【正文】 檢修消防設(shè)施、設(shè)備； 1 ； 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，垃圾日產(chǎn)日清。 安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】、 。 交通與車輛停放秩序的管理。 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運(yùn)】、 —————————————————————————————————— 。 綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理 ,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】 ——————————————————————————— 。 生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括【商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)】、【文化體育娛樂場所】、—————————————————————————————————————— 。 按國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供 電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取22 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 有關(guān)費(fèi)用。 共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、 。 第五條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，乙方向業(yè)主和非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到以下服務(wù)質(zhì)量 （一）日常服務(wù) 房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】 、【走廊通道】、【門廳】、 。 車輛管理 。 綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理 。 共用設(shè)施設(shè)備管理 。 建筑物主體外的共用部 位管理。 第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 第三條 甲方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，采用 【招標(biāo)】、【協(xié)議】方式，選聘乙方對本物業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理。建筑面積 : ——————— 平方米，其中住宅 —————— 平方米，商場 —————— 平方米，寫字樓 —————— 平方米，停車場 ————— 平方米，工業(yè)廠房 ————— 平方米。 1 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 前 期 物 業(yè) 服 務(wù) 合 同 （編號： ） 第一章 總則 合同雙方當(dāng)事人 甲方（房地產(chǎn)開發(fā)公司） : —————————————————————————— 注冊地址： ———————— ———————————————————————————— 營業(yè)執(zhí)照注冊號： ———————— 企業(yè)資質(zhì)證書號： ——————————— 法定代表人： —————————————— 聯(lián)系電話： ———————————— 乙方（物業(yè)管理公司） : ———————————————————————————— 注冊地址： ———————————————————————————————————— 營業(yè)執(zhí)照注冊號： ————————— 企業(yè)資質(zhì)證書號： ——————————— 法定代表人： —————————————— 聯(lián)系電話： ———— ———————— 根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方就甲方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的 —————————————————————————————— 物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）實(shí)行前期物業(yè)管理有關(guān)問題達(dá)成一致意見 ,特訂立本合同，雙方共同遵守。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。 本合同文本中涉及到的選 擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 為體現(xiàn)合同雙方平等、自愿的原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方協(xié)商約定或補(bǔ)充約定。簽約之前，雙方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T咨詢。 3 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 在冊有職稱專業(yè)人員名單 姓 名 文化程度 專 業(yè) 職 稱 備 注 4 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 物業(yè)管理單位記錄表 管理部門 負(fù)責(zé)人姓名 聯(lián)系電話 物業(yè)管理培訓(xùn)證號 （或?qū)I(yè)職稱） 5 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 申 報(bào) 單 位 意 見 （蓋 章） 年 月 日 房 地 產(chǎn) 業(yè) 協(xié) 會 意 見 年 月 日 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 科 意 見 年 月 日 市 建 設(shè) 局 審 批 意 見 年 月 日 6 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 中山市物業(yè)管理項(xiàng)目情況登記表 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 物業(yè)機(jī)構(gòu)名稱 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)名稱 項(xiàng)目所在地 項(xiàng)目建筑總面積（ M2） 其 中 住宅幢數(shù) 住宅戶數(shù) 住宅面積（ M2） 商業(yè)鋪位數(shù)（卡） 商業(yè)鋪位面積（ M2） 廠房面積（ M2） 寫字樓面積（ M2） 物業(yè)機(jī)構(gòu)法人代表姓名 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)所在地 聯(lián)系電話 委托單位 受委托單位 填報(bào)單位： 填表人： 電話： 填報(bào)日期： 年 月 日 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 中 山 市 前期物業(yè)服務(wù)合同 (示范文本 ) （供開發(fā)企 業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)簽約時(shí)參考） 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 說 明 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 法 人 代 表 簡 況 姓名 性別 年 齡 職務(wù) 職稱 文化程度 工作簡歷： 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 1 住宅小區(qū)物業(yè)管理負(fù)責(zé)人簡況 姓名 性別 年 齡 職務(wù) 職稱 文化程度 工作簡歷： 本人簽章 年 月 日 物業(yè)管理企業(yè)受過何種獎勵和處罰： 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 2 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 所 管 理 物 業(yè) 情 況 物業(yè)名稱 物業(yè)地點(diǎn) 物業(yè)類型 占地面積 （ m2 ） 總建筑面積 （ m2 ） 竣工日期 接管日期 物業(yè)管理考評獲獎情況 實(shí) 施 管 理 情 況 業(yè)主向 主管部門 投拆情況 固定服務(wù) 項(xiàng)目 管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （元 /m2） 預(yù)約服務(wù) 項(xiàng)目 合 計(jì) 注： 物業(yè)類型指：（高層、多層、別墅）住宅、商業(yè)大廈、工業(yè)區(qū)等。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 單位名稱 法人代表 電 話 傳 真 詳細(xì)地址 郵政編碼 批準(zhǔn)部門 成 立時(shí)間 主管部門 經(jīng)濟(jì)性質(zhì) 開戶銀行 賬 號 經(jīng)營范圍 在冊職工總數(shù) 人， 有職稱的專業(yè)人員 人。并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同一式三份）； 增管小區(qū)平面圖一份。 四、 單位負(fù)責(zé)人簡況要填寫機(jī)構(gòu)正職領(lǐng)導(dǎo)簡況。 三、 有職稱專業(yè)人員總數(shù)及名單均應(yīng)是正式調(diào)入機(jī)構(gòu)的專職人員，不包含聘請和離退休的專業(yè)人員。 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 中山市物業(yè)管理企業(yè)增加管理小區(qū) 審 批 表 企業(yè)名稱： （蓋章） 增加管理小區(qū)： 填報(bào)時(shí)間： 中 山 市 建 設(shè) 局 制 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 說 明 一、 填表須用毛筆或鋼筆，字體要工整，清晰，每頁均按要求填寫。 二、 單位名稱要填全稱。外聘人員另表填 寫。 五、 隨表須附上所需材料： 填寫《中山市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)增加管理小區(qū)審批表》 填寫《物業(yè)管理情況登記表》； 受委托管理物業(yè)的證明資料（由業(yè)主委托須提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，由發(fā)展商委托須提供開發(fā)商資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，提供原件核對。 六、本表一式一份，由建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)科存查。 自流動資金 萬元， 注冊資金 萬元。 此表如填不下，可復(fù)印表格續(xù)填。適用于房地產(chǎn)開發(fā)公司與其選聘實(shí)施前期物業(yè)管理的物業(yè)管理公司簽訂。 簽訂合同時(shí)，雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。 對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 本合同條款參照《廣東省前期物業(yè)服務(wù)合同》，由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型 : —————————————————————————————— 坐落位置 : ————— 市 —————— 區(qū) —————— 路 (街道 ) ——— 號 占地面積 : —————————————————— 平方米，其中綠地面積 ——————— 平方米 。 第二條 本合同中涉及的幣值，均指人民幣。 第四條 本物業(yè)在未竣工驗(yàn)收（以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn)，下同）交付使用前，甲方要求乙方提供以下服務(wù)內(nèi)容及達(dá)到服務(wù)質(zhì)量。 服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá) 98%，零修及時(shí)率、合格率 100%。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，綠化長勢良好，公共場地保潔率 95%。 服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序。 服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá) 98%,零修及時(shí)率、合格率 100%。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故?；虬春贤募s定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。 服務(wù)質(zhì)量：完好、整潔，綠化長勢良好 。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率 95%，垃圾日產(chǎn)日清。 服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)志明顯。 服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，崗?fù)?24 小時(shí)值班。 （三）管理與 物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗(yàn)