【正文】 年————月————日起計(jì)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后每次收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的時(shí)間為—————————————。已竣工驗(yàn)收（以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn)）但仍未售出或未交付使用的物業(yè)，由乙方按本條本款第1點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位（業(yè)主）全額收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。包干制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。 包干制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、—————————，屬全體業(yè)主所有。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、——————另行分?jǐn)?。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)總收入的————%】、【每月從物業(yè)服務(wù)總收入中提取————————元】作為乙方酬金。第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第八條 本物業(yè)服務(wù)總收入包括如下項(xiàng)目： 物業(yè)服務(wù)費(fèi)；———————————————————；————————————————；———————————————————；————————————————；——————————————————。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，不存在安全隱患的，不違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在 日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第六條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。第五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)符合法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及甲方的同意，其收益主要用作補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)的不足。服務(wù)質(zhì)量：收集整理，裝訂規(guī)范，妥善管理，合理使用。（二）定期服務(wù)　　　　【日】、【月】用水清洗樓梯一次；　　　　【日】、【月】清理生活垃圾一次；　　　　【日】、【月】清洗水池一次；　　　　【日】、【月】清疏化糞池一次；　　　　【日】、【月】清疏排水系統(tǒng)一次；　　　　【日】、【月】清洗建筑物外立面一次；　　　　【日】、【月】檢修水泵一次；　　　　【日】、【月】檢修電梯一次；　　　　【日】、【月】檢修發(fā)電機(jī)一次；　　　　【日】、【月】檢修中央空調(diào)一次；1　　　　【日】、【月】檢修消防設(shè)施、設(shè)備一次；服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常、暢順，垃圾日產(chǎn)日清。安全防范工作，包括【安全監(jiān)控】、【巡視】、【門崗執(zhí)勤】、—————————。交通與車輛停放秩序的管理。公共環(huán)境衛(wèi)生，包括【公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生】、【垃圾的收集、清運(yùn)】、————————————————————————。綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護(hù)和管理,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】—————————————————————。生活服務(wù)設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括【商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)】、【文化體育娛樂場(chǎng)所】、————————————————————————————。按國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）第四十五條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供電、供水、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：【道路】、【垃圾道】、【煙囪】、【化糞池】、【溝渠】、【池】、【照明系統(tǒng)】、【中央空調(diào)】、【電梯】、【發(fā)電機(jī)】、【消防設(shè)施設(shè)備】、【智能化設(shè)備】【外墻排水管】、　　　。第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)第四條 乙方向業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)質(zhì)量（一） 日常服務(wù)房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護(hù)和管理，包括：【樓蓋】、【屋頂】、【外墻面】、【承重結(jié)構(gòu)】、【樓梯間】、【走廊通道】、【門廳】、 。第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會(huì)簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應(yīng)遵守本合同；乙方為本物業(yè)業(yè)主大會(huì)選聘提供物業(yè)管理的企業(yè)。第一條 本物業(yè)基本情況物業(yè)類型: ——————————————————————————————坐落位置: —————市——————區(qū)——————路(街道) ———號(hào)占地面積: ——————————————平方米，其中綠地面積———————平方米。本合同條款參照《廣東省物業(yè)服務(wù)合同》制定，由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要約定的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內(nèi)容。簽訂合同時(shí)，雙方可在本示范文本內(nèi)容以外增加雙方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。適用于各類物業(yè)的業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)或經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)而履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)的機(jī)構(gòu)與物業(yè)管理公司簽訂。13物業(yè)構(gòu)成明細(xì)表類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會(huì)所學(xué)校幼兒園管理用房合計(jì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)表綠化面積 平方米，道路面積 平方米，化糞池 座，污水檢查井 座個(gè),雨水檢查井 座，垃圾站 個(gè)，公用垃圾桶 個(gè)，配電室 個(gè)，水泵房 個(gè)，空調(diào)冷卻塔 個(gè)，1煤氣調(diào)壓站 個(gè)，1機(jī)動(dòng)車庫 個(gè) 平方米，1露天停車位 個(gè) 平方米，1非機(jī)動(dòng)車位 個(gè) 平方米，1道路燈 盞，1庭院燈 盞，1電梯 部，1信報(bào)房（箱） 個(gè)，1中央監(jiān)控系統(tǒng) 個(gè)，消防箱 個(gè)。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽名）：—————— 法定代表人（簽名）：——————————年 月 日 年 月 日附件一：物業(yè)管理區(qū)域范圍示意圖(總平面圖)。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主客部門存1份。第三十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向——————————————仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或依法向人民法院起訴。第六章 服務(wù)期限第三十二條 服務(wù)期限自———————年———月————日起至本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之日止。第三十一條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝質(zhì)量等原因，使物業(yè)或物業(yè)的一部分達(dá)不到正常使用功能，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。第二十九條 業(yè)主和非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及業(yè)主公約的，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、提請(qǐng)有關(guān)行政管理部門處理、法院裁決等措施。第二十七條 甲乙任何一方無正當(dāng)理由提前中止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц丁　　　　　≡倪`約金；給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)對(duì)超過部分給予賠償。第二十五條 乙方違反本合同第三章約定，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目和提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退多收的費(fèi)用；造成甲方、經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第五章 違約責(zé)任第二十三條 甲方違反本合同第二十一條第（一）項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)要求甲方在合理的期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。