【正文】 (三 )消防通道：小區(qū)設(shè)一主入口，入口位于發(fā)展大道，滿足多層消防規(guī)范消防通道的要求。 (二 )多層住宅樓防火間距 設(shè)計為 15m，庫房防火間距設(shè)計為 15m。 滅火器配置：各建筑物內(nèi)均設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，住宅樓按輕危險級設(shè)計。 室外消防系統(tǒng)：室外消火栓按 30 l/s計，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置有 SS10057 室外消火栓，消火栓間距在 120M以內(nèi)。 整個小區(qū)采用集中臨時高壓消防系統(tǒng)。 自動噴淋系統(tǒng)：自動噴淋按危險等級按中二級設(shè)計，噴淋流量按30 升 /秒，火災(zāi)延續(xù)時間 1小時，一次性滅火用水量為 108m3，系統(tǒng)中設(shè)有濕式報警閥、信號閥、水流指標器、閉式噴頭 (動作溫度為 68℃ )，噴淋泵選用參數(shù) Q=30 l/s， H=50M。消火栓系統(tǒng)分區(qū)按消火栓栓口的靜水壓力不應(yīng)大于 ，整個小區(qū)消火栓為一個供壓系統(tǒng)，消防栓泵選 用參數(shù) Q=40l/s， H=50M。建筑物前后的場地可以做為消防登高場地。 第六章 建筑安全分析與評價 第一節(jié) 消防設(shè)計方案及評價 一、總平面布局和平面布置消防工程方案 防火間距 整個工程緊鄰規(guī)劃道路，各向均無影響消防的建筑物。征用和補償?shù)倪^程中，堅持以人為本、統(tǒng)籌安排、一切以人民利益為首的指導(dǎo)方針，堅持依法執(zhí)行、人情結(jié)合的辦事措施，主要采用貨幣補償?shù)姆椒?，妥善處理土地征用及?jīng)濟補償過程中 的各項事宜。 三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 本項目所在地為 湖北楚立鼎置業(yè)有限公司 在洪湖市政府舉行的國有土地使用有權(quán)拍賣 (掛牌 )出讓活動中竟買所得，該項目不存在著拆遷和移民安置問題。 (二 )項目用地性質(zhì)符合性評價：本項目建設(shè)用地已被項目申請單位于 2021年 10月 21日通過掛牌出讓方式競得并簽有成交確認書，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，與設(shè)計用途完全相符，符合政府對土地用途的管制要求。該區(qū)域內(nèi)的土地利用市場價值也將被充分體54 現(xiàn)。隨著洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，以及洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的不斷加大，齊全的生活配套設(shè)施，舒適的生活居家環(huán)境，將吸引大量的購房者前來購房、居住，同時洪湖市作為荊洲地區(qū)的重要組成部分，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系將不斷接收來自荊洲市的輻射，且洪湖市具有良好的人物、風(fēng)景及古文化資源，投資吸引力進一步加強。 項目用地建筑密度、容積率及綠地率均符合相關(guān)政策要求，用地合理、規(guī)范。建筑總面積 15792平方米， 其中地上住宅建筑面積 15792 平方米。 土地利用現(xiàn)狀與相關(guān)規(guī)劃： 本項目在 214省道 附近 ，東臨 富迪小港購物廣場 ， 南臨港南三路， 西臨 小港中學(xué) ，北臨 迎賓路 ，該地塊呈現(xiàn)規(guī)則長方形格局，地勢整體較為平整。 為了保證社會的整體利益及城市規(guī)劃的整體實施，促進洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，必須確保城市土地獲得最佳的用途，從而取得最佳的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。 本項目嚴格執(zhí)行國家各項節(jié)能標準，在優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策、設(shè)計標準等方面采取的節(jié)能降耗措施，通過采取各項節(jié)能措施，節(jié)能率可以達 58％以上，高于 2021年全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 50%目標要求。例如：采用變頻控制技術(shù)，空調(diào)風(fēng)水系統(tǒng)節(jié)能率為 10%～ 50%；按用戶計量冷熱量，可節(jié)能 20%左右。 (4)改進氣流組織。 (2)利用自然冷源。 (3)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時也減少供水能耗。 五、給水排水節(jié)能方案 (1)盡可能利用太陽能用作多層樓熱水加熱。 (4)實施綠色照明，確定科學(xué)的照明控制方式，選用高效節(jié)能照明光源。采用靜電電容器進行無功補償、降低損耗，滿足供電部門要求。 四、節(jié)電設(shè)計方案 (1)供配電設(shè)計本著經(jīng)濟合理，技術(shù)先進，節(jié)省電能為原則，用電設(shè)備選用自然功率因數(shù)高，損耗低、性能先進的電氣產(chǎn)品。指50 標滿足規(guī)范要求。 √ 樓板的傳熱系數(shù)滿足標準要求。 √ 北向窗的窗墻比滿足標準的要求。 √ 南向窗的窗墻比滿足標準的要求。 √ 屋面的傳熱系數(shù)滿足標準要求。 (二 )規(guī)定性指標校核結(jié)果 各分項指標校核情況 表 10 建筑構(gòu)件 是否達標 體形系數(shù)滿足標準要求。 斷熱鋁合 6+12A+6 北 ≤ 49 金普通中空玻璃窗 窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 ，窗墻比為組合體普通層的北向單立面最大窗墻比。 斷熱鋁合金普通中空玻璃窗 6+12A+6 西 ≤ 窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 ，窗墻比為組合體普通層的西向單立面最大窗墻比。 斷熱鋁合金普通中空玻璃窗 6+12A+6 南 ≤ 窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 ，窗墻比為組合體普通層的南向單立面最大窗墻比。 K)/w 窗墻比限值 斷熱鋁合金普通中空玻璃窗 6+12A+6 東 ≤ 窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 ，窗墻比為組合體普通層的東向單立面最大窗墻比。 樓板傳熱系數(shù)判定 表 9 樓板類型 每層材料名稱 厚度(mm) 導(dǎo)熱系數(shù) W/ 蓄熱系數(shù)W/() 熱阻值()/W 熱惰性指標 D= 導(dǎo)熱系數(shù) 修正系數(shù) 水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 120 擠塑聚苯板 20 水泥砂漿 20 樓板各層之和 180 樓板熱阻 Ro=Ri+∑ R+Ri= () 樓板傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/() 樓板滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 。 46 分戶墻傳熱系數(shù)判定 表 7 隔墻類型 每層材料名稱 厚度 (mm) 導(dǎo)熱系數(shù) W/ 蓄熱系數(shù) W/() 熱阻值 ()/ W 熱惰性指標D= 導(dǎo)熱系數(shù) 修正系數(shù) 水泥砂漿 20 加氣混凝土砌塊 200 水泥砂漿 20 墻體各層之和 240 墻體熱阻 Ro=Ri+Σ R+Re=() 墻體傳熱系數(shù) K=1/Ro=() 隔墻滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 。 二、建筑熱工節(jié)能計算匯總表 (一 )主要熱工性能參數(shù) 體形系數(shù)判斷 表 1 體型系數(shù)實際值 體型系數(shù)限值 體形系數(shù)滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》 。 普通樓板類型：水泥砂漿 (20mm)+鋼筋混凝土 (120mm)+擠塑聚苯板(20mm)+水泥砂漿 (20mm)。 屋面類型：屋面、地面磚 (10mm)+水泥砂漿 (25mm)+高分子樹脂、活性材料 ()+防水卷材、聚氨酯 ()+水泥砂漿 (20mm)+1： 8水泥加氣混凝土碎料實鋪 (屋面找坡 )(20mm)+擠塑聚苯板 (40mm)+防水卷材、聚氨酯()+水泥砂漿 (20mm)+鋼筋混凝土 (120mm)。居民生活用燃具的同時工作系數(shù)取 ，天40 然氣小時用氣量為： Q=132 =29m3/h 按天均用氣時間 3小時測算，則年均用氣量為 /年。 負荷計算表如下： 用電設(shè)名稱 計算負荷 面積 /戶數(shù) 標準 年用電量 住宅照明 132戶 100KW/戶 .月 KWh 商業(yè)用電 2200KW/月 KWh (三 )天然氣消耗量 小區(qū)所需燃氣源為管道天然氣，由市政中壓天然氣管網(wǎng)提供總管徑為 DN150。 經(jīng)具體測算年耗水量為 。 綠化用水量：小區(qū)綠化澆灑用水標準取 ，綠化率為 31%，則澆灑用水量約 。 住宅居民生活用水標準：每人每日平均用水 150L，小時變化系數(shù)取 ，居民最高用水為 117立方米。 建筑節(jié)材 本項目通過推廣應(yīng)用高性能、低能耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，因地制宜，就地取材；提高建筑品質(zhì)，延長建筑使用壽命等建筑節(jié)材措施，可實現(xiàn)再生材料 (3R 材料 )的使用量占所用材料的 30%；建 (構(gòu) )筑物拆除時，材料的總回收率達 40%；可充分滿足 2021 年新建筑對不可再生資源的總消耗比 2021年下降 10%目標要求。本項目可實現(xiàn)直接節(jié)水率 20%；中水回用率30%；雨水利用率 30%；非傳統(tǒng)水源利用率 30%。該項目可實現(xiàn)節(jié)地30%，高于 2021年節(jié)地率 20%目標要求。 綠色建筑材料系統(tǒng)：項目建設(shè)采用的建筑材料中，應(yīng)盡量使用可重復(fù)利用材料、可循環(huán)利用和再生材料 (3R材料 )， 3R材料的使用量應(yīng)占所用材料的 30%；建 (構(gòu) )筑物拆除時，材料的總回收率達 40%；項目建設(shè)中不得使用對人體健康有害的建筑材料或產(chǎn)品，應(yīng)選用無毒、無害、無放射性、無揮發(fā)性有機物、對環(huán)境污染小、有益于人體健康的建筑材料和產(chǎn)品。 36 綠化系統(tǒng)：加強道路綠化，設(shè)置綠化帶，充分利用綠地以外其他可利用的地面進行綠化；提倡垂直綠化，以喬木為綠化骨架，喬、灌、草互相結(jié)合，形成具有一定面積的立體種植。 光環(huán)境系統(tǒng)：采光應(yīng)盡量使用自然光，燈具全部使用節(jié)能燈具；通過高、中、低、遠、近、虛、實等不同照明形式，在不同區(qū) 域按不同要求，合理配置路燈、草坪燈、地?zé)?