【導(dǎo)讀】本項(xiàng)目建設(shè)單位為湖北楚立鼎置業(yè)有限公司。本公司是2021年9月。成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。1000萬元，現(xiàn)有職員22人。公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的管理模式，遵循有限公司制度的運(yùn)作方式，作，相互協(xié)調(diào)，初步形成了一個上進(jìn)，勇于開拓的企業(yè)團(tuán)隊(duì)。造一個優(yōu)美、舒適、文明和具較高文化品味的生活環(huán)境。范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和物業(yè)管理；經(jīng)營有效期至2020年9月13日。公司注冊資本金：壹仟萬元；本項(xiàng)目擬選址在214省道旁，東臨富迪小港購物廣場，南臨港南三路，該地段是小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)新區(qū)，規(guī)劃超前，交通便利，人口。密度適中，周圍無噪音擾民與環(huán)境污染，是適宜人口居住較理想的場所。本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)小港榮鑫府住宅小區(qū)，項(xiàng)目總用地面積為8822平方米。筑面積為15792平方米，共七棟商用住宅樓。規(guī)劃容積率為，建筑。密度為29%，綠地率為30%?？商峁┢胀ㄉ唐纷≌?32套，居住人口約428

　　

【正文】 碎料實(shí)鋪 (屋面找坡 ) 20 45 擠塑聚苯板 40 防水卷材、聚氨酯 水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 120 屋頂各層之和 屋頂熱惰性指標(biāo) D= 屋頂熱阻 Ro=Ri+∑ R+Re= () 屋頂傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/() 太陽輻射吸收系數(shù)ρ = 內(nèi)表面最高溫度： ℃ 限值 = ℃ 屋頂滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 。 46 分戶墻傳熱系數(shù)判定 表 7 隔墻類型 每層材料名稱 厚度 (mm) 導(dǎo)熱系數(shù) W/ 蓄熱系數(shù) W/() 熱阻值 ()/ W 熱惰性指標(biāo)D= 導(dǎo)熱系數(shù) 修正系數(shù) 水泥砂漿 20 加氣混凝土砌塊 200 水泥砂漿 20 墻體各層之和 240 墻體熱阻 Ro=Ri+Σ R+Re=() 墻體傳熱系數(shù) K=1/Ro=() 隔墻滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 。 架空樓板傳熱系數(shù)判定 表 8 架空樓板類型 每層材料名稱 厚度(mm) 導(dǎo)熱系數(shù) W/ 蓄熱系數(shù)W/() 熱阻值()/W 熱惰性指標(biāo) D= 導(dǎo)熱系數(shù) 修正系數(shù) 水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 120 擠塑聚苯板 30 47 水泥砂漿 20 樓板各層之和 190 樓板熱阻 Ro=Ri+∑ R+Re= () 樓板傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/() 架空樓板滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 。 樓板傳熱系數(shù)判定 表 9 樓板類型 每層材料名稱 厚度(mm) 導(dǎo)熱系數(shù) W/ 蓄熱系數(shù)W/() 熱阻值()/W 熱惰性指標(biāo) D= 導(dǎo)熱系數(shù) 修正系數(shù) 水泥砂漿 20 鋼筋混凝土 120 擠塑聚苯板 20 水泥砂漿 20 樓板各層之和 180 樓板熱阻 Ro=Ri+∑ R+Ri= () 樓板傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/() 樓板滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 。 48 外窗傳熱系數(shù)判定 表 10 外窗類型 窗框 玻璃 單立面 最大窗墻比 朝向 傳熱系數(shù) K (m2 K)/w 窗墻比限值 斷熱鋁合金普通中空玻璃窗 6+12A+6 東 ≤ 窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 ，窗墻比為組合體普通層的東向單立面最大窗墻比。故該向外窗滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 斷熱鋁合金普通中空玻璃窗 6+12A+6 南 ≤ 窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 ，窗墻比為組合體普通層的南向單立面最大窗墻比。故該向外窗滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 斷熱鋁合金普通中空玻璃窗 6+12A+6 西 ≤ 窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 ，窗墻比為組合體普通層的西向單立面最大窗墻比。