【正文】 400 （每月出租 15 次） 5 ． 2 普通會議室 3 間 3000 3000 166500 小計 5400 1992900 6 ．禮品店 / 花店（含展覽中心） 200 200 73000 7 ．轎車出租 150 150 54750 其他收入總計 6790 2385120 。整體而言，無論從經(jīng)濟效益上或從社會效益上作考慮，本項目均為一個收益高、風險小、資金回收快，合乎“天時、地利、人和”的優(yōu)良項目。 第十二章 結 論 張家界作為中國優(yōu)秀的旅游城市，豐富的旅游資源與獨具特色的少數(shù)民族文化相互交融，構成湖南旅游圈的黃金地帶。 9 、辦公室：主任 1 名，專職文員 1 名，專門負責文字材料的撰寫及內部綜合管理。 7 、保安部：經(jīng)理 1 名，保安員 3人，專門負責酒店的安全管理。 5 、休閑部：經(jīng)理 1 名，管理人員 3 名，專門負責對別墅、住宿、桑拿健身、舞廳的管理，配備專業(yè)健身員 8 名，服務員 1O 人。 3 、博物館：配備館長 1 名，管理人員 4 名，其中票務 2 人，講解 2 人。 1 、工程建設部：暫配人員 3 名，由總經(jīng)理負責酒店的前期設計、開發(fā)及工程建設。圍繞“ 著眼東線景點，提高服務質量，加強科學管理”的經(jīng)營思路，以有限責任公司的模式明確投資人的責、權、利關系，在用人制度上采取聘任制，并以勞動合同的形式建立公司與員工的勞動關系；在管理及運行機制上采用董事長領導下的總經(jīng)理負責制。 四、綜合性評價結論 該項目的建設，不會給環(huán)境帶來不良影響，反而提高了 城市的環(huán)境景觀效果。 F 、大樓及其他的生活垃圾由清潔車搬運到指定堆放點。 D 、設備專人管理，加強保養(yǎng)與維修，保證其良好運行狀態(tài)和效率。 C 、室外采用雨、污水 分流排水系統(tǒng)，雨水排入雨水管。 2 、環(huán)境保護設施及投資 A 、室內衛(wèi)生間采用污、廢水分流系統(tǒng)，排水系統(tǒng)均設置專用通氣立管，污水經(jīng)化糞池處理后與廢水一并排入污水管網(wǎng)。 D 、混凝土拌和等高噪聲作業(yè)及施工車的進出口，盡可能遠離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響。 B 、施工中做到無高噪聲及爆炸聲，不在夜深人靜時進行，吊裝設備噪聲滿足環(huán)保要求。 (2) 施工中環(huán)保 A 、現(xiàn)場施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會產(chǎn)生大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應定點、定位，并采取防塵措施，設置擋風板。 1 、環(huán)境保護及防治措施 (1) 、設計中環(huán)保 A 、通風系統(tǒng)均安裝消聲器。 項目建成后可以徹底改變當?shù)氐桶椒棵芗?，設施簡陋，環(huán)境惡劣的現(xiàn)象，形成一個環(huán)境優(yōu)美，配套設施齊全，注重生態(tài)效益的市場環(huán)境。 三、環(huán)境影響評價 本項目設計以人為核心，注重人與環(huán)境的相互協(xié)調，建筑設計理念超前，建筑形態(tài)行云如水 ，曲線流暢，造型優(yōu)美，新穎時尚、線條和細部處理簡潔明快，獨具一格，符合當前建設設計總體潮流。 (3) 大氣污染：該項目含接待區(qū)等公共設施，建成后可能對大氣造成一定影響，但因園內公共設施規(guī)模不大，對周圍的大氣污染也不十分明顯。 (2) 噪聲影響：項目施工時采用人工和機械相結合的方法，這些機械噪聲對附近居民有一定影響，但對整體的影響很小。 1 、項目對水質的影響 該項目雖距河流較近，但工程初步設計中污水經(jīng)三級地埋式化糞池處理后排放，因此對水質影響甚微。 3 、該區(qū)域四面環(huán) 山，地理環(huán)境優(yōu)越。 