【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 68 120 200 桃源大酒店 三星 144 234 450 九龍賓館 三星 75 155 430 浣花賓館 三星 108 208 300 七曲山大酒店 三星 88 154 250 奇峰國(guó)際酒店 三星 121 225 400 北川西羌國(guó)際大酒店 三星 164 301 260 江油太白大酒店 三星 151 283 1000 江油賓館 三星 146 265 1200 江油明華飯店 三星 208 205 450 江油國(guó)際大酒店 三星 103 303 320 由上表可知，綿陽市星級(jí)酒店主要為三星級(jí)，四星級(jí)酒店也不多，高綿陽市富樂山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 9 頁 共 53 頁 檔次酒店較少。 （二）、綿陽市旅游的現(xiàn)狀分析 游客 20xx 年全年接待國(guó)內(nèi)旅游者 萬人次，比上年增長(zhǎng) %，接待入境旅游者 萬人次，增長(zhǎng) %； 20xx 年全年接待國(guó)內(nèi)旅游者，比上年增長(zhǎng) %，接待入境旅游者 ， 減少%； 20xx 年全年接待國(guó)內(nèi)旅游者 705 萬人次，比上年增長(zhǎng) %，接待入境旅游者 ，增長(zhǎng) %；。 旅游收入 20xx 年 全年旅游總收入 億元，增長(zhǎng) %，旅游創(chuàng)匯 萬美元，增長(zhǎng) %； 20xx 年全年旅游總收入 億元，增長(zhǎng) %，旅游創(chuàng)匯 萬美元， 減少 %； 20xx 年全年旅游總收入 億元，增長(zhǎng) %，旅游創(chuàng)匯 1194萬美元，增長(zhǎng) %。 客源 相關(guān)數(shù)據(jù) 表明， 綿陽 市旅游客源的構(gòu)成基本上為 綿陽 市本地游客、國(guó)內(nèi)其他地市游客和港澳臺(tái)、國(guó)外入境游客，結(jié)構(gòu)比為 50%、 40%、 10%。 消 費(fèi) 消 費(fèi) 表 單位： 人民幣 元 項(xiàng)目名稱 市內(nèi)旅游者 國(guó)內(nèi)其他地市旅游者 入境旅游者 返鄉(xiāng)旅游者 人均天 消 費(fèi) 50 480 1311 450 停留時(shí)間 綿陽市富樂山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 10 頁 共 53 頁 20xx 年 綿陽 市外來旅游者平均停留時(shí)間為 。 行程特點(diǎn) 綿陽 市本地游客主要行程特點(diǎn)為當(dāng)天出游，當(dāng)天返回，并且出游地點(diǎn)主要集中于市內(nèi) 及市郊 的幾大公園和 綿陽 市境內(nèi)的 相關(guān) 景點(diǎn) ； 國(guó)內(nèi)游客 多 在酒店逗留一天， 然后 去 各 旅游景點(diǎn)旅游 ； 入境旅游者 在綿停留游覽時(shí)間更長(zhǎng) 。 住宿設(shè)施的選擇特點(diǎn) 由于本地游客的逗留時(shí)間在一天以內(nèi)，因此不會(huì)選擇住宿設(shè)施。國(guó)內(nèi)和入 境游客多選擇 綿陽 市的星級(jí)酒店。 現(xiàn)有景區(qū)接待情況 景區(qū)接待情況一覽表 單位：萬人次 景區(qū)名稱 20xx 年 20xx 年 20xx 年 北川猿王洞 富樂山 平武報(bào)恩寺 梓潼七曲山大廟 安縣白水湖 江油竇團(tuán) 山 李白紀(jì)念館 科技展覽 館 二、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 富樂山國(guó)際 酒店的客源主要有以下幾個(gè)方面： （一）政務(wù)、會(huì)務(wù)接待 的客源 綿陽市富樂山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 11 頁 共 53 頁 富樂山國(guó)際酒店作為綿陽市的重要政務(wù)接待基地，承擔(dān)著綿陽市人民政府政務(wù)、會(huì)務(wù)等重要接待任務(wù)，這也是富樂山國(guó)際酒店最穩(wěn)定的客源。 