【正文】 在設計中充分考慮人流、車流分開。 （ 二 ） 、營運期 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 29 頁 共 53 頁 一般生活污水、生活垃圾。月。 每幢建筑內(nèi)均采用風機盤管采用加新風系統(tǒng) ,水系統(tǒng)采用雙管異程式。 五、結(jié)構(gòu)設計 對原有建筑在改建過程中，基本上保持原有結(jié)構(gòu)不變，如有特殊需要（如加固），應滿足現(xiàn)行結(jié)構(gòu) 規(guī)范要求。內(nèi)部重新裝修，檔次升級達到高級、現(xiàn)代、方便、舒適的使用功能。由于會議人流較多、且車流量較大，把會議區(qū)放在酒店的前端是比較合理的。綿陽市有豐富的勞動力資源，可為本工程提供充足的勞動力。綿陽市境內(nèi)有脊椎動物 800多種，其中獸類約 100 種，鳥類 420 種，爬行類 40 種，兩棲類 50 種，魚類 190 種。 四、項目擬建規(guī)模 本項目擬建規(guī)模如下： 規(guī)劃建設凈用地面積 150000m2 本次改造面積 13319m2 （ 1） 大堂 綜合樓 4400m2 （ 2） 餐飲 綜合樓 1330m2 （ 3） 2 號樓 2233m2 （ 4） 6號樓別墅 1776m2 （ 5） 7 號樓別墅 1460m2 （ 6） 8 號樓別墅 1120m2 （ 7） 會議中心樓 1000m2 （ 8） 環(huán)境景觀改造 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 14 頁 共 53 頁 第四章 場址及建設條件 一、場址 建設地址位于綿陽市富樂山國際酒店現(xiàn)有用地范圍內(nèi)。交通便捷，城市建設已形成較好基礎， 20xx 年 4月 26 日，國務院作出了關于同意建設綿陽科技城的批復，因此，隨著綿陽科技城建設步伐的加快，綿陽各種類型的會務等活動將隨之增多，這也將為富樂山國際酒店帶來穩(wěn)定的客源。 項目的建設是進一步提升城市形象和改善投資環(huán)境的需要 綿陽作為四川省第二大城市，其豐富的旅游資源和良好的投資環(huán)境吸引著越來越多的外國朋友前來旅游和投資，但是，綿陽目前接待更高層次旅游和投資者的酒店不多，因此， 隨著 綿陽經(jīng)濟 的不斷發(fā)展 和綿陽城市地位的不斷 提升，建設一個能夠體現(xiàn)綿陽城市地位和良好投資環(huán)境的窗口是非常必要的。 固定資產(chǎn)投資和建筑業(yè) 。盡管周邊環(huán)境非常好，也成功承擔了很多高規(guī)格的政務接待，但由于現(xiàn)有設施設備、裝飾陳舊，加之酒店現(xiàn)有布局不利于安全保衛(wèi)；且客房數(shù)量少，會議接待也受到嚴重制約，現(xiàn)有規(guī)模和檔次已不能適應綿陽宏觀發(fā)展的要求和酒店自身經(jīng)營的需要。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 規(guī)劃建設凈用地面積 150000m2 本次改造面積 13319m2 （ 1） 大堂 綜合樓 4400m2 （ 2） 餐飲 綜合樓 1330m2 （ 3） 2 號樓 2233m2 （ 4） 6號樓別墅 1776m2 （ 5） 7 號樓別墅 1460m2 （ 6） 8 號樓別墅 1120m2 （ 7） 會議中心樓 1000m2 （ 8）環(huán)境景觀改造 三、項目投入總資金及效益情況 項目總投資 5984 萬元，年均收入 3195 萬元，年均費用 2326 萬元；投資利潤率 %，全部投資內(nèi)部收益率 %，投資回收期年 年，借款償還期 ，盈虧平衡點 %?？h域工業(yè)生產(chǎn)持續(xù)較快增長。我國已把旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略地位，四川 省委、省政府在制定四川省國民經(jīng)濟跨世紀戰(zhàn)略時，已將現(xiàn)代旅游業(yè)確定為今后培育壯大的六大支柱產(chǎn)業(yè)之一，加快旅游業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮我省旅游資源優(yōu)勢，將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)變成經(jīng)濟優(yōu)勢，已成為省委、省政府的重要工作之一。 