【正文】 排水方案 項目排水按雨污分流原則考慮 。 景區(qū)內(nèi)建筑室內(nèi)和重點防火單位配備一定數(shù)量的移動滅火裝置。地下式消火栓結(jié)合景區(qū)布置在主干道和次干道路旁邊，便于使用。 給水管道除可采用常規(guī)給水鍍鋅鋼管，還可以采用塑鋼復(fù)合管和硬質(zhì) PVC管等新型管材。 給水管 網(wǎng)正常供水壓力要求不小于 。 在景區(qū)內(nèi)建設(shè)給水處理站，處理能力為 1200m3/d（ 50m3/h），處理后的水質(zhì)達到國家生活用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，并在景區(qū)內(nèi)鋪設(shè) DN100 的主管網(wǎng)，供景區(qū)內(nèi)生活及消防用水。景觀綠化灌溉及水體景觀用水直接使用地下水，不需處理，以節(jié)省開支。 時變化系數(shù) K 時 平均時用水量 m3/h 最高時用水量 18 m3/h 日變化系數(shù)取 K 則最大日生活用水量為：（ 2500 ＋ 420 ） 3 528 m3 未預(yù)見水量 按日生活總水量的 25%計 消防用水量計算 室外消防用水量： 15L/s 消防用水量按同一時間發(fā)生火災(zāi) 1 次，滅火水量 15L/S，持續(xù)時間為 2 小時計，則消防用水量 Q3 108 m3 室內(nèi)消防用水量： 10L/s 總消防用水量： 25L/s 企業(yè)日常運營用水量 日常用水主要包括養(yǎng)馬用水和景觀綠化灌溉及水體景觀用水。 客房床位數(shù)量 420 個，用水量 300L/床 ??日。 水源規(guī)劃 水源依賴周邊兩大水庫和地下水，項目區(qū)內(nèi)用水主要為地下水。 （二）供水 供水現(xiàn)狀 項目建設(shè)用地區(qū)內(nèi)無地表水，周邊擁有兩大水庫，且地下水資源較為豐富，而且水藏淺，水量足，水質(zhì)經(jīng)處理能達到國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。第六章 基礎(chǔ)工程建設(shè)方案 一、遵循的基本原則 必須執(zhí)行國家和旅游業(yè)的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等，并符合內(nèi)蒙古和鄂爾多斯新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的要求； 應(yīng)根據(jù)防火、安全、衛(wèi)生等要求，結(jié)合內(nèi)外部運輸條件、場地地形、地質(zhì)、氣象條件及遠期發(fā)展規(guī)劃等因素綜合確定； 應(yīng)使景區(qū)內(nèi)部各功能區(qū)之間具 有良好的聯(lián)系，總體布局能節(jié)約用地，簡潔整齊； 豎向布置應(yīng)充分考慮完整、有效的雨水排水系統(tǒng)，與外部現(xiàn)有規(guī)劃的 道路、排水設(shè)施等標(biāo)高相適應(yīng)； 滿足景區(qū)高峰情況下的工程管線敷設(shè)要求。 空間布局 項目的空間布局將圍繞非標(biāo)馬場展開，周圍設(shè)置多種馬文化風(fēng)情體驗項目，其中非標(biāo)馬場為相對封閉的空間，外圍的多種馬文化風(fēng)情體驗項目為半開放空間 ，同時與周圍景觀環(huán)境融合為一體。頂面透明玻璃造型突出蒙古族特色框架造型體現(xiàn)了現(xiàn)代風(fēng)格 （ 3）莊園區(qū)小型停車場 在莊園區(qū)內(nèi)擇址修建一處小型的停車場，占地面積約 800 平方米，以供莊園區(qū)的高端客人停車使用。使整個項目產(chǎn)生極豐富個性的服務(wù)氛圍，成為有非常影響力的夜間高檔消費場所。 （ 2）騎士會所 騎士會所為一處較大的莊園式的馬術(shù)主題休閑會所，是整個天驕馬術(shù)俱樂部的會所，相對位置較好，靠近馬術(shù)風(fēng)情體驗區(qū)，占地 10000 平方米，建筑面積2500 平方米。同時，把馬術(shù)莊園作為度假住宿場所，進行 市場經(jīng)營。 