【正文】 。本項(xiàng)目重點(diǎn)圍繞 東勝城區(qū) 用戶群，為廣大家庭提供保 姆、護(hù)理、保潔、家教、物流配送、家庭管理等方面全方位的服務(wù)。 該 項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后，在提供 300 多就業(yè)崗位的同時(shí)，相應(yīng)的職工家屬也同時(shí)遷居落戶，這個(gè)龐大的消費(fèi)群體，對(duì)家政服務(wù)的需求在所難免。因此，家政公司服務(wù)在市場(chǎng)的占有率也相應(yīng)有了一定規(guī)模， 它 的潛在市場(chǎng)會(huì)有一定發(fā)展。 為這些人群提供家政公司服務(wù)，解決他們的實(shí)際生活中和困難，正是 該項(xiàng)目的 目標(biāo)市場(chǎng)和顧客。 開展家政服務(wù)工作，正是適應(yīng)了群眾的這一需求 ， 通過(guò)家政服務(wù)工作，能使天真活潑的孩子有人照料，年邁的老人有人服侍，臥床的病人有人護(hù)理。它順應(yīng)了家庭服務(wù)消費(fèi)需求上升的現(xiàn)實(shí)狀況，是社會(huì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。 第九章 可行性研究結(jié)論 伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展進(jìn)程，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例逐步合理，特別是以服務(wù)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，表明我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)正沿著科學(xué)健康的軌道向發(fā)達(dá)國(guó)家的水準(zhǔn)快速前行。另外，家政保險(xiǎn)日趨完善，家政公司和有關(guān)部門工作人員應(yīng)教育引導(dǎo)職工參加社會(huì)保險(xiǎn)、商業(yè)保險(xiǎn)，家政公司也應(yīng)該及時(shí)為員工過(guò)后買家政保險(xiǎn)，這些不僅有利于明確責(zé)任，更能使各方得到合理及時(shí)的賠償，給自己的發(fā)展帶來(lái)便利。 加強(qiáng)督導(dǎo)，加大行業(yè)監(jiān)督知道力度。一般從事家政服務(wù)的人員文化水平和個(gè)人素質(zhì)還較低，只有通過(guò)嚴(yán)格、高效的培訓(xùn)，才能盡快提高員 工綜合素質(zhì)和服務(wù)技能。如果能從源頭控制住家政服務(wù)人員可能存在的危險(xiǎn)舉動(dòng)，就有利于降低風(fēng)險(xiǎn)，控制風(fēng)險(xiǎn)。要想有效的防范和控制家政服務(wù)行業(yè)中的風(fēng)險(xiǎn)，必須做到以下幾點(diǎn)： 加強(qiáng)管理，正確引導(dǎo)。身份安全是由于不能對(duì)保姆和雇主身份認(rèn)定造成的 ‘ 假保姆和假雇主 ’ 的案件時(shí)有發(fā)生，這也成為影響社會(huì)穩(wěn)定的因素之一；身體安全則體現(xiàn)在保姆的身體是否健康，是否有傳染病，雇主家庭成員是否身體健康等；法律保障風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在，由于經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各種原因，家政員還不能享受到一般城市居民所有的法 律服務(wù)和保障；糾紛賠償風(fēng)險(xiǎn)則體房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 現(xiàn)在，一旦發(fā)生糾紛，高額賠償金將給家政企業(yè)和家政員帶來(lái)難以負(fù)擔(dān)的打擊。家政員不需要持證上崗，政府對(duì)于家政人員既沒(méi)有行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，也沒(méi)有勞動(dòng)合同法的規(guī)范，在市場(chǎng)運(yùn)行中僅僅依靠憲 法、民法、經(jīng)濟(jì)合同法及其他有關(guān)政府規(guī)章來(lái)規(guī)范，因此一旦雇主和家政員出現(xiàn)糾紛，并沒(méi)有行業(yè)法規(guī)可依。家政服務(wù)員收入低，無(wú)法免費(fèi)享受充分的職業(yè)培訓(xùn)是其主要原因。