故該向外窗滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 斷熱鋁合 6+12A+6 北 ≤ 49 金普通中空玻璃窗 窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 ，窗墻比為組合體普通層的北向單立面最大窗墻比。故該向外窗滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 (二 )規(guī)定性指標(biāo)校核結(jié)果 各分項(xiàng)指標(biāo)校核情況 表 10 建筑構(gòu)件 是否達(dá)標(biāo) 體形系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 √ 外墻的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 √ 屋面的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 √ 東向窗的窗墻比滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。 √ 南向窗的窗墻比滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。 √ 西向窗的窗墻比滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。 √ 北向窗的窗墻比滿足標(biāo)準(zhǔn)的要求。 √ 架空樓板的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 √ 樓板的傳熱系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。 √ 規(guī)范說明： 與《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (DB42/3012021)相比較，該建筑物因?yàn)橥獯?、東南西北朝向的窗墻比不超過規(guī)范中的外窗窗墻比的限值，所以外窗滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 。指50 標(biāo)滿足規(guī)范要求。 結(jié)論：規(guī)定性指標(biāo)能滿足建筑節(jié)能要求。 四、節(jié)電設(shè)計方案 (1)供配電設(shè)計本著經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)，節(jié)省電能為原則，用電設(shè)備選用自然功率因數(shù)高，損耗低、性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品。 (2)合理規(guī)劃供電范圍，降低配電線路損耗。采用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償、降低損耗，滿足供電部門要求。 (3)根據(jù)各建筑物的功能及用電負(fù)荷性質(zhì)，設(shè)置必要的計量表，進(jìn)行獎罰考核。 (4)實(shí)施綠色照明，確定科學(xué)的照明控制方式，選用高效節(jié)能照明光源。 (5)采用照明節(jié)能燈，建筑節(jié)能率為大于 12%(節(jié)電率大于 60%)，可以減少 10%照明用電。 五、給水排水節(jié)能方案 (1)盡可能利用太陽能用作多層樓熱水加熱。 (2)合理利用市政管網(wǎng)余壓，采用直接給水方式。 (3)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時也減少供水能耗。 六、暖通空調(diào)動力節(jié)能 (1)減少冷熱負(fù)荷：改善建筑的保溫隔熱性能，局部熱源就地排除，控制和正確使用室外新風(fēng)量。 (2)利用自然冷源。 51 (3)減少風(fēng)機(jī)電耗。 (4)改進(jìn)氣流組織。 (5)采用科學(xué)、高效的空調(diào)系統(tǒng)，可減少系統(tǒng)能耗。例如：采用變頻控制技術(shù)，空調(diào)風(fēng)水系統(tǒng)節(jié)能率為 10%～ 50%；按用戶計量冷熱量，可節(jié)能 20%左右。 七、節(jié)能效果分析 通過采取各種節(jié)能措施，本項(xiàng)目每平方米建筑面積年耗電約為 千瓦時 /平方米，低于湖北省住宅建筑年平均耗電 /平方米的指標(biāo)。 本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行國家各項(xiàng)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，在優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等方面采取的節(jié)能降耗措施，通過采取各項(xiàng)節(jié)能措施，節(jié)能率可以達(dá) 58％以上，高于 2021年全國城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能 50%目標(biāo)要求。 