)合同的，乙方不承擔(dān)違9 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 約責(zé)任。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。 （二） 乙方責(zé)任 履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，開展物業(yè)管理活動(dòng)； 將制 定的物業(yè)管理制度送甲方審議，有異議的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商； 編制物業(yè)年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，送甲方審定后組織實(shí)施； 向業(yè)主或非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定 ， 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)； 可將物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān)，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方； 不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意并按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)向甲方移交各種用房及物業(yè)的全部檔案 資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域。業(yè)主或非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討，甲方應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，但乙方不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和退出物業(yè)管理區(qū)域。 第二十一條 乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主或非業(yè)主使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主或非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。 第五章 違約責(zé)任 第二十二條 甲方違反本合同第二十條第（一）項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的， 乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 10 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第二十三條 乙方違反本合同第四條和第二十條第（二）項(xiàng)約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十四條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十五條 甲方根據(jù)第二十三條或乙方根據(jù)第二十二條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達(dá)另一方時(shí)生效，雙方應(yīng) 當(dāng)對(duì)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行交接。 第二十六條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц丁?元的違約金；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)對(duì)超過部分給予賠償。 第二十七條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。 第二十八條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，甲方應(yīng)當(dāng)制止，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理、法院裁決等措施。 第二十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā) 生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護(hù)公眾、業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成業(yè)主或非業(yè)主使用人財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。 第三十條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或者物業(yè)的一部分達(dá)不到正常使用功能，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 第六章 服務(wù)期限 11 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第三十一條 服務(wù)期限為 ————— 年。自 ——————— 年 ——— 月 ———— 日起至——————— 年 ———— 月 ———— 日止 。 第三十二條 合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應(yīng)當(dāng)在合同期滿 ————日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉?，協(xié)商達(dá)成一致意見時(shí)續(xù)簽合同。一方書面提出續(xù)簽合同的意見，另一方?jīng)]有提出明確的書面答復(fù)的，合同繼續(xù)有效。 第七章 附則 第三十三條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議。 第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向 —————————————— 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。 第三十五條 本合 同連同附件共 14 頁，一式 3 份，具有同等法律