業(yè)主、非業(yè)主使用人欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的，乙方可依法追討，但不得以此為理由不移交物業(yè)管理權(quán)和不退出物業(yè)管理區(qū)域?？蓪⑽飿I(yè)管理的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)公司承擔(dān)，但不得將物業(yè)管理整體服務(wù)內(nèi)容一并轉(zhuǎn)讓或委托給第三方；不得擅自占用物業(yè)的共用設(shè)施或改變其使用功能。（二）乙方責(zé)任履行本合同約定的乙方責(zé)任，按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)制度，開展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)；編制物業(yè)年度維護(hù)計(jì)劃和維修方案并組織實(shí)施。由于甲方提供的資料不完整導(dǎo)致乙方無法履行物業(yè)服務(wù)合同的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。公共用房經(jīng)業(yè)委會(huì)同意可用作商業(yè)用房，由乙方出租，其租金收入主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)不足、　　　　　　　　　　　　　　　　　。如存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)書面確認(rèn)并按以下第———種方式處理：（1）由甲方負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙方返修，由甲方支付全部返修費(fèi)用；返修后由雙方共同驗(yàn)收，并以書面形式確認(rèn)。本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用時(shí)，協(xié)助乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行接管驗(yàn)收。起草《業(yè)主臨時(shí)公約》，在銷售物業(yè)時(shí)向買受人明示，并要求買受人作出遵守的書面承諾。業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全保險(xiǎn)，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。具體投保的保險(xiǎn)險(xiǎn)種為　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。第二十條 本物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，按以下第————種方式籌集購買房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：由乙方代辦，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自業(yè)權(quán)建筑面積比例分?jǐn)?；從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中支出，計(jì)入成本。第十九條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合?！弧?。購房人按 元/m2或購房款的 %的標(biāo)準(zhǔn)在收樓前直接向代辦銀行交納，或物業(yè)管理公司代收，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?，業(yè)主代表或業(yè)委會(huì)監(jiān)督。第十七條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新、改造費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：保修期內(nèi)由甲方承擔(dān)；保修期后由全體業(yè)主承擔(dān)，或用專項(xiàng)維修資金支付；—————————————————————————————————————————。（三）臨時(shí)停車的，【每小時(shí)】、【每次】收取————————元。第十五條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，車位停放服務(wù)費(fèi)和停車保管費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取：（一）車位服務(wù)費(fèi)及車位停放服務(wù)費(fèi)（已購買車位的，收取車位服務(wù)費(fèi)；未購買車位的，收取車位停放服務(wù)費(fèi)）小車車位服務(wù)費(fèi)—————元/月小車車位停放服務(wù)費(fèi)—————元/月；摩托車停放服務(wù)費(fèi) 元/月；自行車停放服務(wù)費(fèi)——————元/月；（二）停車保管費(fèi)車主繳交停車保管費(fèi)的，乙方與車主應(yīng)另行約定保管責(zé)任，簽訂車輛保管合同。有超過20%的業(yè)主無正當(dāng)理由連續(xù)三個(gè)月拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，管理公司可在告知業(yè)主15天后，有權(quán)單方中止物業(yè)服務(wù)合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。第十四條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和違約責(zé)任物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)在合同期內(nèi)【不作調(diào)整】。乙方在首次收取業(yè)主或非業(yè)主使用人物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，可預(yù)收三個(gè)月。已竣工驗(yàn)收（以建設(shè)部門簽發(fā)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表的時(shí)間為準(zhǔn)）但仍未售出或交付使用的物業(yè)，由乙方按本條本款第1點(diǎn)約定的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位（業(yè)主）收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和服務(wù)總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。包干制二：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。包干制一：按每月每平方米一定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括共用水費(fèi)、電費(fèi)。乙方在年終決算物業(yè)服務(wù)總收入和總支出，總收入減去總支出的結(jié)余列入【下一年度物業(yè)服務(wù)總收入】、—————，屬全體業(yè)主所有。共用水費(fèi)、電費(fèi)每月按【各戶使用量】、 另行分?jǐn)?。乙方每半年將物業(yè)管理計(jì)劃和支出預(yù)算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出。乙方按【每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入的————%】、【每月從物業(yè)服務(wù)費(fèi)總收入中提取——————元】作為乙方酬金。第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式和物業(yè)服務(wù)酬金（一）甲方于本合同簽訂之日起——日內(nèi)分——期支付乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其中—————————————————————————————————————————。第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第九條 本物業(yè)未竣工驗(yàn)收交付使用前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，不存在安全隱患的，及未違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應(yīng)在————日內(nèi)將物業(yè)裝飾裝修保證金【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第七條 業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知乙方并與乙方簽訂物業(yè)裝飾裝修協(xié)議。（四）其它服務(wù)事項(xiàng)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　；服務(wù)質(zhì)量：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。（三）管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、業(yè)主和非業(yè)主使用人檔案和竣工驗(yàn)收資料。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，崗?fù)?4小時(shí)值班。服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序，行車線路標(biāo)志明顯。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，公共場(chǎng)地保潔率95%，垃圾日產(chǎn)日清。服務(wù)質(zhì)量：完好、整潔，綠化長勢(shì)良好。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故?；虬春贤募s定，來行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。服務(wù)質(zhì)量：外墻完好，外觀整潔，完好率達(dá)98%,零修及時(shí)率、合格率100%。服務(wù)質(zhì)量：交通暢順，停放有序。服務(wù)質(zhì)量：設(shè)施完好、整潔，綠化長勢(shì)良好，公共場(chǎng)地保潔率95%。