但同時(shí)， 國(guó)家未出臺(tái)規(guī)范家政服務(wù)行業(yè)的配套法律法規(guī)，行業(yè)市場(chǎng)出現(xiàn)的許多問(wèn)題還沒(méi)有規(guī)矩可循。因?yàn)樾袠I(yè)的特殊性、偶然性和不可預(yù)見性，一直以來(lái)，家政服務(wù)行業(yè)始終存在著保險(xiǎn)投保率低、風(fēng)險(xiǎn)承受能力較低等問(wèn)題。居民找不到家政服務(wù)、不敢接受服務(wù)，而服務(wù)企業(yè)又不知道誰(shuí)需要服務(wù)、需要什么服務(wù)等，嚴(yán)重影響了行業(yè)發(fā)展和居民服務(wù)需求的滿足。不同層次服務(wù)的多元化、專業(yè)化，給家 政服務(wù)業(yè)帶來(lái)廣闊的發(fā)展空間。 傳統(tǒng)的家政服務(wù)只是為家庭提供簡(jiǎn)單的服務(wù)，如保姆、鐘點(diǎn)工等。但是，我國(guó)的家政服務(wù)業(yè)發(fā)展依然不規(guī)范，蘊(yùn)含了很多風(fēng)險(xiǎn)，例如行業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、雇主消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)和家政人員從業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等。 五、投資明細(xì) 項(xiàng)目 規(guī)模 投資額 備注 辦公樓 500 平方米 150 萬(wàn)元 運(yùn)輸車 5 輛 100 萬(wàn) 大型輸通機(jī) 5 臺(tái) 50 萬(wàn)元 戶外清洗升降機(jī) 5 套 5 萬(wàn)元 清潔設(shè)備 100 套 5 萬(wàn)元 辦公設(shè)備 20 套 5 萬(wàn)元 其他費(fèi)用 45 萬(wàn)元 合計(jì) 350 萬(wàn)元 第八章 家政服務(wù)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 我國(guó)家政 服務(wù) 業(yè)得到了迅速發(fā)展，市場(chǎng)需求急速增長(zhǎng)。 四、 資金使用和管理 本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，加強(qiáng)項(xiàng)目資金管理，資金使用實(shí)行?？?、專帳、專用，即實(shí)行 “ 三專一封閉 ” 和報(bào)帳制度。 第七章 投 資估算及資金酬措 一、投資估算 投資估算依據(jù) 內(nèi)蒙古自治區(qū)《建筑工程綜合預(yù)算定額》（ 1997 年） 內(nèi)蒙古自治區(qū)《建筑安裝工程費(fèi)用定額》（ 20xx 年 3 月） 設(shè)備價(jià)格參考同類企業(yè)設(shè)備及生產(chǎn)廠家的銷售報(bào)價(jià)進(jìn)行估算 現(xiàn)行的財(cái)務(wù)稅收制度 二、項(xiàng)目投資 該 項(xiàng)目總投資 400 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 350 萬(wàn)元，占總投資的 %， 流動(dòng)資金 50 萬(wàn)元，占總投資 %。 高級(jí)：有豐富的月嫂經(jīng)驗(yàn)，能正確的判斷嬰兒產(chǎn)婦的健康狀態(tài)，及時(shí)提出好的建議和意見，使產(chǎn)婦度過(guò)一個(gè)愉快的月子。 月嫂級(jí)別 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 初級(jí)：有育兒經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)，會(huì)給嬰兒洗澡撫觸，能照顧產(chǎn)婦飲食起居。 生活料理，洗尿布、洗衣服。 嬰兒護(hù)理： 嬰 兒洗澡、撫觸、喂養(yǎng)。 產(chǎn)后操指導(dǎo)、恢復(fù)體形留住美。 惡露觀察、指導(dǎo)產(chǎn)婦預(yù)防月子病。 