企業(yè)莊園主要是為企業(yè)提供商務(wù)談判、會議、休閑、會客等服務(wù)。容積率為 ?？筛鶕?jù)市場需求進行分期建設(shè)。中外馬文化大紀事在部分莊園或公共草地上，可圈養(yǎng)馬匹，業(yè)主或居住者可在與馬的接觸中，進一步感受作為莊園主 的樂趣與貴族般的生活。 鄂爾多斯馬文化展廳 是博物館的重要展區(qū)主要展示區(qū)，以亞歐大陸蒙古馬的展示蒙古族草原文明的歷史、文化、生產(chǎn)生活習(xí)俗。 建設(shè)指標(biāo)：馬文化博物館建筑面積為 2500 平 方米，為全國最大的馬文化博物館，為雙層建筑，總高度為 12 米，主體建筑為當(dāng)?shù)孛褡褰ㄖL(fēng)格。 功能：是整個項目馬文化與蒙族文化的收藏、展示、保護中心。 為了提高旅游區(qū)的愉悅性，增加游客的興奮點，可以定時在廣場上進行經(jīng)過改編的查瑪舞或其他具有蒙族文化色彩的舞蹈表演。 廣場周邊增加植被景觀。 建設(shè)內(nèi)容： 廣場為一圓形廣場，主軸穿過廣場通向天馬閣，廣場西部有景區(qū)內(nèi)部二級道路通向馬文化風(fēng)情體驗區(qū)。 功能：供游客娛樂、游樂活動，使游客體驗馬文化的魅力，引入一種境界，重在參與性。 在道路的兩旁設(shè)有與馬有關(guān)的景觀小品建筑，設(shè)有 24 尊不同風(fēng)格的馬術(shù)造型木雕椅 ，在體現(xiàn)中外馬文化的同時，更重要的是具有可供游客休息的功能。 兩旁種植行道樹，樹下種花種草，形成自然的生態(tài)隔離帶。 項目詳細建設(shè)方案 （ 1）御馬道 由景區(qū)大門入口至天馬閣，路寬 15 米，長約 800 米。 空間布局 項目的布局設(shè)計將通過加強和突出景觀軸線的基 礎(chǔ)上，由入口區(qū)向北推進，形成層次鮮明的景觀與建筑空間。 （ 5）配套設(shè)施 在接待服務(wù)功能區(qū)隱蔽位置規(guī)劃整個建設(shè)馬術(shù)俱樂部的鍋爐房、變電站，作為向周圍設(shè)施供熱、供水、供電的基礎(chǔ)設(shè)施。餐飲區(qū)可以舉辦婚宴、生日宴、壽宴等大型餐飲宴會。 神馬山莊要以馬文化為設(shè)計理念，采取中式院落式建筑風(fēng)格，并結(jié)合蒙古特色建筑特征，層數(shù)控制在二至三層。規(guī)劃建設(shè)為三星級標(biāo)準(zhǔn)。 （ 4）神馬山莊 位置：位于御馬道東側(cè)，西與游客 中心對稱。包括服務(wù)臺、值班經(jīng)理臺、經(jīng)理室、庫房、購物室、衛(wèi)生間及其他管理用房。連體蒙古包由一個直徑約 20 米的大蒙古包及周邊直徑約 10 米的中型蒙古包連接而成。 建筑面積 800 平方米，為游客提供旅游信息， 同時也是整個景區(qū)的主要管理機構(gòu)的設(shè)置地。 完善停車服務(wù)與管理，使景區(qū)停車有序。 在停車場周邊設(shè)有可供游人休閑的場所，并配有廁所，以供游人使用。 方案二： 大門采用大型景觀立柱為建筑主體結(jié)構(gòu)，大門共八根柱，柱高 16 米，厚約 米，柱與柱之間用鐵鏈交叉連接，并雕有景觀圖案；立柱之間用柵欄圍墻連接，形成通透而又氣派的景觀意向； 大門總寬度為 40 米，大門外整個景區(qū)用木柵欄圍合而成，形成一體的閉合景區(qū)； 景區(qū)大門前設(shè)有廣場，可為景區(qū)第一印象區(qū)； （ 2）生態(tài)停車場 馬術(shù) 俱樂部的主停車場，總占地面積 2021 平方米，最多可同時停放 70 輛車，位于大門外兩側(cè)，各占地 1000 平方米，西邊為旅游車輛停車場，東邊為賓館專用停車場，規(guī)劃建設(shè)成為生態(tài)型停車場，植草磚鋪設(shè)。 “天馬旗”之間掛有印有馬圖案的彩旗。大門標(biāo)明“鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部”字樣。 大門總體設(shè)計采用當(dāng)?shù)孛褡褰ㄖL(fēng)格，主體建筑采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，門體建筑雕有奔馬圖案，建筑總高度為 22 米，總寬度為 40 米。