【正文】 20xx年 1月 — 20xx年 3月，完成室內(nèi)外裝修。 二、實施進度安排 根據(jù)現(xiàn)有施工技術(shù)水平，考慮該項目的具體情況，擬將該項目建設(shè)分兩期實施： 一期工程主要是重點打造酒店入口景觀、大堂接待區(qū)、政務(wù)接待區(qū)、商務(wù)接待區(qū)、會務(wù)區(qū)以及原酒店設(shè)備設(shè)施、裝修改造，建設(shè)工期為 11 個月，具體實施進 度計劃如下： 20xx年 5 月 — 20xx年 10 月，完成規(guī)劃方案、可行性研究報告、立項、勘察、施工圖設(shè)計等前期準備工作。 項目組織機構(gòu)圖詳附表一。 總計： 325 人。 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 38 頁 共 53 頁 第八章 組織機構(gòu)、勞動定員和人員培訓(xùn) 一、 組織機構(gòu)及勞動定員 富樂山國際酒 店改 建后組織 機構(gòu)及勞動定員擬設(shè)置如下： 執(zhí)行董事： 1人； 總經(jīng)理： 1 人； 副總 /財務(wù)總監(jiān)： 1人； 總經(jīng)理助理： 2人； 綜合部：共 8 人，其中經(jīng)理 1人、人事主管 1 人、行政主管 1 人、培訓(xùn)主管 1人、總經(jīng)理秘書 1 人、員工更衣室管理員 2 人、員工公寓 1 人； 營銷部：共 7人，其中經(jīng)理 1 人、內(nèi)勤 1人、美工 1人、銷售代表 4人。 加強衛(wèi)生管理，建立完善的公共衛(wèi)生管理制度。 場內(nèi)保持清潔、整齊，清掃時采取濕式作業(yè)，垃圾日產(chǎn)日清。 防疫措施 各種活動空間場所，其內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國家衛(wèi)生防疫標準進行施工，并通過有關(guān)管理部門驗收合格后投入運營。二次供水蓄水池有衛(wèi)生防護措施，蓄水池容器內(nèi) 壁涂料符合輸水管材衛(wèi)生要求，做到定期清洗消毒； （ 4）餐廳每個座椅平均占地面積不低于 178。/( ) ≥ 20 （ 1）餐廳內(nèi)外保持清潔、整齊，清潔時采用濕式作業(yè)?！?10 可吸入顆粒， mg/m3≤ .15 空氣細菌數(shù) ， cfu/m179。 餐廳衛(wèi)生標準 餐廳衛(wèi)生標準 項 目 標準值 項 目 標準值 溫度 , 176。二次供水蓄水池有衛(wèi)生防護措施，蓄水池容器內(nèi)的涂料符合輸水管材衛(wèi)生要求，做到綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 35 頁 共 53 頁 定期清洗消毒； （ 9）房間廢棄的衣物進行登記，統(tǒng)一銷毀。賓館室內(nèi)外無蚊蠅孳生場所。 — 不得檢出 不得檢出 — 不得檢出 不得檢出 不得檢出 經(jīng)常性衛(wèi)生按以下要求執(zhí)行： （ 1）周圍環(huán)境整潔、美觀，地面無果皮、痰跡的垃圾； （ 2）宿舍有健全的衛(wèi)生制度； （ 3）被套、枕套（巾）、床單等臥具應(yīng)一客一換； （ 4）公用茶具每日清洗消毒。 致病菌個 /50mc178。 ，個 /皿 ≤ 2500 ≤ 30 臺面照度， lx ≥ 100 床位占地面積， m178。 ≤ 可吸入顆粒物， mg/m179。 衛(wèi)生標準 賓館衛(wèi)生按以下標準執(zhí)行 表 2 項目 標準值 溫度，冬季 ≥ 16(采暖地區(qū) ) 二氧化碳， % ≤ 一氧化碳， mg/m179。 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 33 頁 共 53 頁 四、勞動與衛(wèi)生防疫 （一）勞動衛(wèi)生 各功能區(qū)均設(shè)有衛(wèi)生間。 凡無窗臺或窗臺高度不足 ，必須加護窗欄桿至高度距樓地面大于等于 ； 單塊玻璃大于 平 方米的必須采用安全玻璃； 室內(nèi)視線良好、易于辨明方向，交通組織合理。 