現(xiàn)有景區(qū)接待情況 景區(qū)接待情況一覽表 單位：萬人次 景區(qū)名稱 20xx 年 20xx 年 20xx 年 北川猿王洞 富樂山 平武報恩寺 梓潼七曲山大廟 安縣白水湖 江油竇團 山 李白紀念館 科技展覽 館 二、市場預測 富樂山國際 酒店的客源主要有以下幾個方面： （一）政務、會務接待 的客源 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 11 頁 共 53 頁 富樂山國際酒店作為綿陽市的重要政務接待基地，承擔著綿陽市人民政府政務、會務等重要接待任務，這也是富樂山國際酒店最穩(wěn)定的客源。 綿陽 市的旅游業(yè) 近 幾年得到了 飛速 的發(fā)展： 年份游客類別 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 年平均增長率 接待國內(nèi)旅游者（萬人次） 398 705 % 接待入境旅游者（ 萬 人次） % 按上述增長速度預測到 20xx 年 富樂山國際 酒店 改建后 ， 綿陽 市接待入境旅游者 將達到 萬人次，接待國內(nèi)旅游者 達到 942 萬人次，因此， 必將形成較大的旅游市場，為 富樂山國際 酒店提供可靠的客源。 資源 綿陽市生物資源十分豐富，綿陽市境內(nèi)有植物 4500多種，其中藥用植物 2100 多種，主要林木樹種 300 多種。因此，本工程的施工供電可靠，電量充足，能滿足施工要求。 二、整體景觀規(guī)劃設計 （一）設計原則 １、結(jié)合現(xiàn)有地形，理順各功能區(qū)及道路系統(tǒng)的原則； ２、大膽創(chuàng)新，發(fā)展的眼光新老結(jié)合重新整合各功能區(qū)及道路系統(tǒng)的 原則。人流 或通過玻璃連廊，或通過園林內(nèi)的小橋進入大堂。為了給客人提供一種現(xiàn)代都市人無法享受到的自然情懷，保留了大片的原生態(tài)樹林。 2） 會議中心另外設置獨立主機房，空調(diào)系統(tǒng)。 降水 20xx年綿陽市城區(qū)降水 pH 年平均值 ，比上年下降 ，酸度比上年增強；酸雨雨量占總雨量的 %，酸雨頻率 %，分別 比上年綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 27 頁 共 53 頁 上升了 和 個百分點，酸雨 pH 年平均值 ，比上年下降 ，酸度比上年增強。 二、主要污染源 （ 一 ）施工期 機械設備及運輸車輛噪聲。 二、執(zhí)行標準及依據(jù) 《建設項目（工程） 勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（中華人民共和國勞動部令第 3 號）； 《飯店（餐廳）衛(wèi)生標準》 GB161531996； 《賓館業(yè)衛(wèi)生標準》 GB 9663— 1996； 其他國家規(guī)范和標準。 — 不得檢出 不得檢出 — 不得檢出 不得檢出 不得檢出 經(jīng)常性衛(wèi)生按以下要求執(zhí)行： （ 1）周圍環(huán)境整潔、美觀，地面無果皮、痰跡的垃圾； （ 2）宿舍有健全的衛(wèi)生制度； （ 3）被套、枕套（巾）、床單等臥具應一客一換； （ 4）公用茶具每日清洗消毒。 場內(nèi)保持清潔、整齊，清掃時采取濕式作業(yè)，垃圾日產(chǎn)日清。 二、實施進度安排 根據(jù)現(xiàn)有施工技術(shù)水平，考慮該項目的具體情況，擬將該項目建設分兩期實施： 一期工程主要是重點打造酒店入口景觀、大堂接待區(qū)、政務接待區(qū)、商務接待區(qū)、會務區(qū)以及原酒店設備設施、裝修改造，建設工期為 11 個月，具體實施進 度計劃如下： 20xx年 5 月 — 20xx年 10 月，完成規(guī)劃方案、可行性研究報告、立項、勘察、施工圖設計等前期準備工作。/( ) ≥ 20 （ 1）餐廳內(nèi)外保持清潔、整齊，清潔時采用濕式作業(yè)。 ≤ 可吸入顆粒物， mg/m179。 （二）、營運期 廢水：廢水經(jīng)化糞池（餐廳先經(jīng)隔油池）并經(jīng)消毒處理后，排放廢水中氯、糞大腸菌群等指標能達到《污水綜合排放標準》（ GB89781996）三級標準后，經(jīng)過消毒處理后的污水可視同于一般生活污水。 順河街、豐谷、百頃、安昌江上游（界牌）、安昌江下游、李家渡、梓潼垢家壩、鹽亭玉龍鎮(zhèn) 8 個斷面，水質(zhì)均達到地表水環(huán)境質(zhì)量Ⅲ類標準。 二氧化硫 綿陽市城區(qū)環(huán)境空氣中二氧化硫年日平均濃度為 毫克 /立方米，達到《國家環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB3095— 1996 二級標準。 ⑩ 消防控制室對自動噴淋系統(tǒng)具有以下控制、顯示功能：控制系統(tǒng)的啟、停；顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)；顯示水流指示器、報警閥的工作狀態(tài)。