【正文】 第五章 附則第三十二條 本公約經(jīng)業(yè)主（物業(yè)買受人）作出書面承諾時(shí)起生效。第三十條 已生效的業(yè)主（臨時(shí)）公約對本小區(qū)（大廈）所有業(yè)主，物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司具有約束力。第二十七條 物業(yè)使用人違反《業(yè)主（臨時(shí)）公約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十四條 業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，管理公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。對管理公司提供的服務(wù)有意見，應(yīng)當(dāng)向管理公司反映和通過其他正常渠道提出，在服務(wù)合同終止之前，不得拒絕繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第二十一條 在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，不做有損社會公德和他人利益的事情。第十九條 安裝室內(nèi)空調(diào)應(yīng)遵守以下約定：應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固。需保管的車輛要另簽協(xié)議。管理好電爐、燃?xì)庥镁撸秒姞t、煤氣爐煮食請勿外出。兒童乘坐電梯需有成年人陪同，不要讓兒童亂按電梯按鈕。不得亂扔垃圾等物品，如有物品灑落在樓梯間內(nèi)，請自行清除或請物業(yè)管理處協(xié)助，如污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得舉行游行、懸掛橫額、張貼標(biāo)語、廣播等活動，如對服務(wù)質(zhì)量有意見和投訴，可向管理公司提出，或通過合法渠道反映。家居雜物、垃圾投入到指定的場地，嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲。維修方案通知有關(guān)業(yè)主確認(rèn)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極配合。1業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司，協(xié)助管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)，遵守業(yè)主公約。1不得通電于圍墻、圍欄等設(shè)施，以免誤傷他人。室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，如音響、聚會、舞會、機(jī)器設(shè)備噪聲等。不得在房屋門口、陽臺亂塔亂建，不封閉陽臺。第十一條 其他 。第七條 有權(quán)根據(jù)小區(qū)（大廈）共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。第三條 依法享有合理使用小區(qū)（大廈）共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。使用者可在示范文本條文之外增加認(rèn)為有必要補(bǔ)充的內(nèi)容。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會制訂，對全體業(yè)主或非業(yè)主使用人均具有約束力。13物業(yè)構(gòu)成明細(xì)表類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所學(xué)校幼兒園管理用房合計(jì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表綠化面積 平方米，道路面積 平方米，化糞池 座，污水檢查井 座個(gè),雨水檢查井 座，垃圾站 個(gè)，公用垃圾桶 個(gè)，配電室 個(gè)，水泵房 個(gè)，空調(diào)冷卻塔 個(gè)，1煤氣調(diào)壓站 個(gè)，1機(jī)動車庫 個(gè) 平方米，1露天停車位 個(gè) 平方米，1非機(jī)動車位 個(gè) 平方米，1道路燈 盞，1庭院燈 盞，1電梯 部，141信報(bào)房（箱） 個(gè)，1中央監(jiān)控系統(tǒng) 個(gè)，消防箱 個(gè)。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主管部門存1份。一方書面提出續(xù)簽合同的意見，另一方?jīng)]有提出明確的書面答復(fù)的，合同繼續(xù)有效。第三十條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或者物業(yè)的一部分達(dá)不到正常使用功能，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。第二十六條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц丁倪`約金；給對方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)對超過部分給予賠償。第五章 違約責(zé)任第二十二條 甲方違反本合同第二十條第（一）項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。（二）乙方責(zé)任履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，開展物業(yè)管理活動；將制定的物業(yè)管理制度送甲方審議，有異議的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商；編制物業(yè)年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，送甲方審定后組織實(shí)施；10向業(yè)主或非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)；可將物業(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān)，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。即在合同生效之日起—————日內(nèi)向乙方提供—————平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方無償使用；向乙方提供——————平方米建筑面積的公共用房。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)并按以下第————種方式處理：（1）由甲方負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用；9（3）————————————————————————————————————。向業(yè)主公布《業(yè)主公約》，督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為 　 　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。乙方發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況但專項(xiàng)維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時(shí)導(dǎo)致物業(yè)損害的，應(yīng)當(dāng)免除乙方的責(zé)任?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５谑邨l 本物業(yè)按以下第————種方式籌集專項(xiàng)維修資金（可多種方式同時(shí)使用）。發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的，由責(zé)任雙方按約定承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的， 按以下第————項(xiàng)處理：（1）從逾期之日起按每天———————元交納滯納金；（2）從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的千分之————交納滯納金； 業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方應(yīng)將欠繳的名單予以公布，并督促其繳交，乙方可采取————————————————。并從———————年————月————日起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每次收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為—————————————。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。 包干制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、——————另行分?jǐn)?。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的————%】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取————————元】作為乙方酬金。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，不存在安全隱患的，不違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在 日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會及甲方的同意，其收益主要用作補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)的不足。（二）定期服務(wù)　　　　【日】、【月】用水清洗樓梯一次；　　　　【日】、【月】清理生活垃圾一次；　　　　【日】、【月】清洗水池一次；　　　　【日】、【月】清疏化糞池一次；　　　　【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次；　　　　【日】、【月】清洗建筑物外立面一次；　　　　【日】、【月】檢修水泵一次；　　　　【日】、【月】檢修電梯一次；　　　　【日】、【月】檢修發(fā)電機(jī)一次；　　　　【日】、【月】檢修中央空調(diào)一次；1　　　　【日】、【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次；服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常、暢順，垃圾日產(chǎn)日清。交通與車輛停放秩序的管理。綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】—————————————————————。按國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量（一） 日常服務(wù)房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、 。第一條 本物業(yè)基本情況物業(yè)類型: ——————————————————————————————坐落位置: —————市——————區(qū)——————路(街道) ———號占地面積: ——————————————平方米，其中綠地面積———————平方米。對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。簽訂合同時(shí)，雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。13物業(yè)構(gòu)成明細(xì)表類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所學(xué)校幼兒園管理用房合計(jì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表綠化面積 平方米，道路面積 平方米，化糞池 座，污水檢查井 座個(gè),雨水檢查井 座，垃圾站 個(gè)，公用垃圾桶 個(gè)，配電室 個(gè)，水泵房 個(gè)，空調(diào)冷卻塔 個(gè)，1煤氣調(diào)壓站 個(gè)，1機(jī)動車庫 個(gè) 平方米，1露天停車位 個(gè) 平方米，1非機(jī)動車位 個(gè) 平方米，1道路燈 盞，1庭院燈 盞，1電梯 部，141信報(bào)房（箱） 個(gè)，1中央監(jiān)控系統(tǒng) 個(gè)，消防箱 個(gè)。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主客部門存1份。第六章 服務(wù)期限第三十二條 服務(wù)期限自———————年———月————日起至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。第二十九條 業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關(guān)行政管理部門處理、法院裁決等措施。第二十五條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用；造成甲方、經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。業(yè)主、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出物業(yè)管理區(qū)域。（二）乙方責(zé)任履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，開展物業(yè)管理服務(wù)活動；編制物業(yè)年度維護(hù)計(jì)劃和維修方案并組織實(shí)施。公共用房經(jīng)業(yè)委會同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)不足、　　　　　　　　　　　　　　　　　。本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)，協(xié)助乙方對物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收。業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。第二十條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，按以下第————種方式籌集購買房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