【正文】 目 錄 第一章 申報單位簡介及項目概況 ........................... 1 第一節(jié) 申報單位概況 ..................................... 1 第二節(jié) 項目概況 ......................................... 2 第三節(jié) 結論與建議 ....................................... 9 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準入分析 ................ 15 第一節(jié) 發(fā)展 規(guī)劃 ........................................ 15 第二節(jié) 規(guī)劃分析論證 .................................... 18 第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場準入分析 ........................... 27 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .......................... 33 第四章 節(jié)能方案分析 ................................... 38 第一節(jié) 能耗分析 ........................................ 38 第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析 ............................... 41 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置方案 .................. 52 第六章 建筑安全 分析與評價 .............................. 55 第一節(jié) 消防設計方案及評價 ............................... 55 第二節(jié) 電氣消防設計及評價 ............................... 58 第三節(jié) 防雷設計方案及評價 ............................... 61 第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .............................. 63 第八章 項目招投標及實施進度安排 ......................... 67 第九章 經(jīng)濟影響分析 ................................... 74 第一節(jié) 總投資及資金籌措 ................................. 74 第二節(jié) 經(jīng)濟效益分析 .................................... 77 第三節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 ................................ 86 第十章 社會影響分析 ................................... 88 1 第一章 申報單位簡介及項目概況 第一節(jié) 申報單位概況 一、項目申報單位概況 本項目建設單位為湖北楚立鼎置業(yè)有限公司。本公司是 2021年 9月成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。公司注冊資金1000萬元，現(xiàn)有職員 22人。 公司按照現(xiàn)代企業(yè)制度的管理模式，遵循有限公司制度的運作方式，下設綜合部，企劃營銷部，工程部，財務部，在總經(jīng)理的領導下，通力合作，相互協(xié)調(diào)，初步形成了一個上進，勇于開拓的企業(yè)團隊。 湖北楚立鼎置業(yè)有限公司本著“以人為本，鑄造精品”的理論，在洪湖市汊河鎮(zhèn) 、大同湖管理區(qū)、小港管理區(qū)等地 正在投資鑄就精品小區(qū)，將以新穎的設計，優(yōu)美的環(huán)境，完美展示現(xiàn)在都市生活的新空間，為住戶創(chuàng)造一個優(yōu)美、舒適、文明和具較高文化品味的生活環(huán)境。 二、資金實力及開發(fā)資質(zhì)情況 湖北楚立鼎置業(yè)有限公司成立于 2021年 9月，公司注冊地為洪湖市新 堤辦事處桑柳村二組跑馬路 56，；有限責任公司 (自然人獨資 )；經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和物業(yè)管理；經(jīng)營有效期至 2020年 9月 13日。 公司注冊資本金：壹仟萬元； 法定代表人：廖曉玲 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級：暫定資質(zhì) {荊房開暫【 2021】 051號 } 2 第二節(jié) 項目概況 一、項目名稱： 小港 榮鑫府 住宅小區(qū)建設項目 二、建設性質(zhì) ：新建普通商品房開發(fā) 三、建設單位 ： 湖北楚立鼎置業(yè)有限公司 四、建設地點： 本項目擬選址在 214省道 旁，東臨 富迪小港購物廣場 ， 南臨港南三路，西臨 小港中學 ，北臨 迎賓路 ，該地塊呈現(xiàn)規(guī)則長方形格局，地勢整體較為平整。該地段是小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)新區(qū)，規(guī)劃超前，交通便利，人口密度適中，周圍無噪音擾民與環(huán)境污染，是適宜人口居住較理想的場所。本項目開發(fā)建設小港 榮鑫府 住宅小區(qū)，項目總用地面積為 8822平方米。 詳見下圖： 3 五、建設規(guī)模 (一 )建設規(guī)模：項目總占地面積為 8822平方米 (折合 )，總建筑面積為 15792 平方米， 共七棟商用住宅樓 。規(guī)劃容積率為 ，建筑密度為 29%，綠地率為 30%。可提供普通商品住宅 132套 ，居住人口約 428人 。 (二 )項目建設內(nèi)容 建 設內(nèi)容：項目建設 7棟 ，其中 2樓 為 6層商用住宅樓 ， 4樓、 7樓為 6+1式居民住宅樓， 地上合總建筑面積 15792平方米。 公用配套工程：建設室外綠化、道路、水電等配套設公用設施。 