【導(dǎo)讀】查借款人及配偶征信，實(shí)地勘察出評(píng)估報(bào)告；入首付和過(guò)戶費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)、簽訂借款合同，向建行提出貸款申請(qǐng)。４、建行初審?fù)ㄟ^(guò)后將借款人的資料報(bào)送至公積金管理中心。部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)交易（過(guò)戶）及抵押登記手續(xù)。審核后放款，將資料回傳至銀行。繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人及配偶現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×12（月）×借款期限。還貸能力系數(shù)為40%；限額可提升為70萬(wàn)元；無(wú)住房補(bǔ)貼的夫妻雙貸純公積金貸款最高限額為60萬(wàn)元。12個(gè)月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)6次以上的，不可公積金貸款?？捎善渑渑家黄鹛峁堵毠す潭ń?jīng)濟(jì)入證明》；月收入≥月還款的2倍?？钊擞趧澘钊沾卧缕?，每月在劃款日前償還月供。最終可貸額度40萬(wàn)。

　　

【正文】 人收入未達(dá)到銀行要求，可追加其父母作為共同還款人，提供身份證明，戶籍證明，收入證明（月還款的 2倍以上），手章。 貸款相關(guān)條件及貸款用途 : 房屋面積 (市內(nèi)六區(qū)應(yīng) 大于 50 平米， 新四郊的房屋應(yīng)大于 60 平米 )；房齡一般不超過(guò)15 年， 新四區(qū)不超過(guò) 8 年 ,貸款年限不超過(guò) 20 年，貸款成數(shù) 最高 7 成。 基準(zhǔn)利率上浮10%,優(yōu)質(zhì)客戶可申請(qǐng)基準(zhǔn)或下浮 10%的優(yōu)惠利率 . :購(gòu)房 (提供購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)證 )產(chǎn)權(quán)人資料 ,買(mǎi)賣(mài)合同 (協(xié)議 )/首付款發(fā)票或定金收據(jù) :二手房一次性付款的提供買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 ) 購(gòu)車(chē) (提供購(gòu)車(chē)的購(gòu)車(chē)合同 ,首付款發(fā)票或定金收據(jù) ) 裝修 (提供與裝修公司的裝修合同 ) ? 中小企業(yè)貸款 中小企業(yè)貸款是企業(yè)為融資而向銀行申請(qǐng)的貸款 ,貸款期限一般 1— 3 年 (一般為 1 年 ),利率是銀行根據(jù)企業(yè)的規(guī)模和經(jīng)營(yíng)情況而定 ,一般是基準(zhǔn)利率上浮 30%50%.(必須有抵押物且手續(xù)齊全 ). 申請(qǐng)貸款所需資料 :營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件 3 份）、企業(yè)組織代碼證書(shū)、法定代表人身份證明（復(fù)印件）、稅務(wù)登記證（國(guó)稅、地稅）、貸款卡（復(fù)印件）、企業(yè)章程（復(fù)印件 2 份）、財(cái)務(wù)報(bào)表（近 3個(gè)月財(cái)務(wù)報(bào)表，近 3年資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）、驗(yàn)資報(bào)告（ 2 份）、近 3 個(gè)月企業(yè)納稅單（復(fù)印件證明）、企業(yè)簡(jiǎn)介、抵押物清單及情況說(shuō)明（各種產(chǎn)權(quán)證明文件）、貸款項(xiàng)目可行性報(bào)告、貸款用途說(shuō)明等 公司合作業(yè)務(wù) ： ? 短期融資 業(yè)務(wù) 企業(yè)或個(gè)人因資金急需周轉(zhuǎn)，本身有抵押物（房產(chǎn)，汽車(chē)）。向銀行借 款時(shí)間太長(zhǎng)，所以找一些金融中介借款，用于資金周轉(zhuǎn)，這種借款方式就叫短期融資。 所需資料： 1. 個(gè)人用房產(chǎn)做抵押的，必須是已取得房地產(chǎn)權(quán)證，且在其他銀行無(wú)抵押。所需資料：貸款過(guò)戶培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 36 房地產(chǎn)權(quán)證，抵押人及配偶身份證，戶口本，手章。如是企業(yè)用房產(chǎn)做抵押的，還需提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，企業(yè)組織代碼證，法定代表人身份證明，貸款卡，財(cái)務(wù)報(bào)表等。 2. 用汽車(chē)作抵押的需提供：行車(chē)證，抵押人身份證，機(jī)動(dòng)車(chē)產(chǎn)權(quán)證，汽車(chē)等。如企業(yè)用車(chē)還需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人身份證，組織機(jī)構(gòu)代碼證，股東決議。 