三、勞動與安全防護 （一）項目運營過程中危害因素分析 因人員流線和服務(wù)車輛流線設(shè)計不當，可能造成的人員擁擠和對人體的傷害； 因無窗臺或窗臺高度不足 ，可能造成人員墜落； 因窗戶單塊玻璃面積大于 平方米，可能造成人身或安全受到傷害； 天然氣泄漏或引發(fā)火災(zāi)造成人員傷害； 機電設(shè)備或電器設(shè)施因設(shè)計、安裝不當造成的觸電危害； 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 32 頁 共 53 頁 機電設(shè)備運行因操作不當或 違反操作規(guī)程造成的人身傷害； 風(fēng)機、水泵等噪聲對操作人員的傷害； 餐飲業(yè)的廚房夏季屬高溫作業(yè)； 室內(nèi)通風(fēng)空氣狀況不佳，可能導(dǎo)致呼吸道傳染疾病在流行期互相傳染。 二、執(zhí)行標準及依據(jù) 《建設(shè)項目（工程） 勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（中華人民共和國勞動部令第 3 號）； 《飯店（餐廳）衛(wèi)生標準》 GB161531996； 《賓館業(yè)衛(wèi)生標準》 GB 9663— 1996； 其他國家規(guī)范和標準。 10 米外（敏感點距離 10m）可衰減至 50dB（ A）以下。 廢氣 廚房油煙經(jīng)油煙凈化設(shè)施處理后（去除率 60%），達標排放。 （二）、營運期 廢水：廢水經(jīng)化糞池（餐廳先經(jīng)隔油池）并經(jīng)消毒處理后，排放廢水中氯、糞大腸菌群等指標能達到《污水綜合排放標準》（ GB89781996）三級標準后，經(jīng)過消毒處理后的污水可視同于一般生活污水。同時加強對機械、車輛的維修保養(yǎng)，禁止以柴油為燃料的施工機械超負荷工作，減少煙度和顆粒物排放。 三、環(huán)境保護措施 （一）、施工期 噪聲：采用適當?shù)姆勒窠翟氪胧?，合理布置噪聲設(shè)備位置和合理安排施工時間，使施工機械設(shè)備噪聲的影響降至低水平。 噪聲（空調(diào)、進出車輛等）。 施工廢水、民工生活污水。 二、主要污染源 （ 一 ）施工期 機械設(shè)備及運輸車輛噪聲。 交通噪聲 城區(qū)交通干道交通噪聲平均等效聲級（共 56 個監(jiān)測點）為 分貝，達到《國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096— 93）中規(guī)定的 4類標準。 依據(jù)《國家地下水質(zhì)量標準》 GB/T14848— 93，按照四川省環(huán)境保護局水質(zhì)月報規(guī)定的 8 個必測項目進行評價，三河堰集中式飲用水源地水質(zhì)達到地下水質(zhì)量Ⅲ類標準。 順河街、豐谷、百頃、安昌江上游（界牌）、安昌江下游、李家渡、梓潼垢家壩、鹽亭玉龍鎮(zhèn) 8 個斷面，水質(zhì)均達到地表水環(huán)境質(zhì)量Ⅲ類標準。 地表水水質(zhì) 依據(jù)《國家地表水環(huán)境質(zhì)量 標準》 GB3838— 20xx，按照四川省環(huán)境保護局水質(zhì)月報規(guī)定的 9 個項目進行評價，綿陽市城區(qū)涪江干流地表水水質(zhì)狀況如下： 涪江平武水文站斷面，水質(zhì)達到地表水環(huán)境質(zhì)量 I類標準。日，比上年下降 %。 硫酸鹽化速率 綿陽市城區(qū)硫酸鹽化速率的年月平均濃度為 米月，比上年下降 %，達到四川省暫定降塵標準 7噸 /平方公里 降水 20xx年綿陽市城區(qū)降水 pH 年平均值 ，比上年下降 ，酸度比上年增強；酸雨雨量占總雨量的 %，酸雨頻率 %，分別 比上年綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 27 頁 共 53 頁 上升了 和 個百分點，酸雨 pH 年平均值 ，比上年下降 ，酸度比上年增強。 可吸入顆粒物 (PM10) 綿陽市城區(qū)環(huán)境空氣中可吸入顆粒物年日平均濃度為 /立方米，達到《國家環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB3095— 1996 二級標準。 