【正文】 成立業(yè)主委員會(huì)前，業(yè)主大會(huì)由業(yè)主代表和建設(shè)單位組成籌備組組織召開，成立業(yè)主委員會(huì)后，《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂，并應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主公約》，《業(yè)主臨時(shí)公約》 同。 第三十一條 房屋共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下： 共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。否則，區(qū)（縣）行政主管機(jī)關(guān)有權(quán)予以糾正或撤銷。 1. 其他事項(xiàng) 第二十八條 本公約由物業(yè)建設(shè)單位（或業(yè)主）制定，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時(shí)向物業(yè)買受人明示，并予以說明。 5 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第二十六條 建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物 業(yè)管理公司應(yīng)向行政主管機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。拒絕糾正的，管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布， 并經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取 措施督促改正，造成損失 的，有權(quán)要求賠償，管理公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會(huì)配合處理。 第四章 違約責(zé)任 第二十二條 業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金，處每日 1‰的滯納金；無正當(dāng)理由超過 個(gè)月不交的，管理公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取 催繳措施；逾期仍未交納的，依法起訴人民法院。 按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或《物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。 第二十條 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，簽訂裝飾裝修4 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 協(xié)議，并保證按協(xié)議的約定進(jìn)行。不得安裝超出設(shè)計(jì)要求尺寸的空調(diào)機(jī)。 法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。 禁鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。 不得亂停亂放車輛，應(yīng)當(dāng)停放在停車場(chǎng)或指定的停放點(diǎn)停放。 室內(nèi)裝修要配備滅火筒，天花木材要涂防火漆，易燃涂料要日用日清。 樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長(zhǎng)期打開。 電梯內(nèi)不得吸煙、吐痰、拋棄什物。 需要用電梯運(yùn)載較大的物品，要經(jīng)管理公司同意后方可使用。 業(yè)主裝修或入住時(shí)搬運(yùn)的裝修材料或家俱時(shí)，對(duì)樓梯梯石、梯級(jí)有碰損的要恢復(fù)原樣。 第十五條 使用樓梯等共用通道應(yīng)遵守以下約定： 不得堆放雜物等物品，以免影響他人通行。 家居垃圾應(yīng)包扎好，按 時(shí)定點(diǎn)投放。 不得在戶門外等公共場(chǎng)所焚香； 未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得飼養(yǎng)家禽和狗（含寵物狗）。 不得損壞公共綠化和設(shè)施，不得向綠地、花草樹木上潑污水和有害物質(zhì)。 不得在物業(yè)外墻亂寫亂畫、亂貼廣告標(biāo)語等。費(fèi)用視情況而定。 1排水管、糞管堵塞時(shí)，應(yīng)報(bào)管理公司召集共用該管道的業(yè)主協(xié)調(diào)解決維修。 1轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)通知物業(yè)管理公司，并協(xié)助物業(yè)管理公司通知新業(yè)主前 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 來簽訂物業(yè)管理有關(guān)協(xié)議、合同。 1需要搬走室內(nèi)用品，應(yīng)有業(yè)主陪同方可搬出，或業(yè)主以書面形式列出所搬物品的名稱和數(shù)量，經(jīng)業(yè)主簽名后交物業(yè)管理公司方可搬走。 1不得改變房屋窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜，在玻璃及外墻上粘貼標(biāo)語廣告，改變外墻顏色，在超出門窗平面以外安裝防盜門及紗窗等。 不得利用房屋窩藏違法犯 罪人員和贓物，發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為及時(shí)舉報(bào)。 室內(nèi)不得制造對(duì)周圍環(huán)境及其他住戶不安的異味。 晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵?jǐn)_樓下住戶及過路行人。 不得在房屋門口、陽臺(tái)、窗戶搭裝外伸衣架、雨篷、天線和其他影響他人居住和通行的設(shè)施。 室內(nèi)的供水管發(fā)生破裂或排水 管發(fā)生堵塞、滲漏水等，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。 第三章 業(yè)主的義務(wù) 第十二條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)知會(huì)物業(yè)管2 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 理公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)。 第十條 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 第八條 有權(quán)對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向管理公司提出意見和建議。 第六條 有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主，對(duì)物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)管理事項(xiàng)有決定權(quán)。 第四條 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》（或《物業(yè)服務(wù)合同》），對(duì)小區(qū)管理提出建議、意見或批評(píng)。 第二章 業(yè)主的權(quán)利 第二條 依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。 本示范文本參照廣東省建設(shè)廳制定的示范文本，由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。空白欄填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。 本示范文 本有關(guān)條文后面如有空白欄，供使用者使用時(shí)，根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的實(shí)際情況，補(bǔ)充有關(guān)約定。在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示，物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人作出遵守的書面承諾。 類型 幢數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 別墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車庫 會(huì)所 學(xué)校 幼兒園 管理用房 合計(jì) 14 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 中 山 市 業(yè) 主 （ 臨 時(shí) ） 公 約 (示范文本 ) 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 說 明 本文本為示范文本，也可作為使用文本。 附件二：物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表。 第三十六條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。 第三十五條 本合 同連同附件共 14 頁，一式 3 份，具有同等法律效力。 