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：用房產(chǎn)作為抵押物的，按現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值 50%作為 抵押值?？蛻粜庞煤每勺龅?60%或 70%。收取月息 3%。用汽車(chē)作為抵押物的，按評(píng)估汽車(chē)價(jià)值的 40%作為抵押值，收取月息 %。 流程：有需求的客戶進(jìn)店，店員可致電權(quán)貸部相關(guān)人員，也可讓客戶直接與權(quán)貸部溝通。有意向的客戶可與我們合作的單位（同眾聯(lián)行）洽談。達(dá)成一致的簽典當(dāng)合同，先做公證，再去房管局進(jìn)抵押，進(jìn)抵押后即放款。連鎖店可得到（房產(chǎn)月息 3%，汽車(chē)月息 %）中的 1%作為傭金，計(jì)入個(gè)人業(yè)績(jī)。 公 證 所需材料如下（委托方也就是售房人）： 一、單身 ：委托方帶本人身份證、戶口本，產(chǎn)權(quán)證 （土地證），到公證處后要寫(xiě)一份 未婚聲明。 ：委托方帶本人身份證、戶口本，產(chǎn)權(quán)證（土地證），還要帶離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)（判斷房屋權(quán)屬），離婚證，同時(shí)在公證處要寫(xiě)一份未再婚聲明。 二、喪偶 委托方帶本人身份證、戶口本，產(chǎn)權(quán)證，另一方的死亡證明（骨灰存放證）。 委托方帶本人身份證、戶口本，產(chǎn)權(quán)證，另一方的死亡證明（骨灰存放證）。子女帶身份證、戶口本，并開(kāi)一份證明（具體事宜雷同繼承） 三、夫妻 夫妻雙方帶身份證、 戶口本、產(chǎn)權(quán)證（土 地證），若不在一個(gè)戶口本上需要帶雙方的結(jié)婚證 四、夫妻雙方都過(guò)世（繼承） 所有膝下子女帶本人身份證、戶口本，并帶著過(guò)世父母的死亡證明（骨灰存放證 ）以及產(chǎn)權(quán)人的父母的死亡證明．在公證處除繼承人之外的子女寫(xiě)棄權(quán)聲明書(shū)。 貸款過(guò)戶培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 37 所開(kāi)證明的介紹： 證明是為死者而開(kāi)（記住這一點(diǎn)），并蓋上死者單位的人事章。如果沒(méi)有單位請(qǐng)到戶籍街道辦事處或派所蓋上街道辦事處或派出所的公章。 再開(kāi)一份死者父母的死亡證明，可到死者單位，街道辦事處或派所開(kāi)具證明，所蓋章同上。 繼承：就是第一順序繼承人，就是所謂配偶，父母，膝下子女。只有他們才能構(gòu)成 繼承。 私 產(chǎn) 房 過(guò) 戶 一、證件： 一次性所需證件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、房屋權(quán)屬登記表、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、納稅申請(qǐng)表、個(gè)稅申報(bào)表 、 賣(mài)方需開(kāi)立 個(gè)人結(jié)算賬戶存折、 買(mǎi)方準(zhǔn)備 資金監(jiān)管所需房款。 貸款件所需證件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、房屋權(quán)屬登記表、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、代收代付協(xié)議、他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)表、借款合同（抵押物清單）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、銀行委托書(shū) 、賣(mài)方需開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶存折（根據(jù)買(mǎi)方貸款行） 二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 一、各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格今起調(diào)整為： 和平 —— 12200；河西 —— 9900；南開(kāi) —— 9800；河?xùn)| —— 8400；紅橋 —— 8800；河北 —— 8000；西青 —— 6300；東麗 —— 6300；津南 —— 5800；北辰 —— 6100；塘沽 —— 7400；塘沽開(kāi)發(fā)區(qū) —— 8800；漢沽 —— 5100； 大港 —— 5000 二、私有住宅過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)： 1. 