【正文】 (2)招標(biāo)組織形式鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所必備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招標(biāo)活動，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理。二、項(xiàng)目招標(biāo)范圍及組織形式(1)招標(biāo)范圍及組織形式本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容有土建工程、總圖工程(包括道路、場地硬化等)、大型設(shè)備及安裝等工程。第八章 項(xiàng)目招投標(biāo)及實(shí)施進(jìn)度安排一、項(xiàng)目招投標(biāo)為保證工程質(zhì)量和進(jìn)度，控制工程造價(jià)，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動，確保項(xiàng)目建設(shè)完成后達(dá)到一流水平，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程設(shè)備以及承建單位的選擇至關(guān)重要，因此按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》編制了本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。三、本項(xiàng)目對環(huán)境的影響及建設(shè)可行性結(jié)論根據(jù)上述分析，本評價(jià)認(rèn)為建設(shè)項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)總體規(guī)劃的要求，項(xiàng)目在建設(shè)中和建成運(yùn)行以后將產(chǎn)生一定程度的污水、廢氣、噪聲及固體廢物的污染，建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照本報(bào)告提出的各項(xiàng)規(guī)定，切實(shí)落實(shí)各項(xiàng)污染防治措施以及主要污染物總量控制方案，嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”制度，項(xiàng)目對周圍環(huán)境的影響可以控制在國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求的允許范圍內(nèi)。(4)總量控制分析結(jié)論根據(jù)國家對實(shí)施污染物排放總量控制的要求以及本項(xiàng)目污染物排放特點(diǎn)，本評價(jià)確定的項(xiàng)目污染物排放總量控制因子為COD、NH3N兩項(xiàng)很少?！叭瑫r(shí)”驗(yàn)收及環(huán)保投資一覽表項(xiàng)目措施效果投資估算廢水化糞池處理裝置滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)表4中“三級標(biāo)準(zhǔn)”20廢氣居民烹飪油煙內(nèi)置煙道對周圍環(huán)境無明顯影響6車庫設(shè)換氣裝置并前后自然通風(fēng)9噪聲空調(diào)低噪音設(shè)備；修建隔聲間及減振措施；臨道路一側(cè)住宅安裝雙層中空玻璃滿足GB123482008《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》“2類標(biāo)準(zhǔn)”的要求3固體廢物設(shè)置垃圾桶收集垃圾，交由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)處理不對外排放4合計(jì)－－42該建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保投資約42萬元。鑒于項(xiàng)目面向北側(cè)居民樓受到一定的交通噪聲影響，因此，項(xiàng)目在售房時(shí)應(yīng)明確告知購房者項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀及規(guī)劃建設(shè)情況。項(xiàng)目各樓棟樓下設(shè)置垃圾暫存箱，生活垃圾袋裝化，固體廢物由環(huán)衛(wèi)部門定時(shí)集中轉(zhuǎn)運(yùn)回收處理，不對外排放，對周圍環(huán)境不會造成污染影響。建設(shè)單位可從改善項(xiàng)目內(nèi)環(huán)境的角度出發(fā)，優(yōu)先選用低噪音設(shè)備，采取隔聲降噪措施，改善內(nèi)部聲環(huán)境質(zhì)量。項(xiàng)目廢水經(jīng)過化糞池處理后能滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB89781996)表4中三級標(biāo)準(zhǔn)的要求，項(xiàng)目污水經(jīng)化糞池處理后排入河中，對受納水體影響不大。項(xiàng)目營運(yùn)期廢水主要為生活污水和廢水。項(xiàng)目停車場為地面停車場。(2)營運(yùn)期l 廢氣由工程分析可知項(xiàng)目運(yùn)行期的廢氣污染源主要是入住居民烹飪產(chǎn)生的烹飪油煙，由于廢氣量小，油煙濃度低，且污染點(diǎn)源分散，不易集中凈化處理。建設(shè)單位在施工過程中，將施工設(shè)備合理布局，并合理安排施工活動，減輕對場界周圍聲環(huán)境質(zhì)量的不利影響。施工期廢水未經(jīng)處理直接排放，對受納水體造成污染影響，應(yīng)針對性的采用修筑臨時(shí)沉淀池和化糞池處理裝置的方法進(jìn)行治理，減輕對受納水體的影響。