【正文】 按照房屋座落地點(diǎn)不同，上午 9： 30－ 11： 30進(jìn)行河西、河?xùn)|、和平房屋的摘牌，下午 14：00－ 16： 00進(jìn)行南開、河北、紅橋房屋摘牌。 掛牌公示期間價(jià)格不得變動(dòng)。但需交納 3%的契稅的； ▲ 5年以外房屋的容積率 1也會(huì)產(chǎn)生差額營(yíng)業(yè)稅 貸款過戶培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 39 北辰 :過戶進(jìn)件 5個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后取房本 (打協(xié)議需評(píng)估報(bào)告 ) 紅橋 :過戶進(jìn)件 4個(gè)工作后進(jìn)他項(xiàng) ,7個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后取房本 . (打協(xié)議需評(píng)估報(bào)告 ) 河北 :過戶進(jìn)件 7個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后取房本 . (貸款 打協(xié)議需評(píng)估報(bào)告 ) 一次性過戶資金存入 正孚監(jiān)管后 48小時(shí)可以過戶 ) 河?xùn)| :過戶進(jìn)件 7個(gè)工作日后 取他項(xiàng) ,15個(gè)工作日后取房本 . (貸款 打協(xié)議需評(píng)估報(bào)告 ) 一次性過戶資金存入正孚監(jiān)管后即可過戶 ) 抵押注銷后 7個(gè)工作日后取本 . 東麗 :過戶進(jìn)件 7個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后 取房本 . (貸款 打協(xié)議需評(píng)估報(bào)告 ) 一次性過戶資金存入正孚監(jiān)管后 24小時(shí)可以過戶 ) 抵押注銷后即可取房本 南開 : 過戶進(jìn)件 7個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后取房本 . 西青 : 過戶進(jìn)件 7個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后取房本 . (貸款 打協(xié)議需評(píng)估報(bào)告 ) 河西 : 過戶進(jìn)件 7 個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30 天后取房本 . 一次性 當(dāng)天打協(xié)議當(dāng)天可以過戶貸款件如果協(xié)議有錯(cuò)誤要退完協(xié)議 15 天后才能從新打印新合同 和平 : 過戶進(jìn)件 7個(gè)工作日后取他項(xiàng) ,30天后取房本 . (貸款 打協(xié)議需評(píng)估報(bào)告 ) 一次性 打完協(xié)議 24 小時(shí)后才能過戶 津南 : 過戶進(jìn)件 7個(gè)工作日 后取他項(xiàng) ,30天后取房本 . (打協(xié)議需評(píng)估報(bào)告 ) 公 產(chǎn) 房 過 戶 一、掛牌流程 ： 津房置換入戶驗(yàn)房， 同時(shí)置換單網(wǎng)上核批 承租人到津房置換連鎖店進(jìn)行咨詢，領(lǐng)取 《 同戶籍家庭成員同意置換證明》 ，返回簽 預(yù)約驗(yàn)房時(shí)間，同時(shí)提交： A、公有住房租賃合 同、身份證、戶口本、置換申請(qǐng)、同意置換證明， 如有拆改須提交拆改證明； B、繳租證明 貸款過戶培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 40 確定回購價(jià)格 達(dá)不成回購意向，津房置換與承租人簽訂 《公有住房使用權(quán)委托代理轉(zhuǎn) 讓合同》， 同時(shí)確定接待看房時(shí)間。（貸款者有） 圖紙費(fèi)： 20 元。 土地出讓金 —— 1%，需查檔方知是否需要交納此項(xiàng)費(fèi)用。 貸款件所需證件：買賣雙方身份證、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》、房屋權(quán)屬登記表、買賣協(xié)議、代收代付協(xié)議、他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)表、借款合同（抵押物清單）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、銀行委托書 、賣方需開立個(gè)人結(jié)算賬戶存折（根據(jù)買方貸款行） 二、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 一、各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格今起調(diào)整為： 和平 —— 12200；河西 —— 9900；南開 —— 9800；河?xùn)| —— 8400；紅橋 —— 8800；河北 —— 8000；西青 —— 6300；東麗 —— 6300；津南 —— 5800；北辰 —— 6100；塘沽 —— 7400；塘沽開發(fā)區(qū) —— 8800；漢沽 —— 5100； 大港 —— 5000 二、私有住宅過戶費(fèi)用明細(xì)： 1. 