營(yíng)業(yè)稅： 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 5 年 (含 5 年 )的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 5 年 (含 5 年 )的非普通住房或者不足 5 年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅； 個(gè)人 將購(gòu)買(mǎi)不足 5 年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅； * 非普通住宅（單價(jià)在基準(zhǔn)價(jià)以上或面積在 144 平米以上 ） * 普通住房標(biāo)準(zhǔn)：（ 單價(jià)在基準(zhǔn)價(jià)以 下且 面積在 144 平米以 下 ） 契稅： a、單價(jià)在基準(zhǔn)價(jià)以下， 90 平米以下且為首次購(gòu)房者，契稅 1%； 貸款過(guò)戶培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 38 b、單價(jià)在基準(zhǔn)價(jià)以下， 90 平米以上或非首次購(gòu)房者，契稅 %； c、單價(jià)在基準(zhǔn)價(jià)以上或面積在 144 平米以上，契稅 3%。 印花稅：免征印花稅。 個(gè)人所得稅：持有房屋不足 5 年出售者征收 1%個(gè)人所得稅；個(gè)人唯一住房持有超過(guò) 5年出售者免 征個(gè)人所得稅；非個(gè)人唯一住房持有超過(guò) 5 年出售者征收 1%的個(gè)人所得稅。 土地出讓金 —— 1%，需查檔方知是否需要交納此項(xiàng)費(fèi)用。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積 * 6 元。 登記費(fèi)： 80 元。 抵押登記費(fèi)： 80 元。（貸款者有） 圖紙費(fèi)： 20 元。 * 上次交易為非親屬關(guān)系贈(zèng)與的，須交納 20% 的個(gè)人所得稅 * 差額營(yíng)業(yè)稅：差價(jià) %（差價(jià) = 本次交易價(jià)格 － 上次交易價(jià)格） * 全額營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià) % 三、出證時(shí)間： 一次性：房管局進(jìn)件之日起 30 天出產(chǎn)權(quán)證； 貸款件： 房管局進(jìn)件 7個(gè)工作日（不含節(jié)假日）后出他項(xiàng)權(quán)證， 進(jìn)件之日起 30天出產(chǎn)權(quán)證（ 需 正孚已經(jīng)放款到賣(mài)方賬戶）； 各區(qū)過(guò)戶 注意事項(xiàng) 說(shuō)明 : ▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在 5 年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)： 1）如果是房改購(gòu)房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在 5年之外，若 5年之外并唯一一套住房的并且指導(dǎo)價(jià)格以下可免稅。如若還遷協(xié)議在指導(dǎo)價(jià)格以上會(huì)產(chǎn)生差額營(yíng)業(yè)稅。 ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在 2000年前，若是 2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個(gè)稅（指導(dǎo)價(jià)格以下） ▲ 5年之外且房屋建筑面積在 144㎡以上（含 144㎡）； ▲ 5年之外且房屋建筑面積在 144㎡以下單價(jià)在指導(dǎo)價(jià)格以上。但需交納 3%的契稅的； ▲ 5年以外房屋的容積率 1也會(huì)產(chǎn)生差額營(yíng)業(yè)稅 貸款過(guò)戶培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 39 北辰 :過(guò)戶進(jìn)件 5個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后取房本 (打協(xié)議需評(píng)估報(bào)告 ) 紅橋 :過(guò)戶進(jìn)件 4個(gè)工作后進(jìn)他項(xiàng) ,7個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后取房本 . (打協(xié)議需評(píng)估報(bào)告 ) 河北 :過(guò)戶進(jìn)件 7個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后取房本 . (貸款 打協(xié)議需評(píng)估報(bào)告 ) 一次性過(guò)戶資金存入 正孚監(jiān)管后 48小時(shí)可以過(guò)戶 ) 河?xùn)| :過(guò)戶進(jìn)件 7個(gè)工作日后 取他項(xiàng) ,15個(gè)工作日后取房本 . (貸款 打協(xié)議需評(píng)估報(bào)告 ) 一次性過(guò)戶資金存入正孚監(jiān)管后即可過(guò)戶 ) 抵押注銷后 7個(gè)工作日后取本 . 東麗 :過(guò)戶進(jìn)件 7個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后 取房本 . (貸款 打協(xié)議需評(píng)估報(bào)告 ) 一次性過(guò)戶資金存入正孚監(jiān)管后 24小時(shí)可以過(guò)戶 ) 抵押注銷后即可取房本 南開(kāi) : 過(guò)戶進(jìn)件 7個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后取房本 . 