【正文】 。 五、什么時間摘牌與去哪里摘牌？ 摘牌時間時間為該公有住房掛牌公示期三天后的第一個工作日（遇節(jié)假日順延）。 四、在摘牌保證金方面有哪 些規(guī)定？ 如果想摘取掛牌公示的房屋，請在掛牌公示期間的每天下午 16： 30前憑本人的有效身份證、天津市城鎮(zhèn)戶口薄到津房置換連鎖店交納摘牌保證金 4000元，簽署 《公有住房摘牌意向書》 ，同時通過計算機輸入一個四位數(shù)的密碼，您可得到一個摘牌報價時使用的報價序號。 津房置換代理轉(zhuǎn)讓的公有住房進行掛牌公示，期限為三日（每日 9： 00－ 17： 30）。并提交：燃氣、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設(shè)施的使用證及不欠費證明 摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌 摘牌成交 二、取費標準： 合格去向：同戶籍 2年以上的親屬 在兩年之內(nèi)購買別的房屋。 ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在 2000年前，若是 2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅（指導(dǎo)價格以下） ▲ 5年之外且房屋建筑面積在 144㎡以上（含 144㎡）； ▲ 5年之外且房屋建筑面積在 144㎡以下單價在指導(dǎo)價格以上。 * 上次交易為非親屬關(guān)系贈與的，須交納 20% 的個人所得稅 * 差額營業(yè)稅：差價 %（差價 = 本次交易價格 － 上次交易價格） * 全額營業(yè)稅：評估價 % 三、出證時間： 一次性：房管局進件之日起 30 天出產(chǎn)權(quán)證； 貸款件： 房管局進件 7個工作日（不含節(jié)假日）后出他項權(quán)證， 進件之日起 30天出產(chǎn)權(quán)證（ 需 正孚已經(jīng)放款到賣方賬戶）； 各區(qū)過戶 注意事項 說明 : ▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在 5 年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)： 1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在 5年之外，若 5年之外并唯一一套住房的并且指導(dǎo)價格以下可免稅。 抵押登記費： 80 元。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：建筑面積 * 6 元。 個人所得稅：持有房屋不足 5 年出售者征收 1%個人所得稅；個人唯一住房持有超過 5年出售者免 征個人所得稅；非個人唯一住房持有超過 5 年出售者征收 1%的個人所得稅。 個人將購買超過 5 年 (含 5 年 )的非普通住房或者不足 5 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅； 個人 將購買不足 5 年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅； * 非普通住宅（單價在基準價以上或面積在 144 平米以上 ） * 普通住房標準：（ 單價在基準價以 下且 面積在 144 平米以 下 ） 契稅： a、單價在基準價以下， 90 平米以下且為首次購房者，契稅 1%； 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 38 b、單價在基準價以下， 90 平米以上或非首次購房者，契稅 %； c、單價在基準價以上或面積在 144 平米以上，契稅 3%。 私 產(chǎn) 房 過 戶 一、證件： 一次性所需證件：買賣雙方身份證、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、房屋權(quán)屬登記表、買賣協(xié)議、納稅申請表、個稅申報表 、 賣方需開立 個人結(jié)算賬戶存折、 買方準備 資金監(jiān)管所需房款。 繼承：就是第一順序繼承人，就是所謂配偶，父母，膝下子女。如果沒有單位請到戶籍街道辦事處或派所蓋上街道辦事處或派出所的公章。子女帶身份證、戶口本，并開一份證明（具體事宜雷同繼承） 三、夫妻 夫妻雙方帶身份證、 戶口本、產(chǎn)權(quán)證（土 地證），若不在一個戶口本上需要帶雙方的結(jié)婚證 四、夫妻雙方都過世（繼承） 所有膝下子女帶本人身份證、戶口本，并帶著過世父母的死亡證明（骨灰存放證 ）以及產(chǎn)權(quán)人的父母的死亡證明．在公證處除繼承人之外的子女寫棄權(quán)聲明書。 二、喪偶 委托方帶本人身份證、戶口本，產(chǎn)權(quán)證，另一方的死亡證明（骨灰存放證）。 公 證 所需材料如下（委托方也就是售房人）： 一、單身 ：委托方帶本人身份證、戶口本，產(chǎn)權(quán)證 （土地證），到公證處后要寫一份 未婚聲明。達成一致的簽典當(dāng)合同，先做公證，再去房管局進抵押，進抵押后即放款。 流程：有需求的客戶進店，店員可致電權(quán)貸部相關(guān)人員，也可讓客戶直接與權(quán)貸部溝通。收取月息 3%。 取費標準：用房產(chǎn)作為抵押物的，按現(xiàn)場評估房產(chǎn)價值 50%作為 抵押值。 2. 用汽車作抵押的需提供：行車證，抵押人身份證，機動車產(chǎn)權(quán)證，汽車等。所需資料：貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 36 房地產(chǎn)權(quán)證，抵押人及配偶身份證，戶口本，手章。向銀行借 款時間太長，所以找一些金融中介借款，用于資金周轉(zhuǎn)，這種借款方式就叫短期融資。 