【正文】 10 月，完成規(guī)劃方案、可行性研究報告、立項、勘察、施工圖設(shè)計等前期準備工作。 總計： 325 人。 加強衛(wèi)生管理，建立完善的公共衛(wèi)生管理制度。 防疫措施 各種活動空間場所，其內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國家衛(wèi)生防疫標(biāo)準進行施工，并通過有關(guān)管理部門驗收合格后投入運營。/( ) ≥ 20 （ 1）餐廳內(nèi)外保持清潔、整齊，清潔時采用濕式作業(yè)。 餐廳衛(wèi)生標(biāo)準 餐廳衛(wèi)生標(biāo)準 項 目 標(biāo)準值 項 目 標(biāo)準值 溫度 , 176。賓館室內(nèi)外無蚊蠅孳生場所。 致病菌個 /50mc178。 ≤ 可吸入顆粒物， mg/m179。 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 33 頁 共 53 頁 四、勞動與衛(wèi)生防疫 （一）勞動衛(wèi)生 各功能區(qū)均設(shè)有衛(wèi)生間。 三、勞動與安全防護 （一）項目運營過程中危害因素分析 因人員流線和服務(wù)車輛流線設(shè)計不當(dāng)，可能造成的人員擁擠和對人體的傷害； 因無窗臺或窗臺高度不足 ，可能造成人員墜落； 因窗戶單塊玻璃面積大于 平方米，可能造成人身或安全受到傷害； 天然氣泄漏或引發(fā)火災(zāi)造成人員傷害； 機電設(shè)備或電器設(shè)施因設(shè)計、安裝不當(dāng)造成的觸電危害； 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 32 頁 共 53 頁 機電設(shè)備運行因操作不當(dāng)或 違反操作規(guī)程造成的人身傷害； 風(fēng)機、水泵等噪聲對操作人員的傷害； 餐飲業(yè)的廚房夏季屬高溫作業(yè)； 室內(nèi)通風(fēng)空氣狀況不佳，可能導(dǎo)致呼吸道傳染疾病在流行期互相傳染。 10 米外（敏感點距離 10m）可衰減至 50dB（ A）以下。 （二）、營運期 廢水：廢水經(jīng)化糞池（餐廳先經(jīng)隔油池）并經(jīng)消毒處理后，排放廢水中氯、糞大腸菌群等指標(biāo)能達到《污水綜合排放標(biāo)準》（ GB89781996）三級標(biāo)準后，經(jīng)過消毒處理后的污水可視同于一般生活污水。 三、環(huán)境保護措施 （一）、施工期 噪聲：采用適當(dāng)?shù)姆勒窠翟氪胧?，合理布置噪聲設(shè)備位置和合理安排施工時間，使施工機械設(shè)備噪聲的影響降至低水平。 施工廢水、民工生活污水。 交通噪聲 城區(qū)交通干道交通噪聲平均等效聲級（共 56 個監(jiān)測點）為 分貝，達到《國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準》（ GB3096— 93）中規(guī)定的 4類標(biāo)準。 順河街、豐谷、百頃、安昌江上游（界牌）、安昌江下游、李家渡、梓潼垢家壩、鹽亭玉龍鎮(zhèn) 8 個斷面，水質(zhì)均達到地表水環(huán)境質(zhì)量Ⅲ類標(biāo)準。日，比上年下降 %。月，比上年下降 %，達到四川省暫定降塵標(biāo)準 7噸 /平方公里 可吸入顆粒物 (PM10) 綿陽市城區(qū)環(huán)境空氣中可吸入顆粒物年日平均濃度為 /立方米，達到《國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準》 GB3095— 1996 二級標(biāo)準。 二氧化硫 綿陽市城區(qū)環(huán)境空氣中二氧化硫年日平均濃度為 毫克 /立方米，達到《國家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準》 GB3095— 1996 二級標(biāo)準。 水管≤ DN50 的采用鍍鋅鋼管， DN50 采用無縫鋼管。 該工程冷熱源采用每幢獨立設(shè)置燃氣溴化鋰垂直燃型機組 ,機組放置于建筑屋面或附近的空地上 ,夏季供水溫度 7 攝氏度 ,冬季供水為 55 攝氏度 ,供回水溫差 5 攝氏 度 。 ⒀ 火災(zāi)報警后，消防控制設(shè)備對防煙、排煙設(shè)施具有下列控制、顯示功能： 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 24 頁 共 53 頁 a、停止有關(guān)部位的空調(diào)送風(fēng)，關(guān)閉電動防火閥，并接收其反饋信號； b、啟動有關(guān)部位的防煙和排煙風(fēng)機、排煙閥等，并接收其反饋信號。 ⑩ 消防控制室對自動噴淋系統(tǒng)具有以下控制、顯示功能：控制系統(tǒng)的啟、停；顯示消防水泵的工作、故障狀態(tài)；顯示水流指示器、報警閥的工作狀態(tài)。 （二）保護方式 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 22 頁 共 53 頁 本工程采用控制中心報警系統(tǒng)，在地下車庫、商鋪、各機房、電 梯廳、走道及公共場所設(shè)置相應(yīng)火災(zāi)探測器，各戶廚房設(shè)可燃氣體報警器；每層另設(shè)有手動報警按鈕，樓層復(fù)示器及聲光訊響器，火警廣播及火警電話機或插孔；樓層復(fù)示器設(shè)在各層的消防電梯前室，另在其主樓梯口等地方設(shè)置聲光訊響器。