4 具體建設內(nèi)容詳見下表： 功能用房分類 項目 層數(shù) 高度(米) 分攤土地面積(㎡ ) 戶型編號 戶型 戶型平均面積(㎡ ) 地上 (㎡ ) 車庫面積（ ㎡ ） 總建筑面積 結構形式 戶數(shù)(戶) 總人數(shù)(人 ) 備注 住宅面積 商用面積 小計(㎡ ) 商用住宅樓 1樓 6+1 18.6 7 A 三室二廳二衛(wèi) 9 2 1404.32 磚混 10 32 商用住宅樓 2樓 6+1 18.6 1740.99 A 三室二廳二衛(wèi) 4 2 8 2773 磚混 20 65 5 住宅樓 3樓 6 16.6 1 B 三室二廳 一 衛(wèi) 2 2 235 1519.22 磚混 12 39 住宅樓 4樓 6 16.6 1596.2 B 三室二廳 一 衛(wèi) 9 4 2960.54 磚混 24 78 住宅樓 5樓 6 16.6 1109.92 A/C 三室二廳二衛(wèi)/二室二廳一衛(wèi) 9 2058.09 磚混 18 58 住宅樓 6樓 6+1 18.6 1540.59 B 三室二廳 一 衛(wèi) 7 8 2856.68 磚混 24 78 住宅樓 7樓 6+1 18.6 1131.42 C 二室二廳一衛(wèi) 3 2 2220.15 磚混 24 78 6 合計 8822 13222 8 1811.42 15792 132 428 7 四、項目定位 該項目位于 214省道 附近，交通便利，是小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)開發(fā)新區(qū)地段，項目建成后，將形成三大功能：一是吸引商貿(mào)流通功能。商貿(mào)市場，是貿(mào)易商品和生產(chǎn)產(chǎn)品流通的主要載體。在市場經(jīng)濟條件下，本區(qū)開展商貿(mào)業(yè)開發(fā)，既占有廣闊的商貿(mào)市場，可形成一定規(guī)模的商貿(mào)營銷渠道與網(wǎng)絡，又能有效地促進商貿(mào)流通，進而促進全區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。二是房產(chǎn)開發(fā)功能。項目擬建部分中、高檔住宅，以經(jīng)濟、美觀、人性化的設計，倡導全新的居住理念，吸引更多的人口前來入住，打造小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)的舒適住宅環(huán)境和人性化的住宅家園。三是居民安置功能。通過良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生 活配套服務，滿足居民的住房需求，提高當?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有面貌，將成為小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)區(qū)域商貿(mào)居住、休閑娛樂的高檔品質(zhì)水鄉(xiāng)經(jīng)典小區(qū)。目標客戶主要為當?shù)鼐用瘢椖慨a(chǎn)品主要為中、小套型普通商品住宅 132套 。主力戶型為三室二廳二衛(wèi) 、 三室二廳 一 衛(wèi) 和兩 室 一廳 一 衛(wèi)。其平均戶型面積為 109平方米左右。 五、擬建項目建設期 根據(jù)項目申報單位初步規(guī)劃，本項目規(guī)劃擬 18 個月建設完成 (2021年 1月至 2021年 6月 )。 六、擬建項目投資 本項目總投資 2100萬元，其中工程費用 ，工程建設其他費用 (含土地費用 ) ，預備費 100萬元。詳見投資估算表。 8 七、資金籌措 本項目全部由項目申請單位自有資金 2100萬元，沒用任何負債。 八、項目主要技術經(jīng)濟指標 編號 項目 數(shù)量 單位 1 規(guī)劃總用地面積 8822 平方米 2 總建筑面積 15792 平方米 3 地上總建筑面積 15792 平方米 其中 住宅建筑面積 13222 平方米 商用建筑面積 平方米 儲藏室 平方米 4 容積率 5 住宅總戶數(shù) 132 戶 6 居住人口 ( /戶 ) 428 人 7 非機動車停車數(shù) 224 輛 8 機動車停車數(shù) 69 輛 9 建筑密度 29% % 10 綠地率 30 % 9 第三節(jié) 結論與建議 一、結論 通過對擬建項目的規(guī)劃布局、市場準入、資源利用、土地征用、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟和社會影響等多方進行分析和論證，可得出如下審核結論： 核準 項目 細化指標 核準標準 本項目擬用值 評價 評價依據(jù) 建設用地方面 征地取得的合法性 土地使用權出讓合同 2021年 10月 23日由洪湖市國土資源局簽的土地成交確認書 合規(guī)合法 洪湖市國有土地資源局簽出讓合同 土地利用用途合規(guī)性 住宅 7棟住宅樓 合規(guī) 土規(guī)條件和建設方案 土地使用強度合規(guī)性 容積率 ；建筑密度 29% 容積率 ；建筑密度29% 在規(guī)劃控制指標之內(nèi) 規(guī)劃設計條件和建設方案 規(guī)劃方面 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性 鼓勵普通房建設 新建普通商品用房 符合政策 洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)發(fā)展規(guī)劃 城市總體規(guī)劃節(jié)能小型住居區(qū) 小型多層住宅區(qū) 高度契合 洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)10 核準 項目 細化指標 核準標準 本項目擬用值 評價 評價依據(jù) 的符合性 發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)政策方面 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策 中小套型、中低價位普通商品房 132套 普通商品房 符合宏觀政策要求 國發(fā)辦【 2021】 37號文及洪湖市實施細則 產(chǎn)業(yè)準入標準 可一次性開發(fā)不超過 15萬平方 本項目開發(fā)規(guī)模 多平方米 符合標準 《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》 產(chǎn)業(yè)政策 不是淘汰類產(chǎn)業(yè)； 鼓勵類 (節(jié)地、節(jié)能建筑 ) 合規(guī) 發(fā)改委令第40號 行業(yè)準入方面 資本金準入標準 資本金不低于20% 項目資本金 100% 優(yōu)于標準 項目申報單位提供的資金證明 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 四級 (暫定級 ) 暫定級 符合要求 資質(zhì)證書 拆遷 拆遷補 (洪城改辦 國有建設用地使用權出 符合政 鄂政辦11 核準 項目 細化指標 核準標準 本項目擬用值 評價 評價依據(jù) 補償和移民安置 償標準 [2021]2號 )所列費用 讓合同 策 要求 【 2021】 173號 移民安置方案 落實還建地塊、儲備用地、控制用地等工作 該地塊已落實拆遷安置補償工作 符合政策 要求 鄂政辦【 2021】 173號 資源利用 節(jié)能 新建建筑節(jié)能50%以上 本項目節(jié)能 58% 優(yōu)于標準 節(jié)能評估報告 節(jié)水 綜合節(jié)水率 20% 直接節(jié)水率 20%；中水回用率 30%；雨水利用率30%；非傳統(tǒng)水源利用率30%。符合 2021年建筑節(jié)水 20%的目標要求 優(yōu)于標準