貸款相關(guān)條件及貸款用途 : 房屋面積 (市內(nèi)六區(qū)應(yīng) 大于 50 平米， 新四郊的房屋應(yīng)大于 60 平米 )；房齡一般不超過15 年， 新四區(qū)不超過 8 年 ,貸款年限不超過 20 年，貸款成數(shù) 最高 7 成。 所需貸款資料： 1借款人及其配偶的身份證 /戶口本 /手章 /結(jié)婚證 /收入證明（月還款的 2倍以上） 2房地產(chǎn)權(quán)證 3借款人為外地戶口還須提供暫住證以及具有還款能力的本市戶籍的擔(dān)保人，提供身份證明，戶籍證明，收入證明，手章。 。 申請條件 : (1) 所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要明晰，未做任何其他抵押； (2) 有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的 房地產(chǎn)權(quán)證 ； (3) 抵押房產(chǎn)所有人可以是借款人本人或他人。 本證明書僅供借款人與貴行辦理 業(yè)務(wù) 之用。該員工上年度的稅后收入（包括工資、獎金、津貼、補助等，不含公積金）為人民幣（小寫） 元，（大寫） 元，上年度借款人住房公積金（含個人繳納部分與單位繳納部分）及住房補貼總額為 元。 本單位保證上述證明內(nèi)容真實，否則，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 特此證明 ！ 單位公章 單位地址 ： 固定電話 ： 經(jīng)辦人簽字 年 月 日 個人收入證明 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 33 中信 銀行 ： 先生 /女士（身份證號 ）系我單位員工，現(xiàn)任 職務(wù)。 特此證明 單位公章 ： 經(jīng)辦人簽字： 年 月 日 個人收入證明 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 32 深圳發(fā)展銀行天津分行 行 ： 茲證明 （先生 /女士）身份證號 ，系我單位 （具體職位具體工作），工齡 年，工作期間月收入保持 在 元。該員工在我單位工作期間未發(fā)生任何刑事違法行為及經(jīng)濟違法行為，未欠付本單位任何款項。 本單位保證上述證明內(nèi)容真實，否則，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 特此證明 單 位 公 章 ： 人事部門公章： 經(jīng) 辦 人 章： 單位電話： 單位地址： 個人收入證明 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 30 招商銀行 ： 先生 /女士（身份證號 ）系我單位員工，現(xiàn)任 職務(wù)。本人 (自始未婚 。 確認人簽字： 確認人簽章： 確認人手?。? 確認日期： 確認函 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 27 至：中國工商銀行天津 支行 我本人（確認人） 與（售房人） （身份證號） 為 關(guān)系，我本人知悉 （售房人）出售坐落于 （經(jīng)房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證號為： 和土地證號為 ）的房屋一套等事宜，并確認同意出售此房屋。 收入證明 上海浦東發(fā)展銀行天津分行： 我單位職工 ，職務(wù) ，其每月固定經(jīng)濟收入為 元，特此證明。 人事（勞資）部門公章： 20 年 月 日 備注： 1．單位全稱： 2．法定地址： 3． 郵政編碼 ： 4．人事（勞資）部門負責(zé)人姓名： 5． 聯(lián)系電話 （固定電話） ： 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 23 聲明：貴單位在開立收入證明的過程中需遵守誠信原則。 本單位聲明： 上述證明真實無誤，我單位對此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 五、貸款預(yù)收費： 評估費 = 評估值 * 5 ‰ （評估公司費用） * 以上費用由公司預(yù)收轉(zhuǎn)交相關(guān)機構(gòu)，最終憑票多退少補 * 按揭貸款注意事項 1 、貸款金額最小為仟位； 2 、買賣方雙方提交的證件姓名要一致 , 戶口簿有變更的地方要加蓋民警章； 3 、擔(dān)保人的資信度應(yīng)高于 借 款人的資信 度 ； 4 、共同還款人是父母，但在戶口本上無法證明關(guān)系時需提供派出或居委會所開具的證明； 5 、銀行嚴禁有直系親屬關(guān)系的 買賣方雙方辦理貸款事宜； 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 13 1 萬元 建行公積金（組合） 貸款擔(dān)保費速算表 貸款年限 擔(dān)保費 貸款年限 擔(dān)保費 1 11 2 12 3 13 73 4 14 5 15 6 16 7 17 8 18 9 19 10 20 1 萬元 建行按揭 貸款擔(dān)保費速算表 貸款年限 擔(dān)保費 貸款年限 擔(dān)保費 1 11 2 19 12 3 13 4 14 5 15 6 50 16 7 17 8 68 18 9 19 10 20 擔(dān)保費 = 貸款額 * 還款方式對應(yīng)系數(shù) 例 :10 萬貸 10 年 公積金 (組合 )貸款 ；擔(dān)保費： 10*＝ 561 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 14 公積金利率表 (20201223) 貸款年限 最低年利率％ 等額本息 等額本金 月利率 % 首月還款額 首月本金 首月利息 1 ￥ ￥ ￥ ￥ 2 ￥ ￥ ￥ ￥ 3 ￥ ￥ ￥ ￥ 4 ￥ ￥ ￥ ￥ 5 ￥ ￥ ￥ ￥ 6 ￥ ￥ ￥ ￥ 7 ￥ ￥ ￥ ￥ 8 ￥ ￥ ￥ ￥ 9 ￥ ￥ ￥ ￥ 10 ￥ ￥ ￥ ￥