二氧化氮 綿陽市城區(qū)環(huán)境空氣中二氧化氮年日平均濃度為 毫克 /立方米，達到《國家環(huán)境空氣 質(zhì)量標準》 GB3095— 1996 一級標準。 二氧化硫 綿陽市城區(qū)環(huán)境空氣中二氧化硫年日平均濃度為 毫克 /立方米，達到《國家環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB3095— 1996 二級標準。 在設(shè)計中，所有設(shè)備均選用高 效，低耗， 低噪聲產(chǎn)品。 水管≤ DN50 的采用鍍鋅鋼管， DN50 采用無縫鋼管。風(fēng)機盤管采用電動兩通法加溫控器，空調(diào)器或新風(fēng)機上采用比例積分調(diào)節(jié)器，以達到節(jié)能之目的。 該工程冷熱源采用每幢獨立設(shè)置燃氣溴化鋰垂直燃型機組 ,機組放置于建筑屋面或附近的空地上 ,夏季供水溫度 7 攝氏度 ,冬季供水為 55 攝氏度 ,供回水溫差 5 攝氏 度 。 2） 會議中心另外設(shè)置獨立主機房，空調(diào)系統(tǒng)。 ⒀ 火災(zāi)報警后，消防控制設(shè)備對防煙、排煙設(shè)施具有下列控制、顯示功能： 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 24 頁 共 53 頁 a、停止有關(guān)部位的空調(diào)送風(fēng)，關(guān)閉電動防火閥，并接收其反饋信號； b、啟動有關(guān)部位的防煙和排煙風(fēng)機、排煙閥等，并接收其反饋信號。 ⑿ 消防控制室對防火卷簾的控制，具有以下功能： a、疏散通道上的防火卷簾，能按下列程序自動控制下降：感煙探測器動作后，卷簾下降至距地（樓）面 ；感溫探測器動作后，卷簾下降到底。 ⑩ 消防控制室對自動噴淋系統(tǒng)具有以下控制、顯示功能：控制系統(tǒng)的啟、停；顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)；顯示水流指示器、報警閥的工作狀態(tài)。 消防控制室具有以下自動、手動控制和顯示功能： ① 控制消防設(shè)備的啟、停，并顯示其工作狀態(tài)； ② 接收火警信號、水流指示器、安全信號閥的動作信號； ③消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機的啟、停，除自動控制外，還能手動直接控制； ④顯示系統(tǒng)供電電源的工作狀態(tài)； ⑤火災(zāi)警報裝置與應(yīng)急廣播的控制滿足：二層及以上的樓房發(fā)生火災(zāi)應(yīng)先接通著火層及其相鄰的上、下層；首層發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)先接通地下各層及首層。 （二）保護方式 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 22 頁 共 53 頁 本工程采用控制中心報警系統(tǒng)，在地下車庫、商鋪、各機房、電 梯廳、走道及公共場所設(shè)置相應(yīng)火災(zāi)探測器，各戶廚房設(shè)可燃氣體報警器；每層另設(shè)有手動報警按鈕，樓層復(fù)示器及聲光訊響器，火警廣播及火警電話機或插孔；樓層復(fù)示器設(shè)在各層的消防電梯前室，另在其主樓梯口等地方設(shè)置聲光訊響器。 六、給排水設(shè)計 根據(jù)甲方及現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范，本工程設(shè)置有生活給水系統(tǒng)、生活污水排水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、熱水供應(yīng)系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)，生活給水由已建 1000 立方米高位水池供應(yīng)，消防給水由已建 300 立方米高位水池供應(yīng)，熱水由區(qū)域集中熱氣熱水爐供應(yīng)，生活污水經(jīng)化糞池初步處理后排入已建污水管網(wǎng)再經(jīng)已建生化處理設(shè)施進一步處理，最后排入市政污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)管、溝收集排入已建雨水管網(wǎng)再排入市政雨水管網(wǎng)。