第七章 附則 第三十三條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項(xiàng)需要補(bǔ)充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽定補(bǔ)充協(xié)議。 第三十二條 合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應(yīng)當(dāng)在合同期滿 ————日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉?，協(xié)商達(dá)成一致意見時(shí)續(xù)簽合同。 第六章 服務(wù)期限 11 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第三十一條 服務(wù)期限為 ————— 年。 第二十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā) 生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護(hù)公眾、業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財(cái)產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成業(yè)主或非業(yè)主使用人財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。 第二十七條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。 第二十五條 甲方根據(jù)第二十三條或乙方根據(jù)第二十二條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達(dá)另一方時(shí)生效，雙方應(yīng) 當(dāng)對(duì)物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行交接。 10 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 第二十三條 乙方違反本合同第四條和第二十條第（二）項(xiàng)約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十一條 乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主或非業(yè)主使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主或非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意并按規(guī)定報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 本合同終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)向甲方移交各種用房及物業(yè)的全部檔案 資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時(shí)退出物業(yè)管理區(qū)域。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 ————日內(nèi)向乙方移交； 前款所述 的資料包括： （ 1）竣工驗(yàn)收資料，包括物業(yè)竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等； （ 2）技術(shù)資料，包括設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等資料； （ 3）物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)使用說明書； （ 4）物業(yè)管理所必需的其他資料。公共用房經(jīng)甲方同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)不足、————————————————————— 。 返修后由雙方共同驗(yàn)收，并以書面形式確認(rèn)。 交給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。非業(yè)主使用人不履行《業(yè)主公約》的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。 第四章 雙方責(zé)任 第二十條 甲乙雙方責(zé)任 （一）甲方責(zé)任 履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。 附加險(xiǎn)險(xiǎn)種為 。 第十九條 本物業(yè)按以下第 ———— 種方式籌集購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用： 由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)偅? 由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中支出，計(jì)入成本； 3． 。 第十八條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。在緊急情況下，甲方可決定臨時(shí)一次性籌集專項(xiàng)維修資金，以該工程預(yù)算為基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)偂? 專項(xiàng)維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定。 。 購房人按 元 /m2或購房款的 %的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，專款專用，業(yè)主代表或業(yè)委會(huì)監(jiān)督。 第十六條 物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用按以下方式承擔(dān)： 保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)； 保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專項(xiàng)維修資金支付； ——————————————————————————————————————— 。 （三）臨時(shí)停車的，【每小時(shí)】、【每次】收取 ———————— 元。 第十四條 車位使用服務(wù)費(fèi)和停車保管費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。? （一）車位服務(wù)費(fèi)及車位 停放服務(wù)費(fèi)（已購買車位的，收取車位服務(wù)費(fèi)；未購買車位的，收取車位停放服務(wù)費(fèi)） 小車車位服務(wù)費(fèi) ———— 元 /月 小車車位停放服務(wù)費(fèi) ———— 元 /月；摩托車停放服務(wù)費(fèi) 元 /月 自行車停放服務(wù)費(fèi) ———— 元 /月 6 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中心 （二）停車保管費(fèi) 車主繳交停車保管費(fèi)的，乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率低于 80%時(shí)，乙方可在告知甲方 15 日后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。 第十三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任 物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】、 ——————— 。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三個(gè)月。 第十二條 乙方應(yīng)在本合同生效后的 ——————— 年 ———— 月 ———— 日開始實(shí)施物業(yè)服務(wù)工作。 第十一條 乙方按本合同第四條約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) 住宅按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米 —————— 元收?。簧虉?chǎng)按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米 —————— 元收??；寫字樓按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米 —————— 元收??；工業(yè)廠房按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米 —————— 元收取。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、 —————— 另行分?jǐn)?。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的 ———— %】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取 ————— 元】作為乙方酬金。 酬金制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入4 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理