【正文】 公司公布的各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)不遵守上述規(guī)章制度的居民，管理人員 有義務(wù) 教育勸阻，直至通知政府有關(guān)部 門 處理。 4．負(fù)責(zé)本區(qū)流動(dòng)人員、暫住人員的登記、管理，執(zhí)行公安機(jī)關(guān)人口管理規(guī)定，制止諸如收廢品、商販等閑雜人員進(jìn)入小區(qū)。 2．實(shí)行 24 小時(shí)全天候巡邏值班制度，對(duì)本 小 區(qū)進(jìn)行固定崗、巡邏流動(dòng)崗、閉路電視的監(jiān)控，隨時(shí)監(jiān)控本 中國最大管理資源中心 中國最大管理資源中心 區(qū)的治安情況，發(fā)現(xiàn)治安隱患及時(shí)排除、制止。 治安防范管理公約 為維護(hù)本 小 區(qū)居民生活秩序，確保居民家居安全，特制訂本規(guī)定： 一、本物業(yè) 管理公司經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，組成治安分隊(duì)，負(fù)責(zé)本小區(qū)治安保衛(wèi)工作。 需要進(jìn)行燒焊等動(dòng)火作業(yè)的，應(yīng)事先向物業(yè)管理處提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)做好防護(hù)措施后，在專人監(jiān)護(hù)下方可作業(yè)。 住宅樓內(nèi)公共場地不得燃燒香火紙張、織物、纖維、木制品及其他廢棄物品。 遵守安全用電管理規(guī)定，使用符合標(biāo)準(zhǔn)的電器 ，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，嚴(yán)禁亂拉亂搭電線。 不得損壞消防設(shè)備和器材，嚴(yán)禁動(dòng)用、損壞樓梯、走道和出口的各類消防標(biāo)志、報(bào)警裝置、滅火設(shè)施設(shè)備。 消防管理公約 為了加強(qiáng)靖江花城小區(qū)的消防工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和廣大業(yè)主（住戶）生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法 》和浙江省有關(guān)消防管理規(guī)定，特制定本公約： 實(shí)行住戶防火責(zé)任制，各住戶為本自用部位單位當(dāng)然責(zé)任人，負(fù)責(zé)做好各自所屬范圍內(nèi)的防火安全工作。并交回進(jìn)場《出入證》，如有丟失，扣除 10元押金。 七、 施工過程中要注意及時(shí)將裝修垃圾裝袋后放置于樓外指定地點(diǎn)，樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其他共用場地不得作為加工、堆放材料和垃圾 的地方，裝修過程中不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用場地、墻壁完好和整潔。 辦理施工人員出入證，每位施工人員需交 1 寸免冠照片兩張及身份證復(fù)印件，辦理出入證每證交納押金 10 元。 五、 施工隊(duì)在取得進(jìn)入本小區(qū)施工資格并接到工程后需前往物業(yè)管理公司辦理如下手續(xù)。如確實(shí)需要延期，應(yīng)到物業(yè)管理處辦理延期手續(xù)。 二、 本小區(qū)內(nèi)裝修實(shí)行憑《裝修申請(qǐng)審批表》進(jìn)場和施工人員憑《出入證》進(jìn)出制度，各施工隊(duì)必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。 執(zhí)業(yè)許可證。 本辦法由本小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)解釋。如有損壞，責(zé)成業(yè)主或裝修公司進(jìn)行維護(hù)。 第五章 附則 第五十三條 物業(yè)管理處負(fù)責(zé)業(yè)主房屋裝修全過程的申請(qǐng)、備案、跟蹤檢查、記錄、資料保管。 第五十一條 施工人員如違反裝修管理規(guī)定，將受到相應(yīng)處罰，并承擔(dān)一切后果。 第四十九條 業(yè)主及裝修公司裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他住戶的生活，責(zé)任人應(yīng)按按照管理處的整改通知要求，按期完成改 建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切有關(guān)費(fèi)用。 第四十七條 裝修工程完工后，施工單位須清理干凈施工現(xiàn)場，到管理處交回出入證，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，辦理離場手續(xù)。 第四十五條 物業(yè)管理工作人員在檢查時(shí)， 應(yīng)當(dāng)書面詳細(xì)記錄業(yè)主和裝修公司裝修活動(dòng)的全過程。 