以景觀空間“游”的設計構(gòu)思為主軸，透過中國園林穿、透、掩、映、虛實相應的造園法，使人可居可游，行走其間能有步移景異之感。 圍合空間的內(nèi)部是優(yōu)美的園林綠化。這里山巒俊雅，林木秀麗，三國遺址點綴其間，古風悠悠、歷史文化厚重。 供水 綿陽市年供水總量為 5372 萬噸，能滿足全市人民生活和生產(chǎn)建設用水的需要。 42′ 33176。在綿陽這兩大類旅游資源都很豐富，尤其是人文旅游資源更是別有特色。 旅游收入 20xx 年 全年旅游總收入 億元，增長 %，旅游創(chuàng)匯 萬美元，增長 %； 20xx 年全年旅游總收入 億元，增長 %，旅游創(chuàng)匯 萬美元， 減少 %； 20xx 年全年旅游總收入 億元，增長 %，旅游創(chuàng)匯 1194萬美元，增長 %。盡管周邊環(huán)境非常好，也成功承擔了很多高規(guī)格的政務接待，但由于現(xiàn)有設施設備、裝飾陳舊，加之酒店現(xiàn)有布局不利于安全保衛(wèi)；且客房數(shù)量少，會議接待也受到嚴重制約，確已不能適應綿陽宏觀發(fā)展的要求和酒店自身經(jīng)營的需要。 整體經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)。 綿陽市 富樂山國際酒店 改建工程 可行性研究報告 目 錄 第一章 總 論 .................................................................................................................... 1 一、項目背景 .................................................................................................................... 1 二、項目概況 .................................................................................................................... 2 三、項目投入總資金及效益情況 ....................................................................................... 2 四、結(jié)論與建議 ................................................................................................................ 2 第二章 項目的提出和建設的必要性 ....................................................................................... 4 一、項目提出的背景 ......................................................................................................... 4 二、項目建設的必要性 ..................................................................................................... 5 第三章 需求分析與建設規(guī)模 .................................................................................................. 8 一、需求分析 .................................................................................................................... 8 二、市場預測 .................................................................................................................. 10 三、項目基本定位 ................................................................................