【正文】 面積比例分攤；從物業(yè)服務(wù)費總收入中支出，計入成本?！弧?。第十七條 物業(yè)竣工驗收交付使用后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費用按以下方式承擔(dān)：保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)；保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專項維修資金支付；—————————————————————————————————————————。7第十五條 物業(yè)竣工驗收交付使用后，車位停放服務(wù)費和停車保管費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。海ㄒ唬┸囄环?wù)費及車位停放服務(wù)費（已購買車位的，收取車位服務(wù)費；未購買車位的，收取車位停放服務(wù)費）小車車位服務(wù)費—————元/月小車車位停放服務(wù)費—————元/月；摩托車停放服務(wù)費 元/月；自行車停放服務(wù)費——————元/月；（二）停車保管費車主繳交停車保管費的，乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同。第十四條 物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整和違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】。已竣工驗收（以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準(zhǔn)）但仍未售出或交付使用的物業(yè)，由乙方按本條本款第1點約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位（業(yè)主）收取物業(yè)服務(wù)費。包干制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費，不包括共用水費、電費。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、—————，屬全體業(yè)主所有。乙方每半年將物業(yè)管理計劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內(nèi)向乙方提出。第十一條 物業(yè)服務(wù)費的收取方式和物業(yè)服務(wù)酬金5（一）甲方于本合同簽訂之日起——日內(nèi)分——期支付乙方物業(yè)服務(wù)費，其中—————————————————————————————————————————。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，不存在安全隱患的，及未違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在————日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。（四）其它服務(wù)事項　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　；服務(wù)質(zhì)量：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，崗?fù)?4小時值班。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，無重大管理責(zé)任事故。第四條 本物業(yè)在未竣工驗收（以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗收備案表的時間為準(zhǔn)，下同）交付使用前，甲方要求乙方提供以下服務(wù)內(nèi)容及達到服務(wù)質(zhì)量。第一條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型: ——————————————————————————————坐落位置: —————市——————區(qū)——————路(街道) ———號占地面積: ——————————————————平方米，其中綠地面積———————平方米。對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。簽訂合同時，雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認為需要約定的其他內(nèi)容。 此表如填不下，可復(fù)印表格續(xù)填。六、本表一式一份，由建設(shè)局房地產(chǎn)開發(fā)科存查。外聘人員另表填寫。中山市物業(yè)管理企業(yè)增加管理小區(qū)審 批 表 企業(yè)名稱： （蓋章） 增加管理小區(qū)： 填報時間： 中 山 市 建 設(shè) 局 制說 明一、 填表須用毛筆或鋼筆，字體要工整，清晰，每頁均按要求填寫。四、 單位負責(zé)人簡況要填寫機構(gòu)正職領(lǐng)導(dǎo)簡況。單位名稱法人代表電 話傳 真詳細地址 郵政編碼批準(zhǔn)部門 成立時間主管部門 經(jīng)濟性質(zhì)開戶銀行 賬 號經(jīng)營范圍在冊職工總數(shù) 人， 有職稱的專業(yè)人員 人。3在冊有職稱專業(yè)人員名單 姓 名 文化程度 專 業(yè) 職 稱 備 注4物業(yè)管理單位記錄表管理部門負責(zé)人姓名聯(lián)系電話物業(yè)管理培訓(xùn)證號（或?qū)I(yè)職稱）5申報單位意見 （蓋 章）年 月 日房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會意見年 月 日房地產(chǎn)開發(fā)科意見年 月 日市建設(shè)局審批意見年 月 日6中山市物業(yè)管理項目情況登記表 項 目 內(nèi) 容物業(yè)機構(gòu)名稱項目名稱項目開發(fā)企業(yè)名稱項目所在地項目建筑總面積（M2）其中住宅幢數(shù)住宅戶數(shù)住宅面積（M2）商業(yè)鋪位數(shù)（卡）商業(yè)鋪位面積（M2）廠房面積（M2）寫字樓面積（M2）物業(yè)機構(gòu)法人代表姓名物業(yè)管理機構(gòu)所在地聯(lián)系電話委托單位受委托單位填報單位： 填表人：電話： 填報日期： 年 月 日中 山 市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)（供開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)簽約時參考）說 明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。