【正文】 第三十三條 業(yè)主（臨時）公約一式兩份，業(yè)主（物業(yè)買受人）簽名后由物業(yè)管理單位（建設(shè)單位）保留一份，業(yè)主保留一份。成立業(yè)主委員會前，業(yè)主大會由業(yè)主代表和建設(shè)單位組成籌備組組織召開，成立業(yè)主委員會后，《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂，并應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主公約》，《業(yè)主臨時公約》同時廢止。第三十一條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。否則，區(qū)（縣）行政主管機關(guān)有權(quán)予以糾正或撤銷。61. 其他事項第二十八條 本公約由物業(yè)建設(shè)單位（或業(yè)主）制定，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。第二十六條 建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理公司應(yīng)向行政主管機關(guān)報告，由行政主管機關(guān)依法處理。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費。拒絕糾正的，管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，并經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取 措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，管理公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會配合處理。第四章 違約責(zé)任第二十二條 業(yè)主未按時交納物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金，處每日1‰的滯納金；無正當(dāng)理由超過 個月不交的，管理公司可以將欠繳費用的業(yè)主名單予以公布，經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取 催繳措施；逾期仍未交納的，依法起訴人民法院。按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或《物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間繳交物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金等費用。5執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定。第二十條 進行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司申請，簽訂裝飾裝修協(xié)議，并保證按協(xié)議的約定進行。不得安裝超出設(shè)計要求尺寸的空調(diào)機。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當(dāng)及時關(guān)閉發(fā)動機。不得亂停亂放車輛，應(yīng)當(dāng)停放在停車場或指定的停放點停放。室內(nèi)裝修要配備滅火筒，天花木材要涂防火漆，易燃涂料要日用日清。樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。電梯內(nèi)不得吸煙、吐痰、拋棄什物。需要用電梯運載較大的物品，要經(jīng)管理公司同意后方可使用。業(yè)主裝修或入住時搬運的裝修材料或家俱時，對樓梯梯石、梯級有碰損的要恢復(fù)原樣。第十五條 使用樓梯等共用通道應(yīng)遵守以下約定：不得堆放雜物等物品，以免影響他人通行。家居垃圾應(yīng)包扎好，按時定點投放。不得在戶門外等公共場所焚香；未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得飼養(yǎng)家禽和狗（含寵物狗）。不得損壞公共綠化和設(shè)施，不得向綠地、花草樹木上潑污水和有害物質(zhì)。不得在物業(yè)外墻亂寫亂畫、亂貼廣告標(biāo)語等。費用視情況而定。1排水管、糞管堵塞時，應(yīng)報管理公司召集共用該管道的業(yè)主協(xié)調(diào)解決維修。1轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)通知物業(yè)管理公司，并協(xié)助物業(yè)管理公司通知新業(yè)主前來簽訂物業(yè)管理有關(guān)協(xié)議、合同。1需要搬走室內(nèi)用品，應(yīng)有業(yè)主陪同方可搬出，或業(yè)主以書面形式列出所搬物品的名稱和數(shù)量，經(jīng)業(yè)主簽名后交物業(yè)管理公司方可搬走。1不得改變房屋窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜，在玻璃及外墻上粘貼標(biāo)語廣告，改變外墻顏色，在超出門窗平面以外安裝防盜門及紗窗等。不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為及時舉報。室內(nèi)不得制造對周圍環(huán)境及其他住戶不安的異味。晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵?jǐn)_樓下住戶及過路行人。不得在房屋門口、陽臺、窗戶搭裝外伸衣架、雨篷、天線和其他影響他人居住和通行的設(shè)施。室內(nèi)的供水管發(fā)生破裂或排水管發(fā)生堵塞、滲漏水等，應(yīng)及時修復(fù)。第三章 業(yè)主的義務(wù)2第十二條 物業(yè)竣工驗收交付使用后，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)知會物業(yè)管理公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)。第十條 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第八條 有權(quán)對小區(qū)物業(yè)管理的公共事項向管理公司提出意見和建議。第六條　有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，業(yè)主大會代表全體業(yè)主，對物業(yè)小區(qū)的各項管理事項有決定權(quán)。第四條 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》（或《物業(yè)服務(wù)合同》），對小區(qū)管理提出建議、意見或批評。第二章 業(yè)主的權(quán)利第二條 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。1本示范文本參照廣東省建設(shè)廳制定的示范文本，由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋?？瞻讬谔顚憙?nèi)容以手寫項為優(yōu)先。本示范文本有關(guān)條文后面如有空白欄，供使用者使用時，根據(jù)物業(yè)管理項目的實際情況，補充有關(guān)約定。在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示，物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人作出遵守的書面承諾。中 山 市業(yè)主（臨時）公約(示范文本)說 明本文本為示范文本，也可作為使用文本。附件二：物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表。第三十六條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。第三十五條 本合同連同附件共14頁，一式3份，具有同等法律效力。第七章 附則第三十三條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議。第三十二條 合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應(yīng)當(dāng)在合同期滿————日前向?qū)Ψ教岢鰰嬉?，協(xié)商達(dá)成一致意見時續(xù)簽合同。第六章 服務(wù)期限第三十一條 服務(wù)期限為—————年。第二十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、強臺風(fēng)、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方為維護公眾、業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財產(chǎn)利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成業(yè)主或非業(yè)主使用人財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定處理。