【導(dǎo)讀】查借款人及配偶征信，實地勘察出評估報告；入首付和過戶費及擔(dān)保費、簽訂借款合同，向建行提出貸款申請。４、建行初審?fù)ㄟ^后將借款人的資料報送至公積金管理中心。部門辦理產(chǎn)權(quán)交易（過戶）及抵押登記手續(xù)。審核后放款，將資料回傳至銀行。繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人及配偶現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款額]×12（月）×借款期限。還貸能力系數(shù)為40%；限額可提升為70萬元；無住房補貼的夫妻雙貸純公積金貸款最高限額為60萬元。12個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)6次以上的，不可公積金貸款?？捎善渑渑家黄鹛峁堵毠す潭ń?jīng)濟入證明》；月收入≥月還款的2倍?？钊擞趧澘钊沾卧缕?，每月在劃款日前償還月供。最終可貸額度40萬。

　　

【正文】 人收入未達到銀行要求，可追加其父母作為共同還款人，提供身份證明，戶籍證明，收入證明（月還款的 2倍以上），手章。 貸款相關(guān)條件及貸款用途 : 房屋面積 (市內(nèi)六區(qū)應(yīng) 大于 50 平米， 新四郊的房屋應(yīng)大于 60 平米 )；房齡一般不超過15 年， 新四區(qū)不超過 8 年 ,貸款年限不超過 20 年，貸款成數(shù) 最高 7 成。 基準(zhǔn)利率上浮10%,優(yōu)質(zhì)客戶可申請基準(zhǔn)或下浮 10%的優(yōu)惠利率 . :購房 (提供購買房屋的產(chǎn)權(quán)證 )產(chǎn)權(quán)人資料 ,買賣合同 (協(xié)議 )/首付款發(fā)票或定金收據(jù) :二手房一次性付款的提供買賣協(xié)議 ) 購車 (提供購車的購車合同 ,首付款發(fā)票或定金收據(jù) ) 裝修 (提供與裝修公司的裝修合同 ) ? 中小企業(yè)貸款 中小企業(yè)貸款是企業(yè)為融資而向銀行申請的貸款 ,貸款期限一般 1— 3 年 (一般為 1 年 ),利率是銀行根據(jù)企業(yè)的規(guī)模和經(jīng)營情況而定 ,一般是基準(zhǔn)利率上浮 30%50%.(必須有抵押物且手續(xù)齊全 ). 申請貸款所需資料 :營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件 3 份）、企業(yè)組織代碼證書、法定代表人身份證明（復(fù)印件）、稅務(wù)登記證（國稅、地稅）、貸款卡（復(fù)印件）、企業(yè)章程（復(fù)印件 2 份）、財務(wù)報表（近 3個月財務(wù)報表，近 3年資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）、驗資報告（ 2 份）、近 3 個月企業(yè)納稅單（復(fù)印件證明）、企業(yè)簡介、抵押物清單及情況說明（各種產(chǎn)權(quán)證明文件）、貸款項目可行性報告、貸款用途說明等 公司合作業(yè)務(wù) ： ? 短期融資 業(yè)務(wù) 企業(yè)或個人因資金急需周轉(zhuǎn)，本身有抵押物（房產(chǎn)，汽車）。向銀行借 款時間太長，所以找一些金融中介借款，用于資金周轉(zhuǎn)，這種借款方式就叫短期融資。 所需資料： 1. 個人用房產(chǎn)做抵押的，必須是已取得房地產(chǎn)權(quán)證，且在其他銀行無抵押。所需資料：貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 36 房地產(chǎn)權(quán)證，抵押人及配偶身份證，戶口本，手章。如是企業(yè)用房產(chǎn)做抵押的，還需提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，企業(yè)組織代碼證，法定代表人身份證明，貸款卡，財務(wù)報表等。 2. 用汽車作抵押的需提供：行車證，抵押人身份證，機動車產(chǎn)權(quán)證，汽車等。如企業(yè)用車還需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，法人身份證，組織機構(gòu)代碼證，股東決議。 取費標(biāo)準(zhǔn)：用房產(chǎn)作為抵押物的，按現(xiàn)場評估房產(chǎn)價值 50%作為 抵押值?？蛻粜庞煤每勺龅?60%或 70%。收取月息 3%。用汽車作為抵押物的，按評估汽車價值的 40%作為抵押值，收取月息 %。 流程：有需求的客戶進店，店員可致電權(quán)貸部相關(guān)人員，也可讓客戶直接與權(quán)貸部溝通。有意向的客戶可與我們合作的單位（同眾聯(lián)行）洽談。達成一致的簽典當(dāng)合同，先做公證，再去房管局進抵押，進抵押后即放款。連鎖店可得到（房產(chǎn)月息 3%，汽車月息 %）中的 1%作為傭金，計入個人業(yè)績。 公 證 所需材料如下（委托方也就是售房人）： 一、單身 ：委托方帶本人身份證、戶口本，產(chǎn)權(quán)證 （土地證），到公證處后要寫一份 未婚聲明。 ：委托方帶本人身份證、戶口本，產(chǎn)權(quán)證（土地證），還要帶離婚協(xié)議書或法院判決書（判斷房屋權(quán)屬），離婚證，同時在公證處要寫一份未再婚聲明。 