第四十三條 室內(nèi)如需加分隔墻，只可使用輕質(zhì)材料，以確保安全（小區(qū)物業(yè)管理處可事先將住宅結(jié)構(gòu)、可承受最大荷載告知業(yè)主）。 第四十二條 裝修應(yīng)當(dāng)確保管理處的維修人員能方便地檢查、維修通過住戶室內(nèi)的共用設(shè)施。 第四十條 裝修期間，裝修公司對(duì)衛(wèi)生間必須按原設(shè)計(jì)的位置布置，嚴(yán)禁 抬高地坪，更改原設(shè)計(jì)。 第三十八條 裝修期間，不能拆除，封堵廚房間內(nèi)的共用煙道和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣管道。 第三十六條 裝修期間，應(yīng)開啟進(jìn)水總閥，使上水管中保持一定水壓，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)上水管道破損。 第三十五條 裝修公司不能擅自移動(dòng)室內(nèi)開關(guān)箱、改變進(jìn)戶總線，所有電線改路必須采用護(hù)套管，不得直埋護(hù)套線。 第三十三條 業(yè)主和裝修公司需在室外安裝空調(diào)室外機(jī)時(shí)，須與管理處事先取得聯(lián)系，按管理處指定要求統(tǒng)一安裝。 第三十一條 裝修施工垃圾須袋裝，并扎緊口袋（防止泄漏）堆放在小區(qū)物業(yè)管理處指定的場地，由物業(yè)管理處統(tǒng)一清運(yùn)。 第二十九條 裝修公司在房屋裝修過程中，實(shí)行關(guān)門裝修。 第二十八條 業(yè)主或裝修施工單位在搬運(yùn)材料、工具、家俱 時(shí)嚴(yán)格遵守管理處的規(guī)定。施工人員不準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)衣冠不整、隨意游蕩、喧嘩，不準(zhǔn)進(jìn)入網(wǎng)球場、游泳池等休閑場所。 第二十五條 業(yè)主（住戶）或裝修公司及施工人員的財(cái)物、材料等，須自行妥善保管，如有失少，責(zé)任自負(fù)。 第二十三條 裝修期間，裝修公司必須為裝修住宅配備滅火器（ 100 平方米以下每戶 1 只， 100 平方米以上每戶配 2 只，每只 4 公斤）。 第二十一條 裝修公司在裝修進(jìn)場時(shí)，應(yīng)將“裝修進(jìn)場許可證”張?zhí)诜謶糸T內(nèi)側(cè)，以便檢查。 第三章 裝修管理 第十九條 業(yè)主在對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修之前，請(qǐng)仔細(xì)閱讀本辦法的全部內(nèi)容，并將有關(guān)裝修內(nèi)容書面告知裝 修施工單位或作為裝修合同的部份內(nèi)容。 第十七條 裝飾裝修公司在裝修施工前，應(yīng)與裝修人簽訂裝飾裝修協(xié)議，并當(dāng)面承諾裝飾裝修的管理責(zé)任，督促裝修施工人員遵守裝飾裝修管理規(guī)定。 第十五條 業(yè)主（住戶）在裝修前在物業(yè)管理人員的陪同下，應(yīng)與裝修施工 單位對(duì)住宅情況進(jìn)行檢查，填寫《裝修進(jìn)場前檢查表》，明確裝修前后責(zé)任。 第十三條 住戶在取得裝修許可證后，可到小區(qū)物業(yè)管理處辦理登記備案手續(xù)并提供第十一條所規(guī)定內(nèi)容的資料。 第十一條 申請(qǐng)裝修許可證時(shí)需提供以下資料： 1) 臨海市室內(nèi)裝飾裝修企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》； 2) 臨海市裝飾裝修企業(yè)《資質(zhì)等級(jí)證書》； 3) 裝修設(shè)計(jì)平面布置圖（注明電器容量及地面材料和作法）； 4) 裝修施工申請(qǐng)書及裝修責(zé)任承諾書； 5) 提交裝修施工人員身份 證復(fù)印件及其它有效證件及一式兩份照片； 6) 裝修行為如涉及房屋公有部位或共用部位，應(yīng)出具公有人或共用人同意的證明； 7) 住戶與裝修隊(duì)簽訂的裝修協(xié)議或合同復(fù)印件。 第二章 裝修申請(qǐng)程序 第九條 凡不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)的簡單房屋裝修，業(yè)主（住戶）可直接到小區(qū)物業(yè)管理處申請(qǐng)裝修許可證并登記備案。 第七條 住宅區(qū)物業(yè)管理公司，為協(xié)助當(dāng)?shù)卣禺a(chǎn)行政主管部門，對(duì)住宅區(qū)房屋裝飾裝修管理活動(dòng)，實(shí)施具體管理、監(jiān)督、服務(wù)的法人企業(yè)，小區(qū)管理處為其派出單位。 第五條 本辦法所稱的裝飾裝修管理，是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)業(yè)主（使用人）和其聘請(qǐng)的裝修公司在住宅區(qū)室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的活動(dòng)，實(shí)行跟蹤檢查、指導(dǎo)監(jiān)督、管理服務(wù)的全過程。 