第二十七條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理。11第二十五條 甲方根據(jù)第二十三條或乙方根據(jù)第二十二條行使終止合同權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)書面通知另一方，終止合同通知書在送達(dá)另一方時生效，雙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理有關(guān)事項進行交接。第二十三條 乙方違反本合同第四條和第二十條第（二）項約定，甲方有權(quán)要求乙方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第二十一條 乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主或非業(yè)主使用人人身、財產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主或非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。如需在本物業(yè)內(nèi)改建、擴建或完善配套項目，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意并按規(guī)定報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；本合同終止時，應(yīng)當(dāng)向甲方移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。 負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起————日內(nèi)向乙方移交；前款所述的資料包括：（1）竣工驗收資料，包括物業(yè)竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等；（2）技術(shù)資料，包括設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)使用說明書；（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。公共用房經(jīng)甲方同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補貼物業(yè)管理費不足、—————————————————————。返修后由雙方共同驗收，并以書面形式確認(rèn)。交給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。非業(yè)主使用人不履行《業(yè)主公約》的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第四章 雙方責(zé)任第二十條 甲乙雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。附加險險種為 　　 　　　　 。第十九條 本物業(yè)按以下第————種方式籌集購買物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用：由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)偅挥梢曳酱k，保險費用從物業(yè)服務(wù)費總收入中支出，計入成本；3． 。8第十八條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。在緊急情況下，甲方可決定臨時一次性籌集專項維修資金，以該工程預(yù)算為基數(shù)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按其業(yè)權(quán)建筑面積的比例分?jǐn)?。專項維修資金的使用與管理，由甲乙雙方按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定另行約定?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。購房人按 元/m2或購房款的 %的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實行專戶存儲，?？顚Ｓ?，業(yè)主代表或業(yè)委會監(jiān)督。第十六條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費用按以下方式承擔(dān)：保修期內(nèi)的，由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)；保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專項維修資金支付；———————————————————————————————————————。（三）臨時停車的，【每小時】、【每次】收取————————元。第十四條 車位使用服務(wù)費和停車保管費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。海ㄒ唬┸囄环?wù)費及車位停放服務(wù)費（已購買車位的，收取車位服務(wù)費；未購買車位的，收取車位停放服務(wù)費）小車車位服務(wù)費————元/月小車車位停放服務(wù)費————元/月；摩托車停放服務(wù)費 元/月自行車停放服務(wù)費————元/月（二）停車保管費車主繳交停車保管費的，乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同。當(dāng)物業(yè)服務(wù)費收繳率低于80%時，乙方可在告知甲方15日后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。第十三條 物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整和違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】、———————。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費時，可預(yù)收三個月。6 第十二條 乙方應(yīng)在本合同生效后的———————年————月————日開始實施物業(yè)服務(wù)工作。第十一條 乙方按本合同第四條約定的內(nèi)容及要求提供服務(wù)，按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務(wù)費住宅按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米——————元收取；商場按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米——————元收?。粚懽謽前础窘ㄖ娣e】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米——————元收??；工業(yè)廠房按【建筑面積】、【套內(nèi)建筑面積】每月每平方米——————元收取。共用水費、電費每月按【各戶使用量】、——————另行分?jǐn)?。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。乙方每半年將物業(yè)管理計劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內(nèi)向乙方提出。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的————%】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取—————元】作為乙方酬金。 酬金制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費，不包括共用水費、電費。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、——————————屬全體業(yè)主所有。第九條 本物業(yè)服務(wù)總支出包括如下項目：管理服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；服務(wù)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護，秩序維護費用；辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費用、法定稅費；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；經(jīng)