二、喪偶 委托方帶本人身份證、戶口本，產(chǎn)權(quán)證，另一方的死亡證明（骨灰存放證）。 委托方帶本人身份證、戶口本，產(chǎn)權(quán)證，另一方的死亡證明（骨灰存放證）。子女帶身份證、戶口本，并開一份證明（具體事宜雷同繼承） 三、夫妻 夫妻雙方帶身份證、 戶口本、產(chǎn)權(quán)證（土 地證），若不在一個戶口本上需要帶雙方的結(jié)婚證 四、夫妻雙方都過世（繼承） 所有膝下子女帶本人身份證、戶口本，并帶著過世父母的死亡證明（骨灰存放證 ）以及產(chǎn)權(quán)人的父母的死亡證明．在公證處除繼承人之外的子女寫棄權(quán)聲明書。 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 37 所開證明的介紹： 證明是為死者而開（記住這一點），并蓋上死者單位的人事章。如果沒有單位請到戶籍街道辦事處或派所蓋上街道辦事處或派出所的公章。 再開一份死者父母的死亡證明，可到死者單位，街道辦事處或派所開具證明，所蓋章同上。 繼承：就是第一順序繼承人，就是所謂配偶，父母，膝下子女。只有他們才能構(gòu)成 繼承。 私 產(chǎn) 房 過 戶 一、證件： 一次性所需證件：買賣雙方身份證、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、房屋權(quán)屬登記表、買賣協(xié)議、納稅申請表、個稅申報表 、 賣方需開立 個人結(jié)算賬戶存折、 買方準(zhǔn)備 資金監(jiān)管所需房款。 貸款件所需證件：買賣雙方身份證、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、房屋權(quán)屬登記表、買賣協(xié)議、代收代付協(xié)議、他項權(quán)申請表、借款合同（抵押物清單）、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、銀行委托書 、賣方需開立個人結(jié)算賬戶存折（根據(jù)買方貸款行） 二、收費標(biāo)準(zhǔn)： 一、各區(qū)基準(zhǔn)價格今起調(diào)整為： 和平 —— 12200；河西 —— 9900；南開 —— 9800；河?xùn)| —— 8400；紅橋 —— 8800；河北 —— 8000；西青 —— 6300；東麗 —— 6300；津南 —— 5800；北辰 —— 6100；塘沽 —— 7400；塘沽開發(fā)區(qū) —— 8800；漢沽 —— 5100； 大港 —— 5000 二、私有住宅過戶費用明細(xì)： 1. 營業(yè)稅： 個人將購買超過 5 年 (含 5 年 )的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 個人將購買超過 5 年 (含 5 年 )的非普通住房或者不足 5 年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅； 個人 將購買不足 5 年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅； * 非普通住宅（單價在基準(zhǔn)價以上或面積在 144 平米以上 ） * 普通住房標(biāo)準(zhǔn)：（ 單價在基準(zhǔn)價以 下且 面積在 144 平米以 下 ） 契稅： a、單價在基準(zhǔn)價以下， 90 平米以下且為首次購房者，契稅 1%； 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 38 b、單價在基準(zhǔn)價以下， 90 平米以上或非首次購房者，契稅 %； c、單價在基準(zhǔn)價以上或面積在 144 平米以上，契稅 3%。 印花稅：免征印花稅。 個人所得稅：持有房屋不足 5 年出售者征收 1%個人所得稅；個人唯一住房持有超過 5年出售者免 征個人所得稅；非個人唯一住房持有超過 5 年出售者征收 1%的個人所得稅。 土地出讓金 —— 1%，需查檔方知是否需要交納此項費用。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：建筑面積 * 6 元。 登記費： 80 元。 抵押登記費： 80 元。（貸款者有） 圖紙費： 20 元。 * 上次交易為非親屬關(guān)系贈與的，須交納 20% 的個人所得稅 * 差額營業(yè)稅：差價 %（差價 = 本次交易價格 － 上次交易價格） * 全額營業(yè)稅：評估價 % 三、出證時間： 一次性：房管局進件之日起 30 天出產(chǎn)權(quán)證； 貸款件： 房管局進件 7個工作日（不含節(jié)假日）后出他項權(quán)證， 進件之日起 30天出產(chǎn)權(quán)證（ 需 正孚已經(jīng)放款到賣方賬戶）； 各區(qū)過戶 注意事項 說明 : ▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在 5 年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)： 1）如果是房改購房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在 5年之外，若 5年之外并唯一一套住房的并且指導(dǎo)價格以下可免稅。