西青 : 過(guò)戶進(jìn)件 7個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后取房本 . (貸款 打協(xié)議需評(píng)估報(bào)告 ) 河西 : 過(guò)戶進(jìn)件 7 個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30 天后取房本 . 一次性 當(dāng)天打協(xié)議當(dāng)天可以過(guò)戶貸款件如果協(xié)議有錯(cuò)誤要退完協(xié)議 15 天后才能從新打印新合同 和平 : 過(guò)戶進(jìn)件 7個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后取房本 . (貸款 打協(xié)議需評(píng)估報(bào)告 ) 一次性 打完協(xié)議 24 小時(shí)后才能過(guò)戶 津南 : 過(guò)戶進(jìn)件 7個(gè)工作日 后取他項(xiàng) ,30天后取房本 . (打協(xié)議需評(píng)估報(bào)告 ) 公 產(chǎn) 房 過(guò) 戶 一、掛牌流程 ： 津房置換入戶驗(yàn)房， 同時(shí)置換單網(wǎng)上核批 承租人到津房置換連鎖店進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取 《 同戶籍家庭成員同意置換證明》 ，返回簽 預(yù)約驗(yàn)房時(shí)間，同時(shí)提交： A、公有住房租賃合 同、身份證、戶口本、置換申請(qǐng)、同意置換證明， 如有拆改須提交拆改證明； B、繳租證明 貸款過(guò)戶培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 40 確定回購(gòu)價(jià)格 達(dá)不成回購(gòu)意向，津房置換與承租人簽訂 《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn) 讓合同》， 同時(shí)確定接待看房時(shí)間。并提交：燃?xì)?、暖氣、有線電視、一戶一表等附屬設(shè)施的使用證及不欠費(fèi)證明 摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌 摘牌成交 二、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 合格去向：同戶籍 2年以上的親屬 在兩年之內(nèi)購(gòu)買(mǎi)別的房屋。 * 購(gòu)買(mǎi)二手房則須提供產(chǎn)權(quán)證原件、契稅 完稅票 ； * 購(gòu)買(mǎi)商品房則須提供商品房合同原件、房款發(fā)票及契稅完稅票 ； * 購(gòu)買(mǎi)公產(chǎn)房則須提供公有住房租賃合同原件和過(guò)戶費(fèi)票 ； 過(guò)戶費(fèi)＝建筑面積 *6元／ m2 不合格去向：沒(méi)有上述條件者為不合格去向 過(guò)戶費(fèi)＝評(píng)估價(jià) *2％ +50元（評(píng)估費(fèi)） +建筑面積 *6 元 / m2 同意回購(gòu)簽 《公有住房使用權(quán)回購(gòu)協(xié)議》 不成交，轉(zhuǎn)為普通掛牌 摘牌人簽 《公有住房使用權(quán)調(diào)齊合同》 交付房款 原承租人騰房，交付房屋 置換單網(wǎng)上核批后置換單下栽 原承租人提款 房屋交接，摘牌人領(lǐng)取置換單 貸款過(guò)戶培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 41 三、關(guān)于委托掛牌有哪些規(guī)定？ 原承租方需要與津房置換簽訂 《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》 ，同時(shí) 設(shè)定掛牌價(jià)格。 津房置換代理轉(zhuǎn)讓的公有住房進(jìn)行掛牌公示，期限為三日（每日 9： 00－ 17： 30）。 掛牌公示期間價(jià)格不得變動(dòng)。 四、在摘牌保證金方面有哪 些規(guī)定？ 如果想摘取掛牌公示的房屋，請(qǐng)?jiān)趻炫乒酒陂g的每天下午 16： 30前憑本人的有效身份證、天津市城鎮(zhèn)戶口薄到津房置換連鎖店交納摘牌保證金 4000元，簽署 《公有住房摘牌意向書(shū)》 ，同時(shí)通過(guò)計(jì)算機(jī)輸入一個(gè)四位數(shù)的密碼，您可得到一個(gè)摘牌報(bào)價(jià)時(shí)使用的報(bào)價(jià)序號(hào)。在摘牌報(bào)價(jià)時(shí)您須憑該報(bào)價(jià)序號(hào)和密碼進(jìn)入報(bào)價(jià)系統(tǒng)。 五、什么時(shí)間摘牌與去哪里摘牌？ 摘牌時(shí)間時(shí)間為該公有住房掛牌公示期三天后的第一個(gè)工作日（遇節(jié)假日順延）。 按照房屋座落地點(diǎn)不同，上午 9： 30－ 11： 30進(jìn)行河西、河?xùn)|、和平房屋的摘牌，下午 14：00－ 16： 00進(jìn)行南開(kāi)、河北、紅橋房屋摘牌。