【正文】 富樂(lè)山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 3 頁(yè) 共 53 頁(yè) 要的政務(wù)接待基地，應(yīng)該也必須在對(duì)外開放和旅游發(fā)展等方面發(fā)揮應(yīng)有的作用。 本項(xiàng)目適應(yīng)實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的需要，有利于綿陽(yáng)的發(fā)展，項(xiàng)目建成后將成為綿陽(yáng)市園林式政務(wù)接待酒店， 必將進(jìn)一步提升綿陽(yáng)城市形象，提高接待檔次、接待能力，充分發(fā)揮在綿陽(yáng)對(duì)外開放和發(fā)展旅游等方面的作用。 綿陽(yáng)市富樂(lè)山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 4 頁(yè) 共 53 頁(yè) 第二章 項(xiàng)目的提出和建設(shè)的必要性 一、項(xiàng)目提出的背景 市委、市政府全面貫徹黨的十六大和十 六屆三中、四中、 五 中 全會(huì)精 神，加快推進(jìn) “ 三個(gè)轉(zhuǎn)變 ” ，按照 “ 五個(gè)統(tǒng)籌 ” 、 “ 五個(gè)堅(jiān)持 ” 的要求，注重以人為本，統(tǒng)籌兼顧，堅(jiān)持用科學(xué)的發(fā)展觀和正確的政績(jī)觀指導(dǎo)經(jīng)濟(jì)工作，正確處理宏觀調(diào)控與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，確保了全市經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。 全市工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。 20xx年全市有 46 戶企業(yè)產(chǎn)值達(dá)到 1億元以上，比上年增加 9 戶。 20xx 年全市完成固定資產(chǎn)投資額 億元，比上年增長(zhǎng) %。 富樂(lè)山國(guó)際酒店始建于 1992 年，于 1997 年初投運(yùn)，至今已八年有余。 綿陽(yáng)是四川省第二大城市，在西部開發(fā)中有著舉足輕重的地位，特別是隨著綿陽(yáng)建設(shè)科技城和建設(shè)百萬(wàn)人口大城市步伐的加快，綿陽(yáng)的政務(wù)接待能力和接待檔次急需提高，因此，富樂(lè)山國(guó)際酒店的改建工程是進(jìn)一步提高接待規(guī)模和接待檔次的需要，從而為富樂(lè)山國(guó)際酒店努力發(fā)揮優(yōu)勢(shì)、扮好角色、與時(shí)俱進(jìn)、不斷創(chuàng)新奠定良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。 綿陽(yáng)有著豐富的旅游資源，現(xiàn)有國(guó)家、省、市級(jí)文物保護(hù)單位 178處，列表記載的重點(diǎn)文物點(diǎn) 856處。 項(xiàng)目建設(shè)能促進(jìn)綿陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展 富樂(lè)山國(guó)際酒店的營(yíng)業(yè)收入由住宿、娛樂(lè)、餐飲及其他服務(wù)項(xiàng)目構(gòu) 成，通過(guò)高檔次的服務(wù)讓賓客享受實(shí)實(shí)在在的高品位的消費(fèi)。 （二）、綿陽(yáng)市旅游的現(xiàn)狀分析 游客 20xx 年全年接待國(guó)內(nèi)旅游者 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %，接待入境旅游者 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %； 20xx 年全年接待國(guó)內(nèi)旅游者，比上年增長(zhǎng) %，接待入境旅游者 ， 減少%； 20xx 年全年接待國(guó)內(nèi)旅游者 705 萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng) %，接待入境旅游者 ，增長(zhǎng) %；。 行程特點(diǎn) 綿陽(yáng) 市本地游客主要行程特點(diǎn)為當(dāng)天出游，當(dāng)天返回，并且出游地點(diǎn)主要集中于市內(nèi) 及市郊 的幾大公園和 綿陽(yáng) 市境內(nèi)的 相關(guān) 景點(diǎn) ； 國(guó)內(nèi)游客 多 在酒店逗留一天， 然后 去 各 旅游景點(diǎn)旅游 ； 入境旅游者 在綿停留游覽時(shí)間更長(zhǎng) 。 同時(shí)， 綿陽(yáng)市是我國(guó)重要的國(guó)防軍工和科研生產(chǎn)基地，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)較好，四 川省區(qū)劃調(diào)整后， 其經(jīng)濟(jì)總量?jī)H次于成都，在四川省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。以旅游、娛樂(lè)、休閑為明顯特征的新經(jīng)濟(jì)走勢(shì)強(qiáng)勁，其中起龍頭作用的是旅游。