如若還遷協(xié)議在指導(dǎo)價格以上會產(chǎn)生差額營業(yè)稅。 ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在 2000年前，若是 2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個稅（指導(dǎo)價格以下） ▲ 5年之外且房屋建筑面積在 144㎡以上（含 144㎡）； ▲ 5年之外且房屋建筑面積在 144㎡以下單價在指導(dǎo)價格以上。但需交納 3%的契稅的； ▲ 5年以外房屋的容積率 1也會產(chǎn)生差額營業(yè)稅 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 39 北辰 :過戶進件 5個工作日后取他項 ,30天后取房本 (打協(xié)議需評估報告 ) 紅橋 :過戶進件 4個工作后進他項 ,7個工作日后取他項 ,30天后取房本 . (打協(xié)議需評估報告 ) 河北 :過戶進件 7個工作日后取他項 ,30天后取房本 . (貸款 打協(xié)議需評估報告 ) 一次性過戶資金存入 正孚監(jiān)管后 48小時可以過戶 ) 河?xùn)| :過戶進件 7個工作日后 取他項 ,15個工作日后取房本 . (貸款 打協(xié)議需評估報告 ) 一次性過戶資金存入正孚監(jiān)管后即可過戶 ) 抵押注銷后 7個工作日后取本 . 東麗 :過戶進件 7個工作日后取他項 ,30天后 取房本 . (貸款 打協(xié)議需評估報告 ) 一次性過戶資金存入正孚監(jiān)管后 24小時可以過戶 ) 抵押注銷后即可取房本 南開 : 過戶進件 7個工作日后取他項 ,30天后取房本 . 西青 : 過戶進件 7個工作日后取他項 ,30天后取房本 . (貸款 打協(xié)議需評估報告 ) 河西 : 過戶進件 7 個工作日后取他項 ,30 天后取房本 . 一次性 當(dāng)天打協(xié)議當(dāng)天可以過戶貸款件如果協(xié)議有錯誤要退完協(xié)議 15 天后才能從新打印新合同 和平 : 過戶進件 7個工作日后取他項 ,30天后取房本 . (貸款 打協(xié)議需評估報告 ) 一次性 打完協(xié)議 24 小時后才能過戶 津南 : 過戶進件 7個工作日 后取他項 ,30天后取房本 . (打協(xié)議需評估報告 ) 公 產(chǎn) 房 過 戶 一、掛牌流程 ： 津房置換入戶驗房， 同時置換單網(wǎng)上核批 承租人到津房置換連鎖店進行咨詢，領(lǐng)取 《 同戶籍家庭成員同意置換證明》 ，返回簽 預(yù)約驗房時間，同時提交： A、公有住房租賃合 同、身份證、戶口本、置換申請、同意置換證明， 如有拆改須提交拆改證明； B、繳租證明 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 40 確定回購價格 達不成回購意向，津房置換與承租人簽訂 《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn) 讓合同》， 同時確定接待看房時間。并提交：燃?xì)狻⑴瘹?、有線電視、一戶一表等附屬設(shè)施的使用證及不欠費證明 摘牌意向人交納保證金于摘牌日摘牌 摘牌成交 二、取費標(biāo)準(zhǔn)： 合格去向：同戶籍 2年以上的親屬 在兩年之內(nèi)購買別的房屋。 * 購買二手房則須提供產(chǎn)權(quán)證原件、契稅 完稅票 ； * 購買商品房則須提供商品房合同原件、房款發(fā)票及契稅完稅票 ； * 購買公產(chǎn)房則須提供公有住房租賃合同原件和過戶費票 ； 過戶費＝建筑面積 *6元／ m2 不合格去向：沒有上述條件者為不合格去向 過戶費＝評估價 *2％ +50元（評估費） +建筑面積 *6 元 / m2 同意回購簽 《公有住房使用權(quán)回購協(xié)議》 不成交，轉(zhuǎn)為普通掛牌 摘牌人簽 《公有住房使用權(quán)調(diào)齊合同》 交付房款 原承租人騰房，交付房屋 置換單網(wǎng)上核批后置換單下栽 原承租人提款 房屋交接，摘牌人領(lǐng)取置換單 貸款過戶培訓(xùn)手冊 —— 權(quán)貸 部 41 三、關(guān)于委托掛牌有哪些規(guī)定？ 原承租方需要與津房置換簽訂 《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn)讓合同》 ，同時 設(shè)定掛牌價格。 津房置換代理轉(zhuǎn)讓的公有住房進行掛牌公示，期限為三日（每日 9： 00－ 17： 30）。 掛牌公示期間價格不得變動。 四、在摘牌保證金方面有哪 些規(guī)定？ 如果想摘取掛牌公示的房屋，請在掛牌公示期間的每天下午 16： 30前憑本人的有效身份證、天津市城鎮(zhèn)戶口薄到津房置換連鎖店交納摘牌保證金 4000元，簽署 《公有住房摘牌意向書》 ，同時通過計算機輸入一個四位數(shù)的密碼，您可得到一個摘牌報價時使用的報價序號。在摘牌報價時您須憑該報價序號和密碼進入報價系統(tǒng)。 五、什么時間摘牌與去哪里摘牌？ 摘牌時間時間為該公有住房掛牌公示期三天后的第一個工作日（遇節(jié)假日順延）。 按照房屋座落地點不同，上午 9： 30－ 11： 30進行河西、河?xùn)|、和平房屋的摘牌，下午 14：00－ 16： 00進行南開、河北、紅橋房屋摘牌。