【正文】 的日照，采光和通風(fēng)條件；綜合樓位于項目用地東面南部，有利于對老人居住及活動等管理；項目用地南側(cè)為大門；餐廳和廚房設(shè)在東南部綜合樓一層，不影響院內(nèi)其他房屋的正常使用，避免了內(nèi)部環(huán)境的污染。（二）建設(shè)內(nèi)容本項目位于陜西省富平縣留招村，東臨G5國道，南鄰三原縣界，北臨二線路。次入口面臨公路分別在北側(cè)和南側(cè)各布置一個，進入南側(cè)次入口為普通護理區(qū)，北側(cè)次入口為特護區(qū)。場區(qū)四周設(shè)置圍墻，形成一個封閉的、安靜的、舒適的空間。共180間，每間3人，可接收540位老人頤養(yǎng)天年。一院三棟，二層建筑，一梯兩戶，可接收60戶老人短期居住（1年以上，3年以下，3年以上可轉(zhuǎn)入普通區(qū)）。，共3層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑面積6555㎡，在四角修建魚池、花園各2個。）層數(shù)結(jié)構(gòu)類型層高(m)占地面積（m2）備注1普通區(qū)1～3＃樓6556*3三層磚混2185*3健康型2特護區(qū)1～6＃樓5062*6一/三層磚混2099*6醫(yī)護型3高級公寓區(qū)1～15＃樓270*15二層磚混136*15 4辦公及醫(yī)檢大樓9540五層框架1908 5 老年活動閱覽中心6555 三層 框架2185 6餐廳綜合樓3825三層框架1275 7 8合計 74011 26557 同時還設(shè)有停車場、廣場、景觀活動場地、康體健身中心、文化走廊、關(guān)中風(fēng)俗走廊和中心水景景觀公園，在155700m178。第五章、工程建設(shè)方案（一）建設(shè)原則 以鄧小平理論和“三個代表”的重要思想為指導(dǎo)，以提高老年人口的生活質(zhì)量，實現(xiàn)經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展為宗旨發(fā)展老齡事業(yè)，并遵循以下原則：（1）堅持老齡事業(yè)與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展相適應(yīng)。完善社會養(yǎng)老保障制度，加快發(fā)展老年服務(wù)事業(yè)，同時繼續(xù)鼓勵和支持家庭養(yǎng)老，倡導(dǎo)個人的自我養(yǎng)老準備，走政府、社會、家庭和個人相結(jié)合的養(yǎng)老保障道路。適應(yīng)社會主義經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，起到促進和諧社會經(jīng)濟建設(shè)發(fā)展的作用。通過工程集中反映社會進步、和諧發(fā)展，全民為社會經(jīng)濟建設(shè)服務(wù)的主流思想。按照黨的十七大指出的要求以及老齡事業(yè)發(fā)展的新形勢，我們將“中華國際富閻老年頤養(yǎng)苑”這一項目的目標定位為：以“老有所養(yǎng)，老有所樂、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為”為主題，經(jīng)過3—5年持續(xù)建設(shè)，為海內(nèi)外各階層老年人營造一個集康復(fù)養(yǎng)老、醫(yī)療保健、娛樂健身、文化交流、學(xué)習(xí)教育、商務(wù)合作、投資創(chuàng)業(yè)、對外開放、旅游休閑等功能于一體的人文生態(tài)養(yǎng)老環(huán)境和綜合配套比較完善的中高端、綜合性養(yǎng)老服務(wù)基地。同時還將賦予園區(qū)性格和感情，用富有詩意的居住元素營造田園牧歌式的生活情境，將充分使建筑的色彩與生活的感光相結(jié)合，構(gòu)筑一幅“小橋流水、世外桃園”式的生活氛圍?！? ，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計原則項目的主要受益者是老人，區(qū)域規(guī)劃強調(diào)人、環(huán)境、建筑三者的共存與融合，營造生態(tài)化的居住環(huán)境，因此，處處要以老人為設(shè)計核心，強調(diào)老人的參與性，注重老人的感受，提高老人的生活質(zhì)量，創(chuàng)造更具人性化空間。針對老年人記憶力和視力的衰退，設(shè)計者可以通過制造樓宇外觀及外部環(huán)境的差異來提高住宅的識別性，也可通過改善照明、增加光的強度及采用多彩、大字體的指示性標志來提高識別性；入口臺階和樓梯要適應(yīng)老年人體能，坡度放緩、寬度加寬，雙側(cè)設(shè)置扶手；居住建筑應(yīng)通風(fēng)良好，視野開闊，安靜衛(wèi)生；居室房門須適當(dāng)放寬尺度，便于輪椅進出，滿足護理需求，保證急救需要，擔(dān)架能夠方便進出；不設(shè)置門坎，無高度差；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺上給人以于凈的感覺，而且有利于及時觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動地點，應(yīng)多處安裝就近照明用燈，以方便其使用；在公共設(shè)施的配置方面，應(yīng)考慮不同老年人群的需要，分出不同檔次的配置標準，分別提供餐飲、醫(yī)療保健、公共服務(wù)、休閑娛樂和行政后勤等用房；室外環(huán)境要優(yōu)美，一定要有遛彎、戶外健身的地方；針對老年人體能、耐力較差的特點，須有相應(yīng)的休息空間和設(shè)施。