從而植物、建筑、山水自然的融合在一起，使園林空間層次豐富、空間感強烈，令人信步其間，頗有意趣。但富樂山卻缺少天然水源，故在設(shè)計中，引用地下水系人工形成小溪，與建筑主體有機的聯(lián)系在一起，并局部引水至室內(nèi)，使內(nèi)外空 間相互呼應(yīng)，以求最大限度 的實現(xiàn)“天人合一”蘇州園林的造園思想。以景觀空間“游”的設(shè)計構(gòu)思為主軸，透過中國園林穿、透、掩、映、虛實相應(yīng)的造園法，使人可居可游，行走其間能有步移景異之感。極大的利用了原有的道路的視覺感觀。 改造主要是對各別墅的立面進行了處理，達到厚重、古樸的第一感觀。大堂前的廣場進行了改造，與建筑及環(huán)境有了更好的融合。 圍合空間的內(nèi)部是優(yōu)美的園林綠化。前部景觀為休憩的好去處，且前部景觀部分可與歷史遺跡宋哲元墓形成有機聯(lián)系。這個位置的好處是起到會務(wù)與酒店食宿的動靜區(qū)分。滿足懷古思幽又達到現(xiàn)代使用功能要求的目的，打造園林 式 會議渡假酒店，是本次方案設(shè)計的根本宗旨。這里山巒俊雅，林木秀麗，三國遺址點綴其間，古風(fēng)悠悠、歷史文化厚重。景區(qū)內(nèi)有著名的富樂堂等眾多三國遺址以及園林式風(fēng)景公園，環(huán)境優(yōu)美，綠樹成蔭，酒店現(xiàn)為四星級酒店，庭院式建筑風(fēng)格，樓臺、亭廊與自然形成有機的和諧。工程所需的機械設(shè)備由中標(biāo)企業(yè)自行解決。 主要外來材料的供應(yīng)：本工程施工的主要外來材料主要包括鋼材、木材、水泥等，均能在區(qū)內(nèi)市場采購。 供水 綿陽市年供水總量為 5372 萬噸，能滿足全市人民生活和生產(chǎn)建設(shè)用水的需要。水環(huán)境按照四川省環(huán)境保護局水質(zhì)月報規(guī)定的 9個項目進行評價， 100%的段面水質(zhì)均達到規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準。由于海拔高度、氣溫和植物垂直分布明顯，形成種類繁多的植物生態(tài)群落，為野生動物的生存提供了良好的棲息環(huán)境和食物基地。 地形 按地貌主要類型分：山區(qū)占 %，丘陵區(qū)占 %，平壩區(qū)占 %。 42′ 33176。 二、建設(shè)條件 (一 )自然條件 l、地理區(qū)位 綿陽市位于四川盆地西北部，涪江中上游地帶。 三、項目基本定位 綿陽市富樂山國際酒店改建工程可行性報告 第 13 頁 共 53 頁 本項目的建設(shè)定位為綿陽市重要政務(wù)、會務(wù)、商務(wù)接待基地，以滿足政務(wù)接待、會務(wù)接待為主，商務(wù)接待為輔，達到園林式酒店標(biāo)準。以及極富地方本土特色的道教文化、佛教文化和當(dāng)代文化。在綿陽這兩大類旅游資源都很豐富，尤其是人文旅游資源更是別有特色。所以旅游作為朝陽產(chǎn)業(yè)正日益被各地所倚重， 綿陽 的旅游也隨著這種氣候熱了起來。綿陽科技人員和智力 資源密集，有一大批實力很強的軍工科研院所和企業(yè)。 住宿設(shè)施的選擇特點 由于本地游客的逗留時間在一天以內(nèi)，因此不會選擇住宿設(shè)施。 旅游收入 20xx 年 全年旅游總收入 億元，增長 %，旅游創(chuàng)匯 萬美元，增長 %； 20xx 年全年旅游總收入 億元，增長 %，旅游創(chuàng)匯 萬美元， 減少 %； 20xx 年全年旅游總收入 億元，增長 %，旅游創(chuàng)匯 1194萬美元，增長 %。上述服務(wù) 項目均是高效經(jīng)濟的項目，均易獲得較好的經(jīng)濟效益。全市旅游資源門類齊全， 各具特色；旅游資源可分為自然旅游資源和人文旅游資源兩大類；在綿陽這兩大類旅游資源都很豐富，尤其是人文旅游資源更是別有特色，同時，國家產(chǎn)業(yè)政策的支持，給綿陽旅游業(yè)的發(fā)展注入了強有力的生機，這為富樂山國際酒店帶來了良好的契機，因此，富樂山國際酒店的改建是必要的。 項目的建設(shè)是促進綿陽旅游業(yè)發(fā)展的需要 發(fā)展旅游業(yè)是當(dāng)今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng) 濟和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。盡管周邊環(huán)境非常好，也成功承擔(dān)了很多高規(guī)格的政務(wù)接待，但由于現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備、裝飾陳舊，加之酒店現(xiàn)有布局不利于安全保衛(wèi)；且客房數(shù)量少，會議接待也受到嚴重制約，確已不能適應(yīng)綿陽宏觀發(fā)展的要求和酒店自身經(jīng)營的需要。計劃投資在 4000萬元以上的基建技改建設(shè)重點項目 131 個，全年累計完成投資 億元，占投資完成額的 %。