同時(shí)， 綿陽市是我國(guó)重要的國(guó)防軍工和科研生產(chǎn)基地，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)較好，四 川省區(qū)劃調(diào)整后， 其經(jīng)濟(jì)總量?jī)H次于成都，在四川省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著越來越重要的作用。綿陽科技人員和智力 資源密集，有一大批實(shí)力很強(qiáng)的軍工科研院所和企業(yè)。交通便捷，城市建設(shè)已形成較好基礎(chǔ)， 20xx 年 4月 26 日，國(guó)務(wù)院作出了關(guān)于同意建設(shè)綿陽科技城的批復(fù)，因此，隨著綿陽科技城建設(shè)步伐的加快，綿陽各種類型的會(huì)務(wù)等活動(dòng)將隨之增多，這也將為富樂山國(guó)際酒店帶來穩(wěn)定的客源。 （二） 外地來 綿陽 旅游 及商務(wù) 的客源 旅游經(jīng)濟(jì)正成為第三產(chǎn)業(yè)中引 人 注目的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，旅游消費(fèi)正成為一種時(shí)尚。以旅游、娛樂、休閑為明顯特征的新經(jīng)濟(jì)走勢(shì)強(qiáng)勁，其中起龍頭作用的是旅游。所以旅游作為朝陽產(chǎn)業(yè)正日益被各地所倚重， 綿陽 的旅游也隨著這種氣候熱了起來。 綿陽有著豐富的旅游資源， 現(xiàn)有國(guó)家、省、市級(jí)文物保護(hù)單位 178處，列表記載的重點(diǎn)文物點(diǎn) 856 處。全市旅游資源門類齊全，各具特色。旅游資源可分為自然旅游資源和人文旅游資源兩大類。在綿陽這兩大類旅游資源都很豐富，尤其是人文旅游資源更是別有特色。 自然旅游資源 綿陽市自然旅游資源表現(xiàn)出秀、奇、驚、險(xiǎn)等特點(diǎn)。有大熊貓保護(hù)區(qū) —— 王朗（九寨后山）生態(tài)旅游景區(qū)、蜀中一絕（天然畫屏）――竇圌山 、翠柏濃蔭――七曲山、十二碧峰――羅浮山溫泉之都、林海杜鵑――千佛山、猿王洞等景觀。 綿陽市富樂山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 12 頁 共 53 頁 獨(dú)特的人文景觀 綿陽歷史悠久，有著 以皇帝元妃嫘祖故里為代表的上古文化；以李白故里為代表的漢唐文化；以七曲山大廟為代表的文昌文化；以白馬藏族風(fēng)情為代表的氐羌文化；以富樂山公園為代表的三國(guó)文化。以及極富地方本土特色的道教文化、佛教文化和當(dāng)代文化。 高科技旅游資源 綿陽境內(nèi)還有堪稱電子科技 、 彩電大王、中國(guó)民族工業(yè)典范的長(zhǎng)虹商貿(mào)中心；核工業(yè)科技館和亞洲第一、世界第三的空氣動(dòng)力研究發(fā)展中心“ 827 風(fēng)洞 ” 。 綿陽 市的旅游業(yè) 近 幾年得到了 飛速 的發(fā)展： 年份游客類別 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 年平均增長(zhǎng)率 接待國(guó)內(nèi)旅游者（萬人次） 398 705 % 接待入境旅游者（ 萬 人次） % 按上述增長(zhǎng)速度預(yù)測(cè)到 20xx 年 富樂山國(guó)際 酒店 改建后 ， 綿陽 市接待入境旅游者 將達(dá)到 萬人次，接待國(guó)內(nèi)旅游者 達(dá)到 942 萬人次，因此， 必將形成較大的旅游市場(chǎng)，為 富樂山國(guó)際 酒店提供可靠的客源。 同時(shí)，來綿陽投資合作的外商，臺(tái)、港、澳地區(qū)及國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的投資商越來越多，他們對(duì)于接待設(shè)施的要求也越來越高，這也為富樂山國(guó)際酒店 提供了 較大的客源市場(chǎng)。 三、項(xiàng)目基本定位 綿陽市富樂山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 13 頁 共 53 頁 本項(xiàng)目的建設(shè)定位為綿陽市重要政務(wù)、會(huì)務(wù)、商務(wù)接待基地，以滿足政務(wù)接待、會(huì)務(wù)接待為主，商務(wù)接待為輔，達(dá)到園林式酒店標(biāo)準(zhǔn)。 