項(xiàng)目周邊聲環(huán)境質(zhì)量可以滿足(GB30962008)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》“2類標(biāo)準(zhǔn)”的要求。第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 一、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀簡介項(xiàng)目所在地區(qū)域2008年環(huán)境空氣監(jiān)測指標(biāo)中SONO2和PM10年均值均能滿足GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》及其修改單二級標(biāo)準(zhǔn)的要求。利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋作接地體，接地電阻不大于1歐姆，當(dāng)實(shí)測不能滿足要求時(shí)，再增設(shè)人工接地極。住宅樓內(nèi)各衛(wèi)生間設(shè)局部等電位設(shè)施。保護(hù)接地：低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)采用TNS系統(tǒng)，并進(jìn)行總等電位聯(lián)接。防感應(yīng)雷措施：進(jìn)入建筑物的各種管線均埋地下引入，并在入戶處將電纜鋼帶，鋼管等與接地裝置連接。第三節(jié) 防雷設(shè)計(jì)方案及評價(jià)一、防雷與接地設(shè)計(jì)防雷等級：本工程部分按三類防雷建筑設(shè)計(jì)。所有電氣設(shè)備外露的可導(dǎo)電部分、裝置外的可導(dǎo)電部分應(yīng)與PE線可靠連接?；馂?zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)接地采用共用接地系統(tǒng)，要求其接地電阻不大于1歐姆。所有消防線路(強(qiáng)電及消防報(bào)警聯(lián)動系統(tǒng))均須穿鋼管暗敷，當(dāng)暗敷時(shí)，應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不應(yīng)小于30mm，如若明敷須涂防火涂料進(jìn)行防火處理。在公共走道、防煙樓梯間前室設(shè)置火災(zāi)自動探測器，進(jìn)行火災(zāi)檢測，并在火災(zāi)時(shí)根據(jù)各專業(yè)消防要求，自動或手動控制各消防設(shè)備的啟動與切換，同時(shí)設(shè)置消防疏散廣播，消防對講電話及消防疏散照明系統(tǒng)。應(yīng)急照明選用自帶浮充蓄電池型燈具，且連續(xù)供電時(shí)間不少于30分鐘。應(yīng)急照明本工程設(shè)有應(yīng)急照明系統(tǒng)。導(dǎo)線選擇及鋪設(shè)方式：對于消防用電設(shè)備的配電線路選用NH—YJV電纜，對于比較重要的用電負(fù)荷選用ZRYJV型電纜。(3)住宅按戶設(shè)置電表。(2)在變壓器低壓側(cè)進(jìn)線開關(guān)柜設(shè)有功、無功電度表。(3)干式變壓器設(shè)溫度保護(hù)。繼電保護(hù)：(1)380KV電源進(jìn)線開關(guān)上設(shè)置電流速斷及反時(shí)限過電流保護(hù)。消防電源必須采用專用回路，不得與其它回路混接。消防報(bào)警主機(jī)電源，應(yīng)急及疏散照明等消防用電為一級負(fù)荷，采用雙回路供電，消防電源必須在最末端處自動切換。第二節(jié) 電氣消防設(shè)計(jì)及評價(jià)一、設(shè)計(jì)依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范及規(guī)程 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 (JGJ 162008) 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB 500162006) 民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB5004595) 10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB5005394) 供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB5005295) 低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB5005495) 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB5005794)2000年版 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB5006797) 火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB5011698) 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB500961999)2003年版 住宅建筑規(guī)范 (GB503682005)本市供電部門有關(guān)規(guī)定及提供的相關(guān)條件建設(shè)單位委托設(shè)計(jì)任務(wù)書及有關(guān)資料和批文各專業(yè)提供的圖紙、資料二、變配電系統(tǒng)本工程采用市政380KV雙回路進(jìn)線，在變壓器上接主供380KV電源投入使用。安全出口分散布置。