旅游資源可分為自然旅游資源和人文旅游資源兩大類。 綿陽(yáng)市富樂(lè)山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 12 頁(yè) 共 53 頁(yè) 獨(dú)特的人文景觀 綿陽(yáng)歷史悠久，有著 以皇帝元妃嫘祖故里為代表的上古文化；以李白故里為代表的漢唐文化；以七曲山大廟為代表的文昌文化；以白馬藏族風(fēng)情為代表的氐羌文化；以富樂(lè)山公園為代表的三國(guó)文化。 同時(shí)，來(lái)綿陽(yáng)投資合作的外商，臺(tái)、港、澳地區(qū)及國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的投資商越來(lái)越多，他們對(duì)于接待設(shè)施的要求也越來(lái)越高，這也為富樂(lè)山國(guó)際酒店 提供了 較大的客源市場(chǎng)。環(huán)境優(yōu)美、綠樹成蔭，酒店現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施基本完善。 43′，北緯 30176。全市幅員面積 20249平方公里。其中，國(guó)家級(jí)保護(hù)植物 60 多綿陽(yáng)市富樂(lè)山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 15 頁(yè) 共 53 頁(yè) 種，主要有蘭花類、蘇鐵、珙桐、紅豆杉、大王杜鵑等。 生態(tài)環(huán)境 經(jīng)大氣自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)表明： 20xx 年綿陽(yáng)市城區(qū)的首要污染物是可吸入顆粒物，其次是二氧化硫，空氣質(zhì)量屬優(yōu)、良的天數(shù)占全年的%，總的情況良好。 供電 綿陽(yáng)市年均供電量超過(guò) ,能保證本項(xiàng)目用電的要求。其儲(chǔ)量和質(zhì)量均能滿足要求。 施工隊(duì)伍及設(shè)備：施工隊(duì)伍通過(guò)招投標(biāo)方式，在市內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)選擇有能力承擔(dān)本工程施工的國(guó)家一級(jí)專業(yè)施工企業(yè)。 （二）地理位置概述 富樂(lè)山國(guó)際酒店位于涪江和美麗的芙蓉溪之間。 （四）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 富樂(lè)山位于四川綿陽(yáng)市城東 2 公里，有“綿陽(yáng)第一山”美稱。富樂(lè)山的現(xiàn)有景點(diǎn)均被考慮為此次設(shè)計(jì)的背景元素，而不只是局限于酒店的設(shè)計(jì)。 （二）功能布局 功能布局主要分為三大板塊； 第一板塊為：會(huì)務(wù) 區(qū) 依據(jù)專家建議會(huì)議區(qū)在道路入酒店區(qū)的左側(cè) ?？紤]把大量的綠化和景觀區(qū)放在道路的左側(cè)，會(huì)議中心藏于景觀后。方案會(huì)議中心均考慮為庭院形式 ，由 400人大會(huì)議室， 300 人中會(huì)議及 46 個(gè)小會(huì)議室圍合而成。 （ 2） 、 入口與 大堂 進(jìn)入大堂前的廣場(chǎng)后進(jìn)入大堂。 ( 3)、第三板塊 為政務(wù)區(qū) 政務(wù)住宿區(qū)分 主要是 別墅改造 。各功能板塊間道路聯(lián)系緊密、方便、快捷。 ②景觀主線：是整個(gè)酒店的主要景觀帶，同時(shí)又是主要人行步道。 ⑤濱水區(qū)域：豐富變化的水景會(huì)給人們帶來(lái)新的活力與想象，也為區(qū)內(nèi)的景觀增添了許多趣味。在人工造園區(qū)域，在植物造景上追求四季色彩分明、變化明顯的花草品種，局部依靠大的景觀樹作為視覺(jué)中心。 七、電氣消防設(shè)計(jì) （一）負(fù)荷性質(zhì)及供電措施 本工程根據(jù)《低規(guī)》，本工程屬一類 建筑 ，其消防用電設(shè)備電力如消防泵 、自噴泵、消防電梯、排煙機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)裝置、火災(zāi)事故照明及疏散指示標(biāo)志等消防用電設(shè)備均按一級(jí)負(fù)荷要求供電；采用專用電纜，雙回路放射式供電至末端配電箱（柜）自動(dòng)切換。 ⑥ 火災(zāi)時(shí)與各 層火警電話分機(jī)進(jìn)行對(duì)講； ⑦消防控制室在 確認(rèn)火災(zāi)后，能切斷有關(guān)部位的非消防電源，并接通 報(bào)警裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和 疏散指示燈； ⑧ 消防控制中心確認(rèn)火災(zāi)后，能控制電梯全部停于首層，并接收其綿陽(yáng)市富樂(lè)山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 23 頁(yè) 共 53 頁(yè) 反饋信號(hào)； ⑨ 消防控制室對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)具有下列控制、顯示功能：控制消防 水泵的啟、停；顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)；顯示啟泵按鈕的位置。 