在老人住房的規(guī)劃與設(shè)計上，從方案及實際設(shè)施上要考慮到他們的起居、個人愛好習(xí)慣、文娛體育活動及社會交流等方面，充分體現(xiàn)他們早先生活方式的連續(xù)性。（3）從建筑人類工程學(xué)的觀點出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征。 老年人居住建筑的設(shè)計，要一切從老年人的居住生活行為特征出發(fā)，研究老年人的身體、心理特征和生活規(guī)律，對照家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老形式，確定合適的設(shè)計原則與方案，使項目區(qū)域設(shè)計的適老化比率達到100%。（2）安全性要消除老年人住宅內(nèi)的不安全隱患。由于老年人在室內(nèi)時間較長，特別要考慮日照、通風(fēng)、采光和換氣條件，便于老年人活動。設(shè)計時考慮共居形式即鄰居型，由一個共同的戶門分成兩個相對獨立的套型，這種住宅私密性更強。（四）設(shè)計方案（1）在建設(shè)場地的選擇和總平面設(shè)計時應(yīng)考慮以下幾點：①環(huán)境質(zhì)量良好，符合老人心理上的需求，對老人有較強的吸引力；②交通便捷，老人外出或與子女、友人往來都十分方便；③場地周邊活動安全，不以主要交通干線為界，保證購物、逛公園等一般室外活動不必穿過城市主要街道；④商業(yè)設(shè)施齊全，如超市、洗衣店、修理店、服裝店、飲食店、銀行，郵政及藥房等盡可能鄰近并便于前往，使入居者對現(xiàn)實生活感到方便，對未來生活感到安心；⑤公共設(shè)施如圖書館、保健服務(wù)、文娛設(shè)施等也都要靠近；⑥場地不宜直接鄰近學(xué)校、兒童游樂場或為青年與成年人所活躍出入的娛樂區(qū)；⑦生活氣息濃郁，使老人們與各年齡段的居民們有各種各樣的相互交往機會，避免產(chǎn)生與社會相隔絕，被社會所遺棄的消極心理；⑧場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。，應(yīng)標志鮮明，易于辨認。；平臺、臺階踏步和坡道應(yīng)選用堅固、耐磨、防滑的材料。，不得采用扇形踏步，不得在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》JGJ50的有關(guān)規(guī)定。，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。④居室、臥室，公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。，㎡。⑥衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具，㎡。，宜臨近休息廳，并應(yīng)設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進出的廁位小間，男衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)一具立式小便器?！癓”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。⑦陽 臺。陽臺板底或側(cè)壁應(yīng)設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇應(yīng)采用可觀察的門。 ⑨室內(nèi)裝修、易擦拭的裝修材料，色調(diào)宜用暖色。 ——廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。⑩室內(nèi)環(huán)境 。 、公用浴室可采用機械通風(fēng)；廚房和治療室等應(yīng)采用自然通風(fēng)并設(shè)機械排風(fēng)裝置。、起居室不應(yīng)與電梯、熱水爐等設(shè)備間及公用浴室等緊鄰布置。嚴寒和寒冷地區(qū)應(yīng)符合《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ26的有關(guān)規(guī)定。②選擇技術(shù)先進、造型美觀、物美價廉，利用率高、成本核算低的設(shè)備。⑥運轉(zhuǎn)時噪音低。采用分級計量，各用電回路裝設(shè)低壓計量表。