四、項(xiàng)目擬建規(guī)模 本項(xiàng)目擬建規(guī)模如下： 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 150000m2 本次改造面積 13319m2 （ 1） 大堂 綜合樓 4400m2 （ 2） 餐飲 綜合樓 1330m2 （ 3） 2 號(hào)樓 2233m2 （ 4） 6號(hào)樓別墅 1776m2 （ 5） 7 號(hào)樓別墅 1460m2 （ 6） 8 號(hào)樓別墅 1120m2 （ 7） 會(huì)議中心樓 1000m2 （ 8） 環(huán)境景觀改造 綿陽市富樂山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 14 頁 共 53 頁 第四章 場(chǎng)址及建設(shè)條件 一、場(chǎng)址 建設(shè)地址位于綿陽市富樂山國(guó)際酒店現(xiàn)有用地范圍內(nèi)。占地面積約225畝，地形為坡地，相鄰有著名的富樂山公園、富樂堂及眾多三國(guó)遺址。環(huán)境優(yōu)美、綠樹成蔭，酒店現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施基本完善。 二、建設(shè)條件 (一 )自然條件 l、地理區(qū)位 綿陽市位于四川盆地西北部，涪江中上游地帶。地理坐標(biāo)為：東經(jīng)103176。 45′ 105176。 43′，北緯 30176。 42′ 33176。 03′。東鄰廣元市的青川縣、劍閣縣和南充市的南部縣、西充縣；南接遂寧市的射洪縣；西界德陽市的羅江縣、中江縣、綿竹縣；西北與阿壩藏族羌族自治州和甘肅省的文縣接壤。全市幅員面積 20249平方公里。 地形 按地貌主要類型分：山區(qū)占 %，丘陵區(qū)占 %，平壩區(qū)占 %。 氣候 綿陽是亞熱帶濕潤(rùn)氣候，年平均降水量 826 毫米～ 1417毫米，平均氣 溫 ℃ ～ ℃ ，極端氣溫 ℃ ～ ℃ ，無霜期平均 253天～301 天。 資源 綿陽市生物資源十分豐富，綿陽市境內(nèi)有植物 4500多種，其中藥用植物 2100 多種，主要林木樹種 300 多種。其中，國(guó)家級(jí)保護(hù)植物 60 多綿陽市富樂山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 15 頁 共 53 頁 種，主要有蘭花類、蘇鐵、珙桐、紅豆杉、大王杜鵑等。由于海拔高度、氣溫和植物垂直分布明顯，形成種類繁多的植物生態(tài)群落，為野生動(dòng)物的生存提供了良好的棲息環(huán)境和食物基地。綿陽市境內(nèi)有脊椎動(dòng)物 800多種，其中獸類約 100 種，鳥類 420 種，爬行類 40 種，兩棲類 50 種，魚類 190 種。國(guó) 家一級(jí)保護(hù)動(dòng)物 25 種，二級(jí)保護(hù)動(dòng)物 60 種，省級(jí)重點(diǎn)保護(hù)動(dòng)物 35 種，省有益動(dòng)物約 50 種。 生態(tài)環(huán)境 經(jīng)大氣自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)表明： 20xx 年綿陽市城區(qū)的首要污染物是可吸入顆粒物，其次是二氧化硫，空氣質(zhì)量屬優(yōu)、良的天數(shù)占全年的%，總的情況良好。水環(huán)境按照四川省環(huán)境保護(hù)局水質(zhì)月報(bào)規(guī)定的 9個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)， 100%的段面水質(zhì)均達(dá)到規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 20xx 年，綿陽市城區(qū)功能區(qū)噪聲平均晝夜等效聲級(jí)為 分貝，比上年下降 分貝。 電信 全市固定電話機(jī)用戶達(dá) ，增長(zhǎng) %，其中住宅電話 萬戶；年末移動(dòng)電話用戶達(dá) 萬戶，比上年增長(zhǎng) %；國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá)到 。 供電 綿陽市年均供電量超過 ,能保證本項(xiàng)目用電的要求。 供水 綿陽市年供水總量為 5372 萬噸，能滿足全市人民生活和生產(chǎn)建設(shè)用水的需要。 