b、用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾應(yīng)下降到底； c、感煙、感溫火災(zāi)探測(cè)器的報(bào) 警信號(hào)及防火卷簾的關(guān)閉信號(hào)能送至消防控制室。 3） 會(huì)務(wù)區(qū) 每棟別墅獨(dú)立設(shè)置小型中央空調(diào)系統(tǒng)。 風(fēng)管材料采用鍍鋅鐵皮制作 。 九、主要技術(shù) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 150000m2 本次改造面積 13319m2 （ 1） 大堂 綜合樓 4400m2 綿陽(yáng)市富樂(lè)山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 25 頁(yè) 共 53 頁(yè) （ 2）餐飲綜合樓 1330m2 （ 3） 2 號(hào)樓 2233m2 （ 4） 6號(hào)樓別墅 1776m2 （ 5） 7 號(hào)樓別墅 1460m2 （ 6） 8 號(hào)樓別墅 1120m2 （ 7） 會(huì)議中心樓 1000m2 （ 8）環(huán)境景觀改造 綿陽(yáng)市富樂(lè)山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 26 頁(yè) 共 53 頁(yè) 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 一、環(huán)境現(xiàn)狀 （一）、空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 綿陽(yáng)市城區(qū)的首要污染物是可吸入顆粒物，其次是二氧化硫，空氣質(zhì)量屬優(yōu)、良的天數(shù)占全年的 %，總的情況良好。日平均濃度范圍為 — /立方米，最大日平均濃度超標(biāo) 。 降塵 綿陽(yáng)市城區(qū)降塵的年月平均濃度為 噸 /平方公里堿片 北川通口斷面，水質(zhì)達(dá)到地表水環(huán)境質(zhì)量Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)。 （二）、 聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 功能區(qū)噪聲 綿陽(yáng)市城區(qū)功能區(qū)噪聲平均晝夜等效聲級(jí)為 ，比上年下降 分貝。 施工場(chǎng)地?fù)P塵，施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛排放廢氣。 餐廳油煙。 廢水：廢水經(jīng)化糞池處理后，通過(guò)城市污水管網(wǎng)排入污水廠，對(duì)受納水域影響甚微。 綿陽(yáng)市富樂(lè)山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 30 頁(yè) 共 53 頁(yè) 設(shè)備噪聲 中央空調(diào)機(jī)組及空調(diào)機(jī)組選用低噪型設(shè)備，并采用減震和隔聲措施，設(shè)備噪聲 70dB（ A）。 二、建筑及場(chǎng)地布置 本工程建設(shè)地點(diǎn)位于綿陽(yáng)市富樂(lè)山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，地塊四鄰情況對(duì)本工程勞動(dòng)安全衛(wèi)生無(wú)明顯影響。在 疏散通道應(yīng)設(shè)疏散指示標(biāo)志燈及其他相應(yīng)措施，保證在緊急情況下避難疏散； 機(jī)電設(shè)備和器材安全性能指標(biāo)須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)； 機(jī)電設(shè)備的選型、安裝施工、驗(yàn)收必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行； 電力配電線路采用三相五線制，用電設(shè)備全部裝有接零系統(tǒng)，移動(dòng)電器需加漏電保護(hù)器； 輸氣管道區(qū)域加強(qiáng)通風(fēng)，對(duì)主要接口處和儀器儀表及連接部位建立定期巡查制度，及時(shí)排除事故隱患； 對(duì)風(fēng)機(jī)、水泵采取減震、消音措施； 設(shè)置相應(yīng)的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，客房衛(wèi)生間及 公共衛(wèi)生間均設(shè)衛(wèi)生間換氣扇機(jī)械排風(fēng)； 1加強(qiáng)對(duì)職工的技能培訓(xùn)和安全教育，建立安全操作規(guī)程和安全管理制度，并按有關(guān)規(guī)定配齊安全防護(hù)用品。 ≤ 10 甲醛， mg/m179。