、形成豐富多彩、溫馨宜人的立體照明系統(tǒng)。 大氣環(huán)境系統(tǒng)：采用自然通風(fēng)，設(shè)置有通風(fēng)換氣設(shè)施；禁止使用對臭氧層產(chǎn)生破環(huán)作用的氟利昂類產(chǎn)品。 (二 )具體措施 能源系統(tǒng)：充分考慮綠色能源的使用，綠色能源的使用率應(yīng)達到一定的水平，在住宅樓可 引入太陽能照明系統(tǒng)等，多使用可再生能源，同時要避免能源使用的浪費。 具體目標：到 2021 年，全國城鎮(zhèn)新建建筑實現(xiàn)節(jié)能 50%；既有建筑節(jié)能改造逐步開展，大城市應(yīng)完成改造面積的 25%，中等城市完成 15%，小城市完成 10%；城鄉(xiāng)新增建設(shè)用地占用耕地的增長幅度要在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上力爭 減少 20%，建筑建造和使用過程的節(jié)水率在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高 20%以上；新建筑對不可再生資源的總消耗比 2021年再下降 10%。 三、資源節(jié)約要求及措施 (一 )要求：根據(jù)國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和“十二五”規(guī)劃綱要，在建設(shè)中應(yīng)重點貫徹執(zhí)行“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材”八字方針，加強工程項目生態(tài)環(huán)境建設(shè)，從而帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一。 煤氣資源：本項目居民日常生活所需煤氣資源，燃煤使用每年 13噸，天燃氣每年消耗 。 34 水資源：本項目不開采地 下水，所需生活用水來自市政管網(wǎng)自來水，預(yù)計正常年耗水量 。項目建設(shè)用的燃料和動力供應(yīng)主要為汽油、柴油和水電等，其中汽油、柴油可從鄰近的各加油站采購，水電、通信等市政配套設(shè)施項目現(xiàn)場比較完善。 二、資源開發(fā)利用方案 本項目建設(shè)的原材料主要為土 地和鋼材、商品砼等建筑原材料，來源與供應(yīng)極為方便。資源節(jié)約型社會是指整個社會經(jīng)濟建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。 項目申報單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)為四級資質(zhì)，可一次承擔(dān)開發(fā)項目的建筑面積不超過 15萬平方米；而本項目開發(fā)的總建筑面積 15792平方米，低于 15萬平方米市場準入門檻，因此符合房地產(chǎn)行業(yè)的準入標準要求。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (1)注冊資本金在 200萬元以上； (2)有四名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，二名以上持有資格證書的專職會計人員，一名以上持有資格證書32 的專職統(tǒng)計人員。 五、行業(yè)準入標準及評價 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》以及《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》就房地產(chǎn)行業(yè)的準入等做了相應(yīng)的規(guī)定。 三、項目資本金政策及評價 2021年 12月國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》 (國辦發(fā)〔 2021〕 131號 )提出 13條意見促進房地產(chǎn)市場發(fā)展，2021年 5月國務(wù)院將普通商品住房投資項目最低資本金比例從 35%下調(diào)至20%，本項目投資全部由開發(fā)商自籌，項目資本金為 100%，比例遠高 20%最低要求，符合項目資本金政策要求。主力戶型為三房二廳二衛(wèi) 、兩室一 廳 一 衛(wèi) 、31 三房二廳 一 衛(wèi)。至 2021年 9月份開始，受國家調(diào)控政策的深入影響，洪湖市房地產(chǎn)市場未出現(xiàn)大起大落趨勢，房地產(chǎn)市場火爆難再現(xiàn)，與此同時作為荊洲地區(qū)之一的洪湖市，房地產(chǎn)市場受荊洲市的帶動，市場也出現(xiàn)了回暖，成交量及成交價格均出現(xiàn)了一定程度上漲。洪湖市不屬限購城市，全市房地 產(chǎn)開發(fā)本年投資 ，同比略增 %。全市房屋建筑施工面積 萬平方米，同比增長 %；房屋建筑竣工面積 萬平方米，同比增長 %。伴隨固定資產(chǎn)投資的高位運行，建筑業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢頭， 2021 年全縣建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，增長 %。但國務(wù)院已有明確的指示，國務(wù)院有關(guān)部門已經(jīng)出臺或正在考慮相應(yīng)的政策，加上一些地方陸續(xù)出臺了一些穩(wěn)定市場的措施，所以，后幾個月的 總趨勢還可能緩慢下行一段時間，但樓市繼續(xù)向下的空間也會非常有限，房價大跌的可能性也大大減少。從目前的走勢看，