剔除長虹后， 全市 工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額 億元，比上年增長 %，實現(xiàn)利稅總 額，增長 %。 20xx 年末，全市國有及年銷售收入 500 萬元以上工業(yè)企業(yè)達到 413 戶，實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，剔除價格因素比上年增長 %。 整體經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)。 本項目建設(shè)有一定的市場需求空間，建設(shè)條件具備，方案合理，財務(wù)評價指標(biāo)可行，具有良好的社會效益和一定的經(jīng)濟效益，建議建設(shè)單位按照總體規(guī)劃，依據(jù)基本建設(shè)程序可分期實施。 富樂山國際酒店始建于 1992 年，于 1997 年初投運，至今已八年有余。 建設(shè)目標(biāo) : 以政務(wù)、會務(wù)、商務(wù)接待為一體的園林式酒店。 綿陽市 富樂山國際酒店 改建工程 可行性研究報告 目 錄 第一章 總 論 .................................................................................................................... 1 一、項目背景 .................................................................................................................... 1 二、項目概況 .................................................................................................................... 2 三、項目投入總資金及效益情況 ....................................................................................... 2 四、結(jié)論與建議 ................................................................................................................ 2 第二章 項目的提出和建設(shè)的必要性 ....................................................................................... 4 一、項目提出的背景 ......................................................................................................... 4 二、項目建設(shè)的必要性 ..................................................................................................... 5 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 .................................................................................................. 8 一、需求分析 .................................................................................................................... 8 二、市場預(yù)測 .................................................................................................................. 10 三、項目基本定位 ........................................................................................................... 12 四、項目擬建規(guī)模 ........................................................................................................... 13 第四章 場址及建設(shè)條件 ....................................................................................................... 14 一、場址 ......................................................................................................................... 14 二