營(yíng)業(yè)稅： 個(gè)人將購買超過 5 年 (含 5 年 )的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 再開一份死者父母的死亡證明，可到死者單位，街道辦事處或派所開具證明，所蓋章同上。 委托方帶本人身份證、戶口本，產(chǎn)權(quán)證，另一方的死亡證明（骨灰存放證）。連鎖店可得到（房產(chǎn)月息 3%，汽車月息 %）中的 1%作為傭金，計(jì)入個(gè)人業(yè)績(jī)。用汽車作為抵押物的，按評(píng)估汽車價(jià)值的 40%作為抵押值，收取月息 %。如企業(yè)用車還需提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人身份證，組織機(jī)構(gòu)代碼證，股東決議。 所需資料： 1. 個(gè)人用房產(chǎn)做抵押的，必須是已取得房地產(chǎn)權(quán)證，且在其他銀行無抵押。 4若借款人收入未達(dá)到銀行要求，可追加其父母作為共同還款人，提供身份證明，戶籍證明，收入證明（月還款的 2倍以上），手章。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的， 借款人 必須出具 抵押權(quán)人 同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的 公證書 ，并要求 抵押權(quán)人 及其配 偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽 署書面文件。 本公司（單位）承諾上述信息真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，并愿承擔(dān)因上述信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或無效給貴行造成的任何損失。最近三個(gè)月月平均收入為大寫（折人民幣） 元。 上述 情況我單位對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，并 承擔(dān) 相應(yīng)的法律 責(zé)任。最近三個(gè)月月平均收入為大寫（折人民幣） 元。 確認(rèn)人身份證號(hào)： 確認(rèn)人簽章： 年 月 日 貸款過戶培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 28 聲 明 書 聲明人 : 男 /女 年 月 日出生 . 現(xiàn)住 : 我 在此鄭重聲明 ,依照 《 中華人民共和國(guó)婚姻法 》 , 《中國(guó)人民共和國(guó)民政部婚姻登記條例》的規(guī)定 。貴單位確認(rèn)已按誠信原則出具真實(shí)的收入證明，凡查實(shí)出具虛假收入證明的，我行將不采信貴單位的證明，并將按規(guī)定向有關(guān)部門報(bào)告，由相關(guān)部門負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，由此產(chǎn)生的一切后果由貴單位自行承擔(dān)。特此證明。 最高可貸到8 成。 共同還款人（父或母）身份證、戶口本、手章、收入證明或退休金折子、退休證 （父母做共還考慮父母的年齡，一般會(huì)做階段性共還） ，若不能看出其與買方關(guān)系的需開具關(guān)系證明（派出所或居委會(huì)）若父、母年 年齡 太大或沒有收入需換成擔(dān)保人（資料同借款人）。 7． 銀行審批通過后，過戶人員通知 借 款人與賣方 相關(guān) 資料同時(shí)到房屋所在區(qū)縣房管局的產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)交易 ( 過戶 ) 及抵押登記手續(xù)。 特殊人群需提供特殊證件 : 護(hù)照、軍官證、離婚證或法院判決書 四、貸款的 相關(guān) 條件： 購買的房屋應(yīng)符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房且設(shè)計(jì)用途為住宅； 2) 房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押，無限制轉(zhuǎn)移； 貸款過戶培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 10 貸款期限的確定 以下 2 項(xiàng)取最低： 1) 貸款期限 + 借 款人年齡 ≤ 6 5 （男 、 女）； 2) 貸款期限 + 房齡 ≤ 50 ； (要求 房齡 20以里，最長(zhǎng)可貸到 30年 ) 房齡 = 貸款辦理年限－房屋竣工年限 貸款金額的確定 首次購房 (面積不限 )享受基準(zhǔn)利率下浮 30%的優(yōu)惠利率。 6． 借 款人于 次月 放款日前存 月供 至還款卡或還款存折 。 工 行 個(gè) 人 住 房 按 揭 貸 款 一、貸款流程： 貸款過戶培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 9 貸前準(zhǔn)備 → 房管局打協(xié)議 → 銀行面簽存首付和過戶費(fèi) → 銀行審批 → 房管局進(jìn)件 過戶 → 房管局出他項(xiàng)權(quán)證 → 銀行審批放款 → 正孚放款 → 辦理結(jié)件手續(xù) 二、貸款步驟 ： 1． 