供氣 綿陽市區(qū)年天然氣供氣量超過 2 億立方米，能滿足項(xiàng)目建設(shè)要求用綿陽市富樂山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 16 頁 共 53 頁 氣。 (二 )施工條件 l、天然建筑材料：本工程施工所需要的砂料、卵石、石料、上料等全部能在工程區(qū) 15km 范圍內(nèi)開采或 采購(gòu)。其儲(chǔ)量和質(zhì)量均能滿足要求。 主要外來材料的供應(yīng)：本工程施工的主要外來材料主要包括鋼材、木材、水泥等，均能在區(qū)內(nèi)市場(chǎng)采購(gòu)。 施工電源：本工程施工電源由綿陽市電力部門供應(yīng)。因此，本工程的施工供電可靠，電量充足，能滿足施工要求。 施工隊(duì)伍及設(shè)備：施工隊(duì)伍通過招投標(biāo)方式，在市內(nèi)外競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)選擇有能力承擔(dān)本工程施工的國(guó)家一級(jí)專業(yè)施工企業(yè)。工程所需的機(jī)械設(shè)備由中標(biāo)企業(yè)自行解決。綿陽市有豐富的勞動(dòng)力資源，可為本工程提供充足的勞動(dòng)力。 綿陽市富樂山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 17 頁 共 53 頁 第五章 工 程方案設(shè)計(jì) 一、設(shè)計(jì)概況 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 原投標(biāo)方案； 業(yè)主和專家針對(duì)前四輪方案提出的意見和建議； 綿陽市市政府提出的意見與建議； 國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)程及規(guī)范； 旅館建筑設(shè)計(jì)要求； 中 國(guó)星級(jí)飯店設(shè)計(jì)。 （二）地理位置概述 富樂山國(guó)際酒店位于涪江和美麗的芙蓉溪之間。景區(qū)內(nèi)有著名的富樂堂等眾多三國(guó)遺址以及園林式風(fēng)景公園，環(huán)境優(yōu)美，綠樹成蔭，酒店現(xiàn)為四星級(jí)酒店，庭院式建筑風(fēng)格，樓臺(tái)、亭廊與自然形成有機(jī)的和諧。 （三）場(chǎng)地環(huán)境分析 酒店的場(chǎng)地自然環(huán)境景觀優(yōu)勢(shì)明顯，原建筑 與地形結(jié)合較合理，此次通過對(duì)原有建筑的布局和體形、體量、立面的優(yōu)化設(shè)計(jì)和新建工程的精心設(shè)計(jì)，輔之以人文景觀的設(shè)計(jì)。建筑與景觀設(shè)置充分考慮結(jié)合地形，點(diǎn)、線、面結(jié)合使整個(gè)酒店生機(jī)勃勃，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，檔次得到了極大的提升。 （四）規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 富樂山位于四川綿陽市城東 2 公里，有“綿陽第一山”美稱。這里山巒俊雅，林木秀麗，三國(guó)遺址點(diǎn)綴其間，古風(fēng)悠悠、歷史文化厚重。綿陽市富樂山國(guó)際酒店改建工程可行性報(bào)告 第 18 頁 共 53 頁 富樂山國(guó)際酒店正是位于這一優(yōu)美環(huán)境之中，其園林建筑依山相伴，林木青翠，讓人流連忘返。 富樂山國(guó)際酒店改建工程是在有酒店基礎(chǔ)上，對(duì)這里自然資源、歷史 人文資源的進(jìn)一步整合和優(yōu)化。富樂山的現(xiàn)有景點(diǎn)均被考慮為此次設(shè)計(jì)的背景元素，而不只是局限于酒店的設(shè)計(jì)。滿足懷古思幽又達(dá)到現(xiàn)代使用功能要求的目的，打造園林 式 會(huì)議渡假酒店，是本次方案設(shè)計(jì)的根本宗旨。講究以人為本、建筑與自然融合，是本次設(shè)計(jì)的精髓。 二、整體景觀規(guī)劃設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)原則 １、結(jié)合現(xiàn)有地形，理順各功能區(qū)及道路系統(tǒng)的原則； ２、大膽創(chuàng)新，發(fā)展的眼光新老結(jié)合重新整