供給電源進入?yún)^(qū)域后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備，用電點一般采用放射―樹干式供電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響。根據(jù)建筑物的不同用途，對電光源和燈具有不同的要求。各建筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射―樹干混合系統(tǒng)。，線路配線采用BV銅芯穿鋼管，設(shè)電度表和配電箱，并設(shè)置短路保護和漏電保護裝置。、。有條件時，可設(shè)生活節(jié)奏異常的感應(yīng)裝置。進戶后采用TNCS系統(tǒng)。各建筑物等電位聯(lián)結(jié)在各個機房離地面高30cm處，用303扁銅條敷設(shè)一圈環(huán)行接地母排。防雷器分級保護原理：IEC（國際電工委員會）定義了防雷的保護分區(qū)，根據(jù)保護分區(qū)的要求，需要在每個分區(qū)的交界處安裝相應(yīng)的防雷器，即第一級為B級防雷器，第二級為C級防雷器，第三級為D級防雷器。取筋點不少于4處，～2m用8膨脹螺絲固定。（2）弱電工程弱電工程規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容包括：電信工程、廣播電視工程、綜合布線工程、安全防范工程。有線電視網(wǎng)絡(luò)（CATV）采用光纖、同軸電纜混合（HFC）網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。所有公寓房間和娛樂活動場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)置完善的聲光報警訊號和通風(fēng)排煙、噴淋等自動滅火設(shè)施。③臥室、起居室、活動室設(shè)置有線電視終端插座。設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)，在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。盡量利用地方電視訊號，同時建立衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。按照區(qū)域的總體規(guī)劃布置，設(shè)置電話虛擬網(wǎng)交換設(shè)備，機房內(nèi)設(shè)置總配線架，各區(qū)分別設(shè)置電話交接箱，采用大對數(shù)銅纜或光纖，由總配線架連接至各分交接箱。建筑物和構(gòu)筑物設(shè)避雷針或避雷帶保護。《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB500572000將其劃為3類防雷建筑物的范疇，采用保護接地和防雷接地為同一接地體，利用建筑物結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)二根主筋相互焊通做接地體接地，電阻要求不大于1歐姆。接地線采用6～16多股銅導(dǎo)線，使所有設(shè)備形成一個環(huán)型等電位系統(tǒng)。配電房設(shè)計五防式人工接地裝置，接地電阻不大于4歐姆，各用電點重復(fù)接地電阻不大于10歐姆。為了使配電房及各用電設(shè)備安全運行，在配電房設(shè)工作接地及過電壓接地保護并連成一體，做成環(huán)狀接地網(wǎng)，從而降低跨步電壓和接觸電壓。衛(wèi)生間洗面臺、廚房操作臺、洗滌池設(shè)局部照明。，除電梯廳的應(yīng)急照明外，均采用節(jié)能自熄開關(guān)。場地照明采用熒光燈，空間凈高超過6m時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明；潮濕場所，采用防潮型熒光燈；浴室和淋浴間采用防水型燈具；辦公室、生活用房照明采用日光燈；路燈一般采用80－125W高壓汞燈或100W高壓鈉燈，集中在傳達室控制；大面積的場地照明控制開關(guān)宜分片集中布置。照明和動力為同一線路，進戶后分開鋪設(shè)。動力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設(shè)或暗設(shè)，或沿橋架敷設(shè)。電源由區(qū)域外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至區(qū)域內(nèi)配電房。本項目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按三級負荷考慮，電纜可架空或埋地引至用電點。④回轉(zhuǎn)部位與危險部位安全保護設(shè)施完善。在必要時，屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施。 、保溫，采取冬季保溫和夏季隔熱及節(jié)能措施。 ，夜間不應(yīng)大于40dB，撞擊聲不應(yīng)大于75dB。 