貸前準(zhǔn)備： 借 款人到工作單位開具《個(gè)人收入證明》 2． 過戶人員 帶買賣雙方去房管局簽定代收代付協(xié)議 。 最高可貸到8 成。 共同還款人（父或母）身份證、戶口本、手章、收入證明或退休金折子、退休證，若不能看出其與買方關(guān)系的需開具關(guān)系證明（派出所或居委會(huì)）若父、母年 年齡 太大或沒有收入需換成擔(dān)保人（資料同借款人）。 4. 銀行審批通過后，過戶人員通知 借 款人與賣方 相關(guān) 資料同時(shí)到房屋所在區(qū)縣房管局的產(chǎn)權(quán)部門辦理產(chǎn)權(quán)交易 ( 過戶 ) 及抵押登記手續(xù)。 借 款人于 次月劃款日還月供。 以上資料報(bào)送至開發(fā)區(qū)農(nóng)行進(jìn)行審批， 審批時(shí)間 約為二個(gè)月 至二 個(gè)半 月 。 如果采取張先生一個(gè)人組合貸款方式計(jì)算如下 : 按房?jī)r(jià)成數(shù)計(jì)算： 100 * 80% = 80萬 最終可貸額度 80萬 。 (其中純公積金 ,按揭 萬元 ) 五、 貸款預(yù)收費(fèi)： 評(píng)估費(fèi)＝評(píng)估值 * 5 ‰ （評(píng)估公司費(fèi)用） * 以上費(fèi)用由公司預(yù)收轉(zhuǎn)交相關(guān)機(jī)構(gòu)，最終憑票多退少 補(bǔ) * ★ 以 30歲的 張先生 為例，每月繳存住房公積金 1248元，單位和個(gè)人繳存比例均為 11%， 公積金余額 8000元；該職工購買二手房，房?jī)r(jià) 100萬元 面積 95平方米磚混 ，貸款年限 20年。 張先生及配偶以前無貸款。 ； 借 款人 辦理組合貸款的 時(shí)需提 供《職工固定經(jīng)濟(jì)入證明》，如 借 款人無法提供 足夠金額 ，可由其配偶 一起 提供《職工固定經(jīng)濟(jì)入證明》 ；月收入 ≥ 月還款的 2 倍。 2） 房屋價(jià)格計(jì)算 ：貸款金額＝房 屋 抵押價(jià)值 * 80％ (房屋抵押價(jià)值是按成交價(jià)和評(píng)估價(jià)取低的原則 ) 3）貸款最高限額計(jì)算 ： 使用本人住房公積金申請(qǐng) 公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金或正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，貸款最高限額可提升為 50 萬元；無住房補(bǔ)貼的個(gè)人純公積金 貸款最高限額為 40 萬元 同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金或正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，貸款最高限額可提升為 70 萬元；無住房補(bǔ)貼的夫妻雙貸純公積金貸款最高限額為 60 萬元。 借款人為非本市戶口的需 提供暫住證．如果交易房屋需要辦理共有，需提供共有人及配偶 身份證、戶口本、手章 、結(jié)婚證。 銀行 收到房管局出具的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 ，由銀行審核后報(bào)送到 公積金管理中心，中心審核后放款，將資料回傳至銀行。 培 訓(xùn) 手 冊(cè) 2020年 3月 貸款過戶培訓(xùn)手冊(cè) —— 權(quán)貸 部 1 建行個(gè)人住房公積金（組合）貸款 一、 貸款流程： 貸前準(zhǔn)備 → 房管局打協(xié)議 → 銀行面簽存首付和過戶費(fèi)交擔(dān)保費(fèi) → 銀行審批 → 公積金中心進(jìn)件 → 審批完畢后房管局進(jìn)件（過戶） → 房管局出他項(xiàng)權(quán)證 → 中心審批放款 → 銀行審批放款 → 資金監(jiān)管中心放款 → 辦理結(jié)件手續(xù) 二、 貸款步驟 ： 貸前準(zhǔn)備： 借 款人到建行打印公積金查詢單，核實(shí)貸款期限和貸款金額 ，貸款專員銀行查借款人及配偶征信，實(shí)地勘察出評(píng) 估報(bào)告 ； 過戶人員帶買賣雙方去房管局簽定代收代付協(xié)議 ； ３ 、 權(quán) 貸 人員 整理 借 款人申請(qǐng)貸款的資料 ，件齊后通知 借款人及配偶及共有人到貸款銀行存入首付和過戶費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)、簽訂借款合同，向 建行提出 貸 款申請(qǐng)。 銀行收到中 心放款回單后，放款至 資金監(jiān)管中心， 五個(gè)工作日后 由資金監(jiān)管中心放款至賣方帳戶。 四、 貸款的 相關(guān) 條件： 購買的房屋應(yīng)符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房設(shè)計(jì)用途為住宅； 2）房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押，無限制轉(zhuǎn)移； 貸款期限的確定以下 2 項(xiàng)取最低： 1 ）貸款期限 + 借 款