52 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 一、項(xiàng)目選址及用地方案 (一 )項(xiàng)目建設(shè)地址：本工程選址在洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)新區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍為 8822平方米，詳見下圖： (二 )項(xiàng)目用地方案： 土地的合理開發(fā)利用就是必須根據(jù)土地經(jīng)濟(jì)的規(guī)律和土地本身的自然規(guī)律，有效地對土地進(jìn)行保護(hù)、開發(fā)、整治和利 用，提高土地利用效益，使土地生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益得到有機(jī)的統(tǒng)一。 為了保證社會的整體利益及城市規(guī)劃的整體實(shí)施，促進(jìn)洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，必須確保城市土地獲得最佳的用途，從而取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。 53 場址土地使用權(quán)及占地面積：土地使用權(quán)屬 湖北楚立鼎置業(yè)有限公司 ，使用權(quán)面積為 8822平方米，住宅使用年限為 70年，使用性質(zhì)為住宅用地。 土地利用現(xiàn)狀與相關(guān)規(guī)劃： 本項(xiàng)目在 214省道 附近 ，東臨 富迪小港購物廣場 ， 南臨港南三路， 西臨 小港中學(xué) ，北臨 迎賓路 ，該地塊呈現(xiàn)規(guī)則長方形格局，地勢整體較為平整。項(xiàng)目總用地面積為 8822平方米 （ 畝 ） 。建筑總面積 15792平方米， 其中地上住宅建筑面積 15792 平方米。建筑密度為 29%、容積率為 、綠地率為 30%， 可提供普通商品住宅132 套 ，居住人口約 428 人 。 項(xiàng)目用地建筑密度、容積率及綠地率均符合相關(guān)政策要求，用地合理、規(guī)范。 二、土地利用合理性分析 (一 )土地利用總體規(guī)劃符合性分析： 本項(xiàng)目征地 8822 平方米 (折合 畝 )， 各項(xiàng)指標(biāo)均符合規(guī)劃部門對于小港農(nóng)場管理區(qū)總體規(guī)劃的要求，嚴(yán)格按照洪湖市規(guī)劃部門的規(guī) 劃指標(biāo)規(guī)劃建設(shè)。隨著洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，以及洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的不斷加大，齊全的生活配套設(shè)施，舒適的生活居家環(huán)境，將吸引大量的購房者前來購房、居住，同時洪湖市作為荊洲地區(qū)的重要組成部分，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系將不斷接收來自荊洲市的輻射，且洪湖市具有良好的人物、風(fēng)景及古文化資源，投資吸引力進(jìn)一步加強(qiáng)。該區(qū)域內(nèi)的人流量將急劇增加，使得該區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的和即將建成的商業(yè)配套設(shè)施的經(jīng)濟(jì)效益被充分聚集和放大。該區(qū)域內(nèi)的土地利用市場價值也將被充分體54 現(xiàn)。 本項(xiàng)目為洪湖市小港農(nóng)場管理 區(qū)港南鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃為小型住宅區(qū)，與本項(xiàng)目土地利用規(guī)劃十分吻合。 (二 )項(xiàng)目用地性質(zhì)符合性評價：本項(xiàng)目建設(shè)用地已被項(xiàng)目申請單位于 2021年 10月 21日通過掛牌出讓方式競得并簽有成交確認(rèn)書，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，與設(shè)計用途完全相符，符合政府對土地用途的管制要求。 土地使用權(quán)人 土地證號 座落 地號 圖號 用途 使用類型 終止日期 土地使用權(quán)面積 合同成交時間 湖北楚立鼎置業(yè)有限公司 洪湖國用（ 2021）2191號 洪湖市小港管理區(qū)港南鎮(zhèn) 121000186 4980049750 住宅用地 出讓 2081年10月 19日 8823.54 2021年 11月 21日 (三 )土地使用強(qiáng)度的符合性評價： 序號 評價指標(biāo) 規(guī)劃數(shù)據(jù) 本項(xiàng)目擬采用數(shù)據(jù) 評價 依據(jù) 1 容積率 容積率 達(dá)標(biāo) 規(guī)劃設(shè)計條件 2 建筑密度 建筑密度 29% 29% 達(dá)標(biāo) 規(guī)劃設(shè)計條件 55 本項(xiàng)目小港 榮鑫府 小區(qū)的建設(shè)是將新增建設(shè)用地進(jìn)行土地開發(fā)，建設(shè)住宅樓，大大提高了土地的利用率，節(jié)約了土地資源。 