位于整個景區(qū)景觀發(fā)展軸的南端。 四、項目建設(shè)詳細方案 經(jīng)過研究分析，在項目建議書的基礎(chǔ)上經(jīng)過項目比選，本研究報告所有的項目建設(shè) 方案為最佳方案。 馬術(shù)休閑莊園區(qū) 馬術(shù)休閑莊園區(qū)主要建設(shè)項目有： 馬術(shù)莊園――由近二十余棟獨立的、風(fēng)格各異的庭院式或四合院式的建筑群組成，主要分為私人莊園和企業(yè)莊園兩類。 馬文化風(fēng)情體驗區(qū) 該區(qū)為馬術(shù)俱樂部開展馬術(shù)運動、體驗、表演、觀看的場地，同時也是訓(xùn)馬、圈馬 的場所。用于游客與非會員的旅游住宿與客房服務(wù)）。 旅游接待服務(wù)區(qū) 旅游接待服務(wù)區(qū)是整個項目的第一印象區(qū)，也是服務(wù)于整個項目的重要功能區(qū)。 景觀帶可以作為游客休息的地帶，并和北部的村莊形成有效的空間分隔。 （二）“一帶” 區(qū)位 一帶為項目北側(cè)的生態(tài)景觀帶，通過喬木樹種的種植形成天然的屏障，為整個區(qū)塊的生態(tài)環(huán)境構(gòu)建提供良好的外部景觀空間。 軸線串聯(lián)旅游接待服務(wù)區(qū)和馬文化展示區(qū)。 功能定位 此軸即是天驕馬 術(shù)俱樂部的核心景觀軸，也是鄂爾多斯市康巴什新區(qū)的生態(tài)景觀軸的延長，項目的建設(shè)，為城區(qū)拓展生態(tài)空間，使城區(qū)的發(fā)展具有可擴展性。 三、項目功能分區(qū)與布局 根據(jù)鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部的發(fā)展總體目標(biāo)以及資源特性，結(jié)合整個項目區(qū)塊的現(xiàn)實基礎(chǔ)和新城開發(fā)在旅游、景觀、文化展示中的需要，按功能與及地塊相對的組合性原則，以馬文化的展示、傳承、體驗為軸線，在梳理生態(tài)資源、文化資源以及景觀資源的基礎(chǔ)上，本項目的總體布局為： “一軸、一帶、四區(qū)” （一）“一軸” 區(qū)位 “一軸”為康巴什新區(qū)景觀軸的延長線，直至二號山頭山頂，是新城區(qū)的高地，位于二號山頂，可俯瞰整個新城區(qū)。 總體目標(biāo)定位為： 打造以鄂爾多斯馬文化為代表的、融地域多樣性文化體驗旅游為主的，集民族風(fēng)情、競技娛樂、旅游接待、休閑度假為一體的、極具特色的馬術(shù)俱樂部。 項目開發(fā)的目標(biāo)定位應(yīng)與新城區(qū)的定位、鄂爾多斯旅游發(fā)展格局定位相吻合，服從和服務(wù)于鄂爾多斯新城區(qū)和鄂爾多斯全市旅游發(fā)展的大格局，滿足新市區(qū)功能配套的同時通過項目的開發(fā) ，為提升鄂爾多斯全市旅游發(fā)展提供重要的支撐。 實施品牌戰(zhàn)略原則，加大鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂部的宣傳力度，創(chuàng)造新形象，打造新品牌。力求做到人無我有，人有我特。要與周邊旅游景點等配套，形成旅游網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 項目開發(fā)注重三個效益的結(jié)合，經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益的有機結(jié)合，投入必須要有產(chǎn)出。第五章 項目建設(shè)方案 一、建設(shè)原則 馬術(shù)俱樂部的建設(shè)必須與生態(tài)建設(shè)規(guī)劃相結(jié)合，生態(tài)環(huán)境建設(shè)促進旅游區(qū)的發(fā)展，旅游產(chǎn)業(yè)帶動生態(tài)建設(shè)。規(guī)劃用地現(xiàn)為可建設(shè)用地，具有良好 的地質(zhì)條件。 本項目用地為新區(qū)城市控制性規(guī)劃所劃定的旅游與景觀用地，為政府指定用地，且項目建設(shè)符合規(guī)劃要求。 