【正文】 A：申請預(yù)審的正式文件 B：地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告 C：項目建議書批復(fù)文件 D：建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明 E：建設(shè)項目可行性研究報告。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 B：先規(guī)劃后建設(shè) C：節(jié)約土地 D：可持續(xù)發(fā)展 E：合理布局2對于已經(jīng)出現(xiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛，房地產(chǎn)行政主管部門及其他相關(guān)部門還負有的職責。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2對于閑置土地的處置方式具體包括。A：小型砌塊墻 B：石塊墻 C：磚墻 D：毛石墻E：鋼筋混凝土墻1房地產(chǎn)市場營銷受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟合作體多種影響，具體表現(xiàn)在。A：人員特定 B：無償服務(wù) C：委托服務(wù) D：自主服務(wù) E：服務(wù)有償1根據(jù)馬斯洛需要層次理論，最高層次的需要是。A：房地產(chǎn)經(jīng)營 B：房地產(chǎn)估價 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房地產(chǎn)咨詢 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀1在委托合同中，委托人的義務(wù)和責任主要有。A：企業(yè)經(jīng)營理念 B：企業(yè)資金實力 C：品牌的知名度D：企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略 E：企業(yè)經(jīng)營模式1合同當事人應(yīng)當遵循公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，在行使權(quán)利、履行義務(wù)時，應(yīng)當遵循原則。A：人口凈增長 B：人口零增長 C：人口負增長 D：人口自然增長 E：人口機械增長1中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》中，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的基本準則有。A：整體銷售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式銷售 E：拍賣銷售過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來是指。A：房地產(chǎn)登記申請書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風險房地產(chǎn)市場推廣效果按顯現(xiàn)的時間分類，主要包括。A：廣告費 B：維修費 C：管理費 D：稅費 E：保險費經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人為預(yù)告登記的預(yù)購人。A：弄清估價對象的價格構(gòu)成，搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費、利潤等資料B：測算估價對象的重新購建價格 C：求取估價對象的積算價值D：選取可比實例，即從搜集的大量交易實例中選取一定數(shù)量、符合一定條件的交易實例E：測算估價對象的折舊房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取投資收益。A：業(yè)務(wù)量大 B：類型眾多 C：手續(xù)繁雜 D：程序復(fù)雜 E：涉及面廣房地產(chǎn)經(jīng)紀人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時應(yīng)考慮的因素有。A：應(yīng)全額征收營業(yè)稅 B：經(jīng)申請可免征營業(yè)稅 C：減半征收營業(yè)稅D：按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：中介性 B：服務(wù)性 C：專業(yè)性 D：地域性E：客戶資金代收代付風險2在社會主義市場經(jīng)濟的條件下，對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違背政策法律的前提下，可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。A：一審 B：二審C：一審或二審 D：終審E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2購房人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)搜尋房源的最終收益是。A：合理分析 B：記錄和更新 C：保持聯(lián)系 D：有效利用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性，環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是。A：消費者的購買意向B：消費者購買房地產(chǎn)商品的數(shù)量及種類C：消費者對房屋設(shè)計、價格、質(zhì)量及位置的要求 D：消費者對本企業(yè)房地產(chǎn)商品的信賴程度和印象 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目。A：房源性質(zhì) B：房源特點 C：房源信息D：房源的物理屬性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，二級及二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能承擔建設(shè)面積萬以下的開發(fā)建設(shè)項目，承擔業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門確定，不得超越資質(zhì)范圍承擔開發(fā)項目。A：在第一時間快速將信息發(fā)布出去 B：讓盡可能多的人獲得信息 C：盡可能保證發(fā)布信息的完整性D：盡可能利用最先進的信息技術(shù)發(fā)布 E：客戶資金代收代付風險1下列選項中，取決于客戶對服務(wù)過程和服務(wù)結(jié)果的期望和實際感受之間的綜合品牌權(quán)衡。A：規(guī)范性 B：專業(yè)性 C：靈活性 D：針對性E：客戶資金代收代付風險1關(guān)于物業(yè)使用人及其權(quán)利、義務(wù)的表述中，正確的是。A：先介紹位卑者給位尊者認識 B：先將男士介紹給女士C：先介紹年長者給年輕者認識D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備在城市規(guī)劃區(qū)的臨時用地應(yīng)先經(jīng)同意。A：改革政策和稅收政策 B：利率政策和稅收政策 C：產(chǎn)業(yè)政策和利率政策 D：優(yōu)惠政策和產(chǎn)業(yè)政策 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待賣房客戶時，應(yīng)向客戶重點、詳細介紹。A：民事義務(wù) B：民事權(quán)利C：民事法律關(guān)系 D：民事行為E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信最常用的市場細分依據(jù)是。A：土地補償費 B：安置補助費C：地上附著物補償費 D：地上青苗補償費E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區(qū)域向另一個區(qū)域的空間移動來平衡不同區(qū)域的市場供求。A：或然性 B：必然性 C：連續(xù)性 D：間斷性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀的核心功能是房地產(chǎn)交易。A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：建設(shè)用地使用權(quán) C：限制物權(quán) D：地役權(quán)E：宅基地使用權(quán)第五篇：甘肅省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅考試試題甘肅省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：契稅考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：注意 B：指向 C：選擇 D：集中E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2房地產(chǎn)市場高峰期的主要特征有。