三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 本項(xiàng)目所在地為 湖北楚立鼎置業(yè)有限公司 在洪湖市政府舉行的國有土地使用有權(quán)拍賣 (掛牌 )出讓活動中竟買所得，該項(xiàng)目不存在著拆遷和移民安置問題。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和荊州市人民政府關(guān)于中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的實(shí)施意見 (荊政規(guī) [2021]3號 )的有關(guān)規(guī)定和指導(dǎo)精神，在洪湖市委市政府的正確指導(dǎo)、合理實(shí)施、統(tǒng)一規(guī)劃和部署下，項(xiàng)目所在地塊的征用和補(bǔ)償問題得到了妥善解決。征用和補(bǔ)償?shù)倪^程中，堅(jiān)持以人為本、統(tǒng)籌安排、一切以人民利益為首的指導(dǎo)方針，堅(jiān)持依法執(zhí)行、人情結(jié)合的辦事措施，主要采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ咨铺幚硗恋卣饔眉敖?jīng)濟(jì)補(bǔ)償過程中 的各項(xiàng)事宜。在本項(xiàng)目獲得這塊土地的開發(fā)使用權(quán)時，項(xiàng)目地塊為具備開發(fā)條件的熟地，各項(xiàng)征用和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，得到了妥善解決，為項(xiàng)目的成功開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了先決條件。 第六章 建筑安全分析與評價 第一節(jié) 消防設(shè)計方案及評價 一、總平面布局和平面布置消防工程方案 防火間距 整個工程緊鄰規(guī)劃道路，各向均無影響消防的建筑物。 56 消防車道及消防撲救 小區(qū)內(nèi)的道路均能做為消防車道，與市政道路的接入口能滿足消防要求。建筑物前后的場地可以做為消防登高場地。 方案評價：符合多層住宅區(qū)總平面消防設(shè)計規(guī)范要求 二、消防給水和自動滅火系統(tǒng)工程方案 (一 )住宅部分 室內(nèi)消防系統(tǒng)：小區(qū)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)通過室外消防管網(wǎng)連成一個整體，室內(nèi)消防用水量按最大一棟 40L/S計，火災(zāi)延續(xù)時間為 2小時，一次性滅火用水量為 288m3，建筑內(nèi)每層設(shè)置有室內(nèi)消火栓 (DN65栓口， d=19水栓， 25m 水龍帶及啟動消防水泵按鈕、指示燈 )，以確?；鹁瘯r任何最不利點(diǎn)都有兩股消防水栓同時到達(dá)。消火栓系統(tǒng)分區(qū)按消火栓栓口的靜水壓力不應(yīng)大于 ，整個小區(qū)消火栓為一個供壓系統(tǒng)，消防栓泵選 用參數(shù) Q=40l/s， H=50M。室外設(shè) DN100水泵結(jié)合器三套。 自動噴淋系統(tǒng)：自動噴淋按危險等級按中二級設(shè)計，噴淋流量按30 升 /秒，火災(zāi)延續(xù)時間 1小時，一次性滅火用水量為 108m3，系統(tǒng)中設(shè)有濕式報警閥、信號閥、水流指標(biāo)器、閉式噴頭 (動作溫度為 68℃ )，噴淋泵選用參數(shù) Q=30 l/s， H=50M。室外設(shè) DN100水泵結(jié)合器兩套。 整個小區(qū)采用集中臨時高壓消防系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)有專用消防水池400m3，屋頂設(shè) 18 m3消防水箱，發(fā)生火災(zāi)時，消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)由屋頂水箱和各自系統(tǒng)的專用消防泵供給。 室外消防系統(tǒng)：室外消火栓按 30 l/s計，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置有 SS10057 室外消火栓，消火栓間距在 120M以內(nèi)。消火栓保護(hù)半徑不超過 150M，室外消火栓距建筑單位水泵接合器控制在 15~40M范圍內(nèi)，水源由市政給水管從小區(qū)不同方向兩路進(jìn)水后在建筑物周圍環(huán)狀布置。 滅火器配置：各建筑物內(nèi)均設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，住宅樓按輕危險級設(shè)計。 (二 )評價：符合消防工程設(shè)計規(guī)范要求 三、建筑單體消防工程設(shè)計方案 (一 )本項(xiàng)目建筑物耐火等級設(shè)計為二級；符合多層住宅樓防火等級要求 (標(biāo)準(zhǔn)二級 )。 (二 )多層住宅樓防火間距 設(shè)計為 15m，庫房防火間距設(shè)計為 15m。均高于多層消防規(guī)范 13米的標(biāo)準(zhǔn)。 (三 )消防通道：小區(qū)設(shè)一主入口，入口位于發(fā)展大道，滿足多層消防規(guī)范消防通道的要求。 (四 )防火分區(qū)