表43 主要用房窗地比房間名稱窗地比房間名稱窗地比活動室1：4廚房、公用廚房1：7臥室、起居室、醫(yī)務(wù)用房1：6樓梯間、公用衛(wèi)生間、公用浴室1：10，朝向和通風(fēng)良好，并宜選擇有兩個采光方向的位置。，應(yīng)設(shè)專用儲藏室或貼壁式貯藏壁櫥。、走道、室內(nèi)地面應(yīng)選用平整、防滑、耐磨的裝修材料,并應(yīng)符合下列要求：——通行的樓梯踏步面應(yīng)平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。開啟窗口應(yīng)設(shè)防蚊蠅紗窗。⑧門 窗。，寒冷和嚴寒地區(qū)宜設(shè)封閉式陽臺。冷、熱水混合式龍頭宜選用杠桿或掀壓式開關(guān)。托老所備有全托時，全托者臥室設(shè)緊鄰的衛(wèi)生間。～,。，每室不宜超過三人，每人使用面積不應(yīng)小于6㎡。，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進出方便?！谄碌赖钠瘘c及終點。踏面前緣宜設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不宜大于10mm。，扶手離墻表面間距40mm；?！獞羰覂?nèi)面對走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開啟空間。，踏面寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1/12,臺階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。⑩設(shè)置坡道聯(lián)系室內(nèi)外空間，方便輪椅的使用；居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少。（6）周邊環(huán)境和老年公寓服務(wù)老年公寓服務(wù)是保證老年人居住生活質(zhì)量的首要條件。（4）私密性老年人普遍害怕孤單和寂寞。特別是在緊急和危險的情況下，要考慮老年人判別力、行動力減退的特殊性，安裝報警裝置，以方便、及時地自動發(fā)出警報，保證老年人能得到及時的救助。家具、器具、設(shè)備等都要設(shè)在便于老年人操作的位置，以采用簡單的動作就能操作為原則。（5）從環(huán)境行為心理學(xué)的角度出發(fā)，考慮大多數(shù)老年人常年形成的居住習(xí)慣，提供傳統(tǒng)形式的室內(nèi)空間。因此，在設(shè)計上對于老齡化，我們應(yīng)考慮的事項可概括如下：（1）從空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報系統(tǒng)、安全電熱源）、管理員或護理人員等方面對應(yīng)老年人日常生活中的安全性，做到緊急時刻可立即采取措施。主要用房直接天然采光，其采光窗洞口面積與房間地板面積之比不小于1：4。、經(jīng)濟、美觀是本項目的設(shè)計原則之一 無論社會怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會改變，保持實用、經(jīng)濟、美觀三者的和諧統(tǒng)一，努力辦成“內(nèi)部設(shè)施現(xiàn)代化，休閑場所園林化，康復(fù)設(shè)施醫(yī)院化、管理服務(wù)制度化”的老人樂園。，建筑思想、區(qū)域文化、社會和諧這三大風(fēng)格的高度統(tǒng)一 項目在設(shè)計之初就灌入了社會發(fā)展方向、區(qū)域文化與和諧的風(fēng)格，通過精致典雅的建筑風(fēng)格，詩意盎然的園區(qū)景觀，使將來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨，使老人們在浪漫而修遠的田園詩卷中品嘗到現(xiàn)代生活的精致。同時，考慮到本項目是專為老年人提供一個集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、醫(yī)療、文化傳播的服務(wù)機構(gòu)?；緦崿F(xiàn)了服務(wù)制度化，管理規(guī)范化，是老人們的修身養(yǎng)心、調(diào)節(jié)性情、延年益壽、安度晚年的理想場所。以可持續(xù)發(fā)展思想為指導(dǎo)，有機組織空間格局，促成生態(tài)、環(huán)境、經(jīng)濟效益與社會效益的有機統(tǒng)一。在保障老年人生活的同時，注意豐富老年人的精神文化生活，重視老年人的價值，發(fā)揮老年人的作用，引導(dǎo)老年人自立自強，積極向上。把解決現(xiàn)實老齡問題和應(yīng)對人口老齡化高峰的長遠準備結(jié)合起來，統(tǒng)籌兼顧，協(xié)調(diào)發(fā)展。整體設(shè)計規(guī)劃合理、功能齊全、配套完善、環(huán)境優(yōu)美，同時注入了文化氛圍。：鍋爐房、水、電、污水處理，服務(wù)人員宿辦、倉庫等用房不集中設(shè)置，分別在普通區(qū)、特護區(qū)、高級公寓區(qū)、辦公及醫(yī)檢大樓、老年活動閱覽中心、餐廳綜合樓獨立設(shè)