/人 ≥ 4 公共衛(wèi)生用品清洗消毒判定標(biāo)準(zhǔn) 綿陽(yáng)市富樂(lè)山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 34 頁(yè) 共 53 頁(yè) 表 3 項(xiàng) 目 細(xì)菌總數(shù) 大腸菌群個(gè) /50mc178。清潔的茶具必須表面光潔，無(wú)油漬、無(wú)水漬、無(wú)異味，其細(xì)菌數(shù)必須達(dá)到本章表 3規(guī)定； （ 5）客房?jī)?nèi)衛(wèi)生間的洗漱池、浴盆和抽水恭桶每日清洗消毒并符合表 3定； （ 6）公共衛(wèi)生間（盥洗間和廁所）應(yīng)該每日清掃、消毒，做到并保持 無(wú)積水、無(wú)積烘、無(wú)蚊蠅、無(wú)異味； （ 7）客房有防蚊、蠅、蟑螂和防鼠害的設(shè)施，并經(jīng)常檢查設(shè)施使用情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)改進(jìn)。 ： （ 1）地處交通方便、環(huán)境安靜的地段； （ 2）房間有較好的朝向，自然采光系數(shù)以 1/51/8 為宜； （ 3）衛(wèi)生間地坪采用耐洗刷材料，墻面采用瓷磚，衛(wèi)生間有械通風(fēng)裝置； （ 4）設(shè)有消毒間； （ 5）房間與其他公共設(shè)施（廚房、餐廳、小商品部等）要分開，并保持適當(dāng)距離； （ 6）房間的內(nèi)部裝飾及保溫材料對(duì)人體沒(méi)有潛在危害； （ 7）空調(diào)裝置的新鮮空氣進(jìn)風(fēng) 口設(shè)在室外 ，遠(yuǎn)離污染源。 ≥ 4 000 ，個(gè) /皿 ≥ 40 照度，lx 綿陽(yáng)市富樂(lè)山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 36 頁(yè) 共 53 頁(yè) 甲醛， mg/m3 ≤ .12 ≥ 50 新風(fēng)量， m179。； （ 5）餐廳與客房、廚房分開，有獨(dú)立的建筑系統(tǒng)及合理的通道相連接； （ 6）餐廳內(nèi)部裝飾材料對(duì)人體沒(méi)有危害； （ 7）根據(jù)餐廳席位數(shù)，在隱蔽地帶設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的男女廁所，廁所采用水沖洗式，廁所內(nèi)有單獨(dú)排風(fēng)系統(tǒng)； （ 8）餐廳有防蟲、防蠅、防蟑螂和防鼠害的措施。 場(chǎng)內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)洗手池和良好的通風(fēng)排氣裝置，做到清潔無(wú)異味。 財(cái)務(wù)部：共 31 人，其中經(jīng)理 1 人、會(huì)計(jì)主管 1 人，月審主管 1 人、采購(gòu)主管 1 人、成本主管 1人、總出納 1 人、應(yīng)付員 1人、應(yīng)收員 2 人、夜審 1 人、日審 2 人、收銀員 9 人、采購(gòu)員 1 人、庫(kù)管 4 人、 電腦員 1人、收銀領(lǐng)班 2 人、電腦領(lǐng)班 1人、成本控制員 1人 ； 保安部：共 29 人，其中經(jīng)理 1 人、主管 1 人、領(lǐng)班 4 人、監(jiān)控員 4人、保安員 20人 ； 工程部：共 30 人，其中經(jīng)理 1 人、主管 2 人、領(lǐng)班 5 人、庫(kù)管 1 人、電工 4 人、萬(wàn)能工人 5人、管道工人 4人、木工 3人、空調(diào)工人 3人、鍋爐工人 2 人 ； 綿陽(yáng)市富樂(lè)山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 39 頁(yè) 共 53 頁(yè) 前廳部：共 29 人，其中經(jīng)理 1 人、大堂副理 3 人、總臺(tái)領(lǐng)班 1 人、行李員領(lǐng)班 1 人、商務(wù)中心領(lǐng)班 1 人、車隊(duì)領(lǐng)班 1 人、司機(jī) 4 人、總臺(tái)接待 5 人、行李生 6人、大堂吧員 4人、文員 2人； 1餐飲部：共 71 人，其中經(jīng)理 1 人、助理 1 人、餐 廳主管 1人、質(zhì)檢主管 1 人、秘書 1 人、餐廳領(lǐng)班 4 人、餐廳服務(wù)員 51 人、迎賓員 5 人、管事領(lǐng)班 1 人、管事員 3人、管事部臨時(shí)工 2人； 1廚房：共 40 人，其中總廚 1 人、廚師長(zhǎng) 1 人、廚工 15 人、廚師 23； 1客房部：共 75 人，其中經(jīng)理 1 人、經(jīng)理助理 1人、主管 1人、房務(wù)中心領(lǐng)班 1 人、布房領(lǐng)班 1 人、樓層領(lǐng)班 4 人、洗衣房領(lǐng)班 1 人、 PA 領(lǐng)班 1 人、洗衣司機(jī) 1 人、布草員 3 人、樓層服務(wù)員 42人、 PA 臨時(shí)工 15人、文員 3 人。 綿陽(yáng)市富樂(lè)山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 40 頁(yè) 共 53 頁(yè) 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 一、編制原則 本項(xiàng)目建設(shè)工期和進(jìn)度安排是在建設(shè)資金按工程進(jìn)度計(jì)劃到位的前提下進(jìn)行編制。 2