第三條 本辦法所稱業(yè)主（使用人），是指小區(qū)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、承租人和使用人。 裝飾裝修管理辦法 第一章 總則 第一條 為了保護(hù)小區(qū)整體環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的利益，保證業(yè)主的生活居住質(zhì)量，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，延長物業(yè)使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。 十一、 養(yǎng)成出門檢查關(guān)閉水管、燃?xì)?、電器開關(guān)的良好習(xí)慣，避免 發(fā)生意外事故。 九、 愛護(hù)廣場綠化及雕塑小品，不踐踏草坪，不摘花、攀樹及占用綠化地。 七、 休息時(shí)間請(qǐng)勿播放高音喇叭，避免制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，以免影響其他住戶休息。 五、 共用場地一律不準(zhǔn)私自占用、堆放、吊掛雜 物，不準(zhǔn)亂搭、亂建、亂張貼、亂涂寫，如確因生活、工作需要臨時(shí)占用公共場地，需事先向物業(yè)管理公司書面申請(qǐng)，經(jīng)同意后并核交“公共場地臨時(shí)占用費(fèi)”后方可使用。 三、 愛護(hù)及正確文明使用消防、照明、給排水、電梯、供電、供水、通訊、監(jiān)控等各類共用設(shè)施，使小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)得到保值增值和延長使用壽命。 二、 各住戶之間應(yīng)和睦相處，互相關(guān)心、互相尊重、互相禮讓，做到不打罵、不吵鬧。希望在本小區(qū)工作、生活的住戶及出入人員共同遵守、維護(hù)與監(jiān)督。 第三十四條：本公契一式二份，業(yè)主及物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。 第三十二條：本公共契約可依據(jù)有關(guān)法律、政策修訂或補(bǔ)充，也可由住宅區(qū) 1/10 以上業(yè)主提出， 2/3 以上業(yè)主投票同意修訂。 第三十條：物業(yè)管理公司的工作人員因?yàn)^職或失職，故意刁難住戶、徇私舞弊、亂收費(fèi)、亂罰款、工作失誤給住戶造成損失的，由公司追究其行政責(zé)任直至法律責(zé)任。 四、法律責(zé)任 第二十八條：凡違反本公共契約或有關(guān)政策法規(guī)的行為，除必須立即停止違章、違約行為外，還應(yīng)照章繳付賠償費(fèi)用及違約金。 第二十六條：裝修時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，事先告知物業(yè)管理公司，違法、違章裝修的必須及時(shí)糾正，恢復(fù)原狀，造成他人損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。 違反上述規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，造成他人損失的，依法追究其法律責(zé)任；觸犯其他法律的，由物業(yè)公司提請(qǐng)有關(guān)職能部門追究其行政及至刑事法律責(zé)任，未成年人有上述行 為的，依法追究其監(jiān)護(hù)人的責(zé)任。 1在小區(qū)內(nèi)聚眾喧鬧、醉酒滋事、非法集會(huì)、游行、示威等危害公眾安全破壞社會(huì)秩序的行為。 1隨意停放車輛，占用小區(qū)內(nèi)的道路、場地等。 1飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理部登記注冊(cè)。 1違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、財(cái)產(chǎn)傷害的寵物。 在自己的門戶上安裝涉及行業(yè)、職業(yè)、企業(yè)名稱的名牌；在物業(yè)的外墻窗戶私設(shè)、亂設(shè)廣告牌或標(biāo)志。 在公共場所私設(shè)、亂設(shè)攤點(diǎn)，推銷商品、服務(wù)設(shè)備及開展廣告等宣傳活動(dòng)。 在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂或其它場地搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，包括光蓬、雨蓬及其它地上定著物。 私自占有或損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝、拆除、改造共用設(shè)備，改變其使用性質(zhì)。 第二十四條：在本物業(yè)范圍內(nèi)，業(yè)主或使用人不得有下列行為： 損壞、變更房屋承重結(jié)構(gòu)和外貌（外墻、外門窗、陽臺(tái)、屋頂和底層花園等部位的顏色