從而植物、建筑、山水自然的融合在一起，使園林空間層次豐富、空間感強烈，令人信步其間，頗有意趣。為了給客人提供一種現(xiàn)代都市人無法享受到的自然情懷，保留了大片的原生態(tài)樹林。但富樂山卻缺少天然水源，故在設(shè)計中，引用地下水系人工形成小溪，與建筑主體有機的聯(lián)系在一起，并局部引水至室內(nèi)，使內(nèi)外空 間相互呼應(yīng)，以求最大限度 的實現(xiàn)“天人合一”蘇州園林的造園思想。 ④庭院景觀是景觀主線的各個節(jié)點以雅致的蘇式園林為造園的主要風(fēng)格，通過假山堆疊、曲橋流水、 水榭回廊 來營造出風(fēng)雅、靜謐的園林氛圍。以景觀空間“游”的設(shè)計構(gòu)思為主軸，透過中國園林穿、透、掩、映、虛實相應(yīng)的造園法，使人可居可游，行走其間能有步移景異之感。 景區(qū)組織 ①整體景觀設(shè)計：分為中心景觀、景觀主線、庭院景觀三個層次，三個層次互為依托，互相滲透。極大的利用了原有的道路的視覺感觀。 三、交通路線 交通路線為大環(huán)線加內(nèi)部環(huán)線形式。 改造主要是對各別墅的立面進行了處理，達到厚重、古樸的第一感觀。人流 或通過玻璃連廊，或通過園林內(nèi)的小橋進入大堂。大堂前的廣場進行了改造，與建筑及環(huán)境有了更好的融合。 （ 1）．考慮保持有保持原有主樓不變，對原有客房進行改造，綜合樓和后部餐廳為統(tǒng)一的餐飲區(qū)；大堂的功能和位置均不變。 圍合空間的內(nèi)部是優(yōu)美的園林綠化。車輛下人后可就近停入后部的大型綠化停車場，綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 19 頁 共 53 頁 停車場可容納 100 多輛車輛。前部景觀為休憩的好去處，且前部景觀部分可與歷史遺跡宋哲元墓形成有機聯(lián)系。此外會議區(qū)雖與酒店住宿區(qū)獨立，卻又通過人行步道等連接形式，很近的與酒店客房部聯(lián)系了起來。這個位置的好處是起到會務(wù)與酒店食宿的動靜區(qū)分。 二、整體景觀規(guī)劃設(shè)計 （一）設(shè)計原則 １、結(jié)合現(xiàn)有地形，理順各功能區(qū)及道路系統(tǒng)的原則； ２、大膽創(chuàng)新，發(fā)展的眼光新老結(jié)合重新整合各功能區(qū)及道路系統(tǒng)的 原則。滿足懷古思幽又達到現(xiàn)代使用功能要求的目的，打造園林 式 會議渡假酒店，是本次方案設(shè)計的根本宗旨。 富樂山國際酒店改建工程是在有酒店基礎(chǔ)上，對這里自然資源、歷史 人文資源的進一步整合和優(yōu)化。這里山巒俊雅，林木秀麗，三國遺址點綴其間，古風(fēng)悠悠、歷史文化厚重。建筑與景觀設(shè)置充分考慮結(jié)合地形，點、線、面結(jié)合使整個酒店生機勃勃，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，檔次得到了極大的提升。景區(qū)內(nèi)有著名的富樂堂等眾多三國遺址以及園林式風(fēng)景公園，環(huán)境優(yōu)美，綠樹成蔭，酒店現(xiàn)為四星級酒店，庭院式建筑風(fēng)格，樓臺、亭廊與自然形成有機的和諧。 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 17 頁 共 53 頁 第五章 工 程方案設(shè)計 一、設(shè)計概況 （一）設(shè)計依據(jù) 原投標方案； 業(yè)主和專家針對前四輪方案提出的意見和建議； 綿陽市市政府提出的意見與建議； 國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)程及規(guī)范； 旅館建筑設(shè)計要求； 中 國星級飯店