第十章 環(huán) 境 影 響 評 價 一、環(huán)境現(xiàn)狀 該項目位于江埡商務旅游度假區(qū)規(guī)劃區(qū)內，目前區(qū)內工業(yè)較少，污染尚輕，環(huán)境質量據(jù)環(huán)保部門監(jiān)測情況如下： 1 、水質基本符合國家“地面水環(huán)境質量標準”的 II 類水標準。 財務盈利評價指標 序 號 指 標 單 位 所得稅后 所得稅前 備 注 1 財務內部收益 率 ％ 含建設期 2 靜態(tài)投資回收 期 年 3 年 3 財務凈現(xiàn)值 ic=12 ％ 萬元 由上表可見項目建成營業(yè)后，稅后內部收益率達到 ％，高于行業(yè)基準收益率，投資回收期為 年 ( 含建設期 3 年 ) ，財務凈現(xiàn)值 (ic=12 ％ ) 為 萬元，項目有較強的盈利能力。 四、財務效益分析 該項目是張家界第一個主題文化酒店，她的建成將成為張家界文化旅游的標志性景區(qū)，其效益是長期性的，尤其是遠期效益更為看好。 營業(yè)稅金及附加 萬元。 二、營業(yè)收入和營業(yè)稅金與附加估算。 4 、項目建設期 3 年，計算期 13 年，財務基準收益率 12 ％，其中通貨膨脹率為 5 ％。房屋按 20 年折舊，殘值按 5 ％計算；設備按 10 年折舊，殘值按 5 ％計算，車船及電子設備按 5 年折舊，殘值按 5 ％計算；構筑物按 15 年折舊，殘值為 O 。 第九章 財 務 評 價 一、財務評價的依據(jù) 1 、根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參考二》，確定基礎數(shù)據(jù)。 (2) 申請銀行扶貧貸款 13O0 萬元，用于固定資產(chǎn)投資。 4 、項目總投資 建設項目總投資為 1800 萬元。 2 、建設期利息 項目固定資產(chǎn)投資中，申請銀行扶貧貸款 1500 萬元，年利率按 ％計，建設期利息為 萬元。該酒店占地 23 畝，建筑面積 5000m2。 二、項目建設投資估算 按三星級商務酒店規(guī)劃設計。嚴格履行各自義務。 四、項目建設管理 1 、工程建設項目的實施必須符合園內基本建設項目的建設和審批程序。 2020 年 7 月至 2020 年 12 月，完成基建工程建設。 3 、其它設施：施工臨時用房可在空閑地上搭建。 二、技 術供應條件 1 、建筑材料：磚可就近采購，水泥從本縣采購，木材從縣木材公司采購，鋼筋從市內采購，砂石從附近婁水河開采，外裝修材料可以就近采購。 (三 ) 支持 江埡汽車站持久發(fā)揮社會公益作用 江埡汽車站是公益性交通基礎設施和城市基礎設施，由于江埡地區(qū)人流車流輛較少，站務經(jīng)營收入十分有限，單純通過收取站務服務費，很難維持車站的正常運營，必須立足車站處于人流中心這個優(yōu)勢條件，進行綜合開發(fā)，拓展多種經(jīng)營，挖掘商業(yè)價值，通過綜合收益彌補站務經(jīng)營虧損，實現(xiàn)總體收支平衡，從而達到支持江埡汽車站持久發(fā)揮社會公益作用的目的。自然門武術大師杜心五的特殊地位在張家界乃至全國都是獨樹一幟，任何地方、任何內容都無法比擬和代替。 ( 二 ) 對張家界旅游產(chǎn)業(yè)的重要補充 一位專家斷言，沒有文 化的民族是愚昧落后的民族，沒有文化內涵的旅游是沒有發(fā)展的旅游。隨著人類社會物質、精神文明建設的高度發(fā)展，旅游事業(yè)尤如洪波大潮，大有不可阻擋之勢，旅游業(yè)已成為一地經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在省、市、縣各級政府都已確立 江埡 要以旅游為龍頭，發(fā)展全鎮(zhèn) 的旅游農(nóng)業(yè)、旅游工業(yè)、旅游商貿、旅游產(chǎn)業(yè)已是全 鎮(zhèn) 經(jīng)濟中的重中之重。 六、項目建設的意義 ( 一 ) 有利于加快當?shù)孛撠氈赂槐夹】挡椒? 就客觀上講， 江埡 歷史悠久，幅員遼闊，人口眾多，資源豐富。江埡鎮(zhèn)的酒店建設還是空白，均為本公寓式酒店留下較大的發(fā)展空間。 中國加入 WTO和旅游業(yè)的大發(fā)展為項目建設給予了強大的推動，國家相續(xù)出臺了國發(fā) [2020]9號《關于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》，明確規(guī)定了酒店享受一般工商企業(yè)同等水、電、氣價格的政策，這是對酒店業(yè)發(fā)展最有效、最實際價值的支持。 (6) 職工宿舍樓：以滿足居住功能為主，總建筑面積為 20O 平方米。其中一棟為杜心五武術博物館。 (3) 休閑室，以滿足休閑 功能為主，總建筑面積為 200 平方米。 二、 設計要求 建筑設計以適用、經(jīng)濟、美觀、功能合理為原則，同時控制建筑體量，不易過大，建筑立面造型新穎，外裝飾采用新型材料，色彩應與空間環(huán)境相協(xié)調，主要建筑控制如下： (1) 客房樓：按三星級酒店評定標準建設， 90 間左右客房，總建筑面積約為 2700 平方米。目前，正在積極籌劃張沅公路三岔隧道、澧水風貌帶半邊街、張家界旅游交通集散中心、老道灣生態(tài)休閑旅游景區(qū)等項目。 第四章 建設單位基本情況 張家界市交通投資有限責任公司，是由張家界市人民政府授權張家界市交通局于 2020 年組建的國有獨資公司，注冊資金 10O0 萬元，注冊地址：張家界市永定區(qū)崇文路 32號，法定代表人：羅曉晴。 溇 江流域民俗奇特，民族風情濃郁醇厚，民族文化多姿多彩。二十世紀六十年代，毛主席曾吃過九溪的金香柚，因口味好，毛主席還特別獎勵給九溪村人民三百元，以資鼓勵開發(fā)。九溪的特產(chǎn)金香柚，比一般柚子要早孰一個月，每年國慶節(jié)即可上市。 1豐富的物產(chǎn) 規(guī)劃區(qū)物產(chǎn)豐富，品種繁多。 水利樞紐工程的主體 —— 電廠，掩藏在大壩旁的地底下，由交通沿口進出。當大壩開閘泄洪時情景更為壯觀，庫水由三道閘門中沖闖而出，白浪滔天，洶涌澎湃，咆哮著向南奔流而去，雨霧可以一直飄到壩下橋，這時可以看到一道彩虹凌空飛架在大壩兩山之間，如在人間天上，真是：“紅橙黃綠青蘭紫，誰持彩練當空舞”。 巍峨的江埡大壩與地下電廠 江埡水庫大壩高 131 米，是世界上最高的碾壓混凝土大壩。古街兩邊建筑保存較為完好，都是兩三層的臨街鋪面，均為木結構，風火墻仍保存完好，可以想象當年人潮壤壤、商貿繁榮的景象。 “小重慶”江埡老街 江埡古鎮(zhèn)歷來是湘西北的貿易和物資集散之地。 杜心五在留學日本期間加入了同盟會，主動保衛(wèi)過孫中山、黃興、宋教仁、柳亞子等革命人士安全，曾和日本著名相樸士齋藤一郎在東京比谷公園比武，并取得勝利，后來因疾憤軍閥的黑暗統(tǒng)治毅然棄官浪跡江湖，成為青紅兩幫的雙龍頭，解放后曾任中南軍政委員會參事，湖南省政協(xié)委員。殿后有八人合圍的古樟及六人合圍 的古柏，傳為建殿時培植，年近千載，今已被同時列為省文物保護之列。在二中教學大樓后面 現(xiàn)尚存有唐代興國寺里的梅花殿、殿柱為楠木，兩端稍細，中段略粗，其特點完全與唐代建筑相吻合，殿內的部分青磚，上面燒制有梅花圖案，殿名的由來，恐與此相關。城中有十字街，街中心建有鐘鼓樓，又名文昌閣，八角安有風鈴。東南以河為壕，西北挖有人工塹壕。城墻高 丈，長 9里零 13 步，分設 4門。宋代，九溪更名為索口寨，因為它處于索水入 溇 江之處，當局者在此用巨木圍城，修成了兵寨。 溇 江西來繞南半周后向東象一張彎弓將古城擁抱，由于 溇 江自七眼泉發(fā)源，沿途至此匯合了洞溪、淋溪、五里溪、 棓 子溪、人潮溪、吊兒溪、柳陽溪、索溪九條溪水，故名九溪。不僅可以為旅游度假增添新的時尚消費，吸引更多的游客，更能夠圍繞溫泉資源的開發(fā)利用招商引資，吸引更多的資金，促進本地經(jīng)濟以發(fā)展，目前已開發(fā)成為國家級 AAAA 級溫泉度假療養(yǎng)區(qū)，每年接待中外游客達數(shù)十萬人次之多。 水質優(yōu)良的地下溫泉 位于江埡水庫大壩腳下熱水坑，是張家界地區(qū)已勘明的最具有開發(fā)價值的溫泉資源。杜仲，為落葉喬木，名貴藥材，性甘微辛溫，皮葉均可入藥，系補肝腎、強筋骨、降血壓之良藥，有神藥之稱。 全國最大的杜仲林基地 北山乃九溪北面雄嶂，海拔千米，山頂有天池，方圓百畝，常有水滿溢。冬日是冰封雪凍，極目瓊瑤，此時，走進農(nóng)家，圍爐守火，坐談家常，家家都是蜜桔、香柚、板粟、花生擺上一桌，有特色的炒米泡上一碗，緊接著又烤上香噴噴的糯米粑粑招待客人。夏日的梯田土都換上了綠裝。 怡人的田園風光 境內的田園風光，令人賞心悅目，終生難忘。沿