二居室 100 平方左右(兩室一廳一衛(wèi) ) 200220 元 /套 三居室 130 平方左右(三室一廳一衛(wèi) ) 260280 元 /套 多居室 (如洋房別墅 ) 34 元 /平方米 地毯清洗 普通地毯 進(jìn)口高效地毯清潔藥劑機(jī)清洗 3 元 /平方米起 最低按 100 平方米計(jì)算 羊毛地毯 進(jìn)口蒸氣機(jī)高溫殺菌、殺蟲柔軟處理去污 38 元 /平方米 大小塊地毯 大 :260300/地 小 :130180/地 防水堵漏 面議 看場(chǎng)定價(jià) 室內(nèi)外涂料粉刷修補(bǔ) 面議 看場(chǎng)定價(jià) 大型工程竣工后清洗保潔 開荒工程 采用高效清潔藥劑除漬去垢，建筑余留垃圾等 面議 看場(chǎng)定價(jià) 各類地板清洗打蠟 水磨石 進(jìn)口凈地機(jī)去污去漬，面蠟，防滑 45 元 /平方米 最低按 100 平方米計(jì)算 花崗巖 45 元 /平方米 大理石 45 元 /平方米 PVC 膠地板 45 元 /平方米 木質(zhì)地板 23 元 /平方米 石材晶面處理 石材晶面處理 進(jìn)口專業(yè)設(shè)備，用晶硬粉劑，養(yǎng)護(hù)劑 對(duì)面進(jìn)行晶面處理 4060 元 /平方米 最低按 50 平方米計(jì)算 石材翻新 石材翻新 進(jìn)口專業(yè)石材設(shè)備處理破損磨光石面，恢復(fù)原有光亮 4060 元 /平方米 外墻清洗 瓷磚馬騫克墻面 采用專業(yè)高空作業(yè)設(shè)備清洗，如吊籃、繩鎖等 元 /平方米 最低按 1000 平方米計(jì)算 玻璃墻面 元 /平方米 鋁鎂墻面 元 /平方米 各類沙發(fā)布椅單人沙發(fā) 進(jìn)品設(shè)備清洗吸塵、去漬、吸濕、30 元 /把 最低起步費(fèi) :250元 雙人沙發(fā) 50 元 /把 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 清潔 三人沙發(fā) 綠化養(yǎng)護(hù) 70 元 /把 辦公布椅 15 元 /把 酒店抽油煙機(jī)清洗 酒店抽油煙機(jī)清洗 使用專業(yè)用清潔劑，高壓噴射，快速去除油垢，不留殘漬 面議 看場(chǎng)定價(jià) 五、鐘點(diǎn)服務(wù) 半包月服務(wù)鐘點(diǎn)（每月 26 天，增加鐘點(diǎn)部分按 10 元 /小時(shí)計(jì)算，包餐） 2 小時(shí)內(nèi)（中餐或晚餐，做飯、衛(wèi)生） 500 元 /月 3 小時(shí)內(nèi)（中餐或晚餐，做飯、衛(wèi)生） 600 元 /月 4 小時(shí)內(nèi)（中餐或晚餐，做飯、衛(wèi)生） 700 元 /月 5 小時(shí)內(nèi)（中餐或晚餐，做飯、衛(wèi)生） 800 元 /月 二、臨時(shí)鐘點(diǎn)工： 20 元 /2 小時(shí)，兩 小時(shí)起點(diǎn)，超過(guò) 1 小時(shí)加10 元 . 六、管道維修 服務(wù)簡(jiǎn)介： 管道維修 家用電器 線路維修 疏通管道 家用電器維修 冰箱空調(diào)制冷設(shè)備維修 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 彩電 、 DVD、 錄像機(jī)維修 電動(dòng)機(jī) 、 電動(dòng)工具維修 賓館 、 酒店廚房設(shè)備維修 水電安裝及維修 七、月嫂服務(wù) 服務(wù)范圍 產(chǎn)婦護(hù)理： 營(yíng)養(yǎng)配餐、煲湯做飯、合理營(yíng)養(yǎng)、少食多餐、恢復(fù)體力不發(fā)胖。 項(xiàng)目 類別 工藝流程 價(jià)格（元） 備注 新居室開荒 元 /平米 年卡可享受 8 折房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 舊居室保潔 23 元 /平米 待遇 家庭居室清潔保養(yǎng) 一居室 80 平方左右(兩室一廳一衛(wèi) ) 專業(yè)保潔人員精心施工 160180 元 /套 包括室內(nèi)所有的保潔。 家庭玻璃的清潔 : 用雙面玻璃擦，環(huán)保玻璃清潔劑。 一般程序： 吸塵 局部處理即是用 專用的清潔劑在地毯上邊油漬、果漬、咖啡漬單獨(dú)進(jìn)行處理。貨物包括普貨、運(yùn)輸方式有零擔(dān)、整車等運(yùn)輸，車型 配備 噸、 2 噸、 3 噸、 5噸、 10－ 50 噸等，并備有冷藏車、保溫車等，車型從 2 米－ 17 米長(zhǎng)，根據(jù)不同貨物的需求來(lái)提供車輛。 廚房 :廚房地面及廚具應(yīng)每天用清潔劑擦拭，尤其是門把手，應(yīng)定期消毒，殺蟲。 擦塵 :從上之下，從左到右，順時(shí)針擦塵，各部設(shè)施都要擦，防止漏外。 渡件鏡子 :先噴灑玻璃清潔劑，然后用干抹布由上至下擦凈。 清潔隔板 :用百潔布沾藥刷洗，然后用清水擦凈。 恭桶 :將恭桶沖一 遍 水，然后將恭桶清潔劑順口倒入藥水浸泡，將藥水環(huán)繞著倒入以