A：土地儲備貸款 B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款 C：信用貸款D：個人住房貸款 E：商業(yè)用房貸款2物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。A：在消費者心理容易形成高質(zhì)高價的印象B：在項目初期制定高的價格，為將來尾房降價銷售提供了便利 C：對需求彈性小的房地產(chǎn)，容易招攬一些消費者，縮短銷售期限D(zhuǎn)：對需求彈性小的房地產(chǎn)，消費者對其價格不敏感，利用高價即使銷售數(shù)量比較少，也可以將投資及早收回來E：能有效地排斥競爭對手進入市場，從而使企業(yè)較長期占領(lǐng)市場 房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險主要包括。其中，各類綠地包括。A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進度 B：售樓處的選擇原則是具有一定昭示性、易達性C：樣板房的設(shè)立和裝修均應(yīng)符合本項目購房者的身份特征和需求 D：樣板房的設(shè)立和裝修應(yīng)突出戶型和空間功能優(yōu)勢 E：對樣板房包裝的風格需根據(jù)市場主流需求來綜合考慮1新建商品房的銷售人員需通過市場調(diào)查及對項目的定位理解，進行目標客戶分析，其中對潛在客戶的調(diào)查內(nèi)容有。A：施工簡單、造價低、維修方便 B：表面光潔明亮、耐玷污、易洗刷 C：防滑、耐磨、吸收沖擊力大 D：耐污染、易清掃、抗重壓E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1消費者對價格的判斷一般通過的途徑有。A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元 B：以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元 C：以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元 D：以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米5～25元 E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3～15元1經(jīng)出讓取得土地使用權(quán)的單位和個人，在土地使用期限內(nèi)，對土地擁有。A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄B：某些私人設(shè)立的按揭機構(gòu)有名無實，無法擔負審查、代理申請按揭的職責 C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”D：利用房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃1房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設(shè)計的原則有。A：盡量以不影響日常的工作效率為前提 B：不能過于保守 C：全面考察D：不能盲目樂觀 E：風險與收益對等在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動的因素相當復(fù)雜，主要有。A：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地B：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地 C：國家依法征收的土地D：屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地E：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表示方法，主要表現(xiàn)在。A：滯納金B(yǎng)：雙方責任義務(wù) C：違約金 D：法定條款 E：付款方式青年消費者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：金額配比的原則 B：安全運作的原則 C：定向使用的原則D：嚴格時限的效率原則 E：分步實施的原則為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理部門可采取的手段有。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）能夠反映城市環(huán)境優(yōu)劣程度的要素環(huán)境質(zhì)量包括。A：提供優(yōu)質(zhì)服務(wù) B：充分掌握市場信息 C：促成交易雙方成交 D：具備良好的品質(zhì) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為年，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A：城市規(guī)劃部門和行政管理部門 B：房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門 C：城市規(guī)劃部門和土地管理部門 D：房地產(chǎn)管理部門和城市規(guī)劃部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2企業(yè)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再“組裝”起來。A：獨家代理制度 B：業(yè)必歸會制度 C：參與代理制度 D：共同代理制度E：客戶資金代收代付風險2賣房客戶最關(guān)心的問題一般是房屋交易的。A：職工購買、建造、翻建和大修自住住房需申請個入住房貸款的，受委托銀行應(yīng)當首先提供住房公積金貸款B：住房公積金管理中心或者受委托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當在15個工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)C：15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負責人批準，可以延長10個工作日，并應(yīng)當將延長期限的理由告知申請人D：職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1在所有經(jīng)紀行業(yè)中，從業(yè)人數(shù)最多，一般能占到八成。A：權(quán)利登記制 B：托倫斯登記制 C：異議登記制 D：契約登記制E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構(gòu)在進行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，都應(yīng)當遵循等原則。A：土地使用權(quán) B：在建工程抵押權(quán) C：知識產(chǎn)權(quán) D：房屋所有權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個人住房貸款取得的收入，免征。A：時效性 B：積累性 C：復(fù)雜性 D：增值性E：客戶資金代收代付風險1房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期滿前個月，持證者應(yīng)到原注冊管理機構(gòu)辦理再次注冊手續(xù)。A：表達能力 B：觀察能力 C：社交能力 D：品質(zhì)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1營銷學(xué)強調(diào)，作為一個現(xiàn)實有效的市場，需具備等要素。A：成交價 B：保留價 C：標價 D：均價E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信稅收制度構(gòu)成要素中，是確定征稅范圍的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。A：改革政策和稅收政策 B：利率政策和稅收政策 C：產(chǎn)業(yè)政策和利率政策 D：優(yōu)惠政策和產(chǎn)業(yè)政策 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托在房地產(chǎn)代理中，在代理合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀人則是市場慣行的基本原則。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托下列土地中，不屬于閑置土地的是。A：商品 B：市場 C：調(diào)控 D：計劃E：客戶資金代收代付