為體現(xiàn)合同雙方平等、自愿的原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方協(xié)商約定或補充約定。【 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪除。建筑面積: ———————平方米，其中住宅——————平方米，商場——————平方米，寫字樓——————平方米，停車場—————平方米，工業(yè)廠房—————平方米。建筑物主體外的共用部位管理。綠化、環(huán)境衛(wèi)生管理。第五條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，乙方向業(yè)主和非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及達到以下服務(wù)質(zhì)量（一）日常服務(wù)房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、　　　　　　　　　　　　　　。按國家《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護和管理,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】 ———————————————————————————。交通與車輛停放秩序的管理。（二）定期服務(wù)　　　　【日】、【月】清理生活垃圾一次；　　　　【日】、【月】清洗水池一次；　　　　【日】、【月】清疏化糞池一次；　　　　【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次；　　　　【日】、【月】清洗建筑物外立面一次；　　　　【日】、【月】檢修水泵一次；　　　　【日】、【月】檢修電梯一次；　　　　【日】、【月】檢修發(fā)電機一次；　　　　【日】、【月】檢修中央空調(diào)一次；　　　　【日】【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備；1　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。?服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運行正常，垃圾日產(chǎn)日清。第六條 乙方在實施前期物業(yè)管理期間，不得利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營活動。第八條 業(yè)主和非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備向乙方提出維修養(yǎng)護服務(wù)要求的，乙方認為有能力承擔(dān)的可以接受，收費由雙方協(xié)商確定。（二）本物業(yè)竣工驗收交付使用后，甲乙雙方約定采用以下第————種方式收取物業(yè)服務(wù)費和提取酬金：酬金制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費，包括共用水費、電費。酬金制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費，不包括共用水費、電費。乙方每半年將物業(yè)管理計劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內(nèi)向乙方提出。共用水費、電費每月按【各戶使用量】、———————————另行分攤。第十三條 業(yè)主從辦理收樓手續(xù)后的次月開始繳交物業(yè)服務(wù)費，以后每次收繳物業(yè)服務(wù)費的時間為—————————————。甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，按以下第———項處理：（1）從逾期之日起按每天——————元交納滯納金；（2）從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之————交滯納金；業(yè)主和非業(yè)主使用人逾期交納物業(yè)服務(wù)費的， 按第———項處理：（1）從逾期之日起按每天——————元交納滯納金；（2）從逾期之日起每天按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費的千分之————交滯納金；業(yè)主和非業(yè)主使用人無正當(dāng)理由連續(xù)三個月不交物業(yè)服務(wù)費的，乙方可采取———————————————————————————————————。發(fā)生車輛損壞或丟失車輛事故的，由責(zé)任方按約定承擔(dān)責(zé)任。第十八條 專項維修資金的籌集、使用和管理甲乙雙方約定按以下第———種方式籌集專項維修資金（可多種方式同時使用）。專項維修資金的籌集、使用與管理，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定由當(dāng)事人另行約定?！５谒恼? 雙方責(zé)任第二十一條 甲乙雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任履行本合同約定的甲方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。甲方交付給乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)當(dāng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的要求。負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于本物業(yè)竣工驗收交付使用之日起————日內(nèi)向乙方移交；前款所述的資料包括：（1）竣工驗收資料，包括但不限于物業(yè)竣工總平面圖；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖；配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等；（2）技術(shù)資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護等資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保證書和物業(yè)使用說明書；（4）與買受人簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》；（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，告知有關(guān)禁止行為和注意事項。第二十二條 乙方未能履行本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主和非業(yè)主使用人人身、財產(chǎn)安全受到損害的，業(yè)主