建設(shè)用地位于城區(qū)北部，選擇城區(qū)景觀用地，且周邊開闊，三面留有余地，發(fā)展空間 大。 三、工程建設(shè)條件 （一）項目選址 本項目位于鄂爾多斯康巴什新區(qū)北部環(huán)城公路以北，以二號山頭中心，南至環(huán)城公路，西至三號山頭坡地，東至二號山坡地，項目總占地面積為 66 公頃（ 1000畝）。 供水 項目區(qū)背靠康巴什新區(qū)兩大水庫，地下水位較高，旅游開發(fā)景觀用水可以得以解 決，項目開發(fā)建設(shè)后，項目區(qū)離城區(qū)較近，供水可連入市政供水網(wǎng)線。特別是鄂爾多斯新機場的建設(shè)，為本項目的開發(fā)奠定了良好的交通條件，大大縮短了本項目高端客源的時空距離。以鄂爾多斯市為中心區(qū)域的中國世紀能源接續(xù)地――鄂爾多斯盆地，能源資源富集，品位高、質(zhì)量好，被稱中國的科威特。鄂爾多斯是一個天然聚寶盆，其資源豐富讓人嘆為觀止。其中一產(chǎn)增加值億元，增長 .7%，二產(chǎn)增加值 .1 億元，增長 .7%，三產(chǎn)增加值 .3億元，增長 .1%。 規(guī)劃中的鄂爾多斯一市三區(qū)，包括東勝區(qū)、康巴什新區(qū)和伊金霍洛區(qū)（申報）將發(fā)展成為一個人口超過百萬的城市。丘陵溝壑區(qū)該區(qū)屬鄂爾多斯沉降構(gòu)造盆地的中部，地表侵蝕強烈沖溝發(fā)育，局部地區(qū)基巖裸露，是典型的丘陵溝壑區(qū)。鄂爾多斯市自然地理環(huán)境的顯著特點是起伏不平，西北高東南低，地形復(fù)雜，東北西三面被黃河環(huán)繞，南與黃土高原相連。原名青春山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是 2021 年 12 月經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的自治區(qū)級開發(fā)區(qū)，位于鄂爾多斯市東勝區(qū)哈巴格希鄉(xiāng)境內(nèi)。東、南、西與晉、陜、寧接壤，北及東北與草原鋼城包頭以及自治區(qū)首府呼和浩特隔河相望。馬文化的安全措施需要在此下功夫。 專項市場 專項市場一般沒有地域界限，游客主要是一些賞馬、愛馬、養(yǎng)馬的高端消費人士。同時通過在天驕馬術(shù)俱樂部的住宿、餐飲、娛樂、康體等設(shè)施開展草原休閑度假產(chǎn)品。每年利用各種展覽會和博覽會（如北京旅游資源展示會、國家旅游 局海外促銷會日本、韓國、蒙古國、香港、美國、法國站）的臨時場所，以及旅游交易中心（如北京旅游交易中心）永久性場所，精心策劃與設(shè)計旅游區(qū)展臺，吸引觀展者的注意，發(fā)放旅游宣傳手冊或資料。不同的市場有不同的產(chǎn)品和主題口號。 ③ 提高宣傳品的質(zhì)量，努力做到系列化、專題化和多語種化。每年邀請主要客源國的旅行社至天驕馬術(shù)俱樂部考察景點，踩線，加深印象，增加感情交流，加強合作。 ② 在海外和國內(nèi)主要客源地，設(shè)辦事機構(gòu)，建立代理點或建立合資旅行社，逐步過度到自己組團，開辟在客源地直接招徠、組織客源的渠道。為此，要加大宣傳力度，采取有針對性的促銷措施，根據(jù)市場需求原則，推出有特色的產(chǎn)品，與一批有實力的旅行社建立穩(wěn)定的關(guān)系，以保持天驕馬術(shù)俱樂部市場的相對穩(wěn)定，尤其是在蒙古、日本、韓國這些一級市場國家。該市場很大一部分是由于空間距離遠導(dǎo)致游客難以成行，而成行的游客大多又是選擇團隊的旅游形式，因此旅游產(chǎn)品的策略是把成吉思汗陵、響沙灣、天驕馬術(shù)俱樂部共同包裝開發(fā)成一 條精品旅游線路，由旅行社推廣。同時與當(dāng)?shù)氐穆眯猩缃⒘己玫暮献麝P(guān)系，將天驕馬術(shù)俱樂部打造為與成吉思汗陵、響沙灣一起的鄂爾多斯市精品旅游線路。 針對陜西、山西、寧夏等周邊近距離省份的市場。因此，在產(chǎn)品的營銷上，一是天驕馬術(shù)俱樂部舉行名人到天驕馬術(shù)俱樂部采風(fēng)活動，擴大天驕馬術(shù)俱樂部的聲譽；二是在相關(guān)的媒體上宣傳，這里的宣傳不是