(五)安全疏散建筑每個(gè)防火分區(qū)安全出口為2個(gè)。(三)消防通道：小區(qū)設(shè)一主入口，入口位于發(fā)展大道，滿足多層消防規(guī)范消防通道的要求。(二)多層住宅樓防火間距設(shè)計(jì)為15m，庫房防火間距設(shè)計(jì)為15m。滅火器配置：各建筑物內(nèi)均設(shè)置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，住宅樓按輕危險(xiǎn)級設(shè)計(jì)。室外消防系統(tǒng)：室外消火栓按30 l/s計(jì)，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置有SS100室外消火栓，消火栓間距在120M以內(nèi)。整個(gè)小區(qū)采用集中臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)。自動噴淋系統(tǒng)：自動噴淋按危險(xiǎn)等級按中二級設(shè)計(jì)，噴淋流量按30升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，一次性滅火用水量為108m3，系統(tǒng)中設(shè)有濕式報(bào)警閥、信號閥、水流指標(biāo)器、閉式噴頭(動作溫度為68℃)，噴淋泵選用參數(shù)Q=30 l/s，H=50M。整個(gè)小區(qū)消火栓為一個(gè)供壓系統(tǒng)，消防栓泵選用參數(shù)Q=40l/s，H=50M。建筑物前后的場地可以做為消防登高場地。第六章 建筑安全分析與評價(jià)第一節(jié) 消防設(shè)計(jì)方案及評價(jià)一、總平面布局和平面布置消防工程方案防火間距整個(gè)工程緊鄰規(guī)劃道路，各向均無影響消防的建筑物。征用和補(bǔ)償?shù)倪^程中，堅(jiān)持以人為本、統(tǒng)籌安排、一切以人民利益為首的指導(dǎo)方針，堅(jiān)持依法執(zhí)行、人情結(jié)合的辦事措施，主要采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆椒ǎ咨铺幚硗恋卣饔眉敖?jīng)濟(jì)補(bǔ)償過程中的各項(xiàng)事宜。三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案本項(xiàng)目所在地為湖北楚立鼎置業(yè)有限公司在洪湖市政府舉行的國有土地使用有權(quán)拍賣(掛牌)出讓活動中竟買所得，該項(xiàng)目不存在著拆遷和移民安置問題。(二)項(xiàng)目用地性質(zhì)符合性評價(jià)：本項(xiàng)目建設(shè)用地已被項(xiàng)目申請單位于2011年10月21日通過掛牌出讓方式競得并簽有成交確認(rèn)書，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，與設(shè)計(jì)用途完全相符，符合政府對土地用途的管制要求。該區(qū)域內(nèi)的土地利用市場價(jià)值也將被充分體現(xiàn)。隨著洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，以及洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度的不斷加大，齊全的生活配套設(shè)施，舒適的生活居家環(huán)境，將吸引大量的購房者前來購房、居住，同時(shí)洪湖市作為荊洲地區(qū)的重要組成部分，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系將不斷接收來自荊洲市的輻射，且洪湖市具有良好的人物、風(fēng)景及古文化資源，投資吸引力進(jìn)一步加強(qiáng)。項(xiàng)目用地建筑密度、容積率及綠地率均符合相關(guān)政策要求，用地合理、規(guī)范。建筑總面積15792平方米，其中地上住宅建筑面積15792平方米。土地利用現(xiàn)狀與相關(guān)規(guī)劃：本項(xiàng)目在214省道附近，東臨富迪小港購物廣場，南臨港南三路，西臨小港中學(xué)，北臨迎賓路，該地塊呈現(xiàn)規(guī)則長方形格局，地勢整體較為平整。為了保證社會的整體利益及城市規(guī)劃的整體實(shí)施，促進(jìn)洪湖市小港農(nóng)場管理區(qū)港南鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，必須確保城市土地獲得最佳的用途，從而取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和生態(tài)效益。本項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行國家各項(xiàng)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，在優(yōu)化用能結(jié)構(gòu)、滿足相關(guān)技術(shù)政策、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)等方面采取的節(jié)能降耗措施，通過采取各項(xiàng)節(jié)能措施，節(jié)能率可以達(dá)58％以上，高于2010年全國城鎮(zhèn)新建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能50%目標(biāo)要求。例如：采用變頻控制技術(shù)，空調(diào)風(fēng)水系統(tǒng)節(jié)能率為10%～50%；按用戶計(jì)量冷熱量，可節(jié)能20%左右。(4)改進(jìn)氣流組織。(2)利用自然冷源。 (3)采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。 五、給水排水節(jié)能方案 (1)盡可能利用太陽能用作多層樓熱水加熱。(4)實(shí)施綠色照明，確定科學(xué)的照明控制方式，選用高效節(jié)能照明光源。采用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償、降低損耗，滿足供電部門要求。四、節(jié)電設(shè)計(jì)方案(1)供配電設(shè)計(jì)本著經(jīng)濟(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)，節(jié)省電能為原則，用電設(shè)備選用自然功率因數(shù)高，損耗低、性能先進(jìn)的電氣產(chǎn)品。指標(biāo)滿足規(guī)范要求?！虡前宓膫鳠嵯禂?shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求?！瘫毕虼暗拇皦Ρ葷M足標(biāo)準(zhǔn)的要求?！棠舷虼暗拇皦Ρ葷M足標(biāo)準(zhǔn)的要求?！涛菝娴膫鳠嵯禂?shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。(二)規(guī)定性指標(biāo)校核結(jié)果各分項(xiàng)指標(biāo)校核情況 表 10建筑構(gòu)件是否達(dá)標(biāo)體形系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6北≤窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，窗墻比為組合體普通層的北向單立面最大窗墻比。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6西≤窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，窗墻比為組合體普通層的西向單立面最大窗墻比。斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6南≤窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，窗墻比為組合體普通層的南向單立面最大窗墻比。K)/w窗墻比限值斷熱鋁合金普通中空玻璃窗6+12A+6東≤窗墻比滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，窗墻比為組合體普通層的東向單立面最大窗墻比。樓板傳熱系數(shù)判定 表 9樓板類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/W熱惰性指標(biāo)D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿20鋼筋混凝土120擠塑聚苯板20水泥砂漿20樓板各層之和180樓板熱阻Ro=Ri+∑R+Ri= ()樓板傳熱系數(shù) Kp=1/Ro= W/()樓板滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。分戶墻傳熱系數(shù)判定 表7隔墻類型每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/蓄熱系數(shù)W/()熱阻值()/ W熱惰性指標(biāo)D=導(dǎo)熱系數(shù)修正系數(shù)水泥砂漿20加氣混凝土砌塊200水泥砂漿20墻體各層之和240墻體熱阻Ro=Ri+ΣR+Re=()墻體傳熱系數(shù)K=1/Ro=()隔墻滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。二、建筑熱工節(jié)能計(jì)算匯總表(一)主要熱工性能參數(shù)體形系數(shù)判斷 表 1體型系數(shù)實(shí)際值體型系數(shù)限值體形系數(shù)滿足《湖北省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。普通樓板類型：水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)+擠塑聚苯板(20mm)+水泥砂漿(20mm)。屋面類型：屋面、地面磚(10mm)+水泥砂漿(25mm)+高分子樹脂、活性材料()+防水卷材、聚氨酯()+水泥砂漿(20mm)+1：8水泥加氣混凝土碎料實(shí)鋪(屋面找坡)(20mm)+擠塑聚苯板(40mm)+防水卷材、聚氨酯()+水泥砂漿(20mm)+鋼筋混凝土(120mm)。天然氣小時(shí)用氣量為： Q=132=29m3/h按天均用氣時(shí)間3小時(shí)測算。負(fù)荷計(jì)算表如下：用電設(shè)名稱計(jì)算負(fù)荷面積/戶數(shù)標(biāo)準(zhǔn)年用電量住宅照明132戶100KW/商業(yè)用電2200KW/月(三)天然氣消耗量小區(qū)所需燃?xì)庠礊楣艿捞烊粴猓墒姓袎禾烊粴夤芫W(wǎng)提供總管徑為DN150。綠化用水量：，綠化率為31%。住宅居民生活用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日平均用水150L，居民最高用水為117立方米?！督ㄖ晒庠O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 500332001《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1